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カテゴリ:リフオームの達人
私が所有する7階建ての賃貸マンションを1棟売却することにしました。
まだ築8年にも満たない綺麗な収益用ビルだ。 買い主の希望条件は、 1)35室入っている現在の入居者を全部退去させ、フルリフォ-ムをする事。 2)平成30年度、6ヶ月間だけ家賃保証をする。 修繕と家賃保証だけで合計1.000万円は出て行く計算になります。 私が個人で所有している賃貸マンションの1棟を1月に売却することに決まりました。買い手は東京の不動産ファンド会社だ。 買い主さんの要望に添うと、修繕費と家賃保証だけで1.000万円もの大変な金額が出ていく。 貯金がタップリあるので恐れることはありませんが、賃貸物件に修繕費はつきものです。毎月入る家賃から積み立てておく必要がありますね。 それでも相続税を考えると個人所有の最後の大型物件の処分になるので助かる。 年間3.000万円の家賃収入が亡くなるが、バブルのいまだから買い手が沢山群がってくるのです。不景気だと売却に苦労することになる。 安くても今が売るチャンスです。 この売却が済めば残った物件による家賃収入は年間600万円程度にガクンと落ちます。それはまた年間に支払う税金も大幅に減ると言うことで相殺になる。 これで私は、マイホ-ムも収益物件もすべて無借金になりスッキリします。 やっと年金がもらえるようになりますかね? ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
最終更新日
2017年12月29日 17時09分38秒
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