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【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー

【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2

【ミーティング】
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中!
詳細はブログで告知しています!
初心者歓迎!毎回初めての方も来られます!

【経歴】

□1980年誕生

□1987年(7才)
母を亡くす

□2002年(23才)
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年(24才)
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年(30才)
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年(31才)
1棟目のアパートを購入

□2012年(32才)
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年

築古や新築のアパートで資産を増やす

□2017年(37才)

会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年(38才)

これまでに、建築/契約中含め中古RC1棟、新築アパート4棟、中古アパート4棟、築古戸建て17棟、中古区分マンション1戸、合計27棟99室購入。現在は建築/契約中含めAP/MS 6棟、戸建て12棟、区分マンション1戸、合計72室所有

不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブなど精力的に活動中

2019年06月07日

 
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カテゴリ:新築アパート
​昨日は新築するアパートの

家賃設定の打ち合わせで

建築会社さんと一緒に管理会社さんへ。




建築頂くのは​潮産業株式会社​さん。

私がとても信頼している会社であり担当者さんです。

今回で3棟目になります。




潮産業さんといえば

ハイクラスデザインアパートの

norfino(ノルフィーノ)​が有名。




ただ、今まで私の場合は

ノルフィーノではなく標準仕様と

呼ばれるもので建てて頂いてました。

(物件によりますが利回りで言うと1%位違いました)




ただ、標準でも充分デザイン性に優れ

運営も順調です。




潮さん1棟目の室蘭のアパート

建築後、約2年2ヵ月のトータル入居率:98.1%



潮さん2棟目の伊達のアパート

建築後、約1年7ヵ月のトータル入居率:92.9%



こちらは出だしの入居付けで見事に失敗し

入居率は少し下がってます。

詳しい過去の記事はコチラ




なんせ引き渡し時に入居ゼロ!!!

という事態になり

本当~に!!!良い勉強になりました。




建物が原因でない事は分かっていたので

再度きちんと募集活動を行った所

1か月で満室になり、その後1年半の今日まで満室が続いてます。




と、話しは横道にそれましたが

私と潮さんとのこの標準仕様アパート。

あれから2年。





進化してました!!





名称も標準仕様から「マレッセ」シリーズという事で

規格を統一し、デザイン性をアップさせながら

一括仕入れでコスト削減も実現できるとの事!




そして、

ちょうどそのマレッセシリーズ第1号が完成したとの事で、

一緒に管理会社さんに行く前に見学してきました。





それがこちら。
















これ写真で見るより実際は5倍良いです。笑






潮さんには男性・女性のデザイナーさんがいるので

どの客層にも好感を持って頂ける仕上がりだと思います。





さらに、過去の内覧会のお客様の声をフィードバックし

一番評判の良かった内装の組み合わせも取り入れているそう。




常に進化させようとするお気持ち

素晴らしいですね。





そして、ひと通り見学しましたが納得の仕上がりでした。

もう迷うことなく、私の今回の仕様は「マレッセ」シリーズで

決めさせて頂きました!

よろしくお願いします!!





その後は管理会社さんに一緒に行き

今回の事業プランを説明し想定家賃の説明。




今回、確実な需要と明らかな物件不足が分かっていたので

あえて高めの家賃設定にしました。




それは出来るだけ高くしようというより

希少なものの価値が上がるのは当然で

需給バランスから考えると適正な価格だと思っています。




管理会社さんも最初は険しい顔をしていましたが

こちらも、この家賃で決めてもらわなければ困る

という訳ではなく、実験的に、さらに自分たちが相場を作る

位のつもりでいる旨説明しました。




次第にこちらの意図も理解して頂け

最終的には向こうからさらに家賃の値上げの提案を

して頂き、最終的にはその家賃で行く事になりました。

ありがとうございます!




さらに、こちらの管理会社さんでは

数棟お世話になっているのですが、

今回の管理はまだそちらで決めた訳では無い事を

お伝えした上で、管理費の交渉を行いました。




結果、今まで5%だった所

今回3%でやって頂ける事になりました!

またまた、ありがとうございます!!





ただ、今回は過去に数棟付き合いがある事と

新築だったので交渉が通りました。

ですので、

初見で”無理な”交渉は控えようと思います。




という訳で、今月末に確認申請が降りれば

すぐに募集をかけて頂く事になりました!




家賃が適正だったか!?

これから分かると思います。

楽しみですね。




町役場の担当者さんにも連絡しよう~

喜んでくれるだろうな~^^





そして!

次回ミーティングのお知らせ!!




第5回ミーティング​
​​
​日付:6月7日(
​​ 
時間:19:00~21:00


​場所:イオンモール札幌​苗穂店​ 2Fフードテラス​






​現状に不満を抱えている方​

そんな方は是非お越しください。




・初めての方大歓迎です

・物件持っていなくてOK

・大家業に興味があればOK

・出来れば大家用の名刺を持参することをお勧めします
(無ければコピー用紙を切って名前と連絡先を手書きで可)



それではよろしくお願い致します!!!




















































最終更新日  2019年06月07日 09時25分39秒
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