カテゴリ:J-REIT
なんじゃこりゃって感じです。確かに、昨日日コマを売却したんで、いくつかの銘柄に買い注文を出しておいたことは事実です。でもまあ、それほど真剣に買う気もなかったため、どれもここまでは落ちてこないだろうなという指し値だったはずなんですが、JHRは落ちてきましたね。これだけ売り込まれている状況なのに、上場来安値を突破して、昨日終値より5%も下落するとは思っていませんでした。
まあ、本日は、アメリカの方でサブプライムローン問題が再燃、株式も特に金融や不動産などもさえない展開であったため、J-REITが下落するのは仕方ないところですが、それにしてもねえ。問題のジョイントリートも結構悲惨ですね。そんなに安値増資にしたい理由でもあるのかな。 JHRは個人的には気に入らない銘柄なんで、とりわけ買う気もなかったわけですが、なんでこんなに下げているのかこれも理由が分からない系なんですよね。またもやインサイダー悪材料?決算がとてつもなくヒドイとか?ま、いずれにせよ1年決算なんで、分配金をもらうことはあまり考えておらず、適度な位置で反転してくれればと思っているわけなんですが、どうなりますことか。 まあ、このJHRとジョイントリートは本日上場来安値を更新したわけですが、これらを含めて、8/17の株価大暴落以降で上場来安値を記録している銘柄は、全体の1/3超の15銘柄を数えます。まあ、REITバブルみたいな時しか経験していない森ヒルズと野村レジはいたしかたないものの、ニューシティレジやTGRあたりなんか、8~9月の安値時よりも東証REIT指数がだいぶ低いときから上場していたんですが、それでもこんな状態ですから、選別も進んできたと言うことでしょう。もちろん、これらの銘柄は「選ばれなかった」側ですが。 8965 481,000 2007.8.17 ニューシティ 8982 530,000 2007.8.17 トップリート 8963 293,000 2007.9.11 TGR 8969 294,000 2007.9.11 プロスペクト 8970 387,000 2007.9.11 シングルレジ 8974 418,000 2007.9.11 イーアセット 8975 353,000 2007.9.11 FCレジ 8985 425,000 2007.9.11 日本ホテル 3229 381,000 2007.9.14 日コマ 8980 376,000 2007.9.18 エルシーピー 3227 445,000 2007.9.18 MIDリート 3234 746,000 2007.9.25 森ヒルズ 3240 623,000 2007.9.25 野村レジ 8973 369,000 2007.10.16 ジョイントリート 8981 433,000 2007.10.16 ホテルリゾート それにしてもジョイントは明日増資の価格が決定するでしょうが、本日と同じ終値ならば、第3者割当増資が全数発行されたとしても、66-7億円しか集められないことになります。目論見書では、第3者割当増資込みで79億円ほどですから、だいぶ目論見より少なくなっちゃいましたね。まあ、元々が小規模増資ですが、そらがさらに縮んじゃって、ますますバカみたいな増資になってきていますね。もうこの際、中止したらどうですかね。 仮に、増資を中止して、67億円の借入でまかなったとしても、発表済みの物件を取得した後でLTVは60%には届かない程度で収まるでしょう。67億円分借金が増え、利子がかさみますが、1.3%くらいの金利で調達できれば、今期分配金は14,900円くらいにすることができ、投資口価格37万円なら8%を超えます(笑)。こりゃさすがに暴騰だわな。そして、投資口価格が上がったところで、今期末に増資とすればいいでしょう。可能ならば、来期中に物件売却による売却益を出して利益をかさ上げして、また、物件取得も組み合わせて、150億~200億円レベルの増資にできれば美しいですが・・・まあ、私ならそうします。というお話で。 本日の東証REIT指数=1,932.51、レジREIT指数(独自算出)=1,663.66、単純平均利回り=4.55%、加重平均利回り=3.63%。GORの5万円台の分配予想が、平均利回りを0.15%程度押し上げていることに注意。 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
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