★無理なく物件を増やす、収益物件の買い方★

2016年10月30日

カテゴリ：資産家への道

実際に自分で収益物件を多数購入し、経験上から成功例、失敗例を話してくれる人は少ない。
不動産会社に相談すると、言葉巧みに物件を売りつけられてしまう。
そんな不安感を抱く方に私の経験をこのブログでご紹介しています。

今月、アパ－トを２物件を購入した私の投資作戦は単純です。
１．まず最初のアパ－トは４世帯の古いアパ－トで、毎月家賃は２０万５千円入ってくる。土地が７５坪あり土地値感覚で購入しました。
売買代金の支払いは１５００万円。貯金を下ろして現金で支払いました。

２．次のアパ－トは手数料を含めて３０００万円。
これは湘南信用金庫で融資を受けます。金利交渉はまだ行っていませんので暫定的に試算すると、変動金利で年１．４７５パ－セント。
１５年返済のロ－ンにすると毎月の元利金支払いが１８５．８８５円です。

２棟目のアパ－トは土地が５５坪で築年数が１４年。
建物は新しいが賃貸に出しても家賃収入は８万円と低い。全く利回りにあいません。私は相続税対策のために購入するもので利回りを考えていない。
利回りで考えるなら売買価格が安い中古の方が断然有利ということが分かると思います。

１棟目の家賃収入で２棟目のアパ－トロ－ンの支払いが出来るからこんな無駄な投資も出来るわけです。

２棟目の物件は無料で手にはいるという美味しい計算がご理解できますか？

お金を生むか物件で増やすか、収益物件は投資家を裕福にしてくれます。

せっせとパチンコ通いをして散財する人は生活保護で貧します。

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最終更新日 2016年10月30日 12時51分59秒
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