離婚と不動産のはなし。

先日、とある女性専用の巨大掲示板に 離婚の財産分与として、相手の所有する 不動産（家）をもらう場合、税金はいくら かかるのでしょう？という質問がありました。 不動産を譲渡や売買する場合、 通常、税金はこれだけかかります↓ １.贈与税 　　（ちなみに1000万円を超えると225万控除後×50％！） ２.不動産取得税 　　（取得した時期や条件によって異なりますが、だいたい6％くらい） ３.譲渡所得税 　　（所得時よりも価格が値上がりしている場合に課税される）　　 ４.登録免許税（２％） 通常、１，２，４はもらう側の負担です。 ３のみ、あげる側の負担になります。 質問者の方はとくに １.贈与税を心配されておられました。 んが！しかし！ 離婚を原因とする財産分与の場合 １と２は免除されます。 ３にも3000万円までの控除があります。 なので実質かかる税金は ４．登録免許税だけです。 例：不動産評価額が1000万円（購入額じゃないですよ！） の物件で、夫婦が1/2づつ所有してる場合。 離婚を原因とする財産分与での登記にかかる費用は ・登録免許税　500万×２％＝10万円 ・司法書士さんへの報酬 だけです。 これは実際に体験した本人がいうのですから 間違いありません。 私は結婚時、夫婦で分譲マンションを買いました。 ローンの債務者は元夫。持分は共有。 収入が０でも私は連帯保証人になる必要がありました。 離婚してから、連帯保証人をはずしてもらうため※ 不動産の持分は全て相手に譲渡しています。 現在は元夫が１００％所有者で１００％債務者です。 ※持分を渡せば必ずしも脱退できるとは限りません。 まずは融資先にご相談を。 私の詳しい経緯はこちら（ＰＣからどうぞ） 以上、不動産がネックで離婚をためらってる方の ご参考になれば幸いです。 ★応援ポチ感謝です。すごく励みになります。★ シングルマザー育児 私が参考にした本です。↓この本がなかったら この税金の免除のこととか、 履行勧告のことは知らなかったかも。 【送料無料】マンガでわかる離婚