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ふたりでがんばろ。

2011/09/06
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カテゴリ:不動産の財産分与

先日、とある女性専用の巨大掲示板に
離婚の財産分与として、相手の所有する
不動産(家)をもらう場合、税金はいくら
かかるのでしょう?という質問がありました。

不動産を譲渡や売買する場合、
通常、税金はこれだけかかります↓

1.贈与税
  (ちなみに1000万円を超えると225万控除後×50%!)
2.不動産取得税
  (取得した時期や条件によって異なりますが、だいたい6%くらい)
3.譲渡所得税
  (所得時よりも価格が値上がりしている場合に課税される)  
4.登録免許税(2%)

通常、1,2,4はもらう側の負担です。
3のみ、あげる側の負担になります。

質問者の方はとくに
1.贈与税を心配されておられました。

んが!しかし!

離婚を原因とする財産分与の場合
1と2は免除されます。
3にも3000万円までの控除があります。


なので実質かかる税金は
4.登録免許税だけです。


例:不動産評価額が1000万円(購入額じゃないですよ!)
の物件で、夫婦が1/2づつ所有してる場合。
離婚を原因とする財産分与での登記にかかる費用は

・登録免許税 500万×2%=10万円
・司法書士さんへの報酬


だけです。

これは実際に体験した本人がいうのですから
間違いありません。

私は結婚時、夫婦で分譲マンションを買いました。
ローンの債務者は元夫。持分は共有。
収入が0でも私は連帯保証人になる必要がありました。

離婚してから、連帯保証人をはずしてもらうため※
不動産の持分は全て相手に譲渡しています。
現在は元夫が100%所有者で100%債務者です。

※持分を渡せば必ずしも脱退できるとは限りません。
まずは融資先にご相談を。
私の詳しい経緯はこちら(PCからどうぞ)

以上、不動産がネックで離婚をためらってる方の
ご参考になれば幸いです。

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シングルマザー育児

私が参考にした本です。↓この本がなかったら
この税金の免除のこととか、
履行勧告のことは知らなかったかも。

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Last updated  2011/09/06 04:08:17 PM
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いわどん0193@ Re:ネットの交友・リアルの交友(09/16) New! ●9/17 ぽち×2、完了しました ^^^)/
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しゃべる案山子@ Re:ネットの交友・リアルの交友(09/16) New! リアルなお付き合いもネットのお付き合い…

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