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2019/03/07
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カテゴリ:J-REIT
本日の東京地方は小雨が続いています。もう少し、やんでいる時間が長いと思っていたのですが。まあ、花粉は多分少ないでしょう。

さて、久しぶりにREITに当選しましたが、大和証券で補欠になっていたものが本日繰り上がりました。まあ主幹事で数が多かったでしょうし、やっぱ辞退者も多かったんですかね。仮条件の上限ではあったのですが。

ここは、言うまでもなくサンケイビルの組成したREITです。上場時はオフィスビルが約8割、その他(サブアセット)が約2割ですが、上場後の投資方針もオフィス80%、サブアセット20%ですね。また東京、大阪、名古屋圏を70%以上とする投資方針ですが、上場時は100%です。

今年からYahoo!のIPOにREITも掲載されるようになりましたが、そこから飛んだサンケイのページには2020.8の分配金が2,161円、2021.2は2,215円と書いてあります。この辺ではまだ巡航と言えないかもしれませんが、2,200円が巡航速度になるならば、4.4%の利回りですね。うーん。ちょっと物足りないかも。でも、若干オフィス中心のこのポートフォリオに好感をもって申し込んでみたものです。

昨年来、REITは上場初値の公募割れが続いており、標準的には1-5%のマイナスで始まるのですが、金額にすれば、1,000-5,000円のマイナス開始ですから、別にそれほどたいした金額でもありません。1-2回分配金もらえれば、穴埋めできるかなってくらい。まあ、ぼちぼち公募割れ回避の銘柄がでてきてもいい頃だとも思うのですけどね。どうなるでしょうか。






Last updated  2019/03/07 07:13:24 PM
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