194868 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

不動産 夢の実現の日々 やっさんブログ

PR

フリーページ

カレンダー

バックナンバー

コメント新着

トラベラー大家@ イイですね! New! 福井の村山です。 奥さんを出演させてのユ…
やっさんブログ@ Re[1]:イオンMTG全国開催(10/16) ☆クロさんへ ありがとうございます。 こ…
☆クロ@ Re:イオンMTG全国開催(10/16) やっさん!!(呼び捨て失礼します) すご…
やっさんブログ@ Re:ブログはじめました(10/12) トラベラー大家さんへ コメントありがと…

お気に入りブログ

ツーバイフォー構法… New! 原田ミカオさん

国家の金融公庫のす… New! niinoさん

後片付け New! エボおやじさん

ミーティング開催の… ソウトク325さん

215万円で買付け… 大日本☆越中ふんどし王子202さん

カテゴリ

キーワードサーチ

▼キーワード検索

サイド自由欄

【取材お申込み/お問い合わせ】

building0731アットgmail.com


【プロフィール】

やっさんブログ/大野靖弘

□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人

【Twitter】
やっさん
@yassann_blog

【YouTube】
やっさんブログ
https://www.youtube.com/channel/UCQRmYg5-eb8y-Gu0ExEPQVA?app=desktop

【ブログ】
不動産 夢の実現の日々 やっさんブログ

【健美家コラム】
私の失敗告白
https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-12/

【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー【予定】

【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状

【ミーティング】
毎週金曜日19:00
札幌市内のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中!
詳細はブログで告知しています!
初心者歓迎!毎回初めての方も来られます!

【経歴】

□1980年誕生

□1987年(7才)
母を亡くす

□2002年(23才)
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年(24才)
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年(30才)
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年(31才)
1棟目のアパートを購入

□2012年(32才)
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年

築古や新築のアパートで資産を増やす

□2017年(37才)

会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年(38才)

これまでに、新築アパート4棟、中古アパート4棟、築古戸建て17棟、中古区分マンション1戸、合計26棟84室購入。現在は建築中含めアパート5棟、戸建て13棟、区分マンション1戸、合計58室所有

不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブなど精力的に活動中
2019年05月07日
XML
カテゴリ:築古戸建て
​​​​​​​​本日、現地で業者さんとリフォームの

打ち合わせをして来ました。





そして、今からご紹介するのは

私が戸建てリフォームをする際、

実際にどの様な流れで行っているのか。





大きく3つのステップに沿って

​​ご紹介させて頂きたいと思います。





ボロ戸建てやってみたいけど・・・・

​リフォームが不安​!!!

そんな方の参考になれば幸いです。





難しくはないので

早速一緒に見ていきましょう!!






STEP1.
​内覧前に事前に見積書を作成

​​​




これはどういう事かと言いますと

物件購入前、つまり最初の問い合わせをして

内覧をする前に、事前にリフォーム見積りを作っちゃいます。





「え!?物件も見てないのにそんなのどうやって??」

「私リフォームの素人だし自分では無理~!!」





はい、仰る通りです。

この段階では正確な見積りと言うよりは

おおよそ全てのリフォームをした場合の

総額をつかむ程度で良いんです。





そして次のシートを活用する事で

リフォーム初心者でも簡単に作れちゃいます。






こんな感じ↓





単価や㎡数は自分で設定していますが

業者さんによってまちまちなので

そこはあまり気にしていません。






ただ、これを一度作ってしまえば

あとは間取りと部屋の広さ(畳数)だけ分かれば

その部屋に該当するところだけ残して

後は削除します。





こうする事で大体の見積り金額を

現地に行かなくても

出す事が出来るんですね。





ちなみにこの見積りを出す作業。

先日ユーチューブでアップさせて頂いた

「戸建て検索の際意識している3つのポイント」

【まだご覧になっていない方はコチラ】

で物件検索をした後の

​次の作業になります。​​





これを作ってから通常内覧するんですが

内覧をする際の心構えとしては

この事前に作った見積りを

​現地で答え合わせする​。






そんな感覚で内覧をしています。





そして、内覧の場で事前に作った見積書を元に

頭の中でザックリ足したり引いたりして

おおよその見積金額をイメージ!




それを元に最終の金額交渉をします。




そして見事!購入する事が出来ましたら

次のステップ!





STEP2.
事前に作った見積書の修正をする






決済日が決まった段階で、業者さんへ

現地立会い見積り依頼の連絡を入れます。







そして、内覧をした後は

それを元に事前に作った見積書に

追加や削除をして仕上げていきます。





ここまで来ても見積りの精度としては

80%位のイメージです。




予算がギリギリの場合は

ここで上限を決めて削れるところは削ったりもします。




そして、次が最後のステップ。





STEP3.
業者さんと現地で内容打合せ




業者さんと現地待ち合わせをしたら

修正した見積書のコピーを渡して

一緒にそれを見ながら実施内容の確認をしていきます。





ここでの注意点は

ここに記載の見積書の単価や㎡数は

こちらが勝手に数字を入れただけで

あくまでも目安という事を

きちんと伝えます。




初めての業者さんに対しては特に

この安い単価でやってくれ!とか

この㎡数になるはず!とは言わず

あくまでも目安として見て貰うようにします。




単価や金額も大事ですが

気持ち良い取り引き

長い取り引き

になる事を心がけています。




そして、それが出来そうな業者を選ぶ

最初からは居ませんが、もし見つかったら

その業者さんを大事にする。

そんな事を意識しています。





あと、ボロ戸建ての場合

内部がかなり玉砕している事も多いです。




そういう時はその場で業者さんと

最善の方法を意見を出し合いながら

決めていく事も多々あります。




そこが面白いところでもあるんですよね。




そして、打ち合わせがひと通り終わったら

業者さんからの見積りを待ちます。

その前に、工事がいつから入れて

工期はどれ位かかるかの確認もお忘れなく!





以上が私がいつも行っている

戸建リフォーム発注までの3ステップでした!

最後までご覧頂き、ありがとうございます。





少しでも参考に!何かのヒントに!

なって頂けたら嬉しいです!!







そして、最後にミーティングのお知らせ。




日付:5月10日(金)

時間:19:00~21:30

場所:イオン札幌桑園店 1Fフードパーク



※自由参加・自由解散
(来たい時に来て、帰りたい時に帰って下さい)

※参加条件:大家業に興味がある(物件持ってなくてもOK)

​​​​​​​​

開催の意図なんですが、



・大家業に興味はあるけど
普段気軽に話せる人が周りにいない

・セミナー懇親会に参加しても必ずしも親しくなれない

・もっと頻繁に情報交換がしたい



その様な方が少なからずいらっしゃる事を聞き、

そういった場を提供できれば良いのかな

と思っています。




今回ひとりも集まらなくても開催しますので

興味があればお気軽にご参加ください^^








最終更新日  2019年05月07日 18時16分15秒
コメント(4) | コメントを書く
[築古戸建て] カテゴリの最新記事

Copyright (c) 1997-2019 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.