8432069 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

臼井不動産.横須賀不動産コンサルティング

全878件 (878件中 11-20件目)

< 1 2 3 4 5 6 7 ... 88 >

不動産コンサルティング

2020年06月27日
XML
 不動産の換金は急ごう! 値下がりする危険はあっても値上がりする美味しい話は皆無となる。

 住宅業界に異変が起こっています。
職人に仕事が舞い込んで来なくなり、材木が余り、鉄筋が値下がりし、新築や中古のマンションや住宅の売れ行きまで悪くなってきました。
これから本格的に住宅業界と不動産業界に不況がやってくる兆候でしょうか?



コロナショックがやってくる前から売りに出していながら今もって売れない物件は、早く値段を下げて処分を急ごう。

これから不動産価格は値上がりすることはなく、値下がりの危険性の方が大きい。一年以上も売れずにさらし物になっているビルやアパ-トは、いずれ値下げする運命にあります。

それならばいち早く価格修正をして、換金する方が賢いし高く売れる要素がある。
いま不動産市場では買い手は飛びつかないし急がない。
やがて値下がりしてくることを知っているので腰を据えて様子見をしている状況だ。

駅の近くにあるビジネスホテルや収益用のアパ-トは潜在的な買い手が沢山いる。
後は価格の問題だけです。換金して現金に変わった途端地主さんは「売れて良かった」とㇹッとしますよ。

表面利回りが6%や7%以下の物件は、誰も見向きもしなくなります。



★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★
 ↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp



★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★
 ↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp






最終更新日  2020年06月27日 15時19分30秒
コメント(0) | コメントを書く


2020年06月26日
不動産会社のM&A。賃貸管理の営業権買います。
 
 長年お世話になっている賃貸管理ソフト会社ですが、家主さんの数が増えるに従い処理能力が物足りなくなってきました。
そこで最新の機種を購入することになり、いま検討しているソフトは、管理戸数が千件を超えても瞬時に家賃の積算や物件一覧、入居者の把握まで出来て、アパ-トの修繕履歴も検索できる優れものです。
導入金額が約600万円。家主さんのために会社が利益のあるときに思い切って入れ替えます。



不動産会社で大小賃貸管理をしている企業はたくさんあります。
しかし、家主さんの数が増えるに従いパソコンも処理能力が早いものが要求され、データ-の保存もクラウドに変化してくる。

臼井不動産では家賃管理と契約更新業務を専門に、3人の女性が毎日張り付いてパソコンと格闘しているが、それでも増えるデ-タ-処理に追いついていけない。

賃貸管理事務の人も増やしたいが、まず最新の賃貸管理ソフトを先に導入することが役員会で決まりました。
いろいろな会社のソフトについて出張説明をしてもらいながら、最適なソフトを導入します。

最近の不動産会社は次から次と必要とする事務機器やソフトが増え、収益が無いと高価な機器を購入することができない。

最新機器をいち早く導入している会社と、予算の関係で旧態依然のまま仕事をしている会社との格差はどんどん開いていきます。

絶対的な勝ち組になるためにはライバルが導入できない武器をいち早く導入して、差を開いていかなければならない。

来月からクラウド導入の賃貸管理ソフト会社の来訪が始まり、夏休み前にはソフト導入会社を最終決定したい。
必要経費はどんどん増えるばかりです。
資本が少ない不動産会社はライバルから周回遅れになってしまい、ついてこれなくなります。社員の教育時間も同時に社外講師にお願いすることになるでしょう。


★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★
 ↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ


横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp






最終更新日  2020年06月26日 21時50分35秒
コメント(0) | コメントを書く
2020年06月25日
 臼井不動産では新卒学生を積極採用いたします。お気軽にお問い合わせ下さい。

 今年もまた新卒学生の就職活動が動き出した。
インタ-ンシップもあり就職活動もあり、本人とともに両親も気を揉む。
私はいつも採用者側だったので、就職される学生の緊張感がうわべだけでしか分からなかった。
それが今年は孫2人が就職する。採用される側の緊張感がダイレクトに伝わって来てとても疲れます。



就職する学生の天国と言われるくらい、新卒学生が100%就職出来る「引く手あまたの状況」から、コロナウイルスにより従前の就職氷河期になってしまった感のある新卒学生の就職前線は、これから本番を迎えます。

臼井不動産でも新卒学生の採用で、マイナビさんと企画の打ち合わせが始まっているようだ。

不安な気持ちで面接に来られる学生さんを、リラックスした気分で会社訪問をして貰えるような雰囲気つくりを考えています。
出来れば、面接に来られる学生を沢山採用してあげられることを望んでいます。


★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★
 ↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp






最終更新日  2020年06月25日 17時19分51秒
コメント(0) | コメントを書く
2020年06月24日
 賃貸マンション用地買います。商業地なら高値買いします

 建設の単価が下がり、土地の価格も下がりだしたので、ここいらで賃貸マンションの新規建設に着手しようと考えています。
場所はすでに取得してある県立大学で、ワンル-ㇺ9階建てを考えている。
建物完成後は売却しても良し、自社で長期保有しても良し、これから戦略を考えます。



コロナウイルスの第2波が心配ですが、土地の価格も下がり、建設単価も下がってきたので利回り採算に合ってきた賃貸マンションを、そろそろまた建てようかと考えています。

容積率が600%となる県立大学周辺の土地は、賃貸マンション建築には絶好の場所だ。35室で7階建ての賃貸マンションは売却してしまったので、現在県立大学駅周辺の物件は1か所しか確保していない。

マンションは完成までに1年以上かかるので景気の動向を考えるのは大変です。
分譲マンションとは性格が違うので売れ残りの心配は要らない。

同様の見本となるビルが沢山建っているのでデザインは負けないようにしないといけません。今年後半には建設計画の概要を確立する予定だ。
乞うご期待。


★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★
 ↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ


横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp






最終更新日  2020年06月24日 21時57分52秒
コメント(0) | コメントを書く
2020年06月23日
駅から5分以内の古いア-パ-ト買います。空室でも歓迎。横須賀不動産コンサルティング株式会社 

 臼井不動産の第19期株主総会が本日、本社で開催されました。
昨年4月1日から今年の3月31日までの決算報告と、株主配当金について1株20%を支払う議事は満場一致でシャンシャンシャンと可決されました。



 本日は臼井不動産の株主総会でした。
会社はまた社員に対する給与と、賞与が同時に支払われた日でもあります。
その他に株主配当金も支払わたので大きなお金が流出しました。

実体経済が下向く中で現金の流出をなるべく少なくしようとする企業が多い中、臼井不動産は大判振る舞いをして社員に喜ばれました。

今期もまた全員が一生懸命努力した結果の労働対価だ。
来期は新しい会社として誕生した臼井不動産の「20周年記念」となるおめでたい年に当たる。

給与やボ―ナスとは別に全社員に向けて「20周年記念の祝い金」も役員は支払いを企画しているようです。楽しみになりますね。

やはり会社は利益が上がれば社員に現金を還元し、喜ばれると更に収益が向上するものです。役員や一部の同族の人たちだけが甘い汁を吸うと業績は必ず下降線をたどる。

右肩上がりの収益という、重い責任を背負って社長や重役さん達に頑張って、かじ取りをして欲しいと願うのは株主の私も同じだ。



★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★
 ↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp






最終更新日  2020年06月23日 17時22分24秒
コメント(0) | コメントを書く
2020年06月21日
 ようやく都道府県境をまたぐ移動が全面解除されて最初の週末、湯河原でライオンズタワ-奥湯河原の理事会が開催されました。
通常なら横須賀から湯河原まで、片道2時間もあれば到着するところですが、大渋滞により3時間も掛かりました。(帰りもまた3時間の大渋滞でした)
鎌倉の由比ヶ浜海岸ではサ-フア-が沢山出ていて賑わっていた。
コロナは怖いが人が沢山出て街に賑わいが戻ると嬉しい物です。



奥湯河原にある高級リゾ-トマンション「ライオンズタワ-奥湯河原」が予算3億5千万円を投入して男女の浴室からボイラ-関係まですべてを新調します。
その打ち合わせで毎月1回、湯河原まで理事会に出席します。

箱根の「レジ-ナ.ヴィラ強羅」のマンションと湯河原のマンションと、掛け持ちで両方の大規模修繕の打ち合わせは、自分の仕事を犠牲にして協力しています。
役員の方は全員ボランティア活動ですからありがたいですね。

その湯河原までの交通事情は大変でした。鎌倉から湯河原まで大渋滞でした。
朝8時30分に家を出て、マンションに着いたのが11時30分。丁度3時間の運転です。会議が1時から始まるので近所のコンビニに行って飲み物とお弁当を買い、急いで昼食を済ます。

でも楽しみは会議の後で入る温泉です。わずか30分ばかりの短い温浴ですが体の芯から温まります。

コロナ問題で温泉街はどこも閑古鳥が鳴いていますが、食事なしで1泊5.000円の旅館は予約で満室との話まで聞きました。



★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★
 ↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp






最終更新日  2020年06月21日 11時23分22秒
コメント(0) | コメントを書く
2020年06月20日
不動産買います。即答、即金払い。横須賀の臼井不動産

 本日の読売新聞9面に、あまり目立たない記事が目につきました。

「国土交通省が19日発表した主要都市100地区の地価調査「地価Lookレポ-ト」によると、4地区で地価が下落した」と取り上げられている。



土地の下落地区が出るのは6年ぶり。 
新型コロナウイルスの感染拡大で訪日客が減少し、ホテルや店舗用地の取引が低迷したためと理由を述べている。

下落したのは横浜市の元町。岐阜市の岐阜駅北口。高松市の丸亀駅周辺。福岡市の大濠の4地域と発表されている。

土地の価格は全国一斉に値上がりや値下がりはしない。
まず、首都圏や県庁所在地などの都市部から値上がりしだし、池に石を投げると輪が広がっていくように不動産価格も全国に波及していく。

折角、地価の下落地域が無くなりつつある中で、コロナが誘引してまた値下がりに向かう不吉なシグナルです。
株高に迷わされずに、すでに売りに出している物件があれば、価格を見直し、安くして売りに出そう。早めの処分が換金上手になります。

いつまでも欲張って高値で売りに出していると、相場がじりじり下げ、連れ安になって損害を被ります。


★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★
 ↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ


横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp






最終更新日  2020年06月20日 21時11分22秒
コメント(0) | コメントを書く
2020年06月19日
 「アパ-トやマンションを安く借りて高く貸す。」
すなわちサブリ-ス業の多くはそんな商売と考えるのは昔の話です。
現在は成長産業と考えられていたコインパ-キングもサブリ-ス業。
店舗やオフイスを借りて又貸しする商売も立派なサブリ-ス業。
サブリ-ス業の裾野は大きく広がっています。
しかし今回のコロナウイルスにより成長モデルであるサブリ-ス業界が一転して苦境に陥っています。



家主さんから居抜き店舗を安く借りて、高く又貸しをするサブリ-ス業者。
ビルの一角を借りて、貸し会議室にして利益を上げていた会社。
アパ-トや事務所を借り上げて、利益を中抜きして収益を上げていた会社。
病院や大型ス-パ-の駐車場を借り上げて、来店する顧客を対象にして駐車料金を収益にしていた会社。

この10年間ほどは、借りて又貸しするサブリ-ス業者が乱立するほど儲かる商売でした。
ところが、コロナウイルス事件はそんな又貸し会社の業績を見事に暗転させました。

コインパ-キングの会社は軒並み大赤字になり、店舗やオフイスを又貸しをしていた会社は顧客が撤退して、サブリ-ス家賃が入らないのに家主さんに賃料を支払う羽目になり、いずれのサブリ-ス会社も大赤字に転落です。

体力が無い会社は倒産に追い込まれ、大きな赤字を背負ってしまいました。
これから経済がいつ回復するのか読めない中では、サブリ-ス業界の苦境が続き、整理淘汰されてくることでしょう。

余力がある会社が収益物件を購入するような訳には行きません。
ライバルが減り、生き残ったサブリ-ス会社は経済の復旧とともに更に大きく飛躍してきます。

★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★
 ↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp







最終更新日  2020年06月19日 17時19分53秒
コメント(0) | コメントを書く
2020年06月18日
 アパ-トやビル用地、店舗用地を積極的に購入します。

 いよいよ浦賀から久里浜に警察署が移転してきます。
その大きな建物がもうすぐ完成する。(留置場も沢山増設{笑})
久里浜には他に大型の病院も予算が決定し、建築設計が本格化する。
一番の目玉は横浜マリノスのサッカ-場建設だろう。2面のサッカ-場は年間で20万人の集客を見込んでいる。更に付け加えれば東京電力の久里浜工場が稼働を始めます。これらの仕事場で働く人たちが大挙して賃貸物件を求めて動き始めました。
賃貸物件が足りない。



横須賀でも久里浜地域は大型開発計画が一番多い地域だ。。
1番最初は浦賀から久里浜に移ってくる警察署だろう
完成に向け急ピッチで工事は進んで、もうすぐ完成する。

これと平行して入院設備が450床となる総合病院がやってくる。
予算も決まり立地も決まり、大型駐車場場所も決まった。いよいよ建築計画の設計も本格化します。開業年度まで発表になっている。

そして横浜マリノスのサッカ-場建設も2年後の完成に向け予算が決まりました。
いよいよ建設が始まります。久里浜駅に接したサッカ-場は人気を博すことでしょう。

あまり知られていない件ですが久里浜海岸に面した場所に、東京電力が火力発電所を完成させる。 これらだけでも大型工事に伴う工事人の住まいが足りません。
看護師さんや警察官、医師も加え、一度に沢山の人が住まいを求めてやってくる。
すでに賃貸物件は不足気味です。

臼井不動産では今、久里浜地域で自社が保有するアパ-ト建築を2箇所同時に計画しています。すでに土地は確保しました。
収益物件投資金額は約3億円と計算しています。

まだまだアパ-ト用地の購入には積極的に動いています。
お売りになりたい方はお気軽に臼井不動産へ。


★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★
 ↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp






最終更新日  2020年06月18日 17時38分30秒
コメント(0) | コメントを書く
2020年06月17日
アパ-ト ビル 収益物件売買なら臼井不動産へ

 新型コロナウイルスのお陰で不動産市場は荒れています。
折角買い手がついたビルやアパ-トが、買い手の自己資金不足でロ-ンがつかずにキャンセルとなる事例が増えているのです。
売主は残念がっているがやむを得ずに手付金を全額返金しなければならない。
いまそんな取引不成立となる案件引が増えています。



コロナウイルスショックから、不動産市場は大いに荒れています。
売主さんの手持ち物件に、ようやく買い手がついても自己資金不足でロ-ンが希望金額借り入れ出来ない事案が続出しているのだ。

売主も買主も仲介業者も、折角の大口取引が所有権移転まで進まずにがっかりしている。そんな取引が全国で増えている。

不動産会社にしてみれば、苦労して売り主さんと買主さんが売買契約に合意しても、金融機関の借り入れが希望金額まで行かなくては代金の支払いが出来ずに契約が壊れる。
ロ-ン不成立で合意解約もやむをえない。そんな事由で白紙解約が増えています。

それまで要したご案内や物件調査の労苦、費用は報われずに水の泡となって無に帰してしまうのだ。

契約が上手く行かない理由はたくさんありますが、主な理由か下記の通りです。
1)買主さんの自己資金不足。
2)物件が古くて金融機関が長期ロ-ンに応じてくれない。
3)売主さんの希望金額と金融機関の担保査定金額に開きがある。

かくして収益物件はじりじりと価格が下降線をたどっています。


★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★
 ↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ


横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp






最終更新日  2020年06月17日 21時17分27秒
コメント(0) | コメントを書く

全878件 (878件中 11-20件目)

< 1 2 3 4 5 6 7 ... 88 >


Copyright (c) 1997-2020 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.