CREロジスティクスファンド投資法人(3487)上場
なんか昼間はわりと派手に半値戻しくらいの局面もあったように思いますが、終わってみると回復具合も微妙ですね。下がるときだけ派手で、戻るときは地味ですねえ(笑)。さて、本日は新規REITの上場です。最近多めの物流系REITです。シーアールイー(3458)の組成するCREロジですね。https://cre-reit.co.jp/公募 110,000円初値 104,500円高値 110,900円安値 104,200円終値 110,000円出来高 60,590口分配金は以下のように発表されました。H30.6(第4期) 2,540円 (2,213+326円)H30.12(第5期) 3,297円 (2,925+372円)H31.6(第6期) 2,940円 (2,568+372円)上場前から運用が開始されていますので、上場後最初の決算期が第4期になりますが、上場時に購入した物件は5ヶ月弱の運用期間になりますので、まあ、最初の期は上場コストもあるでしょうし、利益超過分配金も含んで2,500円ちょっとでした。上場前には分配金予想を把握していませんでしたが、個人的に思っていたよりは少しだけマシかも。で、ここは珍しく3期分の分配金予想を出していますが、第5期は少し多めで、第6期がやっと巡航かなと思います。上場してしばらくは固都税が物件購入時の費用に含まれていて、まだ第5期には今回新規購入した物件の固都税が費用化されていないものと思われるためです。考えてみると、わたくしも昨年購入した不動産の固定資産税や都市計画税はまったく払っておりません。元旦の所有者に対して課税されますので、その時はまだ保有していなかったし。本日は、上場日としてはあまりよろしくない日よりでしたね。昨日大暴落した後ですから。案の定、初値は公募割れ水準の104,500円でちょうど-5.0%のスタートでした。でも、午前中の株価は好調に回復していたこともあって、前場のうちに公募価格を回復しましたかね。その後は、ほとんど動くこと無く、公募価格近辺での推移が続き、終値としてはちょうど公募価格と同価格で終了という日中足でした。わたくしは前に書いたように、大和証券で当選していましたが、もともと初日に売買する気がなかったので、割れようが何しようが、基本放置を決め込んでおりました。最近はJ-REITも単元が細かすぎて、1口くらい持っていても分配金もたいしたことないし、売買時の手数料は相対的に高くつくので、大和証券ではあまり売買する気が起こりません。何か別のIPOに当選し、その売却時に一緒に売買するとか、最近はそんな感じで小口株は売買していますね。この銘柄についての感想ですが、可も無く不可も無くって感じかなあ。そうそう積極的に欲しいこともないし、そうそう毛嫌いすることもないってところで、今後も余り派手に上昇するでもなく、かといって、巡航が第6期とすると、本日終値=公募価格でも5.3%の利回りがあるわけですので、そうそう大きく落ち込むような銘柄でもないかと思います。最近上場の三菱地所物流や三井ロジパークなどはだいぶROEが低いのが気になっていましたが、ここは信用力では勝負できませんので、まあまあそこそこのROEがあり、ラサールロジやプロロジスなんかよりもROEはよさそうに思います。とりあえず、巡航時にGLPと同程度の利回りになるあたりが目標ですかね。とすると、目標として1年後に14-15万円あたりでしょうか。まあ、ここまで行けば御の字だろうと思います。