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ふたりでがんばろ。

2011/09/06
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カテゴリ:不動産の財産分与

先日、とある女性専用の巨大掲示板に
離婚の財産分与として、相手の所有する
不動産(家)をもらう場合、税金はいくら
かかるのでしょう?という質問がありました。

不動産を譲渡や売買する場合、
通常、税金はこれだけかかります↓

1.贈与税
  (ちなみに1000万円を超えると225万控除後×50%!)
2.不動産取得税
  (取得した時期や条件によって異なりますが、だいたい6%くらい)
3.譲渡所得税
  (所得時よりも価格が値上がりしている場合に課税される)  
4.登録免許税(2%)

通常、1,2,4はもらう側の負担です。
3のみ、あげる側の負担になります。

質問者の方はとくに
1.贈与税を心配されておられました。

んが!しかし!

離婚を原因とする財産分与の場合
1と2は免除されます。
3にも3000万円までの控除があります。


なので実質かかる税金は
4.登録免許税だけです。


例:不動産評価額が1000万円(購入額じゃないですよ!)
の物件で、夫婦が1/2づつ所有してる場合。
離婚を原因とする財産分与での登記にかかる費用は

・登録免許税 500万×2%=10万円
・司法書士さんへの報酬


だけです。

これは実際に体験した本人がいうのですから
間違いありません。

私は結婚時、夫婦で分譲マンションを買いました。
ローンの債務者は元夫。持分は共有。
収入が0でも私は連帯保証人になる必要がありました。

離婚してから、連帯保証人をはずしてもらうため※
不動産の持分は全て相手に譲渡しています。
現在は元夫が100%所有者で100%債務者です。

※持分を渡せば必ずしも脱退できるとは限りません。
まずは融資先にご相談を。
私の詳しい経緯はこちら(PCからどうぞ)

以上、不動産がネックで離婚をためらってる方の
ご参考になれば幸いです。

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私が参考にした本です。↓この本がなかったら
この税金の免除のこととか、
履行勧告のことは知らなかったかも。

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Last updated  2011/09/06 04:08:17 PM
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Re:離婚と不動産のはなし。(09/06)   おかんK さん
離婚が決まった時なぜか財産分与を訴えなかった元旦那。
当時、奴の周りには浅知恵をもたらすブレーンがおったのに。
不動産は無かったけどね。
ただ車や預貯金は有ったのに、な~んも請求しよらんかったわ。
まぁ仮に請求してきても一銭も渡さんかったけど。
なんせ生活してた賃貸マンションの保証金は全額σ(o^_^o)が出したし
家具・電化製品も全てσ(o^_^o)が一人暮らし中に使ってた物ばかり。
奴に渡せる財産なんて1ミクロンも有りませんでしたわ。^m^ (2011/09/06 11:10:50 AM)

Re[1]:離婚と不動産のはなし。(09/06)   細魚*hoso-uo* さん
おかんKさん

おかんさんとこは1000000%向こうが有責者やん。
慰謝料もらうことはあっても、渡すものは無いやんか。
うちは結婚生活が長かったし、
借金もホンマは半分にせなあかんねんて。 (2011/09/06 11:20:23 AM)

Re:離婚と不動産のはなし。(09/06) (@_@;)   あよさき さん
いろいろ 複雑ですよね~ (@_@;)  難しい!

私の離婚は、1度目も 2度目も 比較的 スムーズに 手続きが 進んだ… と思います。
まぁ、平和な今だから そう思うだけで、 きっと当時は「大変だ 大変だ!」と 大騒ぎ してたんでしょうけど… (~_~)

1度目も 2度目も 「離婚する!!」と決めてしまえば、あっという間に 事を進めちゃいましたが、特に 1度目の結婚生活は 最悪でした… (--〆) この相手の 子どもがいなくて、不幸中の幸いです。

話が長くなるので、また ぼちぼち 私の過去を 小出しで グチらせて下さいね (>_<)   (2011/09/06 11:24:17 AM)

Re[1]:離婚と不動産のはなし。(09/06) (@_@;)(09/06)   細魚*hoso-uo* さん
あよさきさん
>いろいろ 複雑ですよね~ (@_@;)  難しい!
ぶっちゃけ、離婚より大変でした...
融資担当者との交渉、信用保証会社への書類...

>話が長くなるので、また ぼちぼち 私の過去を 小出しで グチらせて下さいね (>_<)  
-----
いえいえ。書くことは気持ちの整理にもなりますから。
ただ楽天は全体公開になりますから気をつけてくださいね^^。
(2011/09/06 11:29:09 AM)

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