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臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

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横須賀のガソリン価格は何故高い？　カルテルを結んでいるの？

三浦市、横須賀市の不動産買います。　ガソリン価格が上下動しています。それにしてもいつも思うことは、横須賀市内のガソリン価格が他市のガソリンスタンドと比較すると異常に高いことにびっくりする。小売店がカルテルを結んでいるのか、あるいは卸売り業者が価格調整をしているのか不思議でならない。ガソリン価格が上がったり下がったりして驚いている。横須賀市内にあるガソリンスタンドで、会員価格と表示してある金額は、レギラーガソリンで１リットル当たり１７６円だ。これが大磯に行くと161円と大幅に安くなる。　さらに足柄の箱根口になれば１５８円とさらに大幅に下がる。私は遠乗りする場合は横須賀市内でガソリンを入れず、他市に入ってから表示金額の安いスタンドに飛び込むようにしています。1回70リットルは給油するので支払いが大幅に違う。それにしても近隣でこうも金額差の違いに驚いています。これは横須賀市内のガソリンスタンドに、価格競争の調整、つまりカルテルが出来上がり値引き幅を抑える力が働いているのかと不信が沸いている。1りッタ―20円もの違いがあればお客様は必然的に安い方に流れます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

2022年07月27日

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長かったお正月休みが終わり、明日からいよいよ仕事始めです。

昨年の暮れから始まり、長かった冬季休暇も、明日からいよいよ仕事始めです。今年は積極的に経営改革をして新規店舗の出店と、収益物件の購入で昨年より見える形の増収増益を図ります。会社の経営はやはり経営者によってガラリと変化します。特に収益面で増収になるか、減収になるか、端的に経営者の能力が決算書に出て来ますので、減収に落ち込む経営陣は即入れ替えます。今年は目に見える営業力を発揮する社員教育をしようと、アイデアを駆使して不動産の仕入れと販売力の強化、賃貸管理の物件強化策に取り組みますます。毎月、社員が自分の努力のみで、どれだけ売り上げに貢献したか分かるような、はっきりした数値グラフの発表を行いたいと思います。　また、売り上げの何パ－セントを広告宣伝に費やすか、イメ－ジ広告とするか、税理士ではなく専門の経営コンサルタントの意見を積極的に取り入れたい。今年は会社を見える形でもっと飛躍をさせたいと考えています。　特にM&Aで同業者を買収して、過小資本から脱皮することも視野に考えている。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

2025年01月03日

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本日から株式投資が始まり、不動産仲介の仕事も始まり楽しみです。

不動産の売買と株式投資は楽しい。土地や建物の目利きは、やはり長年のキャリアがモノを言い、株式投資も、どの会社の株が上昇し、どこの会社が下落するのか予測が当たればこんな素晴らしい事は無い。今年は金利上昇で金融株が有望株に取り上げられ、ウクライナの建設復興需要で建設株もまた有望株として投資家に投資家に狙われている。世界中が戦争により防衛株が特需に沸き上昇して、電気自動車景気が失速してヨーロッパや中国、アメリカの自動車株は危機に陥っている。　上昇しているのは日本のトヨタだけだ。株式の先見性は経済評論家よりも的確である。今年はぜひ投資家としても、株式投資家としても皆さんぜひ大成功してください。株式投資が先読みできれば自社の経営など予見する事は簡単だ。

2025年01月06日

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★神奈川県内の不動産相場。　横須賀　横浜を中心に★

神奈川県内の不動産取引が停滞している。　不動産相場もこのところ値上がりが抑えられて値動きが乏しくなっている。横浜市内の不動産市況は、相変わらず建て売りが価格を弱含みに展開しているが、売れ行きはその分順調に推移している。土地については建売業者の物件あさりが出てきた分、品不足気味ですが価格は値頃感から買われているものの、高いと売れない状況。中古間マンション人気は相変わらずで、新築が売れない分中古マンションに顧客が流れている。　価格はどんどん強含みとなっています。収益物件は買いたい希望者は沢山いるものの、物件が出てこないため成約件数が落ちています。11月も中古マンションと収益物件人気が不動産市況を支えているような動きとなるでしょう。かっては海が見える物件に殺到していた顧客も落ち着きを取り戻し、価格優先で物件を選ぶようになっています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp

2009年11月07日

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★返せないお金は借りるな！　暴力団員の発砲事件★

私の知人が良く出入りしている横浜市吉野町にある「オ－ダイ住販」という不動産会社で昨日発砲事件が起きて大騒ぎとなった。朝、その知人に無事を確認する電話を入れながら林容疑者とは何の関係も無いことを知り安心しました。撃たれた人は３人。　発砲した林容疑者は自らの拳銃で自殺した。　トラブルの原因は金の貸し借りで返済を迫られていたことが原因だという。お金を借りるのは簡単です。　しかし返せないお金なら借りてはいけないのが当たり前のルール。　暴力団はルール無視が基本です。林容疑者は、昔稲川会系渋沢一家の組員でもあった。　いまはどこの組に属しているか知らないと言う。そんな暴力団員の林容疑者を、顔見知りだからというだけで安易に不動産会社の事務所応接ルームを貸したオーダー住販の会社は社会的なダメージが大きいだろう。相手が暴力団と分かれば不動産会社関係者は知人であっても意図的に関係を遮断する必要があるのだ。コンプライアンスの関係でも当然のこと。　暴力団との癒着が原因で駿河建設は倒産した過去がある。特に暴力団に関しては不動産関係者はもっと厳粛に襟を正さなければいけないのだ。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp

2009年11月07日

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来年の不動産相場はどうなる？　値上がりあるいは値下がり？

今年の不動産価格は異常に高騰しました。このまま来年も土地や建物が値上がりを続けると考えるのは早計です。東京から始まった不動産価格の上昇は、必ず地方にも波及しますが、暴落が始まればあっという間に値下がりが地方に波及します。つまり投資家の逃げ足は速いことを示唆しているのです。株主になったら利食い千人力を覚えましょう。損害を被らないように速足で逃げてください。今年の株式市場は、半導体株が躍るかと思えば次は金融株、鉱物株と目移りがとても速かった。来年はどうなることでしょうか？防衛株が穴株として取り上げられるかもしれません。今年大儲けした投資家の皆さんが、来年も儲かるとは断言できないのが博打の世界です。私は穴株と考えられているように、ロシアとウクライナの戦争が休戦になり、ウクライナの国の復旧に世界の目が行けば、来年は建設株が面白いかと思います。あくまでもこれはロシアとウクライナの休戦が前提です。不動産業界では投資ブームも一段落し、金利の動向が不動産業界にどのように影響を及ぼすか、様子を見るのが正攻法だと思います。ぜひ皆さん、来年も良い年でありますように、早いですが皆さんのご多幸をお祈りして明日の相場を迎えたいと思います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/、

2024年12月08日

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本日はお客様との商談で走り回り昼食も取れなかった。

年内ラストの商談になるのか、朝から夕方まで1日中商談でとても忙しかった。お陰で昼食も満足に取れなかった。わざわざお客様の方からご挨拶にお越しいただいた方もあり感謝感激です。明日は新しくお願いした税理士さんと今までの税理士と交代するので、午前中に書類関係の打ち合わせに横須賀中央まで出向きます。横須賀市内でもう１棟、商業ビルを購入する話は、相手との金額が合意に至らず破談となりました。水曜日からはゆっくり自宅でくつろぎお正月を待ちます。今年は可もなく不可もなく、平穏な1年を過ごしました。来年はどんな年になるのでしょうか？1月中にぜひ伊香保温泉に静養に行きたいものです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

2024年12月16日

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明日と明後日は連休です。　久しぶりに木更津のアウトレットに買い物だ。

横須賀、三浦、横浜の賃貸物件なら臼井不動産にお任せください。臼井不動産久比里店　046-841-5533　賃貸管理部。週休２日は体に楽ですね－。　休日が多くて体を持て余します。明日は年末でもあるし買い物を楽しみに木更津のアウトレットに出かけてみます。靴にシャツにスーツと、買い物をたっぷり楽しんでくる。帰りはクリスマス用品を購入して、ケーキに肉類をたっぷり購入し、夜は孫たちと早いクリスマスパ－ティ－を楽しみます。早いもので１年があっという間に過ぎてしまう。仕事も順調だったし、病気もせずに１年間健康にも恵まれ、良い年でした。まだ早いですが皆さんも良いお年をお迎えください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

2024年12月23日

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★新店舗の開店花輪★

このところ弊社で斡旋した店舗が次々と開店を迎え、その開店祝いに弊社から送られた生花がお店の前に華やかに飾られる。今日も中華店がオ－プンしました。居酒屋にレストラン。次々にオ－プンする店舗に弊社からお祝いの植木や生花が送られて店頭を賑やかにします。最近はお祝いの生花も高くなって、１５０００円～２５０００円と高騰気味だ。テナントさんには仲介手数料を頂いている関係上、ケチることもなくすべての店舗にお祝花を送ります。本日も中華食堂がオ－プンしました。いつものように弊社から送られた祝い花が店頭に並べられている。食堂なので弊社の社員が続々と食べに行った。オ－ナ－さん、ぜひ商売繁盛して下さいね。社員一同応援します。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★　↓　ランキング参加中です。

2017年01月09日

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★会員制リゾ－トクラブの倒産★

近年、個人が別荘を持ったりリゾ－トマンションを持つよりも、安くて便利性がよい事から、会員権制リゾ－トホテルを利用する人が多くなっていた。しかし事業規模を拡大することで借入金が膨らみ、その割に会員権の価格が高く売れないことで経営はどんどん苦しくなっている。そんな中で中堅の（株）日本オ－ナ－ズクラブが倒産した。会員権を購入しているメンバ－に動揺が広がっています。　別荘を持つステ－タスは今も昔も変わりません。しかし、オ－ナ－が高齢となってくるに従い遠方の別荘は利用されなくなり、建物は朽ち果てて買い手も付かないのが実情だ。　１戸建てに変わって、温泉やプ－ルを兼ね備えたリゾ－トマンションが一時人気を博したが、これも利用頻度が低い割に管理費が高い事から、会員権つきリゾ－トホテルに需要は移った。　しかしこれもまた利用しなくても宿泊費は年会費で取られ、たまに宿泊すれば中で食べるレストラン代金がべらぼうに高いとあって、近年人気が落ち込んでいた。　歴史があって会員数も多かった中堅の会員権リゾ－トホテルの会社が会社更生法の申請に到りました。　時代の変化が急な中にあって庶民が持つセカンドハウス、リゾ－トの人気が落ち込み、一握りのお金持ちが持つ、本来の１戸建て別荘需要人気が復活してきた。　中古より新築。２階建てより平屋が主流。セカンドハウスはやはり、サラリ－マンには高嶺の花で金持ちが復権してきた。　数が少ない「リゾ－トホテル会員権業者」の倒産も、今後続々現れる事になるでしょう。要注意です。　（株）日本オーナーズクラブ（資本金1億円、中央区日本橋堀留町1-8-12、代表片桐仁志氏）は、11月7日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請し、同日保全・監督命令を受けた。　当社は、1979年（昭和54年）5月に、不動産売買やオーナーズクラブ（宿泊施設等の共同利用）経営を目的に設立された。当初は不動産賃貸業を主力とし、不動産区分所有権付会員権として募集した会員を対象に、国内25カ所、国外1カ所のオーナー専用ヴィラを所有し、同施設を運営する(株)日本オーナーズホテルに各施設の賃貸を行っていた。　2011年には同社を吸収合併し、2014年には「ホテルグリーンプラザ浜名湖」（静岡県浜松市）の運営権を関係会社(株)エメラルドグリーンクラブ（2019年1月・民事再生）より譲受。「ホテルグリーンプラザ富士」（静岡県御殿場市）とともに会員制リゾートクラブを運営、会員およびビジター顧客が利用し、2015年3月期には年収入高約11億円を計上していた。　しかしこの間、1998年以降は新規会員の募集も停止したことで、会員数は減少の一途を辿っていた。その後は、グループとして既存施設の稼働率向上に注力し、温泉リゾート施設の新規認可、周辺遊園地・アミューズメント施設とのタイアップなどにより集客増を図っていたものの奏功せず、資金繰りも逼迫したことから今回の措置となった。　申請時の負債は債権者約260名に対し約145億4600万円。　なお、運営する「ホテルグリーンプラザ浜名湖」「ホテルグリーンプラザ富士」については、通常通り営業を継続している。帝国デ－タ－バンクの速報より ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

2019年12月31日

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箱根のリゾ－トマンションをついに売却しました。

不動産買います。行動範囲は広く神奈川県全域の賃貸マンション。オフイスや商業地。情報をお寄せください。　会社が小田原の競売で購入したリゾ－トマンションを先般ついに売却しました。購入からすでに１０年を経過しているリゾ－トマンションもやはり飽きてきました。次はいよいよ伊豆に１戸建ての別荘を買い替えする予定だが、新築か中古か迷っている。箱根のリゾ－トマンションは、プ－ルがあり、温泉大浴場があり、大型の露天風呂まであって週末をノンビリ利用するには最適でしたが、温泉だけの楽しみにはどうも飽きて来ました。今度は伊豆高原で日当たりが良く、広い土地が付いていて、温泉付きの豪華な１戸建てを購入するか、新築の１戸建てを建てるつもりです。土地が広ければ植木の植栽を色々楽しむことが出来るし、体を動かすので体のためにも良いだろうと手前勝手な考えでの行動です。それと、温泉大浴場は不特定多数の人が入るので浴槽が殺菌消毒の臭が強い事が難点でした。自分だけが入る個室温泉なら、かけ流しをじっくり楽しめます。ロケ－ションに対しては横須賀にある今の自宅が、昼間は東京湾から金田湾、そして富士山まで見えるロケ－ション、それが夜はイルミネ－ションが綺麗に輝くので見ていて本当に楽しい。終の棲家に横須賀から伊豆に移り住むことも考えている。今の家が７４坪と大きいので、４０坪程度の家を買い替えれば自宅の掃除も楽になる。いま対象物件を５件程度リストアップしている。　来年あたりに居宅が横須賀から伊豆になるかもしれません。伊豆と横須賀へ電車で通勤往復です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

2024年11月02日

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今年に入ってから株式市場は低調です。予定どうり3月まで買いを見送り

昨年の末日に、今年の株式投資戦略をじっくり考えていて、1月から３月までは買いを見送るのが妥当との考えはズバリ当たりました。今年前半の株式相場は低調ですね。　損をしている投資家が出ています。私は昨年の後半から株を積極的に買いに入り、年末までに短期勝負とばかりに全株を綺麗に売り払ったのが成功し、チョッピロと利益を出しました。今年はまだ様子見作戦により株の購入には手を出していません。３月頃から動き出します。さて、本業の不動産の売買はまだ本調子ではありませんが、そろそろ動きが出て来ました。４日程前に中古の４階建てビルが売買取引となり、家賃も２５万円でテナントも早々に決まり、仲介業務も幸先は順調です。これから建売用地を積極的に購入して、令和６年は活気ある仕事始めとします。不動産業の年内第一番の仕事は、不動産事務所事務所の新規出店から取り掛かります。　場所を何処に決めるか、購入先を決めるのがとても楽しみです。＜/font>★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

2025年01月11日

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明日はいよいよアパ－ト用地とビル用地の契約前の打ち合わせ

　仕事始めの不動産取引が始まりました。まず最初はアパ－ト用地の購入と、ビル用地の売買が今年最初の取引として行われる。本年は投資物件の土地取引は順調に行くのか、土地や建物の高騰により、取引が低調になるのか、とても心配です。それでも横須賀から三浦にかけて、海が見える物件の引き合いは活発です。三浦市内には、私の同級性が沢山住んでいて、色々と不動産の情報が飛び込んでくる。全社員の中から年内も第一番で私が取引トップになるように頑張ります。今年は三崎街道沿いに店舗用地を購入し、「横須賀不動産コンサルティング」の」支店を開設したいと考えている。色々昨年から店舗物件を物色していて地主さんにも直接アタックしています。事業意欲があれば結果が達成されてくる。意欲が無いと成果は何年経っても生まれてこない。不動産業はマメに歩き、地主さんと打ち合わせをすることが大切です。三浦市はお百姓さんと漁師の人がい多いため地元の情報にはとても強い。社員も地元からどんどん採用したい。横須賀、三浦、横浜の不動産情報はぜひ「横須不動産情報コンサルティング株式会社」までお寄せください。電話　080-6547-2121　お電話をお待ち申し上げております。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

2025年01月13日

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★身勝手な中国人テナント入居者。★

あるビルで中国料理店を経営するテナントが退去する。　営業不振が原因だ。店内は何しろ汚い。「こんなに汚くては日本人なら絶対入らない」とアドバイスしたのですが、中国人の感覚は違うようで．．．。ソシアルビルの１階に中国レストランがある。　もうすでに何人も経営者が代わっている。新しい経営者にはその都度、「日本人を顧客対象とするなら、店内の内装を綺麗にしないと繁盛しない」そんなアドバイスを何度もしたが聞き入れない。　「味さえ良ければ繁盛する。」「コックの腕さえ良ければ客は来る。」そんな中国流の流儀から抜けきれないのだ。まるでババ抜きをするような店舗に、初めて日本人経営者が視察に来た。奥さんが中国人で全くのレストラン未経験者だ。　内装費、看板代を見積もって、「是非チャレンジしたい。」と申し込みがありました。ビルは１階の店舗が繁盛していないと他の階にも影響する。１階の店舗が閉鎖されているとみすぼらしくなる。是非繁盛店にして欲しいのですが．．．．．。店舗の居抜き売買は現経営者と新開業希望者間で勝手に行われた。賃貸物件を借りるにはまず家主さんの承認がいる。　さらに賃借人となるには保証人または保証会社の審査を通らなければならない。しかし、お金を急ぐ現経営者は手付け金を要求し、開業希望者はお金を支払おうとした。私が「まだ、家主さんの承諾も無いし、保証人の件もある。　絶対に金銭は先払いしないように」と念押ししたのだが。「だめになったときにはお金を返すから。」そんな言い訳で毎日矢の催促でお金を要求している。　前にも他のビルで外国籍のお客さん同士が勝手に金銭のやり取りをして、保証人が付かなくて契約が流れたことがあります。お金を受け取った中国人はすぐ国に帰ってしまい、借り主さんにはお金が戻らなかった例がある。外国人同士の取引は、騙し、騙されるような、詐欺的取引が平然とまかり通っているようだ。　★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７

2012年04月19日

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