毎日1人に2000ポイントが当たる楽天ブログラッキーくじ

655366
ホーム \| 日記 \| プロフィール	【フォローする】【ログイン】

不動産　夢の実現の日々　やっさんブログ

カテゴリ別記事

よく読まれている記事

お気に入りブログ

2024

2018年12月の記事

全32件 (32件中 1-32件目)

1

2018年大晦日

今日は朝のゴミ出しして除雪でスタートってゆーか大晦日も収集来るんですね本当有り難いですね！夜は実家に行く予定でしたが急遽無くなりまして家でゆっくりします子ども達も今年から急に紅白見たいと言い出すTWICE と U！S！A～！を絶対見たいそうです可愛いですね^^;私はこれから不動産の書類整理して年越しを迎えたいと思います皆さま今年一年ありがとうございました！良いお年を^^

2018年12月31日

コメント(2)
大家になった友人の1年後

昨日は年内最後の忘年会地元の友達との恒例行事みんな何だかんだ元気で本当楽しい時間でしたその中の自分の幼なじみの彼一年前に大家に成り↓↓↓↓↓↓↓↓2017年11月26日のブログそれから一年どんどん行動する彼勉強2行動8くらいのイメージ（笑）必要以上に何か聞いてくることはなく自分でどんどん行動していますそんな彼は結局1年くらいでアパート4棟くらい？戸建て2戸くらい？取得法人も作ってグイグイ進んでいます周りの友達も影響受けてましたが自分も大いに刺激を貰いました前はそんなこと無かったのに気付けば地元の友達たちと不動産の話ばかりしてましたそして改めて来年に向けてやる気が湧いて来ました。早く来年よ来い！！笑今日もご覧頂き感謝！

2018年12月30日

コメント(0)
正月休みも淡々と

昨日位から不動産会社さんも正月休みですねこちらはいつもと変わらず物件検索気になる物件はとりあえずメールしておきます休みでも会社に居る？のかメール転送される？のか返信来ることがあります何か嬉しいですね仕事に対する意識が見える気がします今日は正月用の食材の買い出し夜は地元の仲間と忘年会^^いつもありがとうございます！

2018年12月29日

コメント(0)
今年一年の不動産活動振り返り

昨日は管理会社様の忘年会に参加いつも思考を凝らした会ありがとうございます。久し振りに皆さん揃って話しが出来て楽しかったな～ただ最近、長時間飲むと後半頭痛が・・・ほどほどにします^^;自分はここ1年扱う不動産を築古戸建てに特化してやってきましたこうしてやって来られたのも管理会社さんのお陰です改めてありがとうございます。そしてタイトルの今年一年不動産活動の実績ですがちなみに年初に立てた目標↓↓↓↓↓↓↓↓2018年1月8日のブログ【目標】購入：3棟売却：1～2棟でした。【実績】購入：6棟（戸建て６）売却：3棟（アパート2、戸建て1）でした。年初に立てた目標も実際、力を入れてやってみると目標より買える事が分かりましたので自分としてはまだ行けたかな～と思いますがそこはまた来年。売却も3棟経験出来ました。業者じゃないので売却メインではやれませんが売却は癖に？なります（笑）ただ売ると減るんですよね・・・あたりまえなんですが^^;とは言え色々経験する事が出来ましたので売却のカードも試行錯誤して上手に組み入れていこうと思います。そしてこれは年初全く考えていなかったんですがセミナー講師をさせて頂いた事自分の中にはいつかは不動産に恩返しがしたいこれから取り組む方の何か力になれればと思っていましたただ、いざ話しを頂くとすぐに即答できない自分が居ましたその後自分にとってセミナーとは何か。今の自分（年齢、規模、最近卒業など）だからこそ話せる事もあるそんな風に納得する事が出来引き受けさせて頂きました今までは受け取る側でしたが発信する側（と言ってはおこがましいですが）になってみると本気で発信した結果皆さんからの熱い気持ちがそれ以上になって返ってきました受け取るモノは与えたモノ身をもって実感する事が出来素晴らしい経験をさせて頂きましたありがとうございます。そして今年一番大きかった事は夫婦で人生観を一段ステップアップ出来た事それは大事な人の病気から死からそれらをきっかけに沢山の事を学ぶ事が出来ました夫婦・家族・自分相手・人間関係・人動物・もの・宇宙生・死・こころ・身体・病気色々なものが線で繋がったそんな一年でした（なんか怖いですかね笑）それでも結構自分の中ではスッと腑に落ちる事が出来ましたまぁ色々言いましたが一言で言うと「来年も自分の心の声に正直にやって行こう！」そう思います！今日もご覧頂き有難うございます！今日の札幌、綺麗な夕日。

2018年12月28日

コメント(0)
AP買付け通らず

今日は家族でパスポートの引き取り子ども達のも無事取得できました^^その後買い物していると不動産会社さんから着信先週買付け入れたアパートの担当者さん結論から言うとその価格では難しいとの事融資が使えない物件なのでまだ暫く売れ残っていると思います担当者さんからはもし売主さんの気持ちが変わったら連絡頂ける事に次ですね！次！！今日は管理会社さんの忘年会行って来ます１人気ブログランキング

2018年12月27日

コメント(0)
入居と退去な１日

昨日で子供達は終業式早速実家に預けまして夫婦水入らず昨日は美味しいお酒で一年の労をねぎらい今日は一緒にジョイフィット最近、フィットネスブームで若いお洒落男子も増えましたねひと昔前の細いタンクトップにダボダボのスエットから今は随分スタイリッシュになりました今日は軽めに夫婦間パーソナル終えましてお昼自宅から近いんですけどね初めて行きました私が頼んだのはひなた蕎麦蕎麦アレルギーの店主のこだわりがふんだんに感じられるお蕎麦いつも並んでる意味が分かりましたうまい。また来ちゃいますね^ ^そんなお昼を食べながら管理会社さんから戸建ての入居立ち会いのご報告入居前にも色々リクエストが多い方でしたがやはり入居時も新たなリクエスト出来る部分はOKし出来ない事はごめんなさい^ ^;その最中管理会社さんから毎年恒例の満室ワイン！ありがとうございます！皮肉にもその直後新築アパートの管理会社さんから退去のご連絡！笑ちなみに退去の電話でもなるべく明るく出るよう心掛けてます向こうも電話するの嫌でしょうからね！頑張ります！笑人気ブログランキング

2018年12月26日

コメント(0)
売り急ぎ物件の紹介

昨日は不動産会社さんから物件の紹介。テナント物件で立地は悪くないと思いますが数ヶ月売れ残っています。専任の為契約してるポータルサイトしか載せられず、露出が少ないかもしれません。売主様が最近になり早く売りたいとの事で今回話を頂きました。価格も頑張るとの事だったのですぐ現地調査へ。建物の手入れはしっかりされてそうでテナントも満室ですその場で電話発信自分なりの価格を提示その価格では難しいとの事でしたがおおよそ通りそうな価格はつかめましたその価格で買っても面白くないので今回は転進ただお互い状況変わったら連絡する事にまぁ融資も付くか分かりませんのでこっちが焦る必要もないですねもう少し様子見しますいつもありがとうございます^^

2018年12月25日

コメント(0)
戸建て駐車場を求めて

先日、募集中の戸建て3棟続けて全部申し込み入ったんですがそのうちの１棟はキャンセル理由はここからじゃ会社に通えないと本州の方が見ないで申込みされたそうです申込書貰った段階で予想してましたのでしょうがない^^;そしてここがなかなか決まりません。。一番のネックがちょっと坂を上ったところにあるんですがP無し！先日、内装の職人さんと忘年会した際「やれることはまだあるはず！」との言葉にハッとしましたそう言われてまだ近所の人に駐車スペース借りられないか聞いていない事を思い出し本日、一軒一軒、訪問してきましたなかなか貸してくれるところは見つからなかったんですが何軒目かで親切なおじさんと遭遇（笑）向かいの家に使ってない車庫あるから聞いてあげる、と一緒にピンポン押してくれました非常に良いお婆ちゃんでした事情を説明すると理解はして頂けましたがあまり乗り気ではない様子ただ隣のお宅がご主人無くなって空き家これまた駐車場使ってないから息子さんに電話してくれる事にそうしましたら何と！タダで貸して頂ける事に！！ただし屋根のガラスが何枚も割れてたり高さがものすごく低かったり数年後に売却したいのでその間しか貸せなかったり・・・・ん！！売却！！！？詳しく聞くとすぐには売らないが数年後には手放したいとの事その際は是非お声がけ下さいとだけお伝えという訳で駐車場として借りるには色々ハードル有りますが良い情報頂けましたちなみにその後最初に遭遇した親切なおじさんからあっちも売りに出てるこっちも売りに出てると徒歩で色々案内して頂きました（笑）すかさず名刺を渡しておきましたやっぱり動くと色々あるな～^^共感頂けたらポチお願いします^^

2018年12月24日

コメント(0)
購入おめでとうございます！

本日は戸建ての内覧約束の時間に現地に伺うと不動産会社さんと一緒に知り合いの大家さんが居らっしゃいました^^大体皆さん見ている物件は同じですのでこういう事は結構ありますお話しを聞くと既に購入決定したようでしたおめでとうございます！今回、その方が一番に問い合わせをし購入するにふさわしい行動と本気度だったので縁があったのだと思います。その方が買うべくして買われた。そう思います。本当におめでとうございます！客付けは間違いない物件だと思います春からのリフォーム楽しみですね^^その後は家族で明日のクリスマスの買い出し今回、豚の角煮を担当産地だけは良く見ます^^;明日楽しみですね。いつもご覧頂き有難うございます！

2018年12月23日

コメント(0)
良さげな物件、内覧予約

今日は朝から内覧の予約。朝イチ不動産会社さんへ電話。明日見に行く事に。良さげな戸建てです。その後娘たちをスキースクールのバス停まで見送り今日から三日間。次女は初めての経験朝からワクワクドキドキ。頑張って^^そして、今日の夜は内装屋さんと恒例の二人忘年会。色々お話しできそうです。法人作る話もされてたな～楽しみです！ご覧頂き有難うございます^^

2018年12月22日

コメント(0)
登記完了。弥生19

今日は二日前に登記申請した件の登記完了日午前中は銀行。自分自身への役員報酬振込作業や固都税支払い分の資金移動などその後吉野家でお昼マイブームの牛すき鍋膳同時に入店したおじさんも注文やっぱり人気だ(笑)その後法務局へ受付で引換券と身分証を提示し登記識別情報通知を受領無事！登記終わってました良かった～^^その後帰宅YouTubeで玉置浩二も見終えしばらく、ほっといてた弥生会計を「19」にアップロードさぁ個人の入力。。そろそろ始めます^^;ポチ応援お願い致します！

2018年12月21日

コメント(4)
iPhoneバッテリー交換

今日は前からずっと気になっていたiPhoneのバッテリー交換に行って来ました購入してから1年ちょっとで充電がすぐ無くなる様に・・・前回はそれもあって新しいのに買い替えたんですがその度に毎回買い替えるのももったいないネットで色々調べまして今回はバッテリー交換にしましたただ札幌にはアップルの直営店がもう無いらしく今回はパルコに入っているこちらのお店アイフォンクリアさんに行って来ました事前にスマホのバックアップを取ってからお店へ30分ほどでウチのと2台作業終了交換料は1台9,500円そこからWEB予約割引き-1,000円レビュー書き込み割引き-1,000円合計して1台7,500円程高いのか安いのかよく分かりませんがこれで充電復活してくれたら嬉しいです^^帰りは子供服を買いにH&Mへ今セールなんですねウチは3人分なんでTシャツ400円とか本当助かります（笑）いつもご覧頂き有難うございます^^

2018年12月20日

コメント(0)
戸建て決済。その後登記

本日は戸建ての決済でした先月決済した戸建てと同じ売主様今回も誠にありがとうございますいずれもネットに出ていた物件を問い合わせしたら本当偶然なんですが大変お世話になっている売主様でした非常に稀なケースでビックリですが今回もありがとうございますお陰様でオーナーチェンジ物件でしたが安心して取り引きさせて頂けましたそして同じ不動産会社様皆さん顔馴染みなので和やかな雰囲気で決済終了現金決済ですし非常に楽です^ ^その後管理会社の社長さんにも来て頂き管理の引継ぎ例の爆発の件その煽りで他の仲介店さんが特需で忙しいとの事決済も無事終わりその足で登記をしに購入物件の管轄の法務局へ準備していた申請書を提出その場でチェック待つ事10分ある文言が足りないとの事で追記をする様指示事前に登記相談してチェックして頂いたんですが見る人によって違うようですこの辺はもう・・・そういう物なんだと割り切る。。(笑)何もなければ2日後に登記完了です！これで16号物件となりました戸建ては8棟になりましたよ！夜は少しお祝い売主様から頂いた泡盛頂きます^^ポチで応援頂けると嬉しいです！

2018年12月19日

コメント(0)
決済準備

今日は明日の戸建て決済の準備と、その前に昼を近所の「らーめん木蓮」さんで焼あご出汁の塩ラーメンうまいごちそうさまでした今回公庫さんの融資使いますが入金はギリギリ間に合わなそうなので先に現金決済します諸経費関係も漏れが無いようキッチリ準備明日の決済が終わりましたらその足で法務局セルフ登記するのでその書類も最終確認今回は借入れしましたので自己資金の持ち出しに対する実質利回りはと言うと諸経費等すべて含めた上で自己資金に対する実質手残りの利回りでいうと25.2％くらいです。そう考えると悪くないですね^^オーナーチェンジで明日からキャッシュフローも発生しますしね！オーナー様ありがとうございますしっかり引き継ぎます！ポチで応援頂けると嬉しいです^^

2018年12月18日

コメント(2)
信金さんへ決算書の報告

今日はお世話になっている信金さん2店舗に決算書の報告午前中は苫小牧の支店さんへ地銀さんがアパート融資を閉ざす中我々、信金・信組などが支えていかなければいけないとただ我々も新規のサラリーマン大家さんには難しくなってきているとも内部的には本部の融資責任者が変わり承認まで時間がかかったり追加資料を求められ今までのウリのスピーディーさに欠け危機感を持っている様でした今回の持参資料決算書はもちろん担当者さんからは最新の所有物件一覧が欲しいとの事で用意さらに新規で他行から借りた明細と固定資産税評価も全て持って行きましたやはり、この辺りの書類は感謝されますねどっちみち次、融資打診した時には提出を求められますので事前に出す様にしていますそして1時間ほどお話しして店舗を後にお昼は久し振りに吉牛へ牛すき鍋膳690円と吉牛では高いですがお値段以上の満足感お薦めです。。ホームページの写真じゃ伝わらないな～合成感が(笑)その後高速を飛ばし札幌へとんぼ返りQ5で初めて高速走りましたが低速時より高速時の方が走りに安定感があるそんな感じがしましたストレスフリーでしかも長い移動中も満足感がある嬉しい限りですそして午後からはもう1店舗こちらも今、社内ではお客様の所有物件の詳細を詳しく作成するよう上からの指示があるらしくこちらの用意した資料は喜んで頂けました担当者さんのここだけの話し資料作成する際も分からない部分は最後テキ〇ーに書く事もあると^^;それだけ業務が多く大変そうですこちらも新規のサラリーマン大家さんの融資は最近厳しくよほど自己資金があるかそのお金の出所がハッキリしていないと難しいとの事両方の担当者とも「スル〇銀行」の問題の影響はハッキリ言及してましたただ大家業の実績のある方や取引きのある方は今までとあまり変わらないそんな印象ですあと会話の節々に融資をしたい発言されていましたただ一番重要視するのは「立地」だといつもの事ですが地下鉄徒歩圏で新築の企画を持って来て欲しいそうです^^;そして最後は気になる物件見てきました珍しくアパートです（笑）手入れされていなく外壁も痛みがひどい手入れしていないと築年数以上に痛みは来ますね一応平成築なんですけどね不動産会社さんには電話でこちらの希望額をお伝えどうなりますかね～あまり期待せず？楽しみに待ちたいと思います^^参考になったらポチお願いします！

2018年12月17日

コメント(0)
熱い想い

昨日は大家さんご夫婦２組と私で忘年会でした今までの事やこれからの事そして今後どうなって行きたいか夢や色々なお話しが出来ましたありがとうございます１組のご夫婦は数年後の目標に向かい着実に不動産を進められていましたいつも娘達にプレゼントまで用意して頂きそのお心遣いにいつも感謝していますありがとうございますまた、いつもご夫婦仲が良くお互いを気遣っている様子にこちらまで温かい気持ちになりますこれからも宜しくお願いします^^そしてもう一組のご夫婦は先日のセミナーにご参加頂いた時に挨拶させて頂いて以来今回、ゆっくりお話しする事が出来ましたやはり御夫婦で現状を何とかしたいとの思いから大家業に出会い５年ほど前から勉強を開始し物件も取得されましたただ、その後不動産会社さんからの心無い言葉や融資付けに苦労されるなどあり自分達を攻める気持ちや行動する自信を無くし不動産活動も停滞気味にそんな中、奥様がやはり現状を何とかしたい！との強い思いから今回のセミナーに参加する事を決意自分一人で参加しても意味が無いと多忙なご主人様にも懇願しご夫婦二人での参加となったようですそして懇親会をキッカケに様々な方達と出会い温かい言葉をかけられ行動をする勇気を取り戻した様でしたそしてそれから今日に至るまでの１か月新たな大家さん仲間も出来相談しながらも行動を積み重ねていらっしゃるとの事そして今では物件を絶対に取得する！という強い意志と固い決意が見て取れましたここまで来れば大丈夫行動を続けるだけですきっと少しづつ未来が変わっていきます相談の出来る仲間とご夫婦一緒に取り組めるパートナーが居ればこんなに心強いものはありませんね一緒にお話しした将来の夢楽しみにしています時間にも余裕が出来たらいつか円山のスタバで一緒にお茶しながら物件検索しましょうね^^昨日は楽しい時間お二組とも本当にありがとうございます共感頂けたらポチお願いします^^一夜明け今日朝から近所の雪山へ二日酔いでボーゲンの指導・・・キツかった～笑

2018年12月16日

コメント(0)
信金さんへ決算書報告の準備

週明けの月曜日メインの信金さん２行に決算書の報告に伺います前期、売ったり買ったり色々ありましたので担当者さんからは最新の所有物件一覧表が欲しいとの事という訳で昨日は既存の資料をさらに見やすくするべく向こうが欲しいと思われる情報を追記したり必要ない部分を削ったり何度もプリントアウトしては文字の大きさ替えたり太字にしたり少しでも見やすくなれば良いなと思いやっていました自分そういう書類を作ってにらめっこするのが結構好きです今はサラリーマンの時と違って直接人から評価される訳ではないので今は決算書と自分で作った資料あとは金融機関さんと面談した時のフィードバックそれを楽しみにやってますですので色々な書類作ってます今、主に使っているのは・所有物件一覧表・返済比率/CF一覧表・融資残高一覧表・預金残高一覧表・入居率一覧表・戸建て　物件別リフォーム表・戸建て　物件別収支表　賃貸・売却想定・年別　課税/免税事業者チェック表こんな所かな～これだけ見ると多く感じますが自分が必要だなと思う資料を作っていたらいつの間にかこれ位になってましたでも少しずつ物件が増えてくると成長の跡が見れて楽しいんですよね今日は大家さんの方々と忘年会以前からお付き合いさせて頂いているご夫婦と先日のセミナーにご参加頂いたご夫婦です色々な方と知り合いになれて嬉しいですね！共感頂けたらポチ頂けると嬉しいです^^

2018年12月15日

コメント(0)
相談。辞めても融資付きますか？

今日は朝から法務局へ来週決済の戸建て今回もセルフ登記します登録免許税とか不備があったら嫌なので事前に法務局で相談予約10分ほどで相談終了これで準備バッチリ２回目ですけど凄い簡単なんです融資使いますが無担保なので抵当権の設定は無し登記も気が楽です自分はリフォーム作業とかよりこういった事務作業の方が好きかな～（笑）そして昼からは管理会社の社長さんからの依頼で会社辞める大家さんの話しを聞いてあげて欲しいとの事３人でご飯食べながらお話しそのお方は高属性で長年勤めましたがもう続けたくはない意志は固いようでしたただ専業になるには規模が足りないので今の仕事に関連した不動産関連の会社に転職する予定そしてその仕事で今後自分の物件にも活かしていき将来的にはその業種での独立も視野に大家業と兼業していきたいそんなイメージをされていました転職すると年収は半分になるとの事そこで本題「辞めても融資は付くんでしょうか？」そのお気持ちよく分かります私もそうでした。。サラリーマンにとってそこが一番？の心配所ですよねですが私も辞めてみて感じた事としては会社を辞めたからイコール融資が付く・付かないではないという事まずは・持ち込む物件の内容（金融機関が取り組みたいと思う案件か）・本人の所有物件の内容・確定申告書の内容・決算書の内容・自己資金の額・どこの金融機関か・どこの支店か・どの担当者か・時勢・等々・等々・等々様々な要因が関係して融資が付く・付かないが決まると思いますただ間違いなく言える事は自分もそうでしたが辞めれるか、辞めれないか、もしくはそれ以下の規模の場合会社を辞める事は「融資を受ける」という事だけを考えると間違いなくマイナスですただそこでもし、ひとつの金融機関に断られたからといって諦めるのかそうではなく借りられるところが見つかるまで何としてでも探す融資の付きやすい物件を何としてでも探す辞める事で年収や属性は無くなりますがその代わり得るものもある辞める前はつい無くなるモノにフォーカスしてしまいますが得るものも必ずありますそれは人それぞれ要は「覚悟」が決まっていれば良いんだと思いますそのお方不動産に携わっている時間が凄く楽しいとの事こんな悩みも本当贅沢な悩みですよね！一緒に頑張っていきましょう^^共感頂けたらポチお願いします^^

2018年12月14日

コメント(0)
戸建て募集の気付き

今募集中の戸建て3棟入居が思うように決まらない中色々動くと流れが変わるというのは先週お話ししました先週のブログはこちらそれから９日。嬉しい事に何と全部！申込み頂きました～！！ありがとうございます。何をやったかと言うと適正な家賃に直した・・・だけですかね^^;狙いは相場より若干安くなんですけどね。それ以外にも管理会社さんと相談して仲介さんにもメリットのある様な提案そして管理会社さんが仲介店に営業に行ってくれたりしましたそれらのお陰です有難うございます！ちょっと今回の件で色々思う事がありました利回りを追うばかりついついなるべく高い家賃なるべく高い家賃となっておりました。。それはあくまでもコチラの都合であって入居者さんには関係ないんですよね特に今私のやっている築古戸建てを検討する入居者さんは家賃は多少高くてもいいから良い設備、良い部屋に住みたいというよりは清潔感があり普通に住める家をお手頃な家賃で住みたいというニーズの方が多いと思いますそこのお手頃感を最近は忘れ戸建てだから決まるだろう次はもっと高い利回りを目指そうとついつい自分の事ばかりでしたが肝心な「相手」の事を忘れてしまっていたようです我々は「もの」や「数字」と仕事をしているのではなく「人」と仕事をしているそれを忘れずにいたいですねいつもご覧頂き感謝！ひとまず行動が実を結び嬉しい限りです！！

2018年12月13日

コメント(0)
指し値通らず

先ほど内覧してきた戸建て内装は想像通りの痛み具合その辺りを踏まえてやんわりと伝え方に細心の注意を払い売値の52%の価格を提示結果やんわりと却下されました（笑）売主様数年前に購入されたそうでその価格だと大幅にマイナスこちらもこの価格じゃないと事業が成り立ちませんので潔く撤退ただ今回もまた不動産会社の社長さんと知り合うことが出来ましたので良かったですやっぱり仲介手数料だけでなく物件も購入しながら家賃収入増やされてましたさすが！そして本日の内覧前先約の方が先に見ていたのですが小さなお子さん連れの若いお母様でした凄く頼もしいですね！なんだか凄く嬉しくなりました^ ^めげずに次頑張ります！

2018年12月12日

コメント(0)
内覧前に検討中・・・

今日はこれから戸建ての内覧その前に早めに行って外観の確認写真で見るよりサイディングが朽ちてる。中見てみないと分かりませんがこりゃ売土地で出ていても良いレベル^ ^;他にも検討している方が居るそうですが深追いする必要は無いですね内覧まで価格もう少し検討しよういつもありがとうございます！

2018年12月12日

コメント(0)
物件取り壊し

以前から売りに出ていた清田区のこの土地（古家付）かなり前から出ていたんですがふと気になって問い合わせ営業さん曰くかなり玉砕していて市からも取り壊す様？連絡ありその後売主様負担で解体する事が決まったとの事そんなパターンもあるもんなんですね。。他にも色々物件検索気になる物件一件ありアポ取り今日はそんな感じ^^いつもご覧頂き有難うございます！

2018年12月11日

コメント(0)
皆さんならこの17.4％の満室アパート買いますか？

場所は札幌市南区のアパート2,200万円ファミリータイプ4世帯駐車場各1～2台表面利回り17.4％満室内装リフォームは1～2年前に各部屋、最低限実施済みただ築年数は44年。。固定資産税評価は土地：約1,468万円建物：約1,020万円皆さんならこのアパート購入しますか？私なら・・・・・・・・・買い・・・・・・・・・・ま・・・・・・・・・・・・検討します！(スイマセン言ってみたかっただけです^^)そもそもこのアパートは存在していません。架空の話しです。スイマセン。というのも先日購入する事が決まりました16号戸建て上記のアパートの価格を１/４すると今回の戸建てになりますなんだ～戸建てとアパートじゃ違うし！と思うかもしれませんたしかにおっしゃる通りです。。それぞれメリット・デメリットもあると思いますただ私はあんまり区別していません数字が合えばどちらもありかなと思っていますちなみに上記の様なアパート今は少ないかもしれませんもし戸建てでしかもオーナーチェンジだったらアパートを選ぶような感覚で選べるのでは？と思います。皆さんはどう思いますか？いつも応援ありがとうございます^^ちなみに今日法人のゴム印注文しました^^今までのは一般的な黒いインクに押し付けてから押印するタイプ良く考えると、決済や色々な契約時にいちいち面倒くさいそこでスタンプタイプのコチラ！まだ来てないんで何とも言えないですが評判は良さそうですシャチハタのが良かったんですが希望の行数だと注文が面倒そうだったのと価格が4倍違ったので^^;これでバンバン契約しますよ～～(笑)

2018年12月10日

コメント(0)
350万戸建て進化中

今年の９月に購入させて頂いた14号350万戸建てこの物件に関しては購入金額高かったのでリフォーム代は50万以下に抑えたいな～と思ってます少ない経験上で恐縮ですが物件価格300万超えると収支合わせるの大変なんです^^;最終金額確定したらまた報告しますねポチして頂けますと嬉しいです！リフォームも終盤途中経過ビフォーアフター少しだけどうぞ！進化してますよ～^^まずはリビングフローリングの柄と板壁が時代を感じさせますね上手く活かせる方法もあると思うんですが今回は両方替えましたアフター今っぽくなりましたがまぁ普通ですね汗でも清潔感は出ました続いてはキッチンアフターここはキッチンが元から良いの付いてましたので壁・床替えただけで良い印象この物件のアピールポイントになりましたね^^脱衣所仲介の営業さんからもこのCFは変えて欲しいと要望が(笑)アフターシャンドレも替えたんで綺麗で良いですね～やっぱり水回りが新しいと気持ち良いです！この物件も絶賛募集中なので入居者さん決まり次第利回りや数字報告しますね！明日は月曜日！戸建ての決済準備取り掛かります

2018年12月09日

コメント(2)
戸建て融資決定。気になる条件は？

昨日嬉しいニュースがありましたひと月前から公庫さんに借入れ申し込みしていた戸建て私の法人の決算書待ちで時間かかっていたのですがようやく提出そして昨日、公庫さんから無事融資承認の連絡頂きました～ありがとうございます！何度やっても承認の連絡頂いた時は嬉しいものですね^ ^気になる条件ですが・・・・・・・・・・と、その前にもうひとつ嬉しいニュース！・・・・人気ブログランキングでポールさんが1位獲得されたそうですね！おめでとうございます！！みなさんもお祝いに「ぽち」お願いします^ ^↓↓↓↓↓↓ポールさんのブログ！1クリックするだけで人に喜びを与えられるこんな手軽で嬉しい事ないですよね本題に戻って借入れ条件ですが・・・・・・その前に（しつこい笑）・・・・ニーノさんにもお世話になってますので皆さんでぽちして盛り上げましょう^^↓↓↓↓↓↓ニーノさんのブログ！何事も傍観してるより関わってみると意外と楽しい？ですはい、今度は本当の本題借入れ条件なんですが物件価格550万諸経費50万合計600万に対し今回450万の借り入れ元金均等10年固定元金3カ月据置き金利は2.06％でした！そして今回も無担保です無担保！！ありがとうございます。この後東京の本部から書類のやりとりをしてそれが終われば3営業日後に振り込まれますちなみに今まで公庫さんで5本借入れした事がありますそのうち1本はアパートでしたが売却して一括返済してます(売却ちょっと注意受けましたが汗)それ以外に今4本借入れあるんですが全て無担保ですそのおかげで札幌の中央区に区分マンションあるんですが他の新築やる時に共同担保に出せたので融資がスムーズに進みましたそれ以外はここ一年ちょっとで8棟買った戸建てのうち3棟は融資利用させて頂きました全て公庫さん全て無担保です参考に今、公庫さんから借りてる無担保の借入れの残債・5号区分MS　381万円・11号戸建て　165万円・14号戸建て　430万円・16号戸建て　450万円（今回）合計1,426 万円になります。無担保でもあともう少し？貸して頂けそう^^;ちなみに戸建ては1棟売って今回1棟買わせて頂くので戸建ては7棟になります現金購入か無担保の借入れなので全て共同担保に使えます売却益がおそらく出るものもいくつもありますし家賃で回収分も考えると大体どれもプラスで終われると思います細かく売却して現金化または物件の入れ替えも出来ます小回りの効く戸建てのメリットですね人気ブログランキング62位ありがとうございます！今日も札幌は雪長女のドッジボール大会のお迎え^^

2018年12月08日

コメント(0)
50万戸建て良くなる

9月に購入した50万の戸建てリフォームも大分終わりました買ってから3カ月ちょっと掛かりましたね～^^;地震とかあったので良しとしますじゃあビフォーアフター行きますね今回、初の試みは駐車場造成！ビフォーアフター※写真のアングルとか縦横合ってないですね汗人気ブログランキング(59位！ありがとうございます！)この業者さん今年、自宅の塀を工事して頂いたんですが凄く良かったのでこちらもお願いしました塀の解体庭木その他残置物の撤去庭石撤去砕石敷きこれだけやって27万円でしたこれで車3台停められますので費用対効果はあったかな？結構気に入ってますそして中に入って玄関ビフォーアフター※これもアングルと縦横違う・・・汗玄関土間にCF貼るとやっぱり良いですねテナント用のちょっと厚手のやつですつづいてトイレビフォーアフター背面にナチュラルなアクセント良いですねリビングちなみに写真に多数映っている残置物残置物有りの状態で購入したんですが引渡しまでに売主様負担で全て撤去して頂きました本当有り難い限りですでアフター面影ないですねそして濃い目のCFだと賃貸募集写真ではやっぱり暗い印象が・・次回もう少し明るくしようキッチン残置物～～アフターちょっとまだ途中ですね(笑)2Fアフターこれも、どうって事ない普通の内装ですがずいぶん明るくなりましたそして和室！アフターここは結構よくなりました畳の表替えして床の間のアクセントでずいぶんオシャレな印象にとこんな感じでリフォームもいよいよ大詰め工事が終わって入居も決まればかかった費用全て公開しますね！気になる利回りも！？↓↓明日は何位かな？↓↓人気ブログランキング

2018年12月07日

コメント(0)
健診、胃の内視鏡検査

今日は朝から健康診断会社辞めてからは行く必要も無いかなと思ってましたがウチのに懇願され予約近くで評判の良さそうな病院があり行ってきましたこちらは胃カメラではなく鼻からの内視鏡検査が出来評判も良さそうでしたいざ診察室へ最初は胃の中の泡を抑える液体をグイッと一杯次に両方の鼻の穴に噴射式の麻酔を噴霧次はベッドに横になり今度はジェル状の液体を両方の穴に注入５分ほど置いて今度は鼻の中にカメラが通るかチェック10センチ位のチューブを右の鼻に挿入鼻の穴からチューブが飛び出した状態で待機何かシュールで笑えるやっと解放と思いきや次は一回り太いチューブを挿入やはり飛び出した状態で待機ややしばらくし鼻の穴の準備も整ったところでようやく先生登場横向きに寝た状態でモニターを一緒に見ながらするするとカメラを挿入喉を通る時が一番辛いそうで看護師さんに背中をさすって励まされる大丈夫ですかと聞かれますが答える余裕無し^^;食道、胃を通り写真を何枚か撮りながら胃の出口で終了正味５分くらいだと思いますが物凄い体力消耗涙を流し鼻や口からもよく分からない液体まみれ終わってからは先生や看護師さんから初めてとは思えない程上手だったとお褒めの言葉最近「初めてとは思えない〜」を言われるありがたく受け止めます胃カメラに関しては上手なのは先生だと思うんですが（笑）その後ひと通り検査をして１時間ほどであっという間に終了これで何かホッとしましたまた来年ですね！あ、子供達もようやくインフルから復活してきました^ ^人気ブログランキング

2018年12月06日

コメント(0)
買う順番

極身近な人が車を購入喜んでいるそうなので良かったです欲しくもない車に200万も出すくらいならと新車に450万以前から会社を辞めたい働きたくないと言ってますただ車を買った事で嫌でも働かないといけない状況になり良かったそう正社員に向けて頑張るとの事ちなみに本人は大家さんではありませんここからは私の勝手な考え450万活用したら何が出来るかなとふと気になりまして職業病です支払いは月々5万円5年ローンとの事なので元金は300万程かななので150万は頭金入れてるか残価設定してると思います※大きなお世話ですね極身近な人だったのでご勘弁（笑）すぐにでも出来る方法として諸経費込みで450万実質利回り16%のオーナーチェンジ戸建てを買うまた戸建て（笑）これくらいなら探せばあるかなとはい、続き150万頭金で残り300万を公庫さんで10年2%で借入れそうすると来月から月々6万円の家賃収入が入ります「来月」からです月の返済は28,000円管理費と固都税月割り5,000円としてそれらを引くと月の手残り27,000円これだけあれば何が出来るかな〜この範囲内の支払いで車に乗れたら車はタダで乗れる？使わずに4年半貯めたら150万貯まるのでもう1棟買える？不動産が全てを解決するとは思っていませんが現状のままで思考停止せずもがいて考える事も必要だなと思います本人もあれだけ将来が不安だったり現状に不満を持ち続けているのであればなおさらまぁ、周りがどうこう言う事じゃないですね！そして子供達の小学校今日から学年閉鎖や学級閉鎖インフルAみたいですウチの子たちもそうだったんですねまだダウン中。。早く元気になるの待ってるよ^ ^人気ブログランキング

2018年12月05日

コメント(2)
動くと流れが変わる

今日は管理会社さんと今募集中の戸建ての条件や今後の方針を打ち合わせ依頼ちょうどリフォーム中の物件の相談があるとのことだったので現地で打ち合せ今募集中の戸建てが3棟あります今までの私の考えはその物件の持っているポテンシャル以上のなるべく高い家賃で決めたいそう思っていましたそれって正しいのか投資家として当たり前だと思っているその感覚本当に正しいのだろうか最近ふとそれで決まって喜んでいるのは大家だけなんじゃないかともちろん決まったという事は入居者さんがその家賃以上に物件に魅力を感じてくれているという事なんですがこちらがなるべく高く高くという発想ではなく物件の価値に対して家賃が安い家賃がお得という家賃設定を目指すのが本来の姿そこが企業努力なのかなと感じてます高いか安いかは価格だけではなく物件の能力に対してお得と感じて頂ける家賃設定をしていきたいそんな話を管理会社さんにさせて頂きましたですので今募集している3棟も全て見直しそれぞれいくらにするか話し合っていたら管理会社の担当者さんのスマホに着信が！近隣の仲介会社です何と決まらず苦労していたP無し物件に家賃そのままで申し込みが入ったと！思わず管理会社の社長さんと目を合わせニヤリ「また動くと決まるパターンですね（笑）」これって大家さんあるあるだと思うんですが普通にある事だと思うんですよね停滞していた「気」の流れが行動する事によって変わるシンクロニシティとも言いますかね私生活でもあると思いますポジティブな意識で行動するとポジティブな結果が起こるまたそに逆もしかり今回の入居希望者さんも最終どうなるか分かりませんがとりあえず家賃はこのままで良ければそうさせて頂こうかな（笑）何か高く高くと自分の事ばっかり考えるより入居者さんが喜ぶ家賃設定を考える方がワクワクしますね今回はそのワクワクの結果だと思います人気ブログランキング

2018年12月04日

コメント(2)
A7からQ5に乗り換えた感想①

先日、車を入れ替えました詳細はこちら不動産ブログなんで今まで車の事はあまり書かなかった私と言うか自分が好きで乗っているのであえて人様にご紹介する事はないそう思ってましたところがセミナーをさせて頂いて少し感覚に変化が等身大の自分として車も含め自然に、普通に発信する事でこれから始める方にとってイメージしやすいのかなそんな風に考えるようになりました自分の為だけなら発信する必要はないですが他の人の為なら発信する意義もあるみたいなそして、大家業をやっている・目指している方は結構、車に興味ある方多いですよねそんな方にも参考になればと思います今後は少しずつ書いていこうと思いますので宜しくお願い致します前置きが長くなりましたがA7とQ５一応解説しますと両方アウディの車です私はアウディの嫌みの無い感じ、や質感の高そうな感じ品の良い自然なデザインそんなところが好きですA7はスポーティーなセダンQ5はミドルサイズのSUVそんな感じでしょうかちなみに私はエンジンや走りの性能など詳しくありませんけど車は好きですですので見た目や内装や乗り心地など一般の人の感想書いていきますねQ5にして一番変わったと感じたのはナビですねインパネの画面も大型化でも、この辺はもう数年前から採用されてますよね最新のA8やA7から比べるとひと世代前のナビになりますが2016年のA7は二世代前のものでしたのでここは見た目に大きな変化がグーグルマップもグーグルアースもより鮮明になって見やすくなりましたナビ画面も少し大きくなったのかな？センターコンソールもこんな感じこれだけ見ると何か凄いシンプルですね(笑)この時期シートヒーターは本当助かりますA7にはオプションのシートベンチレーションが付いていて暑い日はシートの中でファンが回って涼しくて蒸れずに助かりました長女のダンス終わりを迎えに行った時とか本人汗だくなんで重宝してました(笑)ただ、今回のQ5には無し！元々無ければ気になりませんがあったものが無くなると凄い物足りなさを感じます人はこうやって贅沢になっていくんですね（汗）と大分長くなってしまったので今日はこの辺でまた次回レポートします！そして体調不良の我が家次女は大分復活が今度は三女が40℃・・・・朝からウチのと病院行きました子どもの辛い顔を見るのは辛い。元気になったら一杯遊ぼうね^^人気ブログランキング

2018年12月03日

コメント(0)
法人の自動車保険

本日はディーラーさんへ保険の記入漏れ事項の追記今回、法人車の入れ替えを機にディーラーさんの保険に切り替えさせてもらいましたちなみに、中身に関してはウチの家庭の場合妻の方が等級が良いので前回同様、妻の等級を活かす事を希望ディーラーの保険担当者さんとこちらの意図をくみ取った形で出来る方法考えて頂きました前回と方法は違いましたが色々なやり方があるようですが今回も無事、妻の等級を活かす形となりました今後法人で車を購入予定の方は代理店さんにご相談されると良いかもしれませんね普通に入ると等級も最初から（6等級？ですかね？）のスタートになりますそれにしても次女の熱が下がらない昨日からず～っと40℃寝かせてたところ夢の中で何やら一生懸命喋っています三女もお姉ちゃんの寝言を聞いて「お姉ちゃんお空へ行っちゃった」と意味深発言そうこうしてると目が開いたのでどんな夢を見たか聞いてみました夢の中でお花畑に居たところお婆ちゃんが（今年亡くなった）こっちまで送ってくれたそうですそれを聞いて何故か納得する自分たちが居ました形としては無くなってしまったけど存在を感じる事が出来る子ども達はより感じられるそんな事もあるのかな心配なので明日も病院かも早く良くなってね！人気ブログランキング

2018年12月02日

コメント(0)
発表会と決算書到着

今日は長女と次女の学習発表会こんな日に限って朝４時から次女が高熱本人も楽しみにしてましたがさすがに行く気力は無さそう結局、ウチのが休みの電話をして病院へ私は一人長女を見に学校へ最近は英語教育の為か英語で劇をするんですね演目は桃太郎さん英題はピーチボーイ新鮮な響きだ前の会社でチェ◯ーボーイだった彼を思い出す撮影も終了し無事役目を終え一緒に帰宅帰ってくると税理士さんから決算書が届いていた押印して返信する様指示あり以前は訪問していましたが多忙な様ですまずはこの書類に押印すれば決算書もようやくひと段落！人気ブログランキング

2018年12月01日

コメント(0)

全32件 (32件中 1-32件目)

1

ジャンル別一覧

人気のクチコミテーマ

写真俳句ブログ

■夏近し■(6333)

(2024-04-24 07:00:11)
母の日プレゼント

今日のオススメ

(2024-04-23 16:02:03)
避難所

AI web3 日本の政策に次世代の革新者…

(2024-04-24 08:03:27)

© Rakuten Group, Inc.