新着記事一覧 | 不動産　夢の実現の日々　やっさんブログ

7年 or 10年 !?

プルルルル♪プルルルルルル♪ガチャ「D銀さんの方から10年ではなく7年ではいかがでしょうかと・・・・」「・・・・・」「いや、10年でも行けそうなんですけど、7年でも回りそうなので、一応聞いてみて下・・」「10年で！！！」「じゃあ一応10年で伝え・・」「じゅーねんっ！！！」「むしろじゅーーにねんっっ！！！！（心の叫び）」つづく^^ 不動産投資の健美家

2012年05月25日

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融資の結果や如何に。

今、融資を申し込んでいる金融機関2社からの回答があと1週間くらいで出そうです。どれ位融資がおりるのか・おりないのか。私の住んでいる北海道の地方の〇くしんの支店長さんからは、あまり不動産に詳しくないため、毎日内容確認の電話がかかってきます。休みの日にも仕事をしてくれており、融資を通そうと一生懸命やって頂いています。多少の金利の違いなら、支店長さんから借りたいな～なんて思わせる方です。その支店長さんへ説明している会話も楽しかったりするんですけどね^^ 不動産投資の健美家

2012年05月24日

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昇給。

先日、本業の給料が、6千円上がりました。それにしてもサラリーマンで給料上げるのは、なかなか難しいですよね。一年間本人が必死で頑張っても、会社の業績によって大きく左右されます。その点、不動産は6千円の収益の上がる物件を買えば良いですよね。6万円であればそれに見合う物件。今は大きな物件は買えませんが、収入を上げようと思うと、サラリーマンより、不動産の方が、かなり効率的ですよね。本業で年収1千万目指すよりも、不動産で年収1千万(所得は大きく違いますが)目指す方がよっぽど現実的な気がします。とはいえ今日もその両方を頑張ります。本業の合間を縫って、不動産活動^^

2012年05月21日

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今日も資料持ち込み。

昨日に引き続き、本日も資料持ち込み。1棟目の追加資料。今週末、こちらのＨしんの支店長さんが今回の物件見に行ってくれるそうです。いつも親切な対応をして頂いているので、良い条件が出れば良いですが。。今回がダメでもいずれはお取引をしたいと思わせる方です。そして、不動産会社さんにも動いて頂き、Ｔ信さんの、私が住んでいる地方の支店の支店長さんに顔を繋いで頂けそうです。こちらの支店長さんは不動産に明るい方みたいで、早々に資料持ち込みに行きます。今日はあとＤ銀さんの申込書を書いて下の子のお世話をして寝ます^^朝１時間早く起きる様にして、不動産の時間にあてています。昔は１日９時間寝たい人でしたが、今は４～５時間でも平気です。それ以来、毎日が充実しています^^

2012年05月15日

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資料持ち込み。

先週の土曜日、とある物件に買い付けを入れたので、本日、金融機関に物件資料を持ち込みました。結構自己資金が必要になりそうです。想定内であれば買えるんですが・・・不動産会社さんにも動いて頂いているので、最善を尽くしたいと思います！

2012年05月14日

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早く連休明け無いかな。

と思うの半分、そう思うようにしてるの半分。不動産を始めるまえは、連休最終日は本当憂鬱でしたが、今は感覚が変わってきてるかな。目標に向けて少しづつ近づいている。連休中仕事でもあまり不満に感じない。最近は物件調査の日々です。今日も家族でタカトシ牧場行く途中嫁さんと話していましたが、お金に関する価値観が変わったのが一番大きかったね。と世の中のお金に関する常識から完全に価値観を変える事が出来た。あとは努力し続け、行動し続けるだけです。

2012年05月06日

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契約。

昨日、物件の清掃契約を結びました。・・・母と(笑)んで本日物件に行き、内容説明と2人で労働力投入。母親にお願いするメリットとして・お小遣いが入り母喜ぶ・指示がしやすい・確かな物件の状況報告がある・キャッシュフローを家族全体で享受できる・やっつけ仕事ではなく真剣に取り組んでくれると良い事ばかりです。しかも3,000円で月二回。あと不動産の話やお金・人生の話。と会話が増えて嬉しかったです。健康なうちはずっとお願いしたいですね。今後はもう少しお小遣いを渡せるように物件も増やしたいですね。

2012年04月22日

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訪問。

そろそろ2棟目も探し始め、資料づくりも終わったので、融資の相談に行ってきました。ここは初めて買付を入れて融資を申し込んだ所で、支店長さんは凄く話しやすく気が合います。連絡をくれて嬉しかったと歓迎して頂きました。融資に関しても積極的で、良い物件があったらすぐ持って来て下さいとの事。親身になって話を聞いてくれるし、一生懸命やって頂けるので、是非、案件持ち込みたいですね！！

2012年04月12日

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築古物件。

利回りが良くても借入期間が短くなってしまうので、どうしても返済比率が高くなってしまいますよね。私の場合は49％位です。。先日、北メロンさんの新築ＲＣを見学させて頂きました。やはりリビングに２面以上の採光があると良いですよね。しかも３面ある部屋もありました。さらにキッチンにも窓があり良かったです。立地は更に良いので、入居状況も順調との事でした。大変勉強になりました。一般的に新築ＲＣは平米いくら位で出来るのでしょうか。内容によるでしょうが２０万位？話は変わって、今住んでいるアパートは、新築から住んで３年経ちますが、２ＬＤＫ駐車場２台込み63,000円まあまあ気に入ってますが、しいて不満点を挙げれば、１、収納がかなり狭い２、キッチンと脱衣場に窓が無く暗い３、ガス給湯器なのでお湯を使うとうるさい４、ひと部屋全く日が当らない（２面採光であれば朝は日が入ったのに・・・）２、３、４は住んでいる内に慣れますが、１、の収納の無さは毎日家にいる嫁さんからすれば、かなりの不満で、退去を考える理由になるそうです。。特に子供が二人になってからは、嫁さんは一時期、真剣に部屋探しをしておりました。特に以前住んでいたアパートは・かなり広い収納・オール電化・蓄熱暖房＆ホットタイム２２で光熱費が　かなり安い・窓がキッチンや脱衣場にもあり出窓もあった・３Ｆで眺めが良いとかなり気に入っていた物件だっただけに余計に気になるのかもしれませんね。

2012年03月29日

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久しぶりに

今日は午前中から、昨日ＲＴＤがあった事を知りへこみつつ、娘を車で近所の公園まで雪遊びに連れて行きました。その後、娘たちの昼寝の隙に物件検索。。。夕方からは昨日から日高道がひと区間延びて日高門別まで開通したので、久しぶりに「いずみ食堂」に行ってきました。あそこの「かもきのこ天そば」大盛り1,550円は本当に美味しいですよ。田舎そばとあの出汁がやみつきです。さあ今週は火曜日が休みだしいつもより気楽な月曜日が迎えられそうです(笑)ソプラノ大家さんを見習って不動産も行動あるのみ！

2012年03月18日

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無事終了。

本日、確定申告が無事終わりました。最終的には数万円の黒字になりましたが、青色申告控除で初年度の所得は「ゼロ」でした。・・・一応赤字じゃなかったですが、あと数万円、経費を圧縮できればいくらか納税出来たのですが。。。今回は、全くの初めての状況から無事確定申告が出来ました。会長を初め、アドバイスを頂いた皆様有難うございます^^自分としては赤字の状態から、いかに経費を圧縮して黒字にするかという過程が一番勉強になりました。税金とか経費の事考えるのって、こんなに楽しいものなんですね。少しでもわかると楽しい。明日からまた心おきなく不動産活動が出来ます(笑)

2012年03月12日

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あと一歩

黒字まであと一歩。広告宣伝費（広告料）を物件購入時費用として土地・建物に按分して建物部分を減価償却出来ないですかね。もしくは、その他の方法無いものか。。。

2012年03月08日

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申告会場

本日、確定申告をするにあたり、不明点が結構あったので、会場へ行って聞いてきました。予想以上に込んでいてビックリ！結構会場で作成する人も多いんですね。私は一通り質問をして、戻ってきました。また修正して次回提出出来るかな??

2012年03月06日

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うーん・・

初年度でもやはり黒字が良いのか・・・もしくは、赤字でもなるべく少ない方がいいのか・・・融資にどれ位影響するものなのか。去年の自分から見たら幸せな悩みだ。楽しみながら考えよう。

2012年02月27日

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新年会。

先日、某新年会に参加しました。また沢山の出会いがあり、毎回思うのですが、こういう行事に参加させてもらって本当に良かったなと思います。Ｎさん沢山いい話有難うございました^^Ｈさん。ごちそうさまでした。出世払いさせて頂きます(汗)この年で、プライベートで新たな出会いはなかなか無いので、様々な年代の方と出会える事は、本当に素晴らしいですよね。不動産以外の話でも本当に興味深いお話しが沢山ありました。一方、自身の不動産では先月で広告費等、大きな額の支払いは終わったので、今月の家賃から、ようやく通常の額が振り込まれるようになりました。人類最大の発見は『複利』との事。これからは、複利の力を実感する為に、将来の物件に向け、蓄えます。チャリーン^^

2012年02月13日

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水戸大家さん

本日、水戸大家さんこと峯島忠昭さん著『入り口で決まる不動産投資儲けのルール』を読み終えました。物件選びに関しては非常に共感出来る部分がありました。さらに、水戸大家さんにとって2冊目の今回は、不動産投資初心者に焦点を絞って書かれている点や、自身の成功を多くの人に経験して欲しいという気持ちが伝わってきました。読み終えた時には、何かさわやかな気持ちになれる良い本でした。そしていつかお会いしたいと思わせる魅力的な方です。良い本は一度閉じてもまたすぐ読みたくなりますよね。つまらない本は読むのがめんどくさくなりますが(笑)よく他の大家さんでもつまらない本は途中で読むのをやめてしまうという方もいますが、私の場合はどんなにつまらなくても最後まで読んでしまうんですよね。。と言いつつあ、ありました。今まで唯一途中で読むのをやめた本。あの不動産王ドナルド・トランプ氏の本です。読書芸人のピース又吉氏いわく、「読む時期じゃなかった」っといった感じでしょうか。ああいった英文を和訳した文章がどうも苦手で(笑)あと自分の知識不足と。。ただ将来、時間的自由を手に入れたら円山の宮越屋に４年落ちのＡ７で乗り付けてゆっくりドナルド・トランプを読みます！

2012年02月07日

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セミナー参加。初☆

昨日、エボさんのセミナーに参加させて頂きました。セミナー自体初めての経験だったのですが、エボさんのご卒業までの経緯が聞けて、とても為になりました。セミナー。。　はまりそうです(笑)その後の懇親会でも、様々な大家さんのお話が聞け、思いっきり不動産話が出来て、とても充実した時間でした。さらに！船長さんにも初めてお会いし、その後も誘って頂き、2人でもう一軒行かせて頂きました。そこでのお話を励みに、今後も頑張ろうと思います！貴重な時間を作って頂き、本当に有難うございます！こういったセミナーへのお金の使い方は、今の自分にとって本当に効率の良い「投資」だなと。改めて実感できました。今後も「消費」ではなく「投資」を意識して行動して行きたいですね！

2012年01月29日

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確定申告書届く

昨日、税務署から確定申告書が届きました。・・・何にしても初めてって難しく感じますね！やってみると思っている程！？難しくはないんでしょうが。少しずつやって行きますよ～その前にまず風呂掃除しないとっ

2012年01月22日

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不動産取得税

本日、不動産取得税を支払って来ました。これで購入時の大きな支払い関係は終わりました。それにしても「宅地評価土地の取得に対しては、平成18年1月1日から平成24年3月31日までに取得が行われた場合に限り、課税標準が当該土地の価格の2分の1の額となる。」のですね。お陰で計算していた額より少なくて済みました^^;日々勉強です。。

2012年01月19日

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不動産取得税　納税通知書　届く。

本日、不動産取得税の納税通知書が届きました。いつ来るか楽しみ(？)にしていましたが、今回は決済から94日後に届きました。休み明け支払って来よう。。先日リフォーム代も支払ったので、これで大きな支払い関係は終わりです！

2012年01月14日

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残り1室の鍵引き渡し完了

本日、最後の1室の鍵の引き渡しがありました。これで全室埋まりました。5/8入居から始まり、2ヶ月半で3室埋まりました。今回は入居付けを最優先に、1日も早く決めたかったので、募集条件は多少甘め?の設定だったと思います。(それ以上に管理会社さんの力が大きかったですが。）今回はターゲット層を絞り込めていなく、リフォームも実験的に他よりお金をかけた部屋が、一番家賃が安く、リフォーム費用と家賃は単純に比例しない事も実感しました。広告費やその他募集条件に関しても今後検討の余地があります。全室埋まってみても意外と冷静と言うか、当然とても嬉しいのですが、2棟目以降の事を毎日考えているとより身が引き締まります。とはいえ、不動産とは楽しく付き合っていく事がテーマなので、嫁さんと今週末ささやかなお祝いでも出来たら良いな。

2012年01月06日

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カイエン購入

今日とんねるずの番組でタカトシのタカがカイエン買わされてましたね～笑個人的には後ろのカイエンターボ買って欲しかったですが。。今回は北海道つながりで札幌の市場や近所の道の駅が出ていたりとても楽しめました。見てみたかったな～　清原。。ちなみにカイエン2008年式だと4年で償却？

2012年01月05日

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新年

明けましておめでとうございます！家族に移した風邪が自分に戻ってきて、散々な正月でしたがアルコールとおせちは欠かさずようやく回復の兆しです。数年後の目標として3年2カ月後までに専業になる事を決めたので、今年はそれに向け行動して行きます。出来るか出来ないかではなくやるかやらないかだけだと思うので毎日、どんな些細なことでも行動し成長し続ける。そんな一年にしたいですね。今年もまたどんな物件との出会いがあるでしょうか。最高の一年が始まります！！子供たちの成長も楽しみですね！

2012年01月04日

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温泉から帰宅。

我が家では家族旅行で、年に一度は温泉に行こうと決めており、今年も行ってきました。今回は登別。そこの温泉の料金は30日から正月料金で高いのですが、29日の宿泊予約の為、半額！！というか通常料金で宿泊出来ました～。温泉自体は良かったですが、下の子が赤ん坊なので、ビッシリお世話で寝不足。。。まぁ来年ぐらいになれば、少し楽になるでしょう(笑)そして不動産に関して今年の振り返り。今年は物件を1つ買おうと決め、年始に向こうのお父さんにも公言し、嫁さんにも理解・協力してもらい物件探しから始まった1年でした。今までは遠い世界の話だった、大家も、実際に先輩大家さんと交流させてもらったり、毎日書籍やネット等で不動産と触れ合っているうちに、いつしか大家と言うものが当たり前の存在になっていました。不動産と出会って、実際に購入する事も出来、（運営して行くに当たり課題は沢山ありますが）自分にとって夫婦にとって人生の目標が出来た事が、今年一番の収穫でした。来年も家族の幸せを考えながら、不動産と付き合っていければと思います。人と比べず自分のペースで・・・それでは明日から実家に帰省してきます^^自分は温泉って夕食より朝食が好きなんですよね～

2011年12月30日

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一足お先に。

我が家は、今晩クリスマスパーティーです。午前中は子供と雪だるま＆かまくら作り。パパ渾身のかまくらも、娘は怖がって出たがります。。20年振り位に作ったかな～親の方が真剣になってたり(笑)これから嫁さんはケーキ作りだそうです。私はこれから年賀状の追い込み。。明日には出すつもりで頑張ります。それにしても今年はこの年賀状作業、大分楽になりました。今までは宛名も全て手書きだったのですが、今年は不動産を始めるにあたり、キャノンのプリンター MP550を購入したので、初めて自作しています。たしか5,000円位で買ったと思いますが、買付証明をスキャンして送ったり、大家の名刺を作ったり、年賀状を作ったりと、お値段以上の大活躍です＾＾さらに物件の方も空室の3室の内、残り1室もようやく目途が付きました。鍵の引き渡しは年明けになりますが、最後まで気を抜けないですね。Sさん宜しくお願いします！そして明日も楽しいイヴになりそうです。

2011年12月23日

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大家業とウエイトトレーニング

先日のとある休日の話。。私は趣味でジムに行っています。（ジムと言っても市の総合体育館　汗）でウエイトトレーニングをしているわけですがここ何年かは週に一度しか行けず、思うように重量は上がって行きません・・・ベンチも100そこそこ　泣ただ、市の総合体育館と言っても、意外にレベルは高く、その中にマスターズの世界チャンピオンにも輝いた事のある（今年は銅メダル↑）御年74才になるウエイト界のレジェンドがおられます。その方はめちゃくちゃ年季の入ったトレーニングウエア毎回同じトレーニングで自分を追い込みます。私なんかじゃとても挙がらない重量で毎回気合を入れて追い込んで行きます。・・・１人で通っていると内容が単調になって、これくらいで良いか～となかなか追い込めないんですよね～。。そしてその方は人間的にも魅力的でトレーニングに対しても紳士で明るく気さくに私にも敬語で話しかけて来られます。そして週に４回地道にトレーニングを続けておられます。その道を極めた人は自分に対する自信からか、逆に人に対して謙虚で居られるのでしょうか。そして見えない所で人知れず努力をしています。大家業とウエイトトレーニング。両方とも引退が無く一生続けていけるものだと思います。そして、それらを通じて私もあのレジェンドの様に人間的に成長していければと思います。

2011年12月19日

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土地取引状況調査票

先日、国土交通省より不動産取引のアンケート調査のお願いが届きました。不動産の鑑定評価等業務に利用するとの事ですが、、、一応書きますか。ネットで調べていたら、固定資産税は実際の取引価格を反映しているので、みんながアンケートに回答する事によって固定資産税が下がる事もある。との話も。。じゃあ逆に上がってしまう事もあるのか。でも期限の無いものってどうしても後回しになってしまいますね　汗

2011年12月13日

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書籍紹介

今週末久しぶりに北区のコーチャン5に行けたので、今回の購入品の紹介。特にクロイワ・ショウ氏の新刊・・・アニキ(丸尾孝俊氏)の存在感は帯だけでも別格ですね(笑)今回はCD-ROMの映像付です。

2011年12月11日

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気配り

今週末、久々に札幌に帰れたので、物件の状況確認に行ってきました。ちょうど管理担当のSさんが2人目の入居予定者の案内中に遭遇しビックリしましたが(笑)そこで写真にある室内のちょっとした気遣いが凄く印象的でした。それは洗濯機の足に敷くマットの提供だったのですが私も以前住んでいたアパートで退去の際、洗濯機を置いていたCFを黄色く変色させてしまった事もあり、今のアパートではダンボールを切って下に敷いたりしていました。そんな事もありそのちょっとした気遣いが嬉しくもあり、ありがたかったです。

2011年12月11日

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やよいの青色申告12

写真が大分大きいですが（汗）本日、「やよいの青色申告12」が届きました！これからコツコツ勉強して行きます。さらに本日、初入居がありました～。今後きちんと家賃を払ってもらうまで気が抜けないですが、とりあえずホッとしています。管理会社様、有難うございます。

2011年12月08日

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満室間近？

本日、入居希望の連絡がありました！これで空室全てに入居希望が入っている状態です！まだキャンセルがあるかもしれませんが、何より動きがあるのは嬉しい事です！上手くいけば年内満室！？なんて妄想してます(笑)管理会社さんには本当に良く動いて頂いて感謝です。Wさん素早いご報告有難うございます☆我が家には入居申し込みのジンクスがありまして、「家の東側を片付けると不動産運が上がる↑」という風水好きの妻曰く、昨日も、前からしたがっていた居間の模様替えをしました。配置替えをして、子供たちの遊ぶスペースも広くなって引越ししたようで新鮮です。その甲斐あってか、本日、早速入居希望の連絡！！汚れたらまたキャンセルになっちゃうからちらかせないね(笑)何て言われつつ、妻も興奮している様子。夫婦共通の目標が出来た事は、本当に良かったですね。あと昨日ヤフオクで「やよいの青色申告12」を＠8,400で落札しまして、今日、仕事の合間を縫って入金して来ました。早く届かないかな～

2011年12月05日

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やよいの青色申告

やよいの青色申告。現在バージョン11だそうですが12月2日にバージョン12！！が発売される？？という情報があったので、購入はもう少し待とうかな(笑)今日はRTDミーティング行きたかったな～

2011年11月25日

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入居申し込み

本日、税務署へ行き個人事業の開廃業届出書を提出して来ました。そして青色申告承認申請書も提出しました。備付帳簿名を選ぶのは沢山あって難しかったですがネットで調べて何とか記入。。5棟10室には満たないですが申請は出来るんですね。控除額が少なくなりますがいずれ青色になるなら最初から青色の経験をしておいた方が良いかなと。会長のご意見も参考にさせて頂きました。。次は会計ソフトについて調べてみます。・・・やはり弥生会計でしょうか。さらに！本日！！・・・・入居申し込みがありました～～！！！やっぱり１戸決まるだけでも気持ち的にぜんぜん違いますよね。とりあえずホッとしています。管理会社のみなさんに感謝します。嫁さんは今日部屋の東側を綺麗にしたからだと喜んでます。なんでも風水的に家の東側を綺麗にすると不動産運が上がるんだそうです。(笑)

2011年11月24日

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税務署に行く

本日、税務署に行き、｢個人事業の開業･廃業等届出書｣の記入方法について、聞いてきました。問題の開業日について聞いたところ、物件を取得した日、もしくは初めて家賃が振り込まれた日で良いとの事でした。個人事業を始めてから、1か月以内に提出との事でしたが、「個人の申告ベースなので・・・・」とあまり重要視していないようでした・・(笑)なので私の場合、初めての家賃は11月に振り込まれたので、開業日は11月の振り込み日にしました！さらに「青色申告承認申請書の提出の有無」を記入する欄があったので、青色申告についても聞いてみました。私の場合8室なので、青色申告の基準と言われる、5棟10室には満たないので、白色申告のつもりでしたが、その担当者曰く、青色申告の申請を出せば、青色申告出来マスとの事でした。その担当者は「5棟10室～」の事は知らなかったので、そのあたりはもう少し調べてみよう。。。という事で、一旦退散。。やっぱり青色申告出来るなら、当然その方が良いのでしょうか？？その後は、その足で道税事務所へ行き、「個人事業税の事業開始等の届出書」の説明を受けながら、その場で記入し提出して来ました。こちらは何の問題もなくあっさり終了。しかし両方とも初めて訪れる場所でしたが、どうしてあんなにそっけないんでしょうか(笑)まぁ接客業じゃないのであまり良い対応を求める事は出来ませんが。。とにかく初めての経験って何か良いですよね。前進している実感が持てるというか。と言う訳で近々また税務署に行かないと！

2011年11月22日

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個人事業の開廃業等届出書

大家になってから1カ月以内に税務署に「個人事業の開廃業等届出書」15日以内に税事務所に「個人事業税の事業開始等申告」を提出しないといけないのですね。。。・・・ 1ヵ月！！？？・・・・ 15日！！！？？？仮に、、仮に過ぎてたらやばいんですかね？とりあえず変に考えてもしょうがないので、ネットで情報収集して週明け税務署で聞いてみよう！！常識なんでしょうけど不勉強な自分に反省。。。

2011年11月19日

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ダメでした~!

昨日の入居希望者さんは結局決まりませんでした！てっきり決まると思っていたので一瞬凹みましたが、まぁ～次行きましょう。次！！あまり一喜一憂せずやるべき事をやって行くだけですよね。「柿の種KURO」でも食べて寝よ。最近何かと「黒い」商品が多いですよね～「麦とホップ黒」はみなさん飲みましたか？たまに飲むには良い感じです。

2011年11月12日

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入居希望者。

本日、初入居希望者の連絡がありました!!ただし和室2部屋を洋室に変更することが、条件との事！家賃2,000円UPを了承して頂いているので、それでも決まって欲しいですね！

2011年11月11日

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リフォーム大詰め

本日、現地にてリフォーム会社さんと管理会社さんと打合せをして来ました。工事は来週の金曜日を目途に進めて頂いていたのですが、リフォーム会社さんの仕事が早く、予定より早く終わらせる事が出来そうです☆正直、現地を見るまでは工事が全く進んでいない事も想定していたので、正直、ホッとしました(笑)リフォーム会社の社長さんと管理会社さんに感謝です。リフォームが終われば、ガス会社さんの灯油タンク工事・ストーブ取り付け等があり、これが終われば、いよいよ入居可です！帰りは物件の草刈りをして帰りました。物件の近くに、石黒ホーマ（仮名）があると便利ですね。鎌とかヤッケとかすぐ買えるし(笑)初☆労働力投入でした。作業中、入居者さん数名と遭遇し、さわやかに挨拶しましたが、あえて大家感を出さず、作業員に徹していました。大家と名乗る事が必ずしも良いとは限らないと思うので。。。。皆さんはどう接しているんですかね。。写真は和室を洋室にしてもらった部屋です。今回ＣＦは空室の１部屋だけ貼り替えにしたのですが、こう見ると、他の部屋もしとけばよかったかな～なんて・・・今後の検討項目ですね。

2011年11月05日

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お金の使い方

大家さんに興味を持った頃、本を読んで色々夢を膨らませたり、知識を得たり勉強をしていました。ただ、たくさん本を読みたくても、自分の小遣いでは月に購入できるのは数冊程度・・・(数冊どころか１～２冊？笑)何かいい方法は無いかと考えると、、、昔貯めていた500円玉貯金の存在を思い出しました。数えると・・・・・・45枚ありました。15冊は買える(ｷﾗﾘ)毎回500円玉何枚もで支払いするのは少し恥ずかしかったですが、(だって明らかに500円貯金バレバレじゃないですか　笑）そんな500円玉もすぐになくなりました。あ～困った。。貯金で買うのは何かもったいないし、、そんな時、前から少しやっていたヤフオクで種銭を増やそうと考えました。手持ちのブランド品を中心に売って売って、全て売りつくしました。もったいない気持ちもありましたが、今ここで売らないと、将来二度と買えない。。将来また欲しいものを買う為に、今ここで売ろう。。。・・・60万円になりました。よし！これで好きなだけ本が買える！！100冊買ってもたった15万！残りのお金は、不動産購入の諸経費や、リフォームや、その他物件に使おう。お金の使い方に関しては島居里至（ｼﾏｽｴｻﾄｼ)さんの考え方が、非常に参考になりました。不動産にかかわらず、全てのものに、これは「消費」なのか「投資」なのかを意識する事。お金だけではなく、時間も。例えば何となく買ったマンガは「消費」だが将来の為を考えた不動産本は「投資」である。会社の同僚との愚痴ばかりの飲み会は「消費」だが人脈が広がったりモチベーションの上がる飲み会は「投資」である。全てのものにこうした意識を持つ事で、常に投資をし続ければ、必ず良い方向に行く。そう信じて行動し続けたいですね。※ちなみに書籍購入の際　領収証をもらっているのですが　宛名は自分の名前（名字）で良いんですかね。。

2011年11月01日

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管理会社さん

私の場合は、地方に住んでいる為、なかなか物件には行けていません。ただ、管理会社さんが良くやって頂いているので、とても助かっています。これからリフォームも始まるので、入居付けも、進めて行きたいですね。

2011年10月31日

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大家を目指した理由

皆さんの大家を目指した・大家になられた目的は何でしょう。・・・私の場合は自分の理想の人生をおくる為です。理想や目標は色々ありますが、一番は家族です嫁さんや子供達とお金や時間を気にしない生活を送りたい！その為には、サラリーマンだけをやっていては一生無理ですよね。早くラットレースから抜け出したかった・・・以前勤めていた会社では給料はそれなりに良く、お金の事を考える事はありませんでした。そして、転職をし、今の会社に入ってから給料が手取りで10万減りました。ちょうどその頃、一人目の子供が生まれる時期で、一気に生活が変わりました。何とかしてこの生活から抜け出したい！このまま一生この生活を送る訳にはいかない。。そんな時、TVで鈴木ゆり子さんを知り、実家にしまっていた、『金持ち父さん～』を読み返すと、目の前にかすかな光が見えました。そして色々な書籍を読むうちにそれは、遠くですが、はっきりとした光が見えるのが分かりました。人生で初めての「光」ずーっとそこそこの給料をもらい、お金にそれ程苦労しなければ一生気付く事は無く、そういった意味では、今の仕事に感謝しています。大家は「目的」ではなく「手段」。自分の、家族の、夢を叶える大きな「手段」にして行きたいです。これから不動産・大家さんとは一生の付き合いです。ちなみに私の名前の読み方を変えると「オオヤ」と読めます。そんな所でも勝手に運命を感じています。実家の電話番号も「2103」「フドーサン」だし(笑)

2011年10月26日

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共用部の荷物って・・・・

現在入居中の方の部屋の前の共用部に、ダンボールやゴミの様な私物が結構置いてあります。。管理会社さんに動いて頂いてますが、なかなか入居者さんとは会えず、書面にて連絡後、処分を考えています。(大丈夫！ですよね？　笑）中も外も早く万全の状態で、募集したいですね☆

2011年10月24日

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ガス屋さん

現在、空室3部屋の内ストーブが付いていないのが2部屋あり、ガス屋さんに無償で取り付けて頂ける様、話が進んでおり、書類に目を通しています。（その他集合灯油タンク設置も）それから、リフォームも違う所の見積りも出たので、検討しています。土日も札幌出張仕事なので、もう寝ます。ゆっくりブログを書く暇がない。。。。ZZZ

2011年10月21日

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アルファード

新型ハイブリッド出たんですね。取引先にでかでかとポスター貼ってました。あの青いエンブレムがそそられるんでしょうね～そもそも、T車はどうしてブランドマーク以外のフロントマークが多いんですかね・・・絶対ブランドマークの方が良いと思うんですけど。今日は登記識別情報の用紙が届いたので、シールをはがしたいのを我慢して、目を通して寝ます。明日から2日間出張だ～。

2011年10月19日

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外部清掃

本日単発の外部清掃お願いする事にしました。雑草とかゴミとか結構荒れていたので一発目はお願いする事にしました。これですっきりしますね！入居者さんも急にキレイになったら喜んでくれるかな！

2011年10月17日

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2級建築士　不動産　大家

私は以前の職場で建築関係という事もあり、学校にまで通わせてもらい、2級建築士試験を受験し何年も前に受かった経験が有ります。（訳あって資格登録はしておりませんが）製図盤もういらないのでヤフオク出品しようかな。。。。2次試験の前の時期が良いか。今日はほろ酔い＆代行帰りなブログでした。。　ヒック　笑

2011年10月16日

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リフォーム　数量　単価

8畳間の天井の面積3.64m　×　3.64m　=　13.25m2クロスを張り替える場合、無駄な部分も出るので、多少多めに拾うと思うのですが、どれくらいが許容範囲か。。

2011年10月16日

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リフォーム見積り

先程、友人の結婚式から帰宅しました。友人の結婚式は、久々の友人にも会えるし、ホント良いですよね。たくさん収穫が有りました。お酒が飲めるともっと良かったですが(笑)明日も仕事が入り早いのでリフォームの見積書に目を通して寝ます！でも「大家」って一般の人に行っても「？？　・・・そ～なんだー」とピンとこない人が多いですよね。。。基本！興味のありそうな人にしか話さないでおこう！！！と心に誓ったのでした。。。温度差ハンパない。そしてしょーがない。それ以上に収穫があったからいーですけど！！笑

2011年10月15日

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次はリフォーム。

決済の次は、満室に向けたリフォームですよね。理想としては決済の前から見積り＆工事をさせてもらい、決済と同時に万全の状態で募集をかけれると良かったのですが、なかなかそこまでは段取り良く進められませんでした。（無駄の無い様にが次の課題ですねっ！）前までのリフォームのイメージは・・・・築浅　→　リフォーム費用が余りかからない築古　→　リフォーム費用がものすごくかかる。（中も外も大掛かり）よって築古はあまり検討していませんでした。しかし本当にそうなのでしょうか？確かに古いより新しい方が、相対的にリフォーム費用はかからないでしょうが、築古はそんなにも費用がかかるのでしょうか。構造や雨漏り等、入居者様の生活にかかわる部分は絶対に直さなければいけませんが、入居者様は何を求めているのか。。。最新のシステムキッチン？最新の節水トイレ？CFではなくフローリングの床？カラーモニターフォン？どのような物件に対しても入居者様は同じニーズなのか。こと今回の様な古い物件に対しては、そこまでは求めていないのでは。それよりは1,000円でも安い方を望んでいるのでは。リフォームはオーナーの自己満足にならないように。入居者様の望む事に意識を向けていきたいですね。とは言っても、決してリフォームに力を入れないわけではないですよ。必要な部分は、費用対効果を考えて、最大限、良い環境を提供して行きたいです。以前は、物件取得したら、物件名もカッコいいのに変えてみたい。とも考えていましたが、今回の様な古い物件には、どの程度入居率に関係があるのか疑問です。笑せっかく変えても余り変わらないようであれば、それもオーナーの自己満足になってしまいますもんね。。さ、明日の結婚式の準備して寝よっ（笑）

2011年10月14日

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30才大家とは？

ハンドルネームの「30才大家」の由来ですが一応解説しておきます。笑そもそも、大家を目指し始めたころ、先輩大家さんのブログを見る機会が多くなり、すぐに書き込みをしたくなりました。その際、ハンドルネームが必要な事を知り、・・悩みました・・・・悩みました全くの素人で物件も持っていない自分は相手にされないのではないかと思い、笑「大家」と付ける事にしました。ただそれだけでは意味がわからないので当時の年齢の「30才」を付ける事にしたのデス。ただこれには意味があって、ハンドルネームに物件も持っていない「大家」を付けるのは、自分を追い込むためで、逃げ道を無くし、大家になるしかありませんでした。そういった意味では、ハンドルネームも上手く利用させてもらったのかなと。。。なのでよく30才と間違われますが、今は「30才」の時に「大家」を目指したので「30才大家」なんデス！！と説明しております。笑皆さんのハンドルネームはどうやって決めたのかな～～もっとカッコいいのにすれば良かったかな・・・・

2011年10月13日

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