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臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

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2020年06月の記事

全30件 (30件中 1-30件目)

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友遠方より来たる。物件情報をいっぱい持って。

　本日は久しぶりに懐かしい友人に会いました。昔、マンション建築の長谷工に在籍していて、横浜市不動産のれん会のメンバ－として不動産の情報交換をしていた久しい間柄でした。長谷工が倒産の危機に遭ったとき退職してから、不動産会社に再就職して１０年ぶりの再会だ。　突然会社に電話を頂いて、「横須賀の物件を購入して欲しい」と依頼されたのは旧知の間柄だった人でした。「横浜市不動産のれん会」のメンバ－として、常に情報交換をしていた長谷工に在職していた人だった。　本日雨の中を、物件情報を持って見えたがそれよりも懐かしさがこみ上げてきました。昔話に花が咲いたのは言うまでもありません。持ち込まれた物件情報は、すでに弊社が知る情報ばかりで購入するにはリスクがあり、単価も高すぎる物件ばかりでした。地元の相場を知らない東京の不動産会社が買い取りはしたが、再販に苦労している様子が見て取れた。逆に弊社から「横浜に臼井不動産が買いたいビルの情報」を流しました。横浜駅周辺で投資向き売ビル。または「みなとみらい地域に接する桜木町周辺の売ビル情報が欲しい」と依頼した。投資予算は５億円まで。１フロア－は臼井不動産で使用し、残りのフロア－は賃貸収益を目的にする。その話を聞いた知人は目を輝かして帰っていきました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月30日

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熱狂相場に騙されるな！　実体経済が悪いのに株高は夢、幻となる

新型コロナウイルスの影響で世界的に株価は暴落した。しかしその後、各国政府が経済支援のため莫大なお金を投入して経済、企業を支えています。実体経済の悪さを反映するのか、財政支援の金余りがバブルを呼ぶのか、今その綱引きの最中です。そんな危ない株式市場に大切なお金をつぎ込めば大火傷をする可能性がある。証券会社は万年強気でお客様に「今が買い時」と投資を勧めます。お客様に儲けて貰うことより自分の手数料稼ぎが主たる目的であるのは当然です。投資は自己判断で、自己責任が当たり前なので、儲けても損失を出しても証券マンを恨むことは出来ません。それだけに勝負感だけでは無く、経済の知識、株式市場の特性、世界経済の動きを一生懸命勉強する必要があります。一般の投資家は株価が上昇相場になると、「もっと上がるのではないか？」と買い参加してくる。逆に値下がりしだすと「もっと値下がりするのでは？」と恐怖感に襲われ買いの手を引っ込めます。今の株式相場は博打相場。トランプが大統領選に負け、経済指標が悪くなれば株式市場は一気に崩れかねません。一般の投資家はしばらく様子見が正解でしょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月29日

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雨上がりの今日は、逗子にある借家の雑草取りに出掛ける。

アメリカ人向け住宅なら臼井不動産へ午前中の大雨も上がり、予定していた逗子の貸家の草取りに女子社員と出掛けました。軽トラックを運転し、軍手やビ二－ル袋、草刈り機を持って高速道路を走る。時間にして30分ほどで現地に着きます。逗子の貸家はアメリカ人夫婦に貸してある。とても良いお客さんなのでこちらも一生懸命対応します。雨上がりの午後、逗子にある臼井不動産の貸家に草取りに行きました。玄関をピンポンすると出てきたご主人がとても喜んでくれた。大きく伸びた木を伐採し、下草を抜いて綺麗にしていると入居者の奥さんとご主人が出て来て一緒になって手伝ってくれました。お互いに汗びっしょりになり伐採が終わると、日本語で「どうもありがとうございました」と丁寧なごあいさつを頂いた。丁度持参していた近隣ご挨拶用のタオルを2枚プレゼントすると、とても恐縮してくれました。入居者が良い人だと家主としても一生懸命お世話をします。それにしても暑かった。全身汗びっしょりです。家に帰ったらお風呂に飛び込みます。｛アメリカ人夫婦に差し上げた新品のタオルですが、よく見ると臼井不動産のネ－ㇺではなく、他社から私が頂いたタオルでした。でも日本語が読めないアメリカ人夫婦なのでプレゼントされたタオルを喜んでもらってくれましたよ（笑）｝　日米親善バンザイ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月28日

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住宅業界に異変が起きています。材木が余り、鉄筋が余り、職人に仕事が無くなってきた。

　不動産の換金は急ごう！　値下がりする危険はあっても値上がりする美味しい話は皆無となる。　住宅業界に異変が起こっています。職人に仕事が舞い込んで来なくなり、材木が余り、鉄筋が値下がりし、新築や中古のマンションや住宅の売れ行きまで悪くなってきました。これから本格的に住宅業界と不動産業界に不況がやってくる兆候でしょうか？コロナショックがやってくる前から売りに出していながら今もって売れない物件は、早く値段を下げて処分を急ごう。これから不動産価格は値上がりすることはなく、値下がりの危険性の方が大きい。一年以上も売れずにさらし物になっているビルやアパ－トは、いずれ値下げする運命にあります。それならばいち早く価格修正をして、換金する方が賢いし高く売れる要素がある。いま不動産市場では買い手は飛びつかないし急がない。やがて値下がりしてくることを知っているので腰を据えて様子見をしている状況だ。駅の近くにあるビジネスホテルや収益用のアパ-トは潜在的な買い手が沢山いる。後は価格の問題だけです。換金して現金に変わった途端地主さんは「売れて良かった」とㇹッとしますよ。表面利回りが6％や7％以下の物件は、誰も見向きもしなくなります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月27日

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賃貸管理ソフトの入れ替え

不動産会社のM&A。賃貸管理の営業権買います。　　長年お世話になっている賃貸管理ソフト会社ですが、家主さんの数が増えるに従い処理能力が物足りなくなってきました。そこで最新の機種を購入することになり、いま検討しているソフトは、管理戸数が千件を超えても瞬時に家賃の積算や物件一覧、入居者の把握まで出来て、アパ－トの修繕履歴も検索できる優れものです。導入金額が約６００万円。家主さんのために会社が利益のあるときに思い切って入れ替えます。不動産会社で大小賃貸管理をしている企業はたくさんあります。しかし、家主さんの数が増えるに従いパソコンも処理能力が早いものが要求され、データ－の保存もクラウドに変化してくる。臼井不動産では家賃管理と契約更新業務を専門に、３人の女性が毎日張り付いてパソコンと格闘しているが、それでも増えるデ－タ－処理に追いついていけない。賃貸管理事務の人も増やしたいが、まず最新の賃貸管理ソフトを先に導入することが役員会で決まりました。いろいろな会社のソフトについて出張説明をしてもらいながら、最適なソフトを導入します。最近の不動産会社は次から次と必要とする事務機器やソフトが増え、収益が無いと高価な機器を購入することができない。最新機器をいち早く導入している会社と、予算の関係で旧態依然のまま仕事をしている会社との格差はどんどん開いていきます。絶対的な勝ち組になるためにはライバルが導入できない武器をいち早く導入して、差を開いていかなければならない。来月からクラウド導入の賃貸管理ソフト会社の来訪が始まり、夏休み前にはソフト導入会社を最終決定したい。必要経費はどんどん増えるばかりです。資本が少ない不動産会社はライバルから周回遅れになってしまい、ついてこれなくなります。社員の教育時間も同時に社外講師にお願いすることになるでしょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月26日

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新卒学生を企業説明会に送る両親の心配が分かります

　臼井不動産では新卒学生を積極採用いたします。お気軽にお問い合わせ下さい。　今年もまた新卒学生の就職活動が動き出した。インタ－ンシップもあり就職活動もあり、本人とともに両親も気を揉む。私はいつも採用者側だったので、就職される学生の緊張感がうわべだけでしか分からなかった。それが今年は孫２人が就職する。採用される側の緊張感がダイレクトに伝わって来てとても疲れます。就職する学生の天国と言われるくらい、新卒学生が１００％就職出来る「引く手あまたの状況」から、コロナウイルスにより従前の就職氷河期になってしまった感のある新卒学生の就職前線は、これから本番を迎えます。臼井不動産でも新卒学生の採用で、マイナビさんと企画の打ち合わせが始まっているようだ。不安な気持ちで面接に来られる学生さんを、リラックスした気分で会社訪問をして貰えるような雰囲気つくりを考えています。出来れば、面接に来られる学生を沢山採用してあげられることを望んでいます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月25日

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そろそろ賃貸マンションの建設計画を始める

　賃貸マンション用地買います。商業地なら高値買いします　建設の単価が下がり、土地の価格も下がりだしたので、ここいらで賃貸マンションの新規建設に着手しようと考えています。場所はすでに取得してある県立大学で、ワンル－ㇺ9階建てを考えている。建物完成後は売却しても良し、自社で長期保有しても良し、これから戦略を考えます。コロナウイルスの第２波が心配ですが、土地の価格も下がり、建設単価も下がってきたので利回り採算に合ってきた賃貸マンションを、そろそろまた建てようかと考えています。容積率が600％となる県立大学周辺の土地は、賃貸マンション建築には絶好の場所だ。３５室で７階建ての賃貸マンションは売却してしまったので、現在県立大学駅周辺の物件は１か所しか確保していない。マンションは完成までに１年以上かかるので景気の動向を考えるのは大変です。分譲マンションとは性格が違うので売れ残りの心配は要らない。同様の見本となるビルが沢山建っているのでデザインは負けないようにしないといけません。今年後半には建設計画の概要を確立する予定だ。乞うご期待。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月24日

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どんなに古いアパ－トでも買います。空きアパ－トも歓迎

駅から5分以内の古いア－パ－ト買います。空室でも歓迎。横須賀不動産コンサルティング株式会社　　臼井不動産の第19期株主総会が本日、本社で開催されました。昨年4月1日から今年の3月31日までの決算報告と、株主配当金について1株20％を支払う議事は満場一致でシャンシャンシャンと可決されました。　本日は臼井不動産の株主総会でした。会社はまた社員に対する給与と、賞与が同時に支払われた日でもあります。その他に株主配当金も支払わたので大きなお金が流出しました。実体経済が下向く中で現金の流出をなるべく少なくしようとする企業が多い中、臼井不動産は大判振る舞いをして社員に喜ばれました。今期もまた全員が一生懸命努力した結果の労働対価だ。来期は新しい会社として誕生した臼井不動産の「20周年記念」となるおめでたい年に当たる。給与やボ―ナスとは別に全社員に向けて「20周年記念の祝い金」も役員は支払いを企画しているようです。楽しみになりますね。やはり会社は利益が上がれば社員に現金を還元し、喜ばれると更に収益が向上するものです。役員や一部の同族の人たちだけが甘い汁を吸うと業績は必ず下降線をたどる。右肩上がりの収益という、重い責任を背負って社長や重役さん達に頑張って、かじ取りをして欲しいと願うのは株主の私も同じだ。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月23日

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今年5月の不動産市場。成約件数が大幅に下落

相続トラブルの不動産でも、借地、底地のトラブル不動産でも、臼井不動産は買います。5月のレインズ、媒介物件は登録・成約とも大幅減　（公財）不動産流通推進センターは22日、2020年5月における全国の指定流通機構の活用状況を公表した。　同月の新規登録件数は37万3,771件（前年同月比0.8％減）と2ヵ月連続の減少。成約報告件数は3万3,140件（同19.3％減）となり、3ヵ月連続のマイナスだった全国の不動産会社は、お客様から土地や建物の販売を依頼されると、指定流通機構（レインズ）に必ず登録しなければならない義務があります。その情報は加盟する各社はいつでも閲覧出来て、瞬時に日本全国の売り物件を把握できる。その指定流通機構に登録される件数が減るということは、販売物件が少なくなっていることを表し、成約数の減少は不動産各社の仲介実績が落ち込んでいることを表します。日本の不動産会社は大別して、土地を買い、そこに建物を建てて販売する分譲会社（建売住宅やマンション販売業）と、売りに出た新築や中古の売り物件に、お客様を紹介するだけの仲介業者、とに分けられます。不動産業者全体の約80％以上が仲介専門会社と言われ、資本力に劣る会社は在庫危険負担が無い仲介業を選びます。その仲介実績が落ち込んでいるということは、不動産業者の売り上げが悪くなっていることを指しています。売り物件が少なくなれば成約件数も減る。成約件数が減れば仲介専門不動産業者の経営危機が訪れるという方程式となります。コロナウイルスによる影響は徐々に不動産業界に悪影響を与えてくる。体力が無い小さな不動産会社はどんどんシェアを落として行きます。不景気の中でも売り上げを上げる事ができる力のある会社（勝ち組）と、売り上げを落として経営不安になっていく会社（負け組）とがはっきり分かれてくるかも知れません。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月22日

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マンションの大規模修繕が湯河原と箱根で

　ようやく都道府県境をまたぐ移動が全面解除されて最初の週末、湯河原でライオンズタワ－奥湯河原の理事会が開催されました。通常なら横須賀から湯河原まで、片道2時間もあれば到着するところですが、大渋滞により3時間も掛かりました。（帰りもまた3時間の大渋滞でした）鎌倉の由比ヶ浜海岸ではサ－フア－が沢山出ていて賑わっていた。コロナは怖いが人が沢山出て街に賑わいが戻ると嬉しい物です。奥湯河原にある高級リゾ－トマンション「ライオンズタワ－奥湯河原」が予算3億5千万円を投入して男女の浴室からボイラ－関係まですべてを新調します。その打ち合わせで毎月1回、湯河原まで理事会に出席します。箱根の「レジ－ナ．ヴィラ強羅」のマンションと湯河原のマンションと、掛け持ちで両方の大規模修繕の打ち合わせは、自分の仕事を犠牲にして協力しています。役員の方は全員ボランティア活動ですからありがたいですね。その湯河原までの交通事情は大変でした。鎌倉から湯河原まで大渋滞でした。朝8時30分に家を出て、マンションに着いたのが11時30分。丁度3時間の運転です。会議が1時から始まるので近所のコンビニに行って飲み物とお弁当を買い、急いで昼食を済ます。でも楽しみは会議の後で入る温泉です。わずか30分ばかりの短い温浴ですが体の芯から温まります。コロナ問題で温泉街はどこも閑古鳥が鳴いていますが、食事なしで1泊5.000円の旅館は予約で満室との話まで聞きました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月21日

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石を投げた波紋のように、土地の価格が値下がりしていく兆候不安

不動産買います。即答、即金払い。横須賀の臼井不動産　本日の読売新聞9面に、あまり目立たない記事が目につきました。「国土交通省が１９日発表した主要都市１００地区の地価調査「地価Lookレポ－ト」によると、４地区で地価が下落した」と取り上げられている。土地の下落地区が出るのは６年ぶり。　新型コロナウイルスの感染拡大で訪日客が減少し、ホテルや店舗用地の取引が低迷したためと理由を述べている。下落したのは横浜市の元町。岐阜市の岐阜駅北口。高松市の丸亀駅周辺。福岡市の大濠の４地域と発表されている。土地の価格は全国一斉に値上がりや値下がりはしない。まず、首都圏や県庁所在地などの都市部から値上がりしだし、池に石を投げると輪が広がっていくように不動産価格も全国に波及していく。折角、地価の下落地域が無くなりつつある中で、コロナが誘引してまた値下がりに向かう不吉なシグナルです。株高に迷わされずに、すでに売りに出している物件があれば、価格を見直し、安くして売りに出そう。早めの処分が換金上手になります。いつまでも欲張って高値で売りに出していると、相場がじりじり下げ、連れ安になって損害を被ります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月20日

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他人の褌で相撲を取る、サブリ－ス業の凋落

　「アパ－トやマンションを安く借りて高く貸す。」すなわちサブリ－ス業の多くはそんな商売と考えるのは昔の話です。現在は成長産業と考えられていたコインパ－キングもサブリ－ス業。店舗やオフイスを借りて又貸しする商売も立派なサブリ－ス業。サブリ－ス業の裾野は大きく広がっています。しかし今回のコロナウイルスにより成長モデルであるサブリ－ス業界が一転して苦境に陥っています。家主さんから居抜き店舗を安く借りて、高く又貸しをするサブリ－ス業者。ビルの一角を借りて、貸し会議室にして利益を上げていた会社。アパ－トや事務所を借り上げて、利益を中抜きして収益を上げていた会社。病院や大型ス－パ－の駐車場を借り上げて、来店する顧客を対象にして駐車料金を収益にしていた会社。この10年間ほどは、借りて又貸しするサブリ－ス業者が乱立するほど儲かる商売でした。ところが、コロナウイルス事件はそんな又貸し会社の業績を見事に暗転させました。コインパ－キングの会社は軒並み大赤字になり、店舗やオフイスを又貸しをしていた会社は顧客が撤退して、サブリ－ス家賃が入らないのに家主さんに賃料を支払う羽目になり、いずれのサブリ－ス会社も大赤字に転落です。体力が無い会社は倒産に追い込まれ、大きな赤字を背負ってしまいました。これから経済がいつ回復するのか読めない中では、サブリ－ス業界の苦境が続き、整理淘汰されてくることでしょう。余力がある会社が収益物件を購入するような訳には行きません。ライバルが減り、生き残ったサブリ－ス会社は経済の復旧とともに更に大きく飛躍してきます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月19日

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入居者が多くアパ－トが足りない久里浜地域

　アパ－トやビル用地、店舗用地を積極的に購入します。　いよいよ浦賀から久里浜に警察署が移転してきます。その大きな建物がもうすぐ完成する。（留置場も沢山増設｛笑｝）久里浜には他に大型の病院も予算が決定し、建築設計が本格化する。一番の目玉は横浜マリノスのサッカ－場建設だろう。2面のサッカ－場は年間で20万人の集客を見込んでいる。更に付け加えれば東京電力の久里浜工場が稼働を始めます。これらの仕事場で働く人たちが大挙して賃貸物件を求めて動き始めました。賃貸物件が足りない。横須賀でも久里浜地域は大型開発計画が一番多い地域だ。。1番最初は浦賀から久里浜に移ってくる警察署だろう完成に向け急ピッチで工事は進んで、もうすぐ完成する。これと平行して入院設備が450床となる総合病院がやってくる。予算も決まり立地も決まり、大型駐車場場所も決まった。いよいよ建築計画の設計も本格化します。開業年度まで発表になっている。そして横浜マリノスのサッカ－場建設も2年後の完成に向け予算が決まりました。いよいよ建設が始まります。久里浜駅に接したサッカ－場は人気を博すことでしょう。あまり知られていない件ですが久里浜海岸に面した場所に、東京電力が火力発電所を完成させる。　これらだけでも大型工事に伴う工事人の住まいが足りません。看護師さんや警察官、医師も加え、一度に沢山の人が住まいを求めてやってくる。すでに賃貸物件は不足気味です。臼井不動産では今、久里浜地域で自社が保有するアパ－ト建築を2箇所同時に計画しています。すでに土地は確保しました。収益物件投資金額は約3億円と計算しています。まだまだアパ－ト用地の購入には積極的に動いています。お売りになりたい方はお気軽に臼井不動産へ。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月18日

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買いたくても買えない。売りたくても売れない。膠着状態の収益物件売買

アパ－ト　ビル　収益物件売買なら臼井不動産へ　新型コロナウイルスのお陰で不動産市場は荒れています。折角買い手がついたビルやアパ－トが、買い手の自己資金不足でロ－ンがつかずにキャンセルとなる事例が増えているのです。売主は残念がっているがやむを得ずに手付金を全額返金しなければならない。いまそんな取引不成立となる案件引が増えています。コロナウイルスショックから、不動産市場は大いに荒れています。売主さんの手持ち物件に、ようやく買い手がついても自己資金不足でロ－ンが希望金額借り入れ出来ない事案が続出しているのだ。売主も買主も仲介業者も、折角の大口取引が所有権移転まで進まずにがっかりしている。そんな取引が全国で増えている。不動産会社にしてみれば、苦労して売り主さんと買主さんが売買契約に合意しても、金融機関の借り入れが希望金額まで行かなくては代金の支払いが出来ずに契約が壊れる。ロ－ン不成立で合意解約もやむをえない。そんな事由で白紙解約が増えています。それまで要したご案内や物件調査の労苦、費用は報われずに水の泡となって無に帰してしまうのだ。契約が上手く行かない理由はたくさんありますが、主な理由か下記の通りです。1）買主さんの自己資金不足。2）物件が古くて金融機関が長期ロ－ンに応じてくれない。3）売主さんの希望金額と金融機関の担保査定金額に開きがある。かくして収益物件はじりじりと価格が下降線をたどっています。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月17日

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暑さに負けず営業に歩く。借地権の更新料交渉

　借地、底地のご相談ならお気軽にメ－ルを下さい。　横須賀不動産コンサルティング　平成29年に、臼井不動産から底地を購入して頂いた沢山の投資家さん。借地権の更新時期が来て、連日汗びっしょりになり更新料の折衝に歩いています。それにしても今日は暑かった。汗びっしょりになって大変でした。底地の妙味は地代と20年ごとに入る更新料だ。臼井不動産が開催した底地セミナ－に参加され、抽選で購入者が決まった物件は、早くも更新料が入る事になりました。地主さんの意を受けて借地権者の家を訪問jし、更新料の根拠と金額を説明して支払いを承諾してもらいます。その取り決め内容を契約書に書き込んで双方の記名押印をもらい終了となる。労多くして実入りが少ない仕事だ。だから少しばかりの書類作成料のために動く不動産会社は少ない。臼井不動産は書類作成手数料が安くても投資家のために一生懸命動きます。まだあと30件ばかり続きます。各戸回りは雨の日もつらいが、今日のように炎天下では尚辛い。不動産業は地道な仕事も沢山あります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月16日

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通常の金利より有利な定期貯金が湘南信用金庫から出た

賢い投資家になろう。横須賀不動産コンサルティング株式会社　低金利の現在、預金しても雀の涙しか金利はつかない。そこでタンス預金が全盛となって詐欺師が暗躍する土壌が生まれました。そんな中、湘南信用金庫から久々に高金利の定期預金が出た。金融機関の憂鬱は貸出金利が低いことだろう。国の低金利政策は金融機関を苦しめています。　そんな中でも湘南信用金庫から「サマ－湘南2020定期預金」というタイトルで、有利な金利の定期預金が出た。1年定期で金利が0．05％　3年定期で0．10％　一人あたり1.000万円が上限だ。利息から税金20．315％が引かれることを承知の上でも久々の高金利だ。低い金利の定期を解約し、高金利の「湘南2020定期預金」に移し替えるべきでしょう。　私はすぐに普通預金から3年物定期にしました。少しの金利差でも庶民は賢く資産防衛をすべきです。期限が6月15日から8月31日まで。募集金額は300億円までだから早く申し込もう。但し法人はだめ。個人限定です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月15日

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お中元の季節です。今日は宛名書きを頑張りました

神奈川県内の不動産換金処分するなら臼井不動産にお任せ下さい。　毎年お歳暮やお中元のシ－ズンになると、管理家主さんや取引先宛に心ばかりの品物をお届けします。数が多いのでその宛名書きがまた大変で3す。3人係で1日中夢中になって書き終えました。購入するお店ごとに入力シ－トが違うので、ラベルを貼って終了とは行かないのがもどかしい。毎年お中元やお歳暮には管理をさせて頂いている家主さんや、取引先に心ばかりの品物をお送りさせて頂いております。通常なら家主さんや取引先は、すべてコンピュ－タ－に保存されてあるためラベル印刷で簡単に終わるはずですが、購入するお店ごとに商品の宛先記入シ－トが異なっているので、今日は3人で一生懸命書き込みをしました。持参して、日頃ご無沙汰しているご挨拶をする家主さんもありますし、作業は大変です。ところで、新型コロナウイルスの対する警戒を解き経済活動を再開した途端、新規の感染者が増え出しました。心配が現実の物となってきました。これで楽観視していた事が不安に戻り、株式市場にも警戒感を呼び起こします。土地も建物も値下がりし出すと景気は急速に悪化します。不景気がやってくる。個人個人も不景気に対する対策をしっかり準備しましょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月14日

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家賃交渉に国民性の違いが出ている

家賃交渉がこじれたら、弁護士に依頼するのが一番早い解決策だ。　家主さんと賃借人のトラブルが多発しています。家賃の引き下げや滞納がその原因だ。どちらにも言い分があるように見え、不動産会社がジャッジするには難しい。新型コロナウイルスが原因で、売り上げが減ったテナントが家主に家賃の減額を要請している例が多発している。家主にしてみれば、テナントさんの売上減少は自分が原因ではないし、仮に売り上げが上がったからと言ってテナントが家賃を自発的に多く支払う訳でもない。お互いの見解と損得勘定が交錯しながら賃料交渉は落とし所を探ります。いつも家主に難癖をつけたり、賃料の滞納があるテナントには家主さんは絶対に賃料を下げません。それはこのチャンスに「出て行って欲しい」との思惑があるからだ。家主とテナントとが良好な関係にある場合は、ほとんどの家主さんは3ヶ月とか、半年間とか期日を区切って賃料の引き下げに応じます。これは、テナントが出て行った後、新規の入居者捜しに苦労することが見えているからだ。一定の期間、少しぐらい家賃を下げても賃料を貰っている方が得だとの思惑が働いて減額を承諾します。いま家主側とテナント側、両方にに頼られて不動産会社はジャッジに苦労している例が増えています。オ－ナ―が外国人の場合は、ほとんど「契約書に記載した通りの家賃を支払って欲しい」と減額交渉には応じません。国民性の違いはこんなところにも現れてきます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月13日

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閉鎖する「さいか屋デパ－ト」のテナントが店舗探しに窮しています

横須賀唯一のデパ－トが来年2月に閉鎖する。突然の閉鎖予告に動揺しているのはデパ－トに入っているテナントさん達だ。さいか屋が閉鎖すれば横須賀中央は集客力がグ－ンと落ちる。そこでどこに出店先を求めるべきか困惑しています。デパ－トは集客力があるので、その恩恵に浴すため沢山の企業がテナントとして入店している。そこが突然「閉鎖するので出て欲しい」と言われれば、テナントさん達は行き場を失い困ります。残り1年以内に次の出店地を決めなければならない。新店舗は横須賀中央にするのか、発展めざましい久里浜地域にするのか、今日も移転先探しにお客様が見えました。新型コロナの影響でお店を畳む店舗が出ても、新規に入店を希望するテナントさんの要望とが一致しなければ決まりません。立地、店舗の広さ、賃料がまず最初の関門です。中には横須賀を撤退するテナントさんもいるでしょうし、廃業するテナントさんも当然いることでしょう。小さなフロア－を借りているテナントさんは代替え店舗はすぐ決まっても、ある程度の規模を求めるテナントさんは出店候補地の情報も集まらないと見ます。従業員の働く先の確保問題とも絡み、今年中に出店先が決まらないと大変なことになりかねません。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月12日

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ふるさと納税の見返り品がたくさん届く。今年は100万円分納税します

　果物からアイスクリ₋－ㇺ、肉に魚と各地の名産品が毎週どんどん届く。ふるさと納税は素晴らしいアイデアです。今年はふるさと納税に総額で100万円程支払います。肉や魚など商品を選ぶだけでとても楽しい。　このところ毎週、いろいろな商品が各地の役所から送られてきます。1か所、わずか1万円や2万円のふるさと納税で美味しい商品が送られてくるのはグッドアイデアだと思います。カタログを閲覧しているだけでも気持ちがワクワクしてくる。意外と地元横須賀の商品を選ぶ事はない。ふるさと納税のお返し品は、ネット販売のように偽物をつかまされる恐れが無い事でも安心できます。意外なところではティッシュぺ－パ－を大型ダンボ－ルいっぱいに購入したことです。子供達や窓たちに平等に分けます。ふるさと納税制度バンザイ！ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月11日

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新価格と表示されて、値引きしたビルがどんどん増えている

1年以上売れ残ったビルやアパ－ト、どんどん買います。臼井不動産株式会社　仕入部　コロナショック前から売りに出ていた中古ビルが、ようやく「新価格」の表示とともに価格が下がって再度売りに出て来た。しかし、それでも利回りが6％～7％以下では買い手が欲しがる様子はなく、やがて表面利回りが8％を超えてこなければ取引が活発にはならないだろう。このところ東京方面の中古ビルが価格水準を下げてどんどん売りに出ている。毎日売り込みのメ－ルが弊社に沢山やって来る。それでもコロナショック前の価格とあまり変わらなければ全く売れません。少しばかりの価格水準の訂正では問い合わせもやってこない。しかし売却希望価格より2割～３割下がるとすぐさま買いの手が上がる。売主と買主が価格を巡ってせめぎあいしている状況だ。売主は「少しでも高く売却して損害を少なくしよう」と考えている。買主は逆に「大幅に下がれば買いたい。」と安物買いに期待して待っている。ビルにつられて中古のマンションも値下がりしているし、新築住宅も価格水準を下げています。これから年末にかけてテナントが空いたビルがどんどん売りに出て来ることでしょう。それはやがて東京から周辺都市に値下がりの輪が広がってきます。そんな市場環境の中で臼井不動産は、横須賀のYRP野比駅近くで、海が一望のロケ－ションが良い場所に、住まいでも良し、テレワ－ク用の事務所にも向く大型1LDKのアパ－ト１０室を新規に建設しようと企画しています。セカンドハウスにも向く素晴らしい場所です。アパ－トはすべて満室にしてから売却する予定です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月10日

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格安な土地の売り物がどんどん出てくる。換金処分

不動産買います。臼井不動産株式会社＆横須賀不動産コンサルティング株式会社　換金処分のために土地を処分される地主さんがとても増えています。条件は一発決済だ。例えば1億円の物件が出れば1週間以内に全額現金で支払えることが条件となる。金融機関からの借り入れに頼る買い手は相手にされません。　このところ土地の仕入れが順調に進んでいます。地主さんから持ち込まれる物件のほとんどが換金処分です。本日も地主さんが100坪ばかりの土地を売りに見えて、「換金のために土地を処分するので支払いが速い人に売りたい」と現金で一発決済の条件を提示されました。土地を見に現場に行き、その場で購入することを承諾しました。支払い条件は売主の要望通りに即金で支払います。但し、土地の測量費および周囲の木の伐採は地主さん負担としました。そのほかに、地中埋設物や土壌汚染があれば、その処理費用は売主さん負担が条件です。19日の金曜日を契約と所有権移転日とする買い受け証明書を提出しました。売主さんからは売り渡し証明書にサインを頂きました。いままで土地や建物の仕入れに苦労していたことが嘘のように、売り物件が増えているのは景気の悪化と関係があるのでしょうか？ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月09日

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新型コロナウイルスのお陰で、横須賀、三浦が見直される？

横須賀、三浦でテレワ－ク用の物件をお探しなら臼井不動産へ新型ウイルスによって日本の働き方改革が予想以上に速く変化しています。　もう地価が高い一等地にオフイスを構える必要が無く、東京にオフイスを持たずに自宅でパソコン環境さえあればどこでも働けることにようやく気がつきました。学習塾もパソコン画面で授業が出来るとあれば、高い賃料を支払ってオフイスを沢山構える必要がなくなる。働く環境は、静かな場所で、緑があって、欲張れば海が見える場所なら、リゾ－ト気分にもなり最高の職場になり得ます。オフイス革命は海と山に囲まれて、気候温暖な横須賀市や三浦市が職場環境には最適です。何しろ夏は海風が吹いて涼しく風が心地よい。冬は東京が雪景色でも三浦市は雨模様で雪は降らない。気候が温暖で景色が素敵な、都心に近い環境の地は他には見当たりません。食べ物は魚も野菜も、産地で採れる新鮮な食材がいつでも食べられてご機嫌になります。リゾ－ト気分の中で仕事が出来る幸せを感じることが出来るとすれば、都心より横須賀、三浦が選ばれるのは当然になる。その流れの前兆なのか、神奈川県内で横須賀市の人口が1ヶ月で最も増えました。神奈川新聞にもその内容が細かく紹介されました。1ヶ月に2598人増加です。（横須賀市全体の人口は393.147人）東京のコンクリ－トジャングルとは違う職場なら、緑が多い横須賀、三浦にいらっしゃい。きっと満足されるでしょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月08日

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新卒学生のインタ－ンシップ受け付け開始

新卒　インタ－ンシップ　応募　6月１5日より臼井不動産では短大生、専門学校生、大学生のインタ－ンシップを受け付け開始します。お気軽にメールでお問い合わせください。　留学している養女が、今年の末にアメリカの大学を卒業する。いよいよ社会人への第一歩就職活動に動き始める。履歴書の書き方から勉強だ。まず企業へのインタ－ンシップの申し込みのためには、就職したい業界や企業のリストアップを始めよう。養女は日本を代表する大企業の不動産会社や、外資系のコンサル、企画会社にインタ－ンシップの申し込みを始めるという。　臼井不動産でも新卒学生のインタ－ンシップをいよいよ受け付けます。１人が１週間勤務してもらい、不動産業界の仕事内容や働く仲間とのアットホ－ムな雰囲気を体験していただきます。採用人数は２０人までとなっています。日給は出ませんが自宅から会社までの交通費は全額支給いたします。履歴書だけはご用意ください。今年はコロナショックにより求人を絞る企業が増え、学生さんには厳しい就職戦線になりそうですが、聞くとみるでは全く違う企業の景色を見ることができるのは、インタ－ンシップをしてみることが一番です。いろいろな業界や企業を訪ねて体験してみれば緊張と同時に楽しみも沸いてくる。新卒学生にとって人生の新しいスタ－トが始まります。緊張しないで気軽に応募しましょう。インタ－ンシップにより体験した企業とのマッチングが出来れば、そのままストレ－トに就職出来る幸運にも恵まれます。頑張れ就活新卒性！！ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月07日

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塾通いの苦学生に、臼井不動産が夜食の支援を決定。

夜遅くまで学習塾に通う苦学生に、臼井不動産が夜食を支援することに決定しました。食べ盛りの子供達にとって一番喜ばれる支援です。「横須賀市内に住む苦学生に食糧支援をお願いします」と言われ、すぐに賛同の声を上げました。ボランテアで苦学生に勉強を教えている人から声が上がりました。食べ盛りの子供達は、勉強が終わると決まって「おなかが空いた」と声が上がる。経営者の皆さんの中で何とか食事の寄付をお願いできませんか？そんな依頼を受けて一番先に寄付の申し込みをしました。苦学生の中から将来日本を背負って立つ人が現れるかもしれません。あるいはビジネスで成功する人が出るかもしれません。そんな人が、子供の頃に学習の支援と食事の支援を受けていたことを思い出し、善行を後生に引きついでくれると嬉しい。お弁当はゴミが出ないように「おにぎりにして欲しい」と言われ、天ぷらレストランをしている「天ぷら葉山」のオ－ナ―さんに声をかけ協力をお願いしました。一生懸命勉強をして、その後で全員で給食のように夜食を楽しみに食べられます。良かったですね－すべての子供たちに学ぶ場所を。横須賀市の委託を受け、生活困窮世帯の子どもに、学習や居場所づくりの場を提供し、貧困の離脱や連鎖の防止を図ることを目的とした事業になります。市内の市立中学校、概ね3校に１ヶ所、コミュニティセンターの会議室等を利用し実施しています。久里浜地域は2020年度から開始になり、久里浜地域の中学校の児童対象とし、定員15名で行います。この画像には alt 属性が指定されておらず、ファイル名は S__55664643.jpg です[ 対象者 ] 就学援助費が認定され、全日制高校受験を希望している中学3年生を対象にしています。 [ 学習学科 ] 英語/数学[ 学習形態 ]受講生徒を４名くらいの少人数グループに分け、講師１名を配置し、英語・数学を前半後半に分けて学習します。ショートコード[ 活動場所 ] 久里浜コミュニティセンター[ 活動回数 ] 54回（開・閉講式を含む） [ 期間・開催日 ] ・5月中旬から2月中旬まで週1回（基本的には金曜実施）・上記期間のうち、8月、10月、1月、2月は週2回実施[ 時間 ] 授業時間は18：30～2時間程度（各教科1時間　休憩15分）段落[ 学習環境支援（軽食支援）協力（法人）会社 ] 軽食を提供してくださる（法人）会社のご協力により、育ち盛りの子供たちに休憩時間を利用し軽食を取ってもらいます。〈軽食支援協力（法人）会社〉株式会社ヤチヨ株式会社トラスト総合リース美鈴塗装レトロ肉バル炙りやん臼井不動産株式会社天ぷら葉山 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月06日

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株価は上昇しているのに、企業の倒産件数が増えている。

「不動産買います」即決で契約します。企業の倒産件数がどんどん増えています。国や行政当局から補助金を貰っても一時的な息継ぎにしかならず、そのお金を食い潰せばやがてゲ－ムセットになることは分かっている。今年後半には倒産する企業や商店がわんさと増える勢いだ。無駄な出費を抑え現金をしっかり確保しておきましょう。臼井不動産では沢山入会している懇親会的な各種懇話会はどんどん脱退している。野立て看板も重要ポイント以外は解約します。株価の上昇に目を奪われて、実体経済が悪化していることに目をつぶっていると大変なことになります。それが証拠に全国の企業倒産件数が急激に増加しています。実体経済が悪化すれば株価は急落する運命だ。東芝や自動車会社の赤字は史上空前の金額になっています。1年や2年で黒字化するには到底無理がある。ましてや小さな商店や企業は、資金繰りが悪くなれば即倒産の憂き目に遭います。「転ばぬ先の杖」と、売り上げ増進に汗を流し、利益を生まない広告や会合をセ－ブするだけでも年間で100万円単位の経費が浮きます。浮いたお金で不動産投資して利益を増やそう。臼井不動産では役員以下社員全員で、収益アップのために新たな企画努力をしている。「働かざる者食うべからず」の号砲が耳に痛いのは役員も同じだ。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月05日

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2世帯住宅の貸家を、借りた翌月から家賃滞納者に強制執行だ！

　横須賀のアパ－ト、マンションなら臼井不動産　3ヶ月前に２世帯住宅を探しに来社されたお客様に、7LDKの貸家をご紹介しました。高齢者の親夫婦と、若夫婦世帯5人の７人家族だ。ところが入居してすぐに家賃の滞納が始まりすでに滞納家賃は３か月に達した。連絡も取れなくなってやむなく強制追い出しに入ります。賃貸物件を探しに来社されるお客さんについては、事前調査の段階で、現在住んでいる賃貸物件で家賃トラブルがあるのか、無いのか、しっかり調査してから新規物件を紹介するのが基本です。それを怠ると必ず賃借人を入れてからトラブルに遭遇する。事前調査を慎重に行う営業マンと、安易な営業マンでは事故の数が全く違います。さて、2月の初めに２世帯住宅を借りていただいたお客様が３月からもう家賃の滞納が始まるというトラブルが発生しました。お客様が悪質なのか、営業マンが調査不足だったのかは別にして、家主さんに迷惑はかけられません。弊社の賃貸物件には滞納した場合、家賃保証の責任を負ってくれる保険的役割をしてくれる「賃貸保証」の会社が入っているので、家主さんには家賃の支払いでご迷惑をかけることはありません。しかし、入居してすぐの滞納は悪質です。家主さんを守るために賃借人には強制退去の法的手続きを行いことに決定しました。家賃が滞納して追い出される入居者は、新たな物件を借りる資金も当然ありません。すると高齢者の親夫婦と、３人の子供はどうなるのでしょうか？心配です。最後は役所が市営住宅でも斡旋してくれるかもしれませんがその保証はない。お金が無い事はとても辛い事ですが、それ以前に生活設計が出来ていない家庭は必ず崩壊する危険性があります。企業でも店主でも、コロナショックに負けないために、無駄な出費を抑える努力をしている経営者と、何も考えずに成り行き任せの経営者では、事業の存続に差が出るのは当たり前です。国は永久に支援金を出してくれません。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月04日

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投資か、消費か、お金の使い方で教養がわかる

　お金を増やす設計は「横須賀不動産コンサルティング」へご相談ください。子供が達が待ちに待った「特別定額給付金の申請書」と、「安部マスク」が同時に我が家に送られてきた。「１０万円は何に使うの？」と子供に質問したら、「まず貯金口座に入れておく。起業する時の資本金にする」との模範回答を聞いて安心しました。将来に期待が持てます。一般の人に「宝くじが当たったらどうしますか？」と質問すると、お金持ちになる要素がある人は、「株や不動産に投資する。」とか、「借金の返済に充当します。」という答えが返ってくる。そんな人は教養があり、学歴の高い人に多い共通の模範解答だ。やがては大臣か、大金持ちになれるかもしれません。ところが。宝くじに当たったら（1）に海外旅行をする。（２）に自動車を買う。（3）にマイホームを買いたい。と、お金を使うことに（消費）夢を託す人はまず金持ちにはなれません。使い慣れないお金が入ると、見る間に残高が無くなる計画性のない人の回答なのだ。安倍首相が国民全部にプレゼントしてくれた１０万円のお金を基にして、増やす努力をする人は期待が持てます。あっと言う間に欲しい品物を購入してしまう国民は、将来設計を考えられない人だ。子供のうちからお金の大切さや、お金の使い方、増やし方を教えてあげましょう。大学生以上の若者なら、このお金を何倍に増やせるか実践させるのも大切です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月03日

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収益用物件を購入します。臼井不動産の仲介。

高利回りの投資物件なら臼井不動産へ横須賀で格安なマンションを購入することにしました。勿論、家賃収入目当ての投資です。月額の家賃収入は駐車場込みで7万円で貸し出す。日当たりも良く、見晴らしも良い。綺麗なお部屋です。臼井不動産の仲介で横須賀不動産コンサルティングの会社が現金買いします。これから不動産市場が荒れてくることを見通しても、高利回りの物件を買うチャンスはなかなか出てこない。たまたま臼井不動産が仲介を依頼された物件で、賃貸に出すには格好の格安マンションが売りに出た。安い物件を購入しておけば物件価格下落の影響はほとんど受けないから安心だ。そこで今月、臼井不動産の仲介で、横須賀不動産コンサルティングの会社が即金で買うことにしました。新会社で始める初めての家主業は、格安の賃貸マンション投資から。やがて賃貸マンションビルの購入を目指しています。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。　横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月02日

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高騰している航空券。3倍から5倍に跳ね上がる

　マンション、ビル用地買います。横須賀の臼井不動産コロナウイルスのお陰で世界中の飛行機が減便を余儀なくされています。それに伴いフライトする航空券は通常の3倍から5倍に跳ね上がり、収入のない学生は留学先に戻ることが出来ず悲鳴を上げています。日本からアメリカに出立する飛行機や中国に向かう飛行機も大幅減便となっています。数少ないフライトする飛行機は、密集を避け座席を間引く処置を取らなければならない。おかげで目的地に飛ぶ飛行機の航空券を確保するのも大変だが、航空券を購入するのも代金の高騰に困っている人たちは多い。どの便でも通常正規運賃の３倍から５倍と価格が跳ね上がり、ビジネス客はまだしも働いていない学生の苦しみは尋常ではありません。外国に留学している学生は、９月から10月にかけて留学国に戻らなければなりません。留学生は懐がどんなに苦しくても国から補助金は1円も出ずに忘れ去られています。親に資力でもあれば問題はないが、普通のサラリ－マン家庭では余分なお金の工面ができないため、留学をあきらめて中途退学の選択を考えている気の毒な留学生は多数いる。（ちなみに、日本からニュヨ－クへの直行便は、エコノミ－クラスで通常なら片道１８万円程度ですが、いま購入する価格が５３万円と跳ね上がっています。）コロナウイルスショックは、あらゆる階層の人々に苦しみを与えていますが、特に資力のない「弱い」経営者や学生にしわ寄せがいっている。本当に気の毒です。政治家の皆さん。日本の将来を背負って立つ留学生を救済、応援してください。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2020年06月01日

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