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細かくうるさい大家の日記

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カテゴリ未分類

2021年10月19日
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カテゴリ:カテゴリ未分類

読者の皆様

こんにちわ。

札幌はここ数日寒い日が続いております。
こんな寒い日は近くの天然温泉で暖まりたいです。

さて、私も長く気分が良くない状況が続いていますが、流石に繁忙期をボート過ごす訳にはいきませんので、今月30(土)に大学の推薦入試があるので、当日もし現況の空室に内覧があったらと思い、午前中に4空室のチェックをしてまいりました。

特に各お部屋の異常はみられませんでしたが、各部屋モップ掛け(クイックル)をしてきました。また、排水口に水がないと臭いますので、水を補充してきました。
そして空室の状況を施錠して帰る時に新キーマンと遭遇しました。
彼も出勤途中だったみたいで、とりあえず軽く挨拶をしました。
今月末からいよいよ嫌な彼と連絡を取らないといけない季節になりました。
まぁ これが本業なので我慢して乗り切ることにします。

前のブログでも書きましたが、今年は多分10部屋前後の動きがあると思います。
また、それに伴い修繕もしないといけないと思いますが、ここ数年依頼していた修繕会社の担当が9月末で退職してしまいました。
後任の方とは引継ぎご挨拶しましたが、良い関係を築けるか不安です。

何れも不動産賃貸業は人と人の繋がりが運営の大切なポイントとなっていると思います。
修繕会社は沢山ありますが、本当に私の場合修繕作業はあまりできないので、頼れる業者さんは大切です。
一応ここ数年飛び込みで直接職人さんに連絡して良い業者さんはそのまま
付き合って頂いておりますが、ほとんどが没となっています。
継続して依頼するポイントは『ほうれんそう』なんですが、職人さんって
それが出来ない方多いですよね。
業者選びは永遠のテーマになりそうですね。

では、本日も拙いブログをお読み頂きありがとうございました。







最終更新日  2021年10月19日 14時49分36秒
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2021年10月16日
カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆様

​こんにちわ。​​​

こちら札幌は朝夕すっかり冷えるようになり、日々紅葉も進み、街中では雪虫を見ることが多くなってきました。
段々寒くなると、入退去の季節が到来するなぁ~と思う今日この頃です。

以前は推薦入試が始まる11月頃は今年はどうしょうか?と色々模索していましたが、最近は推薦入試が10月末にあり、合格発表が11月中旬にあり、
少子化の中で大学入試も変化しています。

今年はコロナ感染が昨年とは違い、良い方向性も期待して何とか完全満室を目指していますが、さてどうなりますか?
目指すところは完全満室ですが、最近は完全満室を実現すると税負担が
厳しいことも考慮し厄介な入居者を入れてトラブルになるなら、空室のままの方が良い感じです。

ちなみに、今年入居した学生さんの親御さんの一人は入居以来、ずっと
偽りぽいメールを送ってきて、期日までに家賃を振込まない方もいますし、
入居以来私のメールを全て無視する女子学生もいます。(この方は仕方ないので、親御さんに連絡をしています)
以前はそのような女子学生さんはいませんでしたが、これも時代ですかね。
まぁ 大家業も10年以上していたら残念ですが慣れてきました。

最近は知り合いの大家さんとメールしたりして、勇気とパワーを頂いたせいか徐々に事業に対する意欲が湧いてきました。
11/4~3泊4日の京都旅行で気分転換をしてきて、繁忙期に備えたいと思います。
ただ、11/27(水)の心療内科は家内の勧めもあり受診することにしています。

ではここで、今回は少し早いですが、2021年10月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。

10月   稼働率

1棟目(S造)    9戸     9         100%

2棟目(木造) 10戸       6           60%

3棟目(RC)  9戸      9        100%

4棟目(S造) 3戸    3        100%


10月の稼働率は 27/31=87.0%

2021年の年間稼働率は 268/310=86.4%


1棟目→ 満室

2棟目→ 4室空室

3棟目→ 満室

4棟目→ 満室

(特記)
今月も入居関係はほぼ変化はありませんが、今の所来春の募集は、
各部屋1室で計4部屋で、現況空室4部屋の合計8部屋となっておりますが、
多分急遽イレギュラーの退去も含めると10部屋程度かな?と思います。

元いた美人学生入居者は残念ながら結婚してしまいましたが、あと数人感じの良い入居者の女子学生がいます。
札幌は昨日から緊急事態宣言が解除となったので、一緒に食事をして
元気をもらいたいと思います。
ちなみに、その女子学生さんの全ての親御さんには食事会に行くことは
了承頂いていますので、もちろん変なことはないです。

本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。






最終更新日  2021年10月17日 09時02分10秒
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2021年10月12日
カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆様

​こんにちわ。​​​

マスコミのコロナ感染の話題が減少し、他の話題が増えていることを考えると、コロナ騒動も少しは落ち着いた気がしますが、この病はまだ詳しく
解明されていないので、感染対策は気を抜かない方がいいかもしれません。

最近は体調がすぐれなかったせいか、ブログの更新も遅れ気味だし、
何事に対しても意欲がわきませんでしたが、先般知り合いの大家さんと会食をして、勇気とパワーを頂きましたので、少し物事や事業に対する意欲が湧いてきました。

今年の来る繁忙期も元気を出して頑張って行かないといけません。
また、元気がないことで家族にも迷惑がかかりましたので、
11/4~3泊4日で感染に気をつけて京都旅行に行くことにしました。

ではここで、大変遅れましたが、2021年9月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。

9月   稼働率

1棟目(S造)    9戸     9         100%

2棟目(木造) 10戸       6           60%

3棟目(RC)  9戸      9        100%

4棟目(S造) 3戸    3        100%


9月の稼働率は 27/31=87.0%

2021年の年間稼働率は 241/279=86.3%


1棟目→ 満室

2棟目→ 4室空室

3棟目→ 満室

4棟目→ 満室

(特記)
入居関係はほぼ変化はありませんが、そろそろ来春の募集に向けて問合せが入ってきました。
現況4室の空きがあるので、まず今年はここを埋めたいです。
また、今月末には推薦入試もあり、当日にお部屋の内覧されるご一家もあるので、何とか期待したいと思っています。

また、現在入居中の入春卒業予定の女子学生が継続して住まいしたいとのことだったので、7.000円の家賃UPで許可しました。

こんなに細かく口うるさい大家の物件でも、どうしても住み続けたいと言う女子学生さんがいるんですね。

本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。






最終更新日  2021年10月12日 11時06分41秒
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2021年09月28日
カテゴリ:カテゴリ未分類

​読者の皆様

こんにちわ。

最近は風邪をごじらせ体調不良が続いて、気分も芳しくないです。
そのせいもあり、ブログもきちんと更新できずにおります。

さて、事業的には来月は推薦入試もスタートし、11月中旬には合格発表もあることから、そろそろ来年度の募集のことを考える季節になりますが、 一向にやる気がおきなく、また数年前までなら、賃貸事業の拡大を考え物件取得の活動をしましたが、最近は物件探しもしなくなりました。

ただ、今期募集に関しては2名の卒業予定の学生から、このまま継続して住まわせて欲しいと依頼がありますが、何れも私の住む上の階のお部屋の女子学生なのですが、この2名の学生のお部屋のお家賃は前キーマンの提示の家賃帯にあり、格段に安く、家具家電付きに
なっております。

ただ、静かに住まいされている方なので問題はないのですが、何かあれば
業務とは違うことを依頼されます。(例:就職先の斡旋や急病時病院への送迎等)
そろそろ入居者とは緊張感のある関係でいたいと思っていますので、多分
継続は不可と言うことにしたいと思ってます。

来月からはいよいよ本業に向けて頑張らないといけないので、
今日心療内科を受診しょうと思い、色々探して連絡しました所、
そこは混んでいて来月下旬の予約となりました。

突然実父が亡くなり、相続税の納付も終わり気持ち的には楽になったのですが、どこかで見えないストレスがあったと思います。

診察して頂き投薬等で早く元気になり、来年度の賃貸事業を頑張って行きたいと思います。

本日も拙いブログをお読み頂きありがとうございました。











最終更新日  2021年09月28日 13時59分58秒
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2021年09月01日
カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆様

​こんにちわ。

かなりご無沙汰の更新となりました。
​​

彼是コロナ禍が一年半以上経過しましたが、読者の皆様は如何お過ごしでしょうか?

私はコロナ感染の感染拡大の観点から『東京五輪・パラリンピック』は反対していましたが、結局開催されました。

その結局はっきりとしたエビデンスはありませんが、直接的・間接的に
感染者は増加し、医療崩壊に至ったと思っています。

自分の考えとは違う形で政治を行った政党には、次回の選挙は投票しないことにしました。

北海道・札幌市はワクチン接種がスピードがとても遅いです。
私は基礎疾患があるので、7/1と7/22に接種完了しましたが、周りには
まだまだワクチン接種希望する人が多いですが、申込すらできない状態です。

まぁ このブログで政治的なことをぼやいても仕方ないですね。

ではここで、2021年8月の稼働率を発表させて頂きます。
稼働率は以下となりました。

8月   稼働率

1棟目(S造)    9戸     9         100%

2棟目(木造) 10戸       6           60%

3棟目(RC)  9戸      9        100%

4棟目(S造) 3戸    3        100%


8月の稼働率は 27/31=87.0%

2021年の年間稼働率は 214/248=86.2%


1棟目→ 満室

2棟目→ 4室空室

3棟目→ 満室

4棟目→ 満室

(特記)
昨年の今頃は新キーマンと規則を守らない入居者親子とで大変もめていました。今年はそのお部屋に良識ある入居者さんが入り問題なく推移しております。
また、先般足を骨折した入居者がいましたが、今度はこの入居者が
濃厚接触者となったと連絡があり、とりあえず大家として出来る範囲で
『食料品』『栄養剤』などを持参し、ドアノブに駆けてきました。
結果は『陰性』だったみたいですが、風邪も併発していたみたいで、
長く『食料品』を持参する日々が続きました。

今年は特にもめごとはないですが、入居者の1人から空いている車庫の問い合わせがあり、その関係で色々トラブルが発生しました。
ただ 何とか昨日無事契約を結ぶことができました。

あと、今年の夏は暑かったので窓を開けて寝る入居者が多かったせいで、
騒音で寝れないと苦情がありました。
管理としてはこういう方面が大変ですが、何とかたまり場とした入居者に中止、とりあえず収まった?次第です。

最後に自宅(賃貸併用住宅)なのですが、自宅の裏庭の土が飛んで迷惑するということで、裏庭に大きなコンパネ(室内ドア位の大きさ)を勝手に置かれ、そのコンパネには『土が飛んで迷惑』『土を撤去しないと行政に言うぞ』とガムテープを貼書いてました。もちろん名前などもなく・・・
人の敷地内にいきなり非常識なことをするので警察に相談しました。

実はこのようなことが発生し、くだらない時間を費やすことになりました。詳細はまたブログで更新させて頂きます。

本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。






最終更新日  2021年09月01日 15時40分18秒
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2021年07月28日
カテゴリ:カテゴリ未分類
​読者の皆様

​こんにちわ。​​​

コロナ禍ですが、日本国中毎日暑い日が続いておりますが、如何お過ごしでしょうか?

結局東京五輪は開催されました。
自分は開催すると感染者が増加するので、ワクチン接種が国民に行き届くまでは開催には反対でした。

結局・・こうして感染者は莫大に増えていますね。

北海道・札幌市はワクチン接種遅いです。
マラソンテスト大会開催する暇あれば、ワクチン接種を作業を進めて欲しいです。
ちなみに、私は基礎疾患があるので、7/1と7/22に接種完了しました。
ワクチン接種が途中で色々問題になりましたが、何とか接種完了しました。
福岡に行く前に一回目は完了しましたが、特に副反応はなかったです。

ではここで、2021年7月の稼働率を発表させて頂きます。
稼働率は以下となりました。

7月   稼働率

1棟目(S造)    9戸     9         100%

2棟目(木造) 10戸       6           60%

3棟目(RC)  9戸      9        100%

4棟目(S造) 3戸    3        100%


7月の稼働率は 27/31=87.0%

2021年の年間稼働率は 187/217=86.1%


1棟目→ 満室

2棟目→ 4室空室

3棟目→ 満室

4棟目→ 満室

(特記)
先般キーマンから2棟目の空室の案内あった方からは、その後全く連絡がなく、6月末になってから急遽入居したいと連絡があったそうですが、
自分の都合で連絡したり、連絡しなかったりする方は入居してからトラブルのもとですから、きっぱりお断りさせて頂きました。
その辺は新キーマンも理解してくれました。

家賃を閑散期だからと言って、どんどん値切るような親御さんとは付き合いたくなかったですから、良かったです。
秋以降来春の推薦合格の方をターゲットにしたいと思います。

本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。






最終更新日  2021年07月28日 16時59分38秒
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2021年06月18日
カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆様

こんにちわ。

個人的ですが、私の住む札幌はこれから2ヶ月位最高の季節を迎えます。
しかし北国の夏は本当に短く、雨や低温の日を除けば快適な日は正味1ヶ月あるかないかです。

後悔のない夏を満喫したいと思います。
ただ今年もコロナの影響で思い切って遊べるかは微妙です。
来週からも沖縄は『緊急事態宣言』継続、また『まん延防止等重点措置』が発令しているのに街中は人が多いです。

今後はまた感染者が増えると思いますが、そんな中『東京五輪』は開催されようと、いや開催すると思います。
色々事情があるから延期や中止ができないにしても、また秋以降に緊急事態宣言が発令されることになると、もういい加減にしろ!と叫びたくなります。
普通の感覚ではこんな未曾有の災難時に『東京五輪』を開催するなんてありえません。
我が家もこの緊急事態宣言発令のお陰で、すごい悪影響がありました。

さて、『東京五輪』の不満は別として、
私2008年6/30に1棟目の物件を購入し、賃貸経営を開業いたしました。
今年は2021年ですから、来月7月で13年目に入ります。
いや~この約13年間色々ありましたが、色々賃貸経営で発生したこと全て自分が立会いor自分で処理してきました。
お陰で色々なこと勉強できました。

当初2年間は管理会社を入れていましたが、その後は専業となり、自宅付近に物件を購入したことと、学生物件だったので『自主管理』をしました。
まぁ色々なことを経験致しましたが、結局管理会社に頼ることなく、
『自主管理』で良かったかなと思っています。

やはり、基本物件は自分の所有物ですし、所有者が物件の細かな部分知らないといけないですから。
管理会社入れて管理している方を否定はしませんが、自分は大家として
面倒がらず日々入居者に対応しています。

自主管理は多くの関係者と折衝することが多いので、人間関係を構築することが出来ないと大変です。
私も『すぐ感情的になる』性格なので、それを今後温和に対応できるよう戒めて行かないとダメですね。

当初は『庄屋仕立て』のような賃貸経営でしたが、開業当初と比べると
今はおおよそきちんとしてきている感じがします。
結局今は入居者さんと関わることはほぼなくしています(一部を除き)

賃貸経営は今後も色々な事が発生すると思いますが、日々管理業務を怠ることなく、緊張感を持って13年目以降も頑張っていきたいと思います。

また、特記することがあればブログを更新させて頂きます。

※今年の夏以降は私、コロナ感染者が増加すると思うので、
7月上旬に3泊4日で福岡・長崎・佐賀に家族旅行に行くことにしました。
自分は旅行が趣味なので感染対策に気をつけて満喫してきたいと思います。

読者の皆様におかれましては、引き続き宜しくお願い致します。










最終更新日  2021年06月18日 11時28分32秒
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2021年06月11日
カテゴリ:カテゴリ未分類
読者の皆様

こんにちわ。

コロナ禍皆様如何お過ごしでしょうか?

その後結局自粛生活は継続され、北海道の短い夏にまで影響を及ぼすことになりました。
自分が思う北海道の夏は大体6月中旬から8月のお盆までなので、この時期に自粛生活が続くと本当に困ります。

自粛・自粛と為政者は唱えますが、東京五輪関係だけは、その辺やっていることが矛盾だらけです。
これでは国民誰しもが積極的に協力していきたいと思えないですよね。

結局長男の宿泊研修7月にと次男の運動会は9月に延期となりました。
9月の北海道は例年雨が多いので、無事開催できるか心配です。
小学校の運動会はコロナで延期で東京五輪はコロナでも開催なんて
意味不明です。
丁寧な説明もなしに・・・・

あと、全国でワクチン接種も急遽進んでいますが、北海道・札幌市は
接種遅いです。マラソンテスト大会開催する暇あれば、ワクチン接種を作業を進めて欲しいです。

さて、一番懇意にしている女子学生が足首を骨折したことを先般記載しましたが、その後何回か差し入れや病院の送迎をしました。
併せて、ご両親も大型連休でいらっしゃったので、ランチを一緒に致しました。
良いご家庭の入居者さんとは家族ぐるみでお付き合いできることは、とても気分がいいです。
お陰様で女子学生の骨折は回復し、先日快気祝いに『新品自転車』を差し上げました。
とても喜んでいました。
今時期の札幌はサイクリングには最適な気候なので、新しい自転車で気分転換してもらいたいです。

ではここで、ちょっと早いですが、2021年6月の稼働率を発表させて頂きます。
稼働率は以下となりました。

6月   稼働率

1棟目(S造)    9戸     9         100%

2棟目(木造) 10戸       6           60%

3棟目(RC)  9戸      9        100%

4棟目(S造) 3戸    3        100%


6月の稼働率は 27/31=87.0%

2021年の年間稼働率は 160/186=86.0%


1棟目→ 満室

2棟目→ 4室空室

3棟目→ 満室

4棟目→ 満室

(特記)
先般キーマンから2棟目の空室のご案内ありまして、私も同行しましたが、その後は緊急事態宣言発令で、大学もオンライン授業になってしまい、
回答は保留になっていますが、緊急事態宣言が解除され対面授業になれば
また連絡があると思いますが、やはり大家の足元・そして顔色を見て家賃を値切る感覚のご家庭の娘さんは入居してほしくないです。
そういうご家庭の方は入居後も色々言ってきますからね。

世の中『値切って良い物』と『値切れない物』ありますね。
家賃に関しては賃貸借契約を結ぶのですから、八百屋の野菜を買うのとは違いますからね。

本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。






最終更新日  2021年06月11日 13時14分52秒
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2021年05月20日
カテゴリ:カテゴリ未分類

読者の皆様

こんにちわ。

コロナ禍の中読者の皆様は如何お過ごしでしょうか?
結局日本全体でコロナ先月からの大型連休含め今月末まで、また自粛生活になってしまいました。

これでこの状況は2年連続です。いい加減嫌になりますね。
札幌はこんな状況の中で東京五輪のマラソンテスト大会開催強行しました。
世の中にTPOというものがありますが、どうしてこんな状況の中、東京五輪関係だけは問題なく進んでいけるのでしょうか。

長男の宿泊研修と次男の運動会は延期となりました。
北海道は暖かい季節がとても短いので、秋以降だと開催されても子供たちには厳しいです。
何かこういう所は民意が届いていない気がします。
東京五輪は何とか延期or中止するから、国民の皆さん我慢お願いしますなら、何とか協力できますが・・・・
ワクチン接種も急遽進んでいますが、何か場当たり的で色々な所でトラブルが発生していますね。

さて、結局今期は4室の空室で始まりました。
新規入居者との接触はほぼありませんが、一番懇意にしている女子学生が
足首を骨折したことを聞いたので、何回かの差し入れや病院の送迎をしました。併せて、ご両親も連休でいらっしゃったので、ランチに招待致しました。
良いご家庭の入居者さんとは家族ぐるみでお付き合いすることにしています。


ではここで、ちょっと早いですが、2021年5月の稼働率を発表させて頂きます。
稼働率は以下となりました。

5月   稼働率

1棟目(S造)    9戸     9         100%

2棟目(木造) 10戸       6           60%

3棟目(RC)  9戸      9        100%

4棟目(S造) 3戸    3        100%


5月の稼働率は 27/31=87.0%

2021年の年間稼働率は 133/155=85.8%


1棟目→ 満室

2棟目→ 4室空室

3棟目→ 満室

4棟目→ 満室

(特記)
実は先々週新キーマンから2棟目の空室のご案内ありまして、とりあえず私も同行しました。
結論としては今は保留になっていますが、内覧に来た親御さんから家賃の2割分の値下げをかなりしつこく依頼されました。
結局キーマンの顔もあるのでしぶしぶ了承しましたら、今度はフリーレント1ヶ月も頼まれました。
現況としては、大学がオンライン授業になったので入居日は未定のまま保留状態となっております。
世の中色々なご家庭がありますが、そういうご家庭の方とは本当にお付き合いしたくないと思いました。

本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。
    







最終更新日  2021年05月20日 11時05分18秒
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2021年05月01日
カテゴリ:カテゴリ未分類
​​読者の皆様

こんにちわ。
連休中は如何お過ごしでしょうか?

さて、昨日『新キーマン』に今期入居した方の契約書をもらいに、会ってきました。

本当昨年の件以来、会うのはすごいストレスになりますが、どんな仕事にも大変なことが一つや二つあるので、サラリーマンしていたことを考えるとの
『精神』で挑みました。
結局今年も新キーマン頼みになってしまいましたし・・・

まぁ たわいのない話しを3時間くらいしました。
これで今年の繁忙期までは会わなくても良いのでホットしました。

ただ、嫌ながらも今年の賃貸事情を伺えたことは良かったです。
あと、現況4室空室もあることながら、何とか埋めて頂けるようお願いしてきました。

まぁ 色々あります賃貸業ですが、この先も頑張って行きたいと思います。










最終更新日  2021年05月01日 11時18分44秒
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全651件 (651件中 1-10件目)

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