2018年11月の記事一覧 | 不動産　夢の実現の日々　やっさんブログ

法人、今年の納税額は？

今日が法人の納税締め切り雪の降る中行って来ました信金さんへ丁度担当の次長さんが居ましたので納税に来た旨お伝え決算書はまた後日報告に上がります先日少しお話しした築古アパートを見に行った件その後を気にされてました結局、価格が折り合わず流れたんですが築古で札幌以外ですし持ち込むつもりはありませんでしたですので次回、案件持ち込むときはもう少し上に話を持って行き易いの持って来ますねとお伝え相変わらず地下鉄徒歩圏内だと助かるとの事^^;それにしても今年の法人関連の税額初めて100万円越えでした自分と一緒に少しずつ成長して早、7期目嬉しいですね税金払うのも悪くないな～(笑)人気ブログランキング

2018年11月30日

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行動している方の結果

昨日は11月24日に開催したセミナーへご参加頂いた方とご飯食べながらゆっくりお話しさせて頂きました。札幌市手稲区在住のH様そのお方3年前に札幌の大きな事業家大家様のお話しを聞き始められたそうですまず話しを聞いてすぐ行動できるのが素晴らしいですよねそして札幌を中心とした戸建て投資でリフォームもご自身でされるそうです。ここまでは聞いたこともある？イメージ出来るようなお話だと思うんですがここからが凄かった何と本業を終えられてから19時に就寝し24時頃起床そこから物件のリフォームを朝までされるとの事そのリフォームの中身も壁・床の張り替えはもちろん設備の更新古いお風呂を解体しご自身でユニットバスを入れ給排水の接続までします深夜に床下へヘッドライトひとつで入り穴掘ったり配管したり時には便所コオロギと格闘したり(笑)それらを独学で自分でやりながら覚えたそうですその結果3年後の今では札幌を中心に戸建て10数棟と貸し土地など所有されていますそして今ではご友人の大工さんから住宅建ててる現場に手伝いに呼ばれるまでになったとか・・・それって、もう大工じゃないっすか(笑)これを聞いて言い訳できないなと思いました時間が無いお金が無い出来ない理由はいくらでもありますでもそれらは全て自分の為家族の為ですからね今後自分も言い訳せずやって行きたいなと思いますあと最後に印象的だった言葉「リフォームに行く前日は　子どもが遠足に行く前の日の様に　楽しみで楽しみで寝られないんです！」と言ってました人は楽しい事だとこんなにも力が湧くんですねちなみにそのお方、Hさん最近は3時間睡眠でも平気になったとかほぼ毎日リフォームしてますので毎日が遠足の前日状態！そりゃ寝れないか(笑)とっても人間味のある熱いハートの持ち主でしたお時間頂きありがとうございます！今日の札幌は雪これから納税してきます！人気ブログランキング

2018年11月30日

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納車式

今日は納車式でした本当は昨日予定していましたが大事な用事が入りましたので今日に延期して頂いてました正直このタイミングで入れ替えする事は全く予定していませんでした今乗っているのはあれほど欲しかった車です今でも毎日満足して乗っていますそれだけに我ながら何やってんのかな～何て思います^^;まぁそれでもワクワクに従った結果ですのできっと良い未来が待っていると思います支払いも変わりませんしね何て(笑)好きなものでも手放してみる好きなものでも別れる時が来る物に執着しないそんな事も重要かなと思っています7年前に夢見た車ようやく乗れた自分でもそれは本当は「車」ではなくその車に乗れる「自分」その車に乗れる「環境」に憧れていたんだと思いますそして今日はこれからセミナーにご参加頂いた方とお会いします沢山の出会いがあり嬉しい限りです最近ブログもランキングはじめてから前より楽しくなってきましたよ～^^人気ブログランキング

2018年11月29日

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今日も葬儀。退職した叔父さん

昨日は義理の祖母のお通夜親族はその後会場でそのまま食事子供達は夜遅くまで大はしゃぎ３人でUSAを披露定年退職したという叔父さん朝起きてから韓流ドラマを観て喫茶店に行き悠々自適だそう嬉しそうな表情が印象的でした義理の妹の理想の生活だそうです今日もこれから葬儀外は雪帰り積もるかな人気ブログランキング

2018年11月28日

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こういう時、卒業に感謝

今朝起きてスマホを見ると夜遅くに義父から不在着信妻にもありこういう時は大抵良くないお知らせ電話すると義理の祖母が亡くなったとの事ここ数年妻は気に掛けて行こうかどうしようかと話はしていたけど行っていなかったやはり後回しにしてはいけないこういう事は急なもので通夜に向け昼には出発場所は旭川の上の士別2日間の子供の習い事自分の予定全てキャンセル卒業したからこそ何の迷いも無く1番大切な事を優先出来ますこういう大切な時こそありがたみを感じますそしてこういう葬儀の時に限って子供達が熱を出す事がしばしば今回は三女が朝から咳葬儀の2日間に悪化しそうなので大事をとって朝イチ小児科へ私も咳が酷くなり一緒に診てもらおうとかかりつけの小児科へ何か空いてるなと思ったら急用で休み！子供の症状は軽いと判断し私だけ他の病院へ咳が出だすと止まらない…これから小学校へ娘2人をピックしてそのまま出発人気ブログランキング

2018年11月27日

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6年前の夢を叶えに

本日は過去のブログをカテゴリ分け作業をしているとふと気になるフレーズが2012年2月7日のブログ以下、本文引用↓↓↓↓ただ将来、時間的自由を手に入れたら円山の宮越屋に４年落ちのＡ７で乗り付けてゆっくりドナルド・トランプを読みます！ ↑↑↑↑以上これはもう叶えるしかない！という事で当時の自身の夢を叶えに体調は良くないんですが行ってきましたいざ、夢の実現へ！宮越屋の店内に入ると自分の行った事のあるイメージしてたのと違ってマスター一人でやってる喫茶店といった雰囲気それでもコーヒー飲みながら読書する事が出来ましたただ当時思ってたのと違っていたのは車が少しだけ新しかったのとトランプさんが大統領になっていた事あとはゆっくり読書のつもりがチーズトースト食べたら急に咳が止まらなくなりそそくさと店を後にした事(笑)ともあれ当時の気持ちを振り返り夢を叶えに行く良い経験が出来ました。人気ブログランキング

2018年11月26日

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ブログのメンテナンス

今日はちょっとブログのメンテナンス今までは結構自己満足で書いていたんですが有り難いことにこんなブログでも結構参考にしてくれてる方もいらっしゃる事が分かりました少しでも見やすくなればという事でレイアウトとかカテゴリの振り分けしますあとランキングとか今まで全く興味ありませんでした(人と比べたり順位を気にするのが　何かシックリ来なかったんですよね^^;)それでもブログランキングに登録する事で少しでも多くの方に何か参考になればと思い、登録しました登録したらしたで順位を凄い気にする自分(笑)とにかく「現状を何とかしたい」「現状から抜け出したい」そういった切実な方が沢山いらっしゃるそれが実感できた極東船長セミナー大きな大家さんじゃないからこそ伝わる事伝えられる事需要がある事感じたので自分なりにやっていきます^^そして早速ランキングボタン(笑)人気ブログランキング

2018年11月26日

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極東船長セミナー無事終了

昨日はついに極東船長プレゼンツセミナー張田ミツルさんと私登壇させて頂きました張田さんのお話し不動産の話だけにとどまらず人間の生きる意義考えさせられましたあらゆる分野で成功されている方がお話しするときに共通している事それは必ず失敗についての話をされますどんな世界中の成功者もスポーツ選手も「成功」を話すとき「失敗」の話しをする失敗はつまり行動した証ですよねそしてそもそも失敗は無くあるのは学びだけそう思います張田さんのおっしゃられていた失敗＝行動しない事まさにその通りだと共感させて頂きました。だからと言ってあせって物件買うのは辞めましょう(笑)そして私のセミナー全力で準備をし全力でお話ししました。準備をし始めの頃は上手く話せなかったらどうしようとかしどろもどろになったらなど考えていましたが途中で気付きました自分の事はどうでも良い。とどんなに緊張しまくってもかみ倒しても、そんなのどうでも良いんですこれは自分の為にやるわけではなく今の現状を何とかしいと言う方や様々な事情で大家業をやってみたいそんな方達に向けていかに伝える事が出来るかそこが大事なんだと気付けました気持ちが外に向くと人の為だと思うと何だか頑張れましたそして当日全てを出し切った結果多くの方達の熱い気持ちに触れる事が出来ましたきっと何かが伝わったんだろうなとそう思えましたこんな素晴らしい経験をさせて頂き極東船長をはじめセミナー開催に係わった皆さま一緒に登壇した張田さん以前から面識のある大家さんの皆様そして当日ご挨拶させて頂いた皆様東京都　K.K様大家さん学びの会　N.T様厚別区　M.M様中央区　N.T様東京都　G.I様Y.T様夕張群　Y.T様北区　R.O様北区　M.M様東区　K.H東京都　T.Y様東区　R.U様釣り好き　N.M様北見市　H.N様北区　T.A様上川郡　K.H様中央区　J.K様西区　R.S様（順不同）その他時間の関係でご挨拶できなかった皆さま皆さまのお蔭で素晴らしい経験となりました。本当にありがとうございます。喉が治ったら家族でささやかなお祝いします(笑)人気ブログランキング

2018年11月25日

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いよいよ

始まります頑張ります！

2018年11月24日

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明日までに復活！

おはようございます！夜中喉の痛みで目が覚め寝れなくてパソコンに朝方ようやく二度寝この喉の痛み悪くなるヤツだと言うことで休日当番医調べて朝イチ受け付け明日までには治す！！

2018年11月23日

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担当者さんとの相性

本日は物件の内覧私の他にも問い合わせや内覧いくつかあったそうですひと通り見て売却理由や売主様の希望価格の幅など聞き取りました予定していたより反応が多かった為売主様も若干強気の様です自分のイメージとの価格差が結構ありましたので自分なりの価格をお伝えその価格で買付けは受け取って頂けなかったので深追いはせずに物件を後に帰り道の途中その担当者さんから着信（提示した額より高い金額で）上司に承認取れました！との事私の伝え方が良くなかったと思うんですが意思疎通がスムーズに取れないたまにありますそんな時は今回の物件縁が無かったかななんて感じます何て伝えればよかったかな～なんて考えつつハッキリ伝えつつ含みを持たせるそんなイメージなんですが伝えるって難しいですね！さ、書類整理しよ！

2018年11月22日

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積雪の日に・・

昨日ようやく初雪を観測した札幌今朝起きると辺り一面雪景色私の書斎から見える景色綺麗なんですよね～この景色を見ながらパソコンに向かったり本読んだり本当癒されますとこんな雪もちらつく朝ですが我が家は本日エアコンの取付け工事人の逆行かないとね～なんてウチのに言いつつ夏付けそびれただけなんですが作業の方は順調さすが職人さん手馴れてますねアッとゆう間に壁と基礎に穴開けてエアコン取付けて床下潜って配線して作業終了！これから冬が始まりますがもう来年の夏が楽しみですちなみにAIカメラとやらが搭載されてるんですがどんだけ高性能なんだっていう位気が利きますねちなみに子ども達今季初の雪を見て真っ先に食べてました笑

2018年11月21日

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買えず

今朝気になる物件を発見！急いで電話しましたが他の方にすぐ買われてしまいました！見てすぐ購入したようなのできっと良い物件だったんだと思います買われた方行動早くてさすがです！これから娘を迎えに行って誕生会の準備！

2018年11月20日

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プレゼントの買出し

もうすぐ？クリスマス我が家ではこの時期になると毎日サンタさんの話題毎年ギリギリになるとおもちゃの価格も値上がりしますアマゾンで狙ってた商品も気が付けば値上がりなんて事も毎年の常今年はそんな事を避けるため1ヶ月前には希望のおもちゃをサンタさん宛ての手紙に書かせましたそろそろ手紙も出揃ったのでイオンへ買い出しニンテンドー3DSと2DS違いもよく分かってませんでしたが2DSの方が新しいんですねしかも2DSの「ニュー」とか「LL」とかややこし過ぎ（笑）長女も大きくなってきたのでついに今年からゲーム解禁…。それでも何とか３人分の希望の商品購入出来ましたあとはウチの誕生日プレゼントもちょっと買いまして明日の仕込み用の肉とワインとチーズ準備OK今日も明日も家族の為に時間が使える平日のイオンもブラブラ出来るありがたい

2018年11月19日

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内覧予約

今日は娘たちがママの誕生日プレゼントを買いたいと言うので娘３人連れてお買い物その帰りそのままカラオケへいつも60分では足りないので今回90分に次女も歌詞が読めるようになってノリノリです３回目のUSAも終わる頃不動産会社の担当者さんから着信先週問い合わせしていた戸建て日程の打ち合わせ先客も居るようなのでご縁がある事を願って頑張ります

2018年11月18日

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戸建ても決まらない？

賃貸募集を出して1カ月半ほど経ちますが決まらない戸建てがあります立地がいまいちなのに加えて坂の上にあり駐車場もありません中は最低限直し安い賃料で募集してます購入や売却リフォーム・客付け今回も行動した事によってこの物件で沢山の学びがありました次に必ず活かそうと思います戸建ても楽じゃない(笑)

2018年11月17日

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地下鉄徒歩10分戸建て。

昨日知人から戸建ての物件紹介頂きました。話を聞くと地下鉄東豊線駅徒歩10分戸建て更地にする予定らしいのですが最初に聞いた価格は格安でした詳しくは明日確認するとの事で1日色々妄想膨らませていました地下鉄徒歩圏の戸建てですからね〜夢が膨らみます。今日連絡が来ました価格に関して当初聞いてた価格より50〜100万円高くなるまた前面道路も除雪が入らないとの事で今回は購入を見送りましたそう上手くは行きませんね！ご紹介ありがとうございます！

2018年11月16日

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物件問い合わせ

今日は朝から物件の問い合わせ昨日ネットで見つけた戸建不動産会社さんが休みだったので今朝、電話発信今回はご高齢で引越しが売却理由との事最近まで住んでいたのは少し安心です最低限生活は出来るかな？週明け内覧ですそれとそこの不動産会社さん2ヵ月前に取引きしたので今回も同じ担当者さんの携帯に電話してみましたが繋がらない・・・今日他の方に聞いたら退職されたとの事不動産業界は入れ替わりが激しいですね残念ですがご縁があればまたお会い出来ますね！

2018年11月15日

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屋根が。

9月に購入した戸建て原因不明の漏水？雨漏り？あり業者さんに屋根点検してもらいました屋根は問題なさそうでひと安心近くにもう一軒9月に買った戸建てありついでにそっちも見てもらいましたこっちがダメでした(笑)サビとか酷いらしい今のところ雨漏りは無いのでコーキングで対処してもらいましたが張替えの見積り待ち普段買う時雨漏りの確認はしますが屋根は上りませんこういう事もありますね！頑張って乗り越えよう。。

2018年11月14日

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商談の結果は・・・

数日前から交渉していた物件築古アパートなんですが今朝、不動産会社さんから回答が来ましたその価格では難しいとの事正直、若干の指値は大丈夫そうでその価格でも十分高利回り買っても良かったかもしれませんただすぐには売れないと踏んだ自分はもっときつい指値をしてましたそれが不動産会社の社長さんに警戒されたのかもしれませんね！その社長地域密着で売主さんとは家族ぐるみの付き合い売主さんのあまり不利になる様な方向には話しを持って行かないですよね！投資家感覚と地元密着の不動産会社さんの感覚は違います。今回でまたひとつ勉強になりました。あんまり普段引きずらない自分ですが今回は色々考えちゃいましたでもまた次ですね！次！

2018年11月13日

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家族でパスポート

今日の子供達土曜参観の振替でお休み平日休みはなかなか無いのでようやく子供達のパスポート申請しに行けました1番下はまだ３歳パスポート写真撮るのも一苦労良い思い出です笑申請会場も家族全員だったので担当の人も周りの人も？なんだか和んでました子供は５年のみ金額一人６千円１週間で出来るそうですこれで家族みんなでどこでも行けます！嬉しいなぁ

2018年11月12日

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家電買う

朝用事を足して帰ってくるとソファー前に全員整列朝から癒されました(笑)今日は家族で家電屋さんへドライヤーが壊れ買い替えに今回は１年でダメ前のは１０年も使えたのになどと昔の家電は丈夫だった説話しながら売り場へ自分はもう何年も使ってませんが娘たちのを乾かすんで結構真剣に選びました今回は初めてパナソニックにしてみました音が静かで良さそうです続いて今年の夏買いそびれたエアコンコーナーも８月に見に行った時は猛暑のお蔭で工事に１か月以上かかりそのままフェードアウトその後ウチのがちょいちょい〇〇買う位だったらエアコン欲しい言ってたので今回買う事にしました日立の新型と旧型どちらにするか新型はフィルターだけでなくファンも自動洗浄するらしくウチのも目を輝かせて説明聞いてましたこうなったらここは日頃の感謝を込めて新型！にしました工事もすぐ出来そうなので来年が楽しみですそういえば物件のエアコンフィルター清掃どうなってたかな～ストーブは入退去のタイミングで清掃入りますがエアコンは要確認。

2018年11月11日

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商談のつづき

昨日の夕方不動産会社さんへ物件の商談に行ってきました事前に資料で見た大きな問題も(事件事故ではありませんよ)過去の事の様でホッとしました。社長さんは堅実にアパート経営にも取り組まれている様でした。若い頃初めて買ったアパートの一室に奥さんと住みひと部屋ずつリフォームをして入居者を埋めていったそうです。「その頃が一番楽しかったな～」懐かしそうにお話しされてました色々な話が出来有意義な時間になりました最後にこちらの希望額を伝えました物件価格の半額以下の提示でしたので若干表情がひきつるのが見て取れましたさすがにその金額には成り得ないとの事で一旦帰りました一夜明け朝電話でもう一度交渉こちらの出せる額ギリギリの価格を提示しました今度は売主様に話を持って行って頂けそうです難しい状況ですが連絡を待ちたいと思います！そして今日は娘たちの参観日親が行った時の子供たちの表情すっごく嬉しそうですね私は幼くして親を亡くしましたので一度も参観日に来てもらったことがありません帰りはいつも真っ先に下駄箱で靴を履きひとり走って帰りました他のみんなが親と一緒に帰るのを見るのが辛かったその経験のお蔭で自分の子ども達にはそんな思いさせたくないそう思うようになりました今は夫婦そろって毎回参加出来ます平日も欠かさず行ってますでも年頃なのか「派手な色のジャンバー着てこないで」・・・・・親の心子知らず(笑)

2018年11月10日

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重要な商談その前に

本日のメインは昨日見に行った面白そうな物件→コチラの商談17時から。今朝資料送ってもらったんですが凄い問題ありでした・・・そう上手くはいかないですねそれでも話してみないと分からないので行ってきます。その前に先日セルフ登記して出来上がりましたので再度法務局へ法務局の写真撮ってるの自分くらいだろうな～無事に登記終わってました！その後は１軒内覧入居者様住んだ状態での内覧でした失礼の無いように金額提示すぐには売れないと思いますので種まきですね縁があれば戻ってくると思います今日の美味しいビールの為に夕方もうひと頑張り！

2018年11月09日

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３軒の物件調査

今日は３軒物件調査まず１軒目戸建てキーボックスの番号教えられセルフ内覧雨漏りと内部玉砕その場で担当者へ電話発信お礼を伝え一応今回の希望額提示まぁ普通にダメだったんですが何と！満額で買付けが入ったとの事実需の方で気合で１００万位で直して自分で住むそうです！この玉砕っぷりでも実需の方がいるんだな～と良い勉強になりました。続いて２軒目築古AP３軒目この物件あと何年もつか分かりませんが面白そうなので担当者へ電話発信資料メールしてもらう事になりました内容チェックして行けそうであれば商談しようと思います。面白そうだな～

2018年11月08日

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決済完了とセルフ登記

本日は朝から戸建ての決済現金決済なので場所は不動産会社さん今日は良い天気です。今回の物件ある日ネットで気になるオーナーチェンジの戸建てを発見扱っている不動産会社さんが聞き覚えのある会社さんでした。そこでいつも大変お世話になっている大先輩大家さんへ電話。何か情報ご存知かと事情を説明していると「・・・それ、私の物件ですね^ ^」「え！！！そうなんですか！？」何と！売主さんご本人でした（笑）こんな事もあるんですね。本当驚きました笑そうと分かればあまり指し値は出来ないなと思いましたが購入したい気持ちはありましたので失礼を承知で希望額を提示させて頂きました。本当スイマセン！それから数日後希望額との間を取った金額で了承頂きました。本当にいつもお世話になっている上に指し値まで受け入れて頂き感謝しかございませんありがとうございます。そして売主様のお陰で利回りですが表面で18.5%になりました！戸建てオーナーチェンジでは良い条件です！改めてありがとうございます！そして南区じゃないのも大きい（笑）決済も無事終わりその足で先日から準備を進めていたセルフ登記の為法務局へ書類は準備出来ていましたので登録免許税の分の印紙を購入し添付それを貼って提出！だけ！あれ？5分で終わっちゃいました（笑）自分でやってみると司法書士さんの大変さが良く分かりました。この作業で5万位掛かりますからね今後は担保設定のある融資の時以外は自分でやってみようと思います。ちなみに15号物件？ですかねありがとうございます。

2018年11月07日

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不動産屋さんで独立

本日は不動産会社さんへ訪問以前、戸建ての購入でお世話になった担当者さんが独立されたとの事で事務所に行って来ました。この方とても誠実な方で以前お世話になった時も売主さんとの交渉など上手くやって頂きました。お陰で物件購入することが出来ました。その後独立。数ヶ月経ちましたが集客に苦戦している様でした。不動産ポータルサイトにお金を払って載せても問い合わせが来ない。埋もれてしまっている様です。私にも今後力になれる事があれば協力していきたいと思いますまずは収益物件も扱う事を勧めさせて頂きました。毎度、新規の顧客を確保するのは大変だと思います。如何にリピーターを増やすか。自分の拙い人生経験ですが大家業を含め商売の基本そう思っています。そしてどの業種でも独立する時に収益物件を持っているかどうか。大切さを改めて感じました。目の奥の表情を見ていてふとそんな事考えてました。とは言え独立するのは凄い行動力ですその行動力があればどうにでもなるそう思います！今後一緒に成長して行きましょう！

2018年11月06日

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公庫で面談

今日は公庫さんで面談予定より早く現地に到着。こちらの公庫さん隣に札幌時計台があります。時計台は今年で140周年先日リニューアル工事も終わりました。ラジオで入場料無料と聞いたので時間もあるので見学に。恥ずかしながら実は中に入ったの初かな。元々演武場だけあって２階にこんな広いスペースがあるんですね。クロスじゃなくて板壁に塗装もありだななどと思いつつ早々に見学を終え公庫さんへ。前回の借り入れから２カ月しか経ってませんがその事は特に何も言われませんでした。今回も無担保で申込み。通帳の原本法人・個人見られましたが売却益で残高もありましたし、今回自己資金もちゃんと入れるので手応え的には大丈夫かなと思ってます。笑来週には分かると言っていましたが前回1～2日で連絡来たので楽しみに待ちたいと思います。

2018年11月05日

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子供達の夢

今日は子供達が楽しみにしていたキッズファッションショーモデルさんとかアイドルに憧れてるみたいです。長女はピアノやダンスで発表会の経験ありますが次女はどうなるか心配してましたが立派にウォーキングしてました。終わった後ドキドキする心臓を押さえて嬉しそう。良い経験出来て良かったね。ちなみにそこの洋服買ったら参加出来るシステムです。良く出来てますね笑

2018年11月04日

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朝イチ準備OK

今日の札幌良い天気になりそうですね今日は娘たちの晴れ舞台私は見守るだけですがとりあえずパンプアップ。笑これから帰宅して出掛けます！

2018年11月04日

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熱意のある人

今日は長女のダンスのお祭り。みんな楽しそうみんな一生懸命踊ってました。こちらのスクールに通う前いくつか見学に行きました。先生の熱意を1番感じた所にしました。色々見てると熱意のある人無い人相手にはちゃんと伝わるんですね。それにしてももう中学生位でもドキッとするくらい上手ですね。大人も楽しめるお祭りでした。

2018年11月03日

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公庫の面談日確定

今週の月曜日公庫さんへ融資申込書郵送。本日、金曜日担当者さんから連絡あり休み明け面談となりました。今回の必要書類は2ヵ月前融資して頂いてるので・返済明細表・預金通帳原本くらい。楽です！ちなみに公庫さんの融資担当者は20人以上いるそうで担当者は毎回違います。大体20代女性。準備OKなんで週明け頑張りますっ！2018年11月24日（土）開催【極東船長プレゼンツ】張田ミツルさんと30才大家コラボセミナーよろしければどうぞ↓↓↓↓↓↓詳細はこちら

2018年11月02日

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