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2019年01月31日
カテゴリ：築古戸建て
先週の金曜日
買付けを入れていた 新しいエリアの 築古戸建て。 今日が 連絡を貰う約束の日。 朝から楽しみにしてました～。 と、そんな浮かれ気分をよそに 別件で管理会社さんから SNSのメッセージ。 戸建て入居立会いだったが 通水したところ 漏水してました！ 至急業者手配します！ 「え！！！」 昨年、業者さんに 通水チェックと水落としは コンプレッサーまで使って 実施して頂いてたんですが・・・・ それでも 水が落としきれず パンクしたようです。。 同様のケースは 昨年、他の物件でもありました。 築古戸建ての冬場の空室は ある程度しょうがないのかも。。 ひとまず 入居者さんの為に 管理会社さんも 一刻も早く対応頂いてます。 その後、 いつも物件紹介してくれる社長の 別の担当者さんから着信 「まだ表に出る前の物件 買い取って頂けませんか？」 との事で、 内容お聞きし ネットで情報収集 このエリア 買付け入れている 初めてのエリアと同じ町。 こういうのって続くものですね。 自分なりに価格を算出し 売主様の希望価格の 9％～35％の価格を提示 自分はこの価格 安すぎるとは思っていなくて ちゃんと根拠も自分なりに有って 適正価格だと思っています。 それでもその価格では さすがに難しいとの事。 ただ、 今後また物件出てきたら 紹介させてください。 と言って頂けました。 思うに、 自分なりの価格を提示し この価格なら必ず買います。 と伝える。 それが安かったとしても 条件さえ合えば買ってくれる人。 そういう風に映っているのかな？ ですので、なかなか条件は合いませんが 話しを頂けるのかなと思います。 そんなやり取りで 午前中の時間が進む中、 漏水対応して頂いている 管理会社さんからまたメッセージ。 今度は２階から雨漏りです！ これも至急 業者さんに連絡頂き 対応待ち。 本当、入居者さんには申し訳ございません。 前の所有者さんからは 過去に雨漏りの報告はありませんでした。 おそらく、 屋根の融雪ヒーターを この冬、空き家で使っていなかった所 入居してONにしたため 漏水したのか・・・。 こちらも業者さんの対応待ちです。 入居者さんには初っ端から 本当に申し訳なく、 何かしらお詫びをさせて頂こうと思います。 まずは 一刻も早く通常の生活が出来るよう 誠心誠意対応いたします。 そして 保険の代理店さんにも 報告。 その後、昼からは 子ども達の授業参観。 今回は１年生と４年生の ２学年だったので 一度で済みました^^ 自分は子供の時 親に来てもらったことが 無かったので 自分の子供には 行ってあげたいなと思ってます。 それでも 年頃になると、 恥ずかしいから来ないで！ となるそうですが 今のところ大丈夫みたいです（笑） そして 参観日も終わって 帰ってきたら ようやく！ 買付け入れていた 担当者さんから連絡ありました。 気になる結果は・・・・ 無事買付け通りました～！ しかも希望額通りで！！ 少し押し戻されることも 想定していましたが 物件価格の67％程で決まりました。 この物件 オーナーチェンジで 表面で32％ 実質でも25％以上になると思います。 指値する前の表面でも 20％超えていました。 それでもネットには 利回りが載っていませんでした。 その理由を聞いてみると 投資家が殺到して 対応出来ないから。 納得！ 同様の理由で 売却依頼が来ても 断る不動産会社さんも 結構いますよね。 特に実需の戸建て。 しかも少額の。 そういった表に出ない？ 出したくても出てこない？ 物件を買えるような流れを 作りたいですね。 話しを戻しまして。 そしてこの戸建！ 何と同じ敷地に もう１棟！空き家が付いてます！！ ですので こちらも客付けすれば 利回りは・・・・？？ 楽しみですね。 まぁ空き家の方は 結構玉砕してるんですが（笑） いろいろ 活用案考えたいと思います！ 詳細は決済後にでも！ これで今年に入り 戸建て５棟。 ほとんど 普通には使えないような 戸建てばかりですが 新しい活用法 色々探っていきます。 実験です^^ まずは「よし！！」  お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2019年01月31日 17時22分59秒
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