古いアパ－トの建て替え相談

2018年12月09日

このところ横須賀市内に古いアパ－トをお持ちだったり、親から相続を受けたアパ－トの建て替え相談にオーナ－さんがお見えになります。
人口減少が顕著なのに、アパ－トばかりがどんどん建つ現状を見ると、新規にアパ－トを建設するにはリスクが高すぎます。
とりあえず「駐車場にして景気の推移を見極めましょう」とアドバイスをしています。

相変わらず古いアパ－トや駐車場があると、建築会社から「アパ－トを建てましょう」と豪華なパンフレットを持参して営業攻勢をかけられるオ-ナ―サンが困って相談に見えます。

新しいアパ－を建設しても、30年間借金を背負いこみます。
今後賃貸市場がどんな風に変化するか予断が許さない。

人口の減少は想像以上に早く、ビジネスに悪影響を与えてくる。
さらに飽和状態の賃貸物件が、まだまだ次ぎ次ぎと供給されてくる。
物件過剰の悪影響が懸念される。

賃貸市場の先読みをせずに、業者の言うままに借金をしてアパ－トを建設すると、やがて入居者に困る事態に追い込まれます。

私がアドバイスしているのは、「とりあえず古い建物は解体し駐車場にしておきましょう。過度な投資は見合わせましょう」と話しています。

今日もお歳暮回りでそんな相談が出ました。
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横須賀不動産コンサルティング株式会社
メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

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最終更新日 2018年12月09日 15時27分54秒
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