プロジェクト2888分のＸ

少しゴタゴタが続いていて、なかなか時間がありませんが、10年以上前からほぼ必ず続けてきたネタですので、本日やってきました。

さて、本日は新規REITの上場です。三菱地所の物流系REITですね。投資法人の名前がそのままで、じつに堂々としていて気持ちいいです。最近はさくらだのみらいだのキラキラネームが増えてきましたんでね。

https://mel-reit.co.jp/

公募　260,000円
初値　274,000円
高値　281,100円
安値　274,000円
終値　279,000円
出来高　66,491口

分配金は以下のように発表されました。

H29.2（第3期）　5,381円　（4,814+567円）
H29.8（第4期）　5,249円　（4,642+607円）

私は大和証券でブックビルに参加することはできましたが、落選でした。まあ、個人的には三井のロジパークをもらっていますので、結構似たような銘柄で、それほど積極的にもなっていません。ただ、当たれば欲しかったかなといった程度。よって、初日の本日もスルーでした。

分配金もロジパークと同様、利益超過分配金を出す方式でして、一口あたり25万円ベースの組成という点も似ていますので、直接比較が容易です。実はもともと1口10万円で最初私募組成されていたのですが、上場前に投資口併合して、1口あたりを25万円に変更していますね。ロジパークを意識したのかな？

上場前から一つ物件を保有していて、運用していましたので、上場最初の来年2月期は第3期という形になりますが、利益超過分配金を含む分配金合計で計算すると、本日終値で利回りは3.86％となっています。ちなみに、第４期は3.76％です。本日の三井ロジパークの利回りは3.49％ですから、ここもだいたいは3.5％あたりが目標となりそうですね。じわじわと30万円超までは上昇していくかもしれません。でも、ここもロジパークもそうですが、少しROEが低いですね。ちょっとその辺は不満が残るところです。

まあ、実は余り時間がなく、目論見書とかろくに見ていないのですが、物流系ははっきり言って良く分からないですからねえ。オフィスビル、ホテル、レジデンスくらいなら、立地とか規模とか立派かどうかとかなんとなくは分かりますが、物流ですからね。まあ、宅配事業も相当ブラック化していて、需要がパンパンいっぱいだっていうのは分かりますんで、物流基地も必要性は大きいでしょうし、まあ、しばらくは安泰なセクターなんでしょうけどね。