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2020年09月26日
カテゴリ：新築RC
おはようございます。
札幌はもうすっかり寒いですね！ 毎日ストーブ点けるか迷いますが ９月に点けたら負けた感じがするのでｗ もう少し頑張ります。 先日の話。 友人の大家さんの完成したばかりの 新築RCの見学をさせて頂きました。 その日は、約束の時間まで少しあったので 仲間の不動産会社さんから紹介頂いた 中古RCを先に見に行きました。 表に出る前の物件という事で紹介頂きましたが、 少し前に、友人がこの物件の現地写真を 見せてくれていたので、情報自体は結構出回っているようですｗ 資料を見た段階で、立地や間取りもそこまで魅力的ではなく 価格に対して積算が全然出なかったので 検討する物件ではありませんでした。 ただ、紹介を受けた物件は、自分の検討エリアであれば 必ず見に行くようにしています。 その上で、やるやらないの判断をしています。 この時も現地から、不動産会社さんへ お礼と見送る理由を添えて写真付きでメッセンジャーを送りました。  紹介とは言っても、そうそう良いものはありませんし その中で自分が買える物も、また多くはありません。 そんな中大切なのは、 不動産会社さんとの関係を作る事だと思うんですね。  これからも、そんな関係作りが出来ると良いなと思っています。 という事で、早々に中古物件の調査は終了し 友人大家さんの待つ自宅へGO！ 早速合流し、完成したばかりの新築RCへ向かいます。 立地は札幌の人気地下鉄駅から徒歩数分。 メチャクチャ良い立地ですね。 これは間違いない。 という事でいざ物件の中へ。  素敵なエントランスと、駅近で駐車場は無いので、 その分、駐輪場は広めです。 このエントランスが明るく広々しているのは 本当に良いですね。 室内に入るとこれまた良い雰囲気の キッチン。  あと、細かい所ですが シューズクローゼットを開けた時に トレーとフックが付いています。 コレです。  この上のトレーは、カギを置いたり 荷物が届いたときに使う印鑑を置いたり 恒志堂さんがよく使われていますよね。 これはあると本当良いですね。 あと、その下のラバーのフックには 傘とかちょっとした荷物を掛けられるようになっています。 我が家でもちょうど家族全員分の傘を立てられる 傘フックを探していたので こういうのがあると凄くいいと思います。 広いシューズクローゼットだから出来る 気配りですね。 他にもトイレに女性でも手が届く 扉付き収納を施主支給で付けていました。 あとは、コンセントも福岡の野中さんの様に ウォークインクローゼットの中に付けていたりと 気配りが沢山ちりばめられた物件です。  共用部の階段も明るくて良い雰囲気です。  こちらはキッチン上の棚は付けず オープンキッチンにして、その分収納を 背面に持って行き、その分壁の位置を後ろにずらして貰うなど 言われないと気付かいない、沢山の工夫がありました。 図面を見ると事細かに壁の位置や 部屋の配置が考えられていました。 そのお陰で、これ位の限られた土地の中だと 通常は１１世帯位のプランが多いそうですが こうした工夫によって、プラス数世帯出来 結果的には利回りもこの時期では素晴らしい数字でした。  個人的にはクッションフロアではない このフロアタイルの色とガラと幅と質感が 凄く良いなと思いました。 その後は、 ・この物件の土地や物件価格 ・この物件の取得経緯 ・内装の工夫した点 ・金融機関の借入条件、取引経緯 ・税金について あとは 子育てや子供の習い事、教育 自分の仕事場、事務所を借りる話など 沢山お話しが出来ました。 やっぱり不動産はどんな手法もそうですが 単純に数字とだけ、にらめっこするんじゃなく 大家自らの工夫を取り入れたり 自ら作りこんでいく事が面白い。 そして、大家業はそれが形となって見て取れるのが 最高の贅沢ですよね。大家にだけ許された特権！ だからこそ面白くて生涯現役の方が沢山居るんだと思います。 自分もそんな気持ちの入った新築RC！ やりたいなと思います。 いや～不動産は本当楽しいですね。 そして、楽しく取り組んでいる大家さんと 触れ合えるのがまた楽しいですよね。 自分の夢は「大家さんの集まれる空間」を 作れたらなぁと思っています。 ゆるくカフェとかちょっとした料理を出せる様な。 自分次第で何でも叶うんで、そう思うと楽しいですね。 ちなみに、 この地球（ホシ）の言語は言葉だと 思っている人が多いと思うんですが、 このホシの言語は「行動」だそうです。 不満や不安を常に抱いている人は 是非このホシの仕組みにそって生きてみると 人生がもっと楽になるかもしれませんね。 本日も最後までご覧頂きありがとうございます。 それでは、また次回お会いしましょう！！ Twitter：やっさん YouTube：やっさんブログ Instagram：やっさん お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2020年09月26日 09時32分09秒
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