臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

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  大谷選手のホームラン王を期待しています。

  　色々と問題を抱え精神的にも大変な大谷選手ですが、それでも我々が期待するのはやはりホームランバッタ—であり、バッタバッタと三振を取る偉大なピッチャ－の姿だ。世界中のフアンから期待を持たれて活躍する大谷選手の雄姿をぜひ見せて欲しい。毎晩ユーチュ－ブで夜遅くまで応援しています。ドジャ－スに移籍してからも大活躍の大谷選手。一平問題で精神的に参っていることもあるでしょうが、一切悩み事を表に表あらわさず大活躍する雄姿はさすが大谷選手です。シ－ズンはまだ始まったばかりです。体を壊さないように注意して頑張ってください。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年04月18日

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  メジャ‐リ－グで日本人選手の活躍が目に付く

  人口の減少が目に付く日本。夢はアメリカへ、メジャ‐リ－グ－で活躍し、一攫千金を稼ごう　メジャ‐リ－グで今永投手の活躍が目に付く。大谷選手に加えた日本人選手の活躍は、来季の日本人投手の獲得競争に動きが激しくなる事だろう。我々としても応援のし甲斐があって嬉しいですね日本人野球選手よ、アメリカに進出して大金を稼ごう。大谷選手の通訳が事もあろうに詐欺事件を起こして、一瞬ヒヤリとさせたことは大谷選手に非が無かったことで一件落着しました。良かったですね。今年、新しくメジャ‐リ－グに加わった日本人選手の活躍は、期待通リの活躍を見せ我々日本人としてはとても喜ばしい限りです。これで来年は佐々木投手を筆頭に、何人がアメリカに渡るのか期待度は高まります。投手に野手、体力的に日本人も負けてはいないことが証明され、活躍の舞台が広がれば後に続く日本人の子供たちにとっても夢が大きくなります。野球を通してアメリカンドリ－ムをぜひ成し遂げて欲しい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年04月14日

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  久里浜に土地５０坪付の中古住宅が売りに出た。

  　久里浜と言えば人気の場所。そこの旧分譲地内にあって東南の角地という土地上に建つ中古住宅が売りに出る。建蔽率が40％　容積率が80％。　建物はごみ屋敷なので綺麗に解体する必要があります。家には普通車用の車庫が付いている。　金額は１坪５０万円。　土地は５０坪なので金額は合計２５００万円です。　いま売主さんと金額の値引き交渉を行っています。本日、横須賀市久里浜に中古の住宅を持つお客様が売却査定に見えました。資金的に詰まっているようで「即金で買い取って欲しい」と要望があった。物件の場所も良く立地もいいが、ごみ屋敷なので気にかかる点がいくつもある。まずごみ屋敷なので独特の臭気が耐えられない。不動産を売りに出すときは、家を綺麗に清掃されてあれば金額も高く売れます。逆にごみ屋敷だと金額は安くなる。電気も止められ、水道求められているらしい。　水道が止まっている家独特の欠点は、汚物が流すことが出来なくて排尿のまま放置されている事だ 。家の中には入りませんでしたが、残置物の処理代が相当かかりそうです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年04月13日

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  世界中を驚かせた水原一平の窃盗事件。どうやら司法取引で落着？

  　世界的な人気野球選手である大谷選手の通訳「水原一平」は、大谷選手の銀行口座から大金を抜き取ってギャンブルにつぎ込む窃盗を犯した。そんな二ュ－スが突然世界を駆け巡り、大谷選手までグルではないかとの憶測さえ流れて心配しました。どうやらアメリカの司法取引で一平が窃盗犯、大谷選手は被害者と結論が出て、裏で糸引くブックメ―カ—の大物に司法当局の調査が入る。　毎日大谷選手の活躍を楽しみに、夜は１１時でも１２時でも、寝る間を惜しんで二ュ－ス番組にかじりついている。　朝もまた６時に起床して新しい二ュ－スが入ってこないかとテレビ夢中になっている。そんな大谷選手に「ギャンブルの共犯者？」と言うとんでもない嫌疑がかかっている話が飛び込んで来た。結果がとても心配になり直近では野球どころではなかった。どうやら司法取引により水原一平が正直に話を始めたらしい。「大谷選手は被害者」であり、水原一平は「窃盗犯罪者」という流れになって、一番のターゲットは「ブックメ―カ—の黒幕。」に警察と税務署の手が入る。世界中の大谷フアンはこれでホッとしたことでしょう。詐欺師、窃盗犯、悪党に大金持ちは必ず狙われます。皆さんご用心、ご用心。　★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年04月12日

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  メニュ－と出された食事が全く違う！　間違えたのでは？

  昨日は定休日だったので近くのレストランでお昼の食事をした。お店は大変混んでいて、注文をしてもなかなか料理が運ばれてこない。さすがにアルバイトと見える従業員さんに「料理はまだですか？」と声をかけたところ、「もう少々お待ちください」と言われ、それから１０分ほどしてようやく料理が運ばれてきた。一生懸命メニユ－を見て、美味しそうな料理があったのでタブレットで注文をした。注文をしてから約１５分程度で漸く注文の料理が運ばれてきた。料理を見た瞬間驚いた「？」メニュ－とは全く違う料理だ。　間違ったのか？　と怪しんだ。よくメニュ－と来た料理の実物を比べてみると、メニュ－は天ぷらも大海老で綺麗に美しく並んでいたが、実際に手元に運ばれてきた料理、はエビも小さく野菜もベタッとしている。量も少ない。見るからにメニュ－とは別物に見える。　然し同一の内容なのだろう。と我慢した。何か騙された気になって、次はここのお店には絶対に来たくないと不信感が湧きました。メニ－ユ－と出された料理が同じであれば納得する。全く別物を出されたような内容ではお客様は納得がいかない。世の中にはこのような実例が沢山あって、お客様から怒りを買う例は多いだろう。折角の常連客をなくす例は多い事だろう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年04月11日

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  日本で電気自動車が売れない理由。

  　日本では沢山の自動車メ―カ—が新車をどんどん発売している。所が海外と違い電気自動車の販売はハイブリッド以外は量販車は少ない。売れ行きが悪いからだ。売れ行きが悪い理由は「安全」「便利」「格安」商品には程遠く、不便で危険な車と言うレッテルが浸透しているからだ。「危険、不安、中国製品」となればそれだけで日本人は商品の購入を敬遠する。商品の信頼は長年のブランドの浸透によって築き上げられてくる。物真似だけで商品の質が悪いと、金額が安かろうが消費者から敬遠されてしまう。その結果商品が在庫増となって資金繰りが圧迫され、やがてメーカ－は資金繰りに困り倒産に至ることは歴史が証明している。電気自動車が日本を除く世界中で人気となり、売れ行きが大幅に増加した。然し人気が先行しても充電に時間がかかったり、トラブルが多発して修理費の面倒をメーカ－が見ない、死亡事故が多発しているとなれば売れ行きが急速に悪くなる。ガソリン車から電気自動車への移行を急ぎすぎた。電気自動車はバッテリーの欠陥が解決されない限り価格だけを引き下げても購買力は回復しない。逆に電気自動車の墓場が汚染源として空気を汚し、地下水を汚染させて地球全体を汚染させる。テスラを初めとして中国メ―カ—は価格の引き下げで購買力を高めようと画策しているが無理だ。全世界の自動車メ―カ—がトヨタやホンダの軍門にひざまずき、ハイブリッド車で生き残るようになるだろう。中国商品の物マネだけは止めましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年04月09日

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  折角のお花見が雨で中止になりました。残念です。

  不動産買います。横須賀、三浦。横浜。金額査定は無料です。　電話046-841-5533　いつも桜の花が咲くころは無情の雨により花びらが散って桜見物が出来ません。花吹雪を見るか、桜の花が散った後を見るか残念なことが多い。やむなく自宅でユ－チュウブを見て時間をつぶす。この頃のユ―チュウブはとても面白い。スポ－ツあり、観光スポットの紹介があり、美味しい料理の紹介もあって時間が経つのを忘れてしまう。とくに外国人旅行者が日本の各地を回り、我々日本人さえ気が付かない景色を紹介する画像はとても楽しいし参考になる。時々画像を見ていて、気が付くと知らずに涙していることもある。野球ではやはり大谷の活躍に期待して「今日の結果は如何に？」と、結果を見る事が多い。ホ－ムランこそまだ少ないがヒット数で徐々に打率を上げて来て、他の日本人メジャ‐-リ－ガ－の活躍と一緒に応援に力が入る。するといつの間にかウクライナの惨状を忘れてしまい申し訳が無いと反省しつつ、ロシアを叩き潰し。ウクライナの復興を願わずにはいられません。これから暑い夏になるからいいが、寒さが来る前にロシアを叩いてほしいと思います。やがて日本のように国全体が復興し明るい未来がウクライナの人たちに来ることをお祈りいたします。頑張れ、ウクライナの人たち。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年04月08日

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  横須賀市小川町に売りに出た中古マンションを買う。

  　アメリカ人向け賃貸マンションとして人気が高い横須賀市小川町の中古マンションが売りに出た。私の知人が事業資金の必要性から換金処分をしたいので買って欲しいという。二つ返事で購入を承諾しました。　現在家賃が月額１９万円入っている。角部屋でとても明るい部屋です。リフォ－ム済。即金で１２日の金曜日に契約と決済を同時に急いで行う予定だ。このところ「１戸建て」や「中古マンション」、「土地」を手あたり次第にどんどん購入している。物件が売りに出た時に素早く仕入れないと、物件不足に悩むことになるから....。再販売用、収益用、は購入出来ても、店舗物件が売り物が少なくなかなか手に入らない。不動産の購入は迷っていたり、安く購入しようと下手な交渉に手間取ったりしているとチャンスを逃がす。ビル用地は立地が良ければすぐに買う。経験が無いとビル用地は購入にためらいが出て買えるチャンスを逃がしてしまう。不動産業で成功するには「感」と「度胸」と「経験」が必要と言われる。その一つでも欠落していると成功者にはなれない。万年小さな事務所で賃貸仲介で食べて行くか、年に数回の売買仲介をして生活費をやっと稼ぐ仕事だけで満足しなければならない。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年04月07日

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  10日は桜満開を予定して花見をする予定ですが天気は大丈夫？

  今度の定休日である4月10日は、桜が満開になる事を想定し、横浜の野毛山公園でお花見会を行う。１5時からは横浜のホテルに会場を移し食事会となる。さて天候はどうでしょうか？いつも桜が満開の時期は、時として雨が降り、せっかくの桜が散ってしまい「残念！」となる場合が多い。気心が知れた友人４人と、昼間は桜を見てお花見をし、夕方から食事会を予定しています。それでも雨の場合は中止です。　雨漏りするホテルではないのに雨だと中止？　２万円と高い会費はどうなるの？　没収？幹事の考えがおかしいのだろうか？　ボケたのかな？　聞くのは失礼になるので出席OK通知を出しました。世の中の景気はとても良いようで、どこの宴会場もレストランも早期に予約をしないと満席で断られることが多い。だから席の予約はいつも１か月以上前にお願いをしておく。それでも出席忘れが出るから困る。年配者の会の幹事は大変ですね。陽気が暑かったり寒かったりするので健康には十分注意して「老人会」へ出席するつもりで出席して来ます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年04月05日

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  今朝、台湾でまた大きな地震がありました。お大事にして下さい。

  　今朝、台湾で大きな地震がありました。テレビ放映によるとビルが横倒しになり、地滑りによって崖が崩落している様子が見られました・台湾は日本同様地震が多い国です。　死傷者が少ないことを祈ります。能登半島地震でも台湾から日本に対して多額の見舞金を戴いております。今朝のテレビニュ－スで台湾で大地震が発生し、沖縄にも津波警戒情報が出されて緊張しました。　日本同様に台湾も地震多発地帯なので心配ですね。被災者が少ないことをお祈り申し上げます。さて、裏金疑惑の議員がついに甘い（？）処分により一応の決着を見るようです。しかし大ボスである森議員の議員辞職と言う国民の要望はどうなるのでしょうか？この問題をうやむやにすると国民の怒りは爆発し、自民党政権は崩壊し、野党に政権が移る可能性もあります。　静岡県知事でさえ舌禍で潔よく自ら辞職する政界です。オリンピック疑惑からいろいろ言われている大ボスにもぜひ勇断をおい願します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年04月03日

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  リニアモータ－カ－の運航を阻止していた知事が辞任

  リニアモ－タ－カーの静岡県内運航に絶対阻止を表明していた静岡県の川勝平太知事が、度重なる問題発言の責任を取って、ついに知事の職を辞する事になった。これでリニアは計画通リの静岡を通り、最初の予定通りに運航が行われる見込みが大きくなった。辞任がもっと早ければと悔しがる人達と、それでもリニア反対を叫ぶ人たちの間で力比べが展開される。新幹線に変わる夢の超特急「リニアモータ－カ－」の運航が、静岡県知事の反対で今年度の運航は中止されることになったが、その知事が度重なる問題発言により自ら知事の辞する事になり、6月をめどに跡継ぎを決める事になった。ただこれでリニアモ－タ－カ－の運航に明るさが見えて来た事も事実であり、静岡県内の人たちにとっては賛成派と反対派の意見がいつ集約され、結論が出るのか心配の種はまだ消えない。政治の世界は難しいですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年04月02日

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  今日は暖房要らずで暖かい陽気。今年はリゾ－ト物件が動く予感が

  相続物件の相談、処分は臼井不動産にお任せください。横須賀、三浦　横浜　箱根　湯河原、熱海が得意です。今年の夏は猛暑の予感がします。すると涼しさを求めて標高１００メートル以上の高原か、海の近くの物件に買い人気が出ます。若者はサーフィンや海水浴を楽しむために海の近くの物件を求め、年配者は涼しい気温の高原でゆっくり温泉に入り疲れを癒す楽しみを求める。１戸建てかリゾ－トマンションか、人気は二分します。私は断然１戸建て派だ。別荘は１戸建てになると庭の草刈りや、夏に使用した後の部屋の清掃で大変です。リゾ－トマンションは温泉大浴場が付いていると、いつでも好きな時に、何度でも温泉に入って楽しめる良さがある。然し大勢の利用者が入る大浴場には、高齢者もいて湯船を汚す欠点がある。清潔な温泉浴を求めるなら自分の家族利用だけの温泉浴で断然１戸建てが良い。リゾ－トマンションによっては管理費の他に修繕積立金が加算さrれて毎月３万円から５万円の経費が掛かる。　それに固定資産税、電気、ガス、水道料金が加算されるので裕福な家族でなければ持ちこたえられない。そこで別荘より温泉ホテルの利用で我慢する利用者が多い。私は那須高原の南ヶ丘牧場の前に、４２０坪の源泉付の土地を持っているので、今年こそセカンドハウスを建てたいと考えています。今まで持っていた別荘地は同じ那須高原で「相鉄の那須分譲地」だった。フインランドのログハウスを建てて１０年ほど利用していましたが、飽きて湯河原のリゾ－トマンションに買い替えました。今度はまた那須高原に戻り、平屋の大きな浴槽付きの2LDKの別荘を建てて楽しみたい。別荘地は注意しないと夜になると近所に灯りがつかないし、人もいない。静まり返って怖い。今度の場所は前は温泉ホテルだっただけににぎやかな場所だ。すでに建物を解体し更地にしてあります。建物の平面図は出来上がっています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月31日

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  自分の国の事は棚に上げて、日本を非難する身勝手な中国

  中国は国防予算を1992年度から30年間で約39倍に増やし、軍事力を大幅に強化しています。中国の軍事費の膨張を懸念して東南アジア諸国も自国の防衛費を拡大している。当然、日本も中国の軍国主義への脅威に対して、アメリカの要請もあるが今年度は防衛予算をアップする。それを中国は「近隣国の懸念を尊重すべき」と非難するのだから笑える。汚染水問題でも防衛費問題でも中国は、自国の事は隠して他国の事を非難する自分勝手な国だ。だから世界から嫌われている。国防費を増やしアメリカに追いつけ、追い越せとばかりに軍事力を増強している中国。危険極まりない独裁国家に対し周辺の国も防衛予算を増やして自衛のために中国に対峙している。独裁国家と言うのはロシアも北朝鮮も中国も、武力で他国を侵略し、侵略国の国民を奴隷扱いし、侵略国の富や資源を奪おうとの野心を持つ。危険な国家に対しては周辺国も一致団結して軍事力を高めなければならない。現在のウクライナの状況を見ても、国は荒らされ、子供は大量に拉致され、働き手は兵隊として相手に立ち向かい殺される。敗れた国の悲惨さは日本も十分体験して知っている。軍事力が弱くては日本の国土はロシアに略奪されてしまう。　中国に占拠される。国民を守るために軍事力は必要です。北朝鮮に拉致された国民すら救い出せないのは日本の軍事力が弱いからだ。中国やロシアの脅しに対抗できる力を日本も持とう。色々な国から国を占領されたポ－ランドの悲劇を忘れるな。ポ－ランドの大統領は自分の国で強い軍事力を持つ必要性を説いている。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月30日

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  今朝は台風のような天気。暴風雨に電動シャッタ－が、ガタガタ揺れた

  　今朝はまるで台風のように雨風がひどく、洋服をオシャレして契約に向かうところを取りやめた。雨に当たってもいいように、汚れても大丈夫な普段着に改めて着替え、久里浜駅を１１時３０分に出ていざ戸塚へ契約に。湘南ラインは電車が遅延していたが、東海道線は時刻表通りに運行されていて、1時間で目的地に着きました。最近は携帯電話のアプリが住所を入力すると案内してくれる。便利ですね-。プロ同士の契約は早い。司法書士が立ち会いに見えて権利書や印鑑証明、実印をチエックし、ホンの２０分で事務処理が終わり、代金はオンラインで私の口座に送金された。帰りは２時３０分。朝の風雨が嘘のように天気になり、電車の中はとても温かくなっていた。明日はまた大きな仕事が待っている。マンション用地で海一望の土地を地主さん宅に伺い、売って頂くよう交渉するのだ。　地主さんとは今まで何度も取引があるので大丈夫とは思うのですが、それは相手の計画次第です。すでに店舗にするとか、分譲住宅にするとかの計画があれば「ぜひ貴社の土地を売ってください」と頼んでもあっさり断られてしまう。不動産の営業は迅速性が一番です。のんびりしていると仕事は他社の営業マンに負ける。箱根だろうが熱海だろうが、沖縄や那須高原だろうが、売りたい、買いたいとの二ュ－スが入れば何処でも飛んでいきます。それが営業のプロだ。　「あすこは嫌だ」。「こちらは遠い」などと場所の選り好みをしているようでは成績が上がらない。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月29日

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  今日の株式市場は予想より大幅に価格下が落。

  今日の株式市場は配当落ちを埋められず狙っていた銘柄の 価格は大幅に下落しました。（予想通りです）明日の寄り付きの株価次第ではいよいよ狙っていた銘柄の買い出動をします。あすはとても忙しく、東戸塚で１３時に土地の代金決済があります。横須賀から電車で１時間かかる横浜のオフイスだ。売却した物件は京急堀之内駅から徒歩４分の場所にある古屋付の土地です。少しばかりのお金が私の個人口座に振り込まれます。そのお金で横須賀市三春町にあるビル用地で、共有名義の底地を買い戻し私一人の名義にします。すると賃料は毎月１０万円が振り込まれます。（年間１２０万円。そこから固定資産税を支払う）現在そこの土地には２階建ての古いビルが建ち、テナントさんが１階の店舗を利用していますが、立ち退いてもらった後は１０階建ての新築オフイスビルを建てる計画です。明日は横須賀市三春町にある古屋付の土地８０坪ばかりを売買したので、最終決済のため買い手のオフイスまで（横浜の戸塚まで）電車で出向きます。私個人が所有する物件なので少しばかりのお金だが入金される。入金されたお金で国道１６号線に面し、商業地域の土地を購入する。国道に面してビル用地としては間口が広い理想の物件だ。商業用不動産は小金があるときに購入しておくと大化けします。すでに計画図も完成し大東建託が一生懸命資料を持ってくる。設計図にパース。見積書。建築費は総額で５億円です。たっぷり駐車場も出来るので１階は弊社で利用する予定だ。とても楽しみです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月28日

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  日本全国の公示地価が発表されました。金利安、金融緩和が有働さんバブルを

  　国土交通省より公示地価が発表されました。全国平均は前年比1.6%上昇となり日本全国に不動産バブルの影響がが見られます。金利安と金融機関がこぞって貸し出し競争をしたおかげで投資ブ－ㇺが到来し、不動産価格を押し上げているのだ。　その陰で悪徳不動産会社に騙され、大きな損失を抱えているにわか投資家が沢山輩出している。カボチャの馬車で代表されるような利回りゼロ（顧客が付かない物件。再販が難しい物件）を抱いている投資家は沢山いる。通常、アパ－トでもマンションでも綺麗にリフォ－ムさえすれば部屋は借り手が付く。余程家賃を高く設定しなければ入居者はいる。弊社に相談に転がり込んできたお客様の例だが、東京で投資物件セミナ－に参加し、横須賀にある貸家を相場の一千万円も高く買わされ、3年も経つのにいまだに入居者が居ない。セミナ－では、アメリカ人に高く貸せば利回りが7%以上に回ると言われ、物件も見ないで購入してしまったのだ。引き渡しまでの内外装を綺麗にリフォ－ムして渡すとの約束を守らず会社は姿を消した。建物は内外装ともにボロボロ。高台で車も入らない。金融機関も良くこんな物件に融資したなと不思議に思います。金利が上がり、融資が厳しくなると自己資金を持たないにわか投資家はローンの支払いが厳しくなります。不動産は高くなっているいまが売り時です。勝ち組になるために利益がのっている不動産は売却し、借入金を返済しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月27日

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  大谷の記者会見。友人に裏切られてショックのはず。

  　今朝はどのテレビチャンネルも大谷選手の記者会見の模様を放映し解説していました。何処の世界にも詐欺師はいるし、高額所得者ほどつけ狙われるものだ。一平はプロの詐欺師にカモにされただけの単純馬鹿な人間で、学歴詐称、職歴詐称程度の事しかできない器が小さな人間だ。大谷選手はは損害を受けた金額もそうだが、信頼していた友人から裏切られたショックの方が大きいだろう。　大谷ほどの高額所得者であれば、受けた損害金は税務申告で損金として処理できるから傷は浅いが、信用していた相手から裏切られたショックで少しの間は野球にも影響が出て来そうだ。　　頑張れ大谷。世界は君の大活躍を待っている。世界中で詐欺師は高額所得者のカモを狙い、騙す相手を常に狙っている。大谷は一平と言う単純な馬鹿を信用しすぎたたために大金をだまし取られたのだ。どこの世界でも高額所得者に近ずいてくる詐欺師は多い。相手を信頼すればするほど騙されたとわかったときのショックは大きくなる。損害金よりも信頼関係が嘘であった事のショックで騙された方は再起不能になる事もある。純粋な人ほど騙された時の立ち直りには時間がかかるし周囲の人のサポ－トが必要になります。　幸か不幸か大谷選手には結婚したばかりの妻がいる。彼女の支えが今回の傷を癒してくれる力になると思います。頑張れ大谷選手。これだけのことで君が選手生命を絶たれるわけにはいかない。何世紀に一人出るか出ないかと言う素晴らしい逸材です。　早く立ち直って大活躍する君の姿を世界中に披露して欲しい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月26日

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  北朝鮮にとって大きなメリット。日本との国交回復

  日本から北朝鮮の政府に対し、「早期にトップ会談を開きたい」との要望があったとの二ュ－スが流れた。北朝鮮にとって日本との対話チャンネルがスム—ズに進めば、計り知れないメリットが生まれる。日本から北朝鮮への多額の経済援助により疲弊した国の立て直しと、国民の飢えからの解放。さらに日本との貿易が再開されれば北朝鮮の貿易収支を改善させ国が潤う手助けになる。日本にとっての要望はただ一つ。拉致された日本人全員の解放だけだ北朝鮮にとって得るものは多く、失うものは何もない。北朝鮮と日本との外交交渉が上手くいけば、日本の北朝鮮への感度は劇的に良くなります。経済交流でもスポ－ツ面でも、近い隣国として助け合うことが出来る。北朝鮮はこのチャンスを逃がすことなく交渉を成功させよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/脱北した北朝鮮の人が日本に初めて来てみて、日本がこんなに経済発展した国とは考えられなかったとユウチュ－ブで感激していました。戦争ばかりの暗い二ュ－スが続く世界に会って、北朝鮮と日本の外交交渉は明るく灯をともす一助となります。両国の首脳はぜひ頑張って話し合いの妥結を図ってください。期待しています。

  2024年03月25日

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  3月に入って月極め駐車場の需要が多い。

  　３月は新入社員が車を買うのか、月極め駐車場の需要がとても多く,どこの駐車場も満杯です。オ－トバイに乗用車。毎日「空き駐車場はありませんか？」との問い合わせが数件やって来る。物件は３月初めですべて満杯になり、最近問い合わせをいただくお客様には「空き待ちになります」と返答するのが気の毒になる。　最近、オートバイや車の購入者が多くなり、車庫証明を取りたいために月極め駐車場を探しに見えるお客様が増えています。街の中心部に行くと今まで駐車場だった場所が、コインパ－キングになっていて車庫証明が取れない苦労がある。不動産会社の営業マンとしては空き地を探して、地主さんに「月極め駐車場にしませんか？」と営業をかけるのですが月極めとなる駐車場はどんどん少なくなっています。空き地を狙うのは「マンション会社」。「建売業者」、「ハウスメ―カ－」「コインパ－キング業社」と、入り混じって物件の取り合い競争です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月24日

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  親が亡くなり、相続人が登記を放棄してトラブルとなる事例が増えている

  相続財産の資産価値算定は「横須賀不動産コンサルティング」にご依頼ください。神奈川県内どこでもお伺いします。お気軽にご相談ください直通電話　080-6547-2121　親が亡くなり、相続人となる人が登記をしないまま家や土地を放置してトラブルになる例が多い。首都圏の評価が高い家やマンションならいざ知らず、田舎であまり資産価値が無い不動産は親が亡くなっても子供たちが分割協議もせず、相続人が家や土地を放置している物件は厄介だ。そのうちに相続人も一人、２人と亡くなると問題は更にやこしくなる。財産価値がある不動産は、持ち主が亡くなると財産争いに発展する例は多い。反対にほとんど資産価値が無い土地や建物は、財産放棄をする相続人が多い。田舎の不動産は下手に相続をすると税金ばかりかかり負の遺産になってしまうからだ。不動産は、売りに出すと高く売れる。もしくは第三者に貸すと家賃が入るから人気があるのだ。資産価値の両極化は相続にも反映し、通路が狭い。駅に遠い。手入れにお金がかかるとなれば無償で手に入っても後から相続や固定資産税等が追いかけて来て損失になる事もある。特に人気が無い別荘や限界集落の家など、相続した途端売りに出しても買い手が付かないと保有コストばかり掛かって割に合わない。そのため相続登記もせずに全国に所有者不明の不動産が増え、雑草の処分や大きくなった木の伐採に行政が税金の支出で頭を悩ます事も多くなる。相続するのか、相続放棄するのか、不動産にかかわる子供たちの分割協議は、親が生きている内に話し合い決定しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月23日

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  本決算の3月が近ずいた。売り上げを伸ばすべく最後の追い込みです

  決算です。不動産をどんどん買取ります。土地、１戸建て、マンション。アパ－ト、ビル、店舗。「臼井不動産買い取り相談室」までお気軽にお電話下さい。046-841-5533　臼井不動産　通常企業の決算は３月が多い。「横須賀不動産コンサルティング株式会社」も「臼井不動産株式会社」も３月が本決算です。創業以来の売り上げに押し上げるため、最後の最後まで営業努力をしている。「臼井不動産株式会社」は仲介と分譲が好調で頑張っています。「横須賀不動産コンサルティング株式会社」は借地、底地、リフオ－ム、賃貸管理が増えています。世の中はいま、社員の待遇改善で給与アップが話題になっている。然し、あまり仕事もしない、お陰で成績も悪いとなれば話は別。給与を上げるには社員にそれなりに努力して、成績を上げてもらわないと、企業は給与捻出の原資が出てこない。事務系も営業系も経費を節約し、仕事で頑張れば給与アップを要求できる。製造業のように、仕事の単価を値上げするか、または製造量を増やして売り上げを上げ、それを社員に還元することが出来れば理想的だ。会社は売り上げアップをして、利益を社員に還元する努力は、決算期の最後まで続く。営業系も事務系も社員は一生懸命目標到達に努力して、笑顔で懐が温かくなるように頑張りましょう。本決算が終わるといよいよ株主総会が待っている。1）社長が計画した１年間の経営計画は計画通り進んだか？2）売り上げは目標に到達できたか？3）社員教育はしっかり出来たか？4）その成果が問われ社長、役員の留任、解任が表決される。役員であっても株主の意向には逆らえません。会社は株主のもの。株主が社長、専務、常務の役員を決定する。計画性が無い役員、社員に対し指導力が無い役員は株主総会で解任されます。解任された役員は明日から職探しの厳しい現実が待っている。それが現実です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月22日

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  折角の幸せを自ら放棄して、極貧生活に落ち込む哀れな男

  大谷の大成功に寄り添い、通訳として名前も売れ、人も羨む高収入の給与を手にした男が没落する。年収４千万と推定される高給を取りながら.....新聞報道によると大谷選手の代理人を務める米カリフォルニア州の法律事務所は２０日、「翔平が大規模な窃盗被害に遭っていることが判明した」とする声明を発表し、米捜査当局に協力していると明らかにした。米スポーツ専門局ＥＳＰＮによると、大谷選手の口座から同州のブックメーカーに少なくとも４５０万ドル（約６億８０００万円）の送金があった。朝のテレビにュ－ス速報を見て衝撃を受けました。他人のお金を、それも大金を博打につぎ込む愚かさは本人が一番わかっている事です。通訳として大谷に寄り添い高収入を得ていた人間が何故身を亡ぼす博打にのめりこんだのか？勝負事の勝ち負けより犯罪者として処罰されれば、一平の残りの人生は惨めな終わりを迎える。金銭的な被害者大谷は、超有名な選手だけにいろいろな憶測で大きな傷がつくだろう。野球にも全く影響がないとは言えない。金銭感覚が麻痺した一平の犯した罪は取り返しがつかない犯罪だ。世界中のフアンから怒りを買うだろう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月21日

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  休暇が多いと腰痛になる？　連休を我が家の清掃でぎっくり腰に

  横須賀、横浜、三浦賃貸物件の家賃管理は臼井不動産にお任せくださいご相談電話番号　046-837-3366　不動産会社は毎週水曜日の定休の他に、第1と第3火曜日が定休で連休となります。それに加え沢山の有給休暇があって、働く日数と休暇の日数がいまに逆転するのではないかと危惧している。昨日はたまたま定休日と祝日が重なり、仏壇のお供え物を買いに行ったり、我が家の清掃にと忙しかった。今朝になってどうも腰が痛い。清掃で机や家具の重いものを一人で動かした咎めが出たのだろう。昨日はたまたま会社の定休日と祝日が重なり、お彼岸でもあるためお墓へお参りにに行き、その後で自宅の仏壇を清掃したり、お花を生けたりお供物を買いに行ったり大忙しでした。　子供たちは何も手伝わないし。自宅では毎日の清掃で手が届かない部分を一生懸命に取り掛かりました。重い机やテーブル、ソファ-なども動かし、久しぶりに納得がいくまで掃除をした。家は広くない方がいいですね。お陰で今日は軽いギックリ腰になり歩くのがつらい。歳のせいもありますかね。今朝パソコンを開くと株が大分上昇している。売りのエネルギ－より買いの市場意欲の方が高い。ただ、あまりにも急激な上昇は必ず下落が来ることを予想させるので、私は株の購入は少し様子見をして急がない事にした。　休むも相場です。個人的に私は、いまに不動産も株も大きな買い場がやって来ると確信しています。（値下がりを待つ）★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月21日

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  三浦市の小網代に売地が出て、金額の査定に行ってきた。

  横須賀市、三浦市、横浜市の不動産１戸建て、マンション、店舗、臼井不動産は積極的に購入しています。　三浦市に住む友人から「自分の所有する土地を売りたい」と相談がありました。近隣の方から「この近辺の土地は1坪５０万円ぐらいする」との吹込みを信じて、（３０坪ばかりの土地を１５００万円で売れる）と計算しての来店だった。まずは現地調査しましょうと、売主さんの友人を連れ現地に行くと、道路後退に土地が約５坪程減ることが判明し、まずそれの内容説明をして隣地地主さんと立ち合いの上、再測量の必要性も説明しました。更に土地の査定金額も近隣の取引事例を沢山パンフレットで示し、取引事例は１坪２０万円程度。「有効面積（２５坪）×１坪（実勢価格）２０万円と計算すれば売買金額は５００万円です」と現在の土地相場を細かく説明をした。友人は自分が描いていた売りたい価格（１５００万円）と実勢価格（５００万円）の開きが大きくて初めはがっかりしていましたが、素人さんの予想を信じていた売主さんが甘い事を説明した。「売り主さんは借金返しにはお金が少々足りない」とがっかりしていましたが、更地の場合は、家を建てると水道を敷地に引き込み、下水設備をを完備させ、本下水が設置していなければ個別浄化槽も必要になる。つまりガスの仮設費も必要で買主は売買価格の他に多額の経費が掛かることも詳しく説明した。お金をもらう売主さんより、お金を払う方の買主さんは、土地代金の他にかかる諸費用は沢山ある事の説明で漸く納得してもらいました。土地は売るのか、もう少し待つのか、奥さんとゆっくり話し合って結論を出してください。そう話し合ってお別れして来ました。土地の評価は素人さん同士の話を鵜吞みにしてはいけません。餅は餅屋、不動産の査定金額は不動産会社にお任せしましょう。適切な市場価格を必ずアドバイス、説明してくれます。お客様を騙すような不埒な不動産業者は、相場より数倍も高く売れる可能性があることを吹きまくり、売れないとなるとどんどん値引きをさせて処分させようとします。くれぐれもその手に乗らないようご注意くださいね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月18日

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  次の選挙は自民党はボロ負けする。野党になったら反省するでしょう

  １戸建て、中古マンション、古いアパ－トどんどん買います。　046-841-5533　横須賀不動産コンサルティング株式会社　自民党裏金疑惑の言い訳が責任逃れの話しばかりで、議員本人の真相説明が全くなっていない。さらに追い打ちをかけた過激ダンスショウ—の発覚で、自民党と名が付く候補者は次の選挙で大きく票を落とすだろう。野党に下野するかもしれない。大体、わが郷土の代表候補者が、裏金を懐に入れ納税逃れをし、スケベダンスに一生懸命汗を流していると知った段階で選挙民は怒り、応援したいとは思わなくなる。驕る平家の末路を見る思いの自民党議員たち。長老や派閥の幹部ほど始末が悪い。次の選挙では野党にボロ負けし、政権を担うことが出来なくなるだろう。維新の会や立憲民主党が中心となって健全な政治運営をして欲しい。選挙民からストップをかけられ落選した議員が、比例当選で浮上する制度も見直してほしい。国会で居眠りしている議員も含め、年間１億円以上もの高給を我々の税金から支払う資格が無い議員は落選させよう。脱税と言う犯罪を犯し、其れでもしらを切り言い逃れしようとする人間に議員の資格は無い。国民は選挙に必ず投票し、悪い奴を国会から叩き出そう。2世、３世だろうが遠慮はいらない。議員としての資格が無い人間、嘘ばかりつく議員は選挙で完全に落とそう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月17日

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  株は買いたし、マンションも欲しい。チャンスが回りまわって来た。

  底地、借地を「売ろうか、」「貸そうか」迷っている方お気軽にご相談ください。弊社で買取をさせていただきます。査定は無料です。ご相談は080-6547-2121　公認横須賀不動産コンサルティング株式会社　3月の配当落ちと株主優待を狙って、３月２６日までに証券会社に１．０００万円か２．０００万円を振り込もうと思っています。　所が収益物件のマンションが1.8800万円で売りに出た。アメリカ人が現在入居中で、毎月家賃が１８８．０００円入ってくる。株を買おうか、マンションを買おうか、とても迷っています。私の投資戦略には大別して株式投資と不動産投資がある。チャンスと見ればどちらでもすぐに買い付けるのだが、今は株が下がって来たので狙った株を買いたい欲望と同時に、収益物件の中古マンションが売りに出たので買いたい気持ちが交差し迷っています。買いたい銘柄は昨日の上げでどちらも１００円以上高騰したので高値での買いはあきらめる。お買い得の価格にまた下がってきたら３月中にぜひ速攻で買いたい。今の気持ちは株か、不動産か、投資先の選定に迷っています。底地は４月の初頭に契約の決定をしました。このところ欲の皮が突っ張ってきました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月16日

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  商売繁盛の神様、我が家の守り神「お稲荷さんの庭がボケの花で満開」

  土地、建物、底地、借地のご相談ならお任せください。公認　不動産コンサルティングマスタ－　第02322号　臼井功次　お彼岸も近くなり今日も温かい。　我が家に昔からある商売繁盛の守り神　「お稲荷さん。」その少しばかりの庭に私が40年ほど前に植えたボケの花が、今年も満開になりました。　とても綺麗です。我が家に昔から鎮座増します商売繁盛の守り神「お稲荷さん」。40年ほど前に私が台座や社を50万円かけて作り直しました。その周辺に植木を植えたのが始まりで、少しばかりの庭にいろいろな花が咲きだした。とても綺麗だったボタン桜の花は、あまりに大木に育ったため伐採し代わりに大木にならないボケの花や、金の成る木、アロエなどを植えだしたところ日当たりが良いせいでどんどん大きくなり花を楽しんでいる。冬場に大幅にカットしたボケの木にも蕾が出て、今日は満開になりとても綺麗です。家内安全、商売繁盛。よろしくお願いしますと祈りながら毎朝お水を上げています。お陰で商売は繁盛しています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月15日

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  金利が上昇すればどうなるか？韓国の中央日報が報道

  アパ－トや店舗、駐車場の賃貸管理を引き受けます。横須賀、横浜、三浦をはじめ神川県全域。ご相談は046-841-5533韓国、建設会社８４４社・不動産仲介業者、月１０００社が廃業　韓国中央日報の記事より日本は低金利政策のおかげで不動産の高騰が続き、建築会社も不動産会社も大いに潤っています。所が、いよいよ日銀は金利の修正を決定し、マイナス金利からの脱却を図ります。するとどうなるか？　お隣韓国の例を見ればよく分かる。一時は不動産投資ブームでバブル期の日本を彷彿とするような価格の高騰を見た、韓国、中国が全国民が不動産投資に熱を上げました。所が一転、金利が上昇したとたんに株価が下げ、不動産価格は暴落し、韓国の大手新聞中央日報の記事によると、毎月建設業者が８４４社廃業し、不動産会社も毎月1000社廃業するほどの不景気に落ち込んでいるという。日本の株価も中国や韓国同様、大幅な値下がりとなっています。やがて経済は建設会社、不動産業者の倒産多発により不景気がやってくるかもしれません。内部留保のお金があれば、借金はどんどん返済し金利負担に苦しまないように経営の舵を取ろう。弊社はビルを建てても借入金の２倍を超す定期預金を有しています。　つまり実際は無借金の健全経営会社です。金利が上がれば利息がかかるお金はすべて返済に回す予定だ。それで本当の優良な無借金会社になる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月14日

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  暑い寒いも彼岸まで。　もうすぐ猛暑がやって来る。

  「1戸建て別荘、リゾ－トマンション買います・」熱海、湯河原　箱根限定。　　昨日と違い今日はとても暖かかった。「暑い寒いも彼岸まで」と昔からよく言われた通りいよいよ初夏に入り暑くなります。今年は昨年以上に猛暑となる予想で営業マンにとっては辛い年になるかもしれません。天候とは違い不動産業界の業績予想は、土地や建物の価格下落が予想され建売業界、新築マンション業界厳しい業績が予想されている。今年の夏も猛暑の予想です。すると涼しい箱根や軽井沢、那須高原に涼を求め別荘を購入したいお客様の問い合わせが増えて来ます。それに引き換え実需である新築住宅、新築マンションを買いたいお客様が減って来る。物件価格が上昇し、それにお客様がついてこられず必然的に新築物件が余り価格が下落してくる予想だ。すでに最近は新築物件の売れ残りが増え、価格を下げた売り物件がどんどん増えています。金利が上がればオフイスビルやマンションも一気に値が下がって不動産不況がやってくるかもしれません。現実に中国や韓国は不動産価格が大きく下落して、不動産業者の倒産が増えています。不動産業者が倒産すれば抱えている物件も吐き出されるので、この数年の不動産景気が節目を迎え冬の時代がやって来る。　不動産は売るなら今だ！　買うなら少し様子を見よう。　買い場が来るかもしれません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月13日

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  15日に築30年のアパ－トを決済。土地が８０坪もついています

  　3月１５日に、湘南信用金庫久里浜支店で築３０年となる積水ハウスの鉄骨系アパ－トを売買決済が行われます。　購入された投資家の方は昨年に続き２件目となるアパ－ト投資です。最初に購入された物件はすでに満室になっています。最小のリフォ－ム代で済んだのは売買時に入居者が２部屋も決まっていたからです。今度の物件は全室空室です。これから１３００万円かけて、外装も屋根も内部の設備や内装と、フルリフォ－ムを行います。すでにリフォ－ム前の現状を見られた入居を希望されるお客様が２組決まりました。まだ広告も出していないのに立地と日当たり、たっぷりした駐車場が気に入って、すぐ申し込みの予約を入れていただきました。おめでとうございます。賃貸物件は久里浜に人気が集中しています。ワンル－ムでも2DKでも貸家でも、物件不足で困っています。久里浜は現在大きな病院の建設が行われていたり、自衛隊の基地もあって新築でも中古でも引っ張りだこの人気です。売買営業の社員が物件を獲得して、賃貸営業の社員はそれを他社から引き合いがあると紹介するだけ。　つまり営業力が無くても物件があるので成績が良いように見えるから困る。管理もリフォ－ム工事も売買営業社員のおかげがほとんどです。昔から取引のある家主さんが沢山いらっしゃるので賃貸部門はとても楽なポジションです。お陰で「汗水垂らして一生懸命」と言う営業力が見られないのは残念です。これから新規アパ－トの建設業者に弊社が土地を売り、建物の完成した後の入居者を弊社で決めます。私が不動産を始めた時は近隣の家主さんを毎日訪問して「ぜひ入居者の斡旋をさせてください」とお願いして回ったものですが、そんな苦労は最近の営業は全くしない。売買も横須賀から千葉、沖縄、那須と休みなく駆けずりまわり、アパ－トを建てたり、商業ビルと建てたり、マンション分譲をしたりして沢山売買契約を締結したおかげで会社が大きく成長しました。最近の若い人は休みばかり欲しがって、仕事は生ぬるい。案内する車さえいつも汚いと指摘しています。　タクシドライバ－さんは暇があると常に営業車を丁寧に磨いています。弊社の社員に口を酸っぱくして「ぜひ見習うように」と注意しているのですが馬耳東風です。５０歳を超えると営業マンはやはり動きが悪くなりますね。給与ばかり高くなるのに仕事量は減る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月12日

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  ダウ平均が急落。　山高ければ谷深し。しばし様子見相場です。

  不動産買います。　土地、１戸建て、中古マンション、底地、横須賀、三浦、横浜　お電話ください。　査定は無料です　今日の株式市場は、私が株価の急落を懸念していた通りに暴落し、一気にダウ平均で１．０００円を超える下げを演じました。　まさに「山高ければ谷深し」の格言通リとなりました。そこで暴落相場を喜んで飛びつき買いをするのはまだやめましょう。下値をこつんと確認してからでも遅くは無いし、3月決算の配当取り、株主優待を狙って買い手が出て来るのを待って下げすぎた株を買い戻すテクニックが一番安全で利益も取れます。株式投資は所詮博打です。手持ち金を全額株につぎ込めば、損してスッテンテンになる事もあります。借金をしてまで株式投資にのめりこむと借りた借金を返せず首をつって命を絶つ人もいます。大儲け出来る人は一握りで、全くの素人は手を出さない方がいい。マスコミに踊らされて全くの素人が大儲け出来た記事は信用しない方が無難だ。そうは問屋が卸さないと知るべきです。上がりすぎた株価が正常に戻るまでは「株式投資で大損をした人の書物」を読みじっくり勉強しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月11日

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  広告の効果を馬鹿にするな。売り上げの１０％は宣伝広告に！

  土地、建物。底地どんどん買います。査定は無料　相談電話　046-841-5533　横須賀はアメリカ人専用の賃貸物件が人気だ。それは日本人に貸すより倍の家賃が入ってくるから。そんな投資家さんから所有している物件を売って新築物件に買い替えたいと査定依頼がありました。横須賀中央にあるマンションと、横須賀市内の1戸建て。２件とも現在アメリカ兵が入居中で賃料もわかっている。物件を見ることなく要望金額で購入を即決、承諾しました。これで来月は３物件の購入契約をします。賃貸マンション、１戸建て、底地（マンション建設用地）物件の仕入れは順調です。金欠になるまで買いまくります。不動産の仕事は物件の仕入れが第一だ。　手持ち物件が無くて他社物件の仲介だけでは食べていくには大変です。　そのために物件買取の自己資金を沢山蓄えておく必要がある。売り物件情報がどんどん入ってくるように広告、宣伝をすることが必要です。それにはチラシのように即効性を狙う広告と、駅や道路、ビルの壁面に張り出すイメ－ジ広告がある（野立て看板）お客様が「家を購入したい」、あるいは「売りたい」と考えた時に潜在的に思い出すのはイメ－ジ看板からよく知った不動産会社を選ぶ。物件を買いたいときはチラシやインタ－ネットを利用した不動産会社のホームぺ－ジを閲覧する。看板の効果は長年色々と試行錯誤しながらノウハウが積み重なる。広告には無縁の人はそれが理解できない。臼井不動産では最近、ビル看板を多用することにした。　よく目立つし効果は大だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月10日

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  不動産業界に朗報。土地境界に隣地所有者の返答は不要

  駐車場や店舗、アパ－トの管理、清掃は臼井不動産にお任せ下さい。横濱、横須賀、三浦の家主さんへ　登記所に備えられている測量図は、古い図面のため隣地の立会印が無い場合が多い新しく土地を売買する場合、隣地の人と立ち合いの上測量図に確定印を頂く必要があります。所が、所有者不明の土地が沢山あり、隣地の地主さんとの立ち合いが出来なくて売買が不成立となるケ－スも多い。測量士も不動産会社も頭を悩ます事例として長年困っていました。国土交通省は行政の調査で一定の手続きを経た場合は、所有者と連絡が取れなくても測量結果を登記簿に反映出来るようにする。そんな朗報が本日の日経新聞12版に大きく報道されていました。そうなれば土地の境界トラブルや、隣地の人の立ち会い承諾印が不要になり不動産売買に対する障害が減ります。測量士や不動産業界では大喜びの事でしょう。中には隣地の人とのトラブルで遺恨があり、意図的に境界立ち合いを拒否されたり、押印を拒絶されたりするケ－スは世の中に沢山あります。これにより都市部での再開発機運は大幅にスピ—ドアップする予想だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月09日

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  暖かい三浦半島に小雨がしょぼふるだけでした。

  不動産買います。横浜、横須賀、三浦金額の査定は無料です。　お気軽にご連絡ください。電話046-841-5533　臼井不動産　クビリ店　昨日の天気予報によると、「関東地方は朝方雪が積もり通勤に注意」とあった。通勤時の車運転が心配になって、今日は朝5時に目が覚め外を見ると雪は全く無くて一安心。小雨が降るだけの天気なのでそのまま起床し新聞をポストまで取りに行った。東京が雪でも横須賀はいつも雨。　三浦半島は温かくて住みやすい場所です。このところ天候がとても不順です。　温かかったり寒かったりと体調管理が難しい。それに加え花粉症がある。四季がある日本の良さと悪さが混在して体調を崩す人が多く病院はいっも満員だ。今日は特に気象庁から雪の警告があって積雪による通勤の心配をしました。所が三浦半島は温暖な気候のため雪は降らずに雨だった。テレビの画面では東京に雪がどんどん積もっている事を知りびっくり。横須賀や三浦は雪が降らず温暖で住むにはいい土地ですね－。横須賀に住もう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月08日

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  国会議員に当選すれば、どんな悪事でも許されるの？

  　議員の裏金キックバック問題がうやむやに処理されようとしている。岸田総理の派閥も1枚かんでいるため真剣に国民に謝罪し、真相を公開しようと言う姿勢が無い。これが我々国民なら、税務署の調査が入り、悪質な事件と見れば警察の介入が入り刑事事件として処理される。国民を馬鹿にするにもほどがある。全て「自分は知らない。秘書が対応した」と逃げの手を打ち無罪放免になるシナリオは、やがて行われる選挙で黒い霧の当事者は落選し、自民党の政権は野党の手に渡る罰を受けるだろう。小選挙区制で落選しても、比例で当選するという馬鹿な選挙システムの改正も含め、議員が黒い金を懐に入れた場合は、即議員の職を失格にすべき問題として法律を改正すべきだ。国会議員が悪事を働いても処罰に関する内容は、議員が決めるため甘く処理されてしまう。ぜひ議員を除き第三者である弁護士が罰則規定を決めるべきだ。特に長期病気欠席の議員や、国会に出席しない議員の給与問題も検討して欲しいし、大金を懐に入れて、仕事をせずに週刊誌から非難されるような色恋に狂う議員が国会議員としての資質に欠け、世界中から笑われ者にされる先生は国会より風俗の世界に行ってもらったらいい。地元の選挙民はやりきれなくて怒り狂っているでしょうね。これはどの部会、議員が対処するのでしょうか？　国民をなめるにもほどがある。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月07日

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  地銀トップの横浜銀行が3.8億円を搾取されたショック

  　横浜銀行と言えば地銀トップの大手銀行だ。その横浜銀行がアパ－トロ－ンの融資金をいとも簡単に搾取されてしまった。とても 信じられなかった。金融機関は融資に対し厳格な審査を要求されるのに偽造書類で3.8億円もの大金を騙し取られてしまったのは現場の審査が安易すぎるのか、貸し出し実績を急いだのか、問題の根は深い。現在トラブルが多く一番問題になっているアパ－トローン。次が借入金が多い不動産会社に融資金を絞る問題だ。そうと分かっていても現場では融資実績優先なのか、投資物件や建売住宅事業資金、分譲マンションの1社集中融資問題が論議の的になっている。金融機関が融資に際し個人なら自己資金がどのくらいあるのか？法人なら会社に幾ら自己資金があるのか？十分に審査してから融資の有無を検討しなければ、金融機関はバブル崩壊後の痛手をまた被るようになる。貸し出し実績を競争する現場の焦りが詐欺師に簡単に騙される土壌を生んでいる。隠れているが、全国の銀行が違反建築物件に融資している恐ろしい事実も沢山あります。住宅ロ－ンと言いながら融資を受けて家は他人に貸して借家とする違反融資も目に余る。特にはじめての取引となる相手には十分注意すべきだろうが、金融機関はどうしたの？。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月06日

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  賃貸物件のトラブル相談。「上の階の人を追い出したい！」

  　不動産買います。　土地、建物、底地、借地相談無料。査定も無料。　お気軽にご相談ください。046-841-5533　臼井不動産久比里店横濱、横須賀、三浦、大歓迎賃貸物件に長年住む入居者が、上の階の人と何があったのか「追い出したい。何か良い方法は？」と相談に見えました。どんな原因があったのか知りませんが、共同住宅に入居している人を簡単に「出て行って下さい」と追い出すことは出来ません。「法的な原因があるのなら専門の弁護士にご相談ください」」と弊社の社員が答えていたのは正解です。マンションやアパ－トなど、集合住宅ではいろいろと入居者同士でトラブルが発生します。私はそれが嫌で、大きな集合住宅には住みたくない。年のころなら８０歳代か、上の階の人の悪口を言い、追い出すにはどうしたらいいのかと相談見えました。不動産会社は入居者同士のトラブルには入り込みません。特に弊社で入居を斡旋した物件や、お客様ではないし、相談者の事は全く知らない。何があったのかトラブルの内容を詳しく聞くことも無く、「そのような問題は専門である弁護士にご相談ください。不動産会社は家の売買や賃貸の斡旋をするところで、入居者同士のトラブルには免許が無いため関与出来ません。」とお断りしました上下階だとすれば音の問題が一番トラブルになりやすい。弊社が取り扱っている集合住宅ならすぐにでも問題解決に走りますが、全く知らない人で、取り扱いもしていない物件内でのいざこざには入り込みません。どちらが悪いのか知りませんが弊社はゴタゴタに巻き込まれたくありません。「弁護士には先に相談を受けて来た」と聞けば、なおさら不動産会社が出る幕はありません。世の中はトラブルが山積みしていますね。わが社には時々訳も分からない相談に飛び込んでくるお客様がいます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月04日

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  スロ－スリップ。私には初めて聞く名前です。

  不動産買います。　所有権の土地、借地、底地。開発用の大きな土地。ビルから店舗アパ－トも買います。　まず一度お気軽にご相談下さい。0468-41-5533　臼井不動産株式会社　久比里店へ　このところ千葉県の九十九里浜を中心として地震が多発している。大きな能登半島沖地震があったばかりなので千葉の地震はとても気にかかります。三浦半島は千葉県の対岸にあり、安心しては居られない。千葉県で多発する地震がスロ－スリップと言われ、やがて大きな地震がやって来る前触れと言う。対岸の三浦半島は関東ロ－ム層があり千葉同様に地質は悪い。更に横須賀市から葉山にかけて、活断層が幾重にも入り込んでいるので地震が起きたら甚大な被害が予想されている。地震に津波、地盤の崩落と、日本列島は安心できる場所は少ない。運を天に任せるか、他の地方に移転するか、我々日本人に安住の地は少ない。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月03日

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  横須賀中央駅前の再開発が始まる。33階建ての複合施設が建設されれる。

  　横須賀中央駅前の商業ビルが解体され、新しく３３階建ての複合施設がいよいよ建築されます。追浜駅前再開発と並び横須賀市全体に活性化が始まる。久里浜駅前の再開発はまだ地権者の合意がまとまりませんが、遅々としながらも動きがあります。その昔、月賦の緑屋として繁盛していた横須賀中央駅前のビルも、テナントが変わり「横須賀プライム」という商業ビルになったが、地主が京浜急行に代わり、ホテルを主体として店舗、住宅、ホテル等の複合施設に生まれ変わる。さいか屋デパ－トが地盤沈下し、活況が亡くなってから横須賀の中心地に集客施設が無くなり買い物客がどんどん少なくなって心配していたが、これで賑わいが出てくるかもしれません。2029年度の完成予定という開発計画がいよいよ始まりました。横須賀ではこのほかに追浜駅前再開発の予定があり、久里浜駅前の再開発も動きがあります。少子化に悩む横須賀市の起爆剤になるか、人口誘致の商業施設に期待が高まっています。頑張れ横須賀市！　５０万人都市を目指そう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月02日

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  大谷選手の結婚報道に沸く日本のフアン達

  不動産買います。土地、建物、底地、借地。即決します　世界トップの野球選手である大谷が突然結婚を発表したのは、もしかしたら子供が出来たから？何しろホームランバッタ—なので玉筋の選び方も狙いは外れないはずだ。唐突に発表された結婚報道は出来ちゃった婚を隠すためかもしれませんね。これは私の勝手な憶測です。　それにしてもおめでたい二ュ－スです。　大谷選手おめでとう。世界を駆け巡った大谷選手の結婚報道は、日本人ならすべて祝福してくれるはずだ。家庭を持つ事で更に安定した体力と健康に注意した生活がおくれるのは大変素晴らしいことだ。熱狂的な大谷フアンの女性にとってはショックかもしれませんが、泣かずに喜んでやってください。今年はドジャ－スに移り活躍が期待されている大谷。長く選手生活を送れるのは健康あっての事です。世界中の大谷フアンが期待しています。世界一の幸せ者になって下さいね。応援しています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年03月01日

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  ウクライナの苦境を自由主義陣営が助けよう

  中古住宅買います。　三浦市、横須賀市、横浜市臼井不動産くびり店　　ロシアに対するウクライナの戦いぶりが苦しくなっている。人口の比率でもロシアは周辺国を取り込み、兵隊を増員出来るがウクライナはそれが出来ない。西欧諸国の武器供与に頼らざるを得ないマイナス面があり本当に苦しい状況だ。ここでロシアに降参するとウクライナの国民は奴隷のようにロシアにこき使われるだろう。ウクライナの次はどこが狙われる？　ロシアと中国は武力で他国を占有して国土の拡張と略奪、他国民を痛めつけ資源を収奪する事を平気で行う危険な国だ。このままロシアや中国の暴挙を許してはならない。ウクライナに武器や弾薬の応援を急いで行おう。自由主義陣営が他国の苦境に見向きもしなくなれば、これ幸いと台湾やフイリッピン、日本にロシアや中国が押し寄せて来る。北方4島は武力で取り返さなければ」決してロシアは返さない。逆に北海道をわがものにしようと狙ってくる。世界が一致団結してウクライナを助けよう。ロシア、中国を痛めつけよう。後は無い。ウクライナ頑張れ！　★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年02月29日

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  北朝鮮に辛勝　おめでとう。なでしこジャパンオリンピックへ

  　今日はオリンピック代表選考会で北朝鮮と日本が激突し、日本が辛勝しました。それにしても北朝鮮女子の戦いも見事でした。　テレビを見ていて戦いの行方にヒヤヒヤドキドキしました。　両チームの実力は僅差でした。明日は湘南信用金庫矢向支店で、私が持つ久比里のアパ－ト用地の決済があり、11時に久里浜駅を出発します。大事な取引の前日なので本来は書類のチエックでゆっくりしてはいられないのに。しかし今日は、日本対北朝鮮の女子サッカ―が気になって書類のチエックが疎かになってしまった。試合が終わってから振込先や登記の書類を再点検し、間違いが無いことを確認して明日に備えます。北朝鮮は良く戦いましたね。実力があります。なでしこジャパン。オリンピック参加決定おめでとうございます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年02月28日

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  いつまで続く、アパ－ト投資の魅力？　表面利回りに騙されるな。

  　投資物件ブーム熱が収束しない。新築、中古を問わず家賃収入を得ようと低い利回りにもかかわらず買い手が殺到している。アパ－ト建築の場合、建築単価は1坪７０万円～８０万円と急騰しているのに、全国規模で家賃は全く値上がりしていない。表面利回りは低くなり投資は収益に会わないこともある。利回りに含まれない経費が沢山発生する事を素人投資家は勘案していない。広告で言う「利回り」に含まれていない経費1）不動産を取得すれば固定資産税が発生する。2）予期せぬ建物の修繕費が発生する。3）損害保険の軽費が発生する。4）管理を不動産会社に任せれば管理手数料が発生する。実際に「アパ－トを取得したら経費が多く赤字になってしまった」と言う笑えない例は数多い。低利回りなのにアパ－トの投資ブームが衰えを知らない原因は、預金していてもほとんど利息が付かない低金利に庶民が嫌気を差している事と金融緩和により金融機関が貸し出しを積極的に行っていることが不動産ブームとなっているのだ。中には金融機関も悪事に加担して、違反建築物件や利回りに会わないと知りつつ投資家に物件を勧めて貸し出し競争に熱を上げている例も多い。いつかやってくる不動産の価格下落で、多重債務者は必ず出て来る。収益物件を購入した投資家は、損失が増えても泣かない方策を考えておきましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年02月27日

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  陽気が温かいとお客さんが沢山お見えになる。売り物件が欲しい！

  　昨日と違い今日はとても暖かい。お陰で家を購入したいお客様や、賃貸で物件を探されるお客様が沢山お見えになりました。売り物件が極端に不足しています。　お客様が見えても紹介できる物件が少なくて困っています。今日は底地の相談や賃貸物件の案内、１戸建ての案内に相続のもめごと相談と、多様なお客様が見えて（てんてこ舞い）でした。少し暖かくなるとお客様が沢山お見えになる。不動産を買いたいお客様が見えてもお見せする物件が無くては仕事にならない。物件をどんどん仕入れておかないと成約にならないので必死に売り物件を探しています。横須賀から横浜、三浦市に至るまで広範囲に物件を購入しています。１戸建てからマンション、ビル、店舗に底地まで貪欲に仕入れます。何しろ「この物件買います！」と言う決断が速いのが取り柄です。即決です。支払いも早い。開発にかかる広い土地でも大歓迎です。　売り物件情報をお待ちしております。横須賀市久比里1-2-7電話046-841-5533臼井不動産　クビリ店　「不動産仕入部。」★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年02月26日

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  昨夜は卓球放映に興奮してなかなか寝付けませんでした。

  　日本女子の活躍が目立った卓球でしたね。よく頑張りました。特に日本女子が中国に肉薄して金メダルを取れるかと期待がかかり、選手最後の一球まで期待感にあふれテレビの前で応援していました。試合後、１２時過ぎにベッドに入っても３０分程興奮して寝つけなかった。　ボクシングと合わせ、日本中が勝利を期待していたことでしょう。卓球では中国選手が絶対の強者。それに肉薄している日本人選手が、どこまで追い上げるかとの期待があって、テレビでは卓球とボクシングとチャンネル回しに忙しかった。今回の戦いを見てオリンピックでは更なる期待が膨らみ、金メダルに手が届いた感じがあります。相手は年配。日本人は若手。そのハンディもありオリンピックでは期待が持てる。それにしてもよく戦いました。最後は速球についていけない感じがしましたが、これからは伸び盛りの日本人選手に分があると思います。ボクシングも３人の日本人選手が全部勝つ快挙を成し遂げました。スポ－ツはいいですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年02月25日

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  卓球のテレビ応援で夜も眠られない。日本頑張れ！

  オリンピックの前哨戦となる「卓球　世界選手権団体戦」が連日熱戦を続けている。特に日本女子は決勝の中国戦を残すだけとなった程の素晴らしい活躍だ。手に汗を握る熱戦は、日本選手だけでなく相手の選手にも応援をしてあげたい。テレビで卓球世界選手権団体戦が放映されると、寝る時間を忘れ全試合が終わるまで応援しています。日本人選手はもちろん相手の選手の頑張り、素晴らしいプレ—にも拍手を送る。ここまで自分の国で一生懸命練習し、打倒中国、打倒日本に向け血のにじむような練習をして、この本番で結果が出なければ笑顔で国に帰れない。悲壮感も漂う選手の活躍に夜遅くまでテレビにかじりついて応援しています。日本の女子はいよいよ中国との決戦が来た。ぜひ頑張って悲願の金メダルを持ち帰って欲しいものだ。仮に中国に負けたとしても、ここまでの大活躍は称賛に値する。ありがとう日本の卓球選手たち。　拍手喝さいを送ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年02月24日

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  今日の寒さの中、中古住宅の立会査定で震えあがりました

  　今日は横須賀市鴨居まで家を売りたいお客様の家に査定に行きました。空き家になっている家は火の気が全くありません。それでなくても気温が低いのに商談中震えあがりました。漸く治った風邪がまたぶり返さないことを祈り、30分程家の内外を細かく調査した。売主の売りたい希望金額では到底売れないことを話し、近隣の取引事例を沢山パンフレットを提示して説明しました。家を売りたいお客様は沢山入るチラシ広告や、ネットの検索で自分の家の相場は大体理解出来ています。然しお金が必要な事情があると相場より「手元にいくら欲しい」と販売価格を要望される。今日の売主さんもこれ見よがしに沢山の不動産会社の名刺をテーブルに置いて商談に挑んできました。つまり「高い金額を提示する不動産会社に販売を依頼するぞ」との意思表示だ。売主の希望金額に納得される買い手のお客様が出れば成約になるでしょうが、まず相場以上では無理です。まず土地の相場が１坪５０万円で５０坪。　合計２５００万円です。建物は新築から４０年以上もも経過しボロボロ。原価償却が済んでいる。つまり評価としてはゼロです。（建物が綺麗なら評価は出ます。）ボロ家となれば建物の解体費を引かなければ売れない。それを建物を１．０００万円と要求されても無理があります。いくら横須賀中の不動産会社を沢山呼んでも、３．０００万円でも買い手が現れるはずがない。寒さに震える中を売主さんから販売希望金額を聞いて、とてもその金額では成約するのは無理と分かったので、「値段が下がるようならまたご連絡ください」とご挨拶をして早々に帰ってきました。もちろん名刺だけは置いてきました。中古住宅の査定印象は「寒かった—。」だけです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年02月23日

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  東京でワンル－ム投資は要注意。高くかわされその上サブリ－スで縛られ

  　東京でサラリ－マンを対象にワンル－ムを専門に販売する業者は多い。注意しなければならないのは、販売価格より数百万円も高く売りつけられることだ。その後でサブリ－ス契約を結び、簡単に解約できない内容で縛り付けられる。サブリ－ス契約を止める時は違約金として、サブリ－ス契約金額の6か月分を取られる。一般の方は不動産投資の美味しい話に安易に乗らないことです。東京は昔から生き馬の目を抜くと言われるほど怖い都市だ。金額が高い不動産投資の落とし穴も非常に多い。売れないワンル－ムをさも自分が持っているかのように装い、中間省略で数百万円も高く投資家に売りつける。その後、サブリ－ス契約と称して不動産業者が借主となって他人に貸し出す契約に持っていく。その内容も安く業者が借り上げ、高く貸して上前を撥ね、更にサブリ－ス契約を解約できないようにする。マンションの買主には「支払いは当社がサブリ－スで借り上げるので安心してください」と騙し、サブリ－ス契約を解約する時は業者が違約金をたっぷり取るように仕掛ける。実際に一般のサラリ－マンが沢山騙されています。不動産を購入するときは信頼できる不動産会社をまず選びましょう。物件選びの前に不動産業者の選択が最初です。地域で名前の売れた安心できる不動産会社に物件の斡旋を頼みましょう。不動産の金額は高い。騙されると悔やんでも悔やみきれません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年02月22日

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  セカンドオピニオンで太鼓判を押されました。貴方の心臓は悪くない

  　12月頃から風邪を引いたらしく咳が出た。だんだん咳がひどくなり胸が痛くなってきた。肺炎になるといけないと心配し、街のお医者さんで胸のレントゲンを撮って調べてもらうことにした。　するとお医者さんは心配し「ついでに心臓の検査もしましょう」と調べてくれた。その結果表を見て医師は驚き、「会長さん、心筋梗塞の恐れがあるので大きな病院を紹介するからすぐ救急車で行って下さい」という。　驚いたのはこちらの方です。　ついに年貢の納め時が来たのかとびっくりし「救急車は大げさすぎるので自分の車で行きます。」と言って紹介状を持ち横須賀市内でも有名な大病院に駆け込みました。　するとすぐに胸のレントゲンや心臓の検査、脳の検査、血液検査と1時間ばかり精密検査をして、「3日後に再度来てください。検査の結果をお知らせします。」と言われた。3日後、検査の結果を聞きに行くとはっきりした病名を話してくれない。新しい薬をくれて「少し薬の効果を見たい」という先生の意見でした。すると根が心配症でせっかちな私は、セカンドオピニオンで再度心臓専門の医師の門をたたいた。細かい検査を色々やってもらった結果、1週間で今日結果が出ました。（医師の見立て）「臼井さん、心臓に特別異変はありません。風邪の咳により肺が圧迫されただけで咳が無くなれば自然と胸の痛さも無くなります。　お薬も必要ありません。」と言われホッとしました。「心筋梗塞の疑いがあり」と言われた時はびっくりし、ショックで仕事も手につきませんでした。「本来私の心臓は人の2倍も3倍も丈夫だと豪語していた通りでした」良かった。人間ガンとか、心筋梗塞と医師に言われるとショックで夜も眠れなくなります。お陰で今日はぐっすり眠れます。大変心配した1ヵ月でした。　どうもお騒がせしました。私の心臓はその昔、「どんな失恋にも耐性を持つほど丈夫だ」と言われた事もあります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年02月20日

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  昨日は東京の明治記念館で美味しい食事を堪能しました

  昨日は東京の不動産会社「タウンハウスの山口社長」のお誘いで明治記念館で美味しいディナ－を頂きました。柔らかくて美味しい肉とアワビ、野菜料理にシラスのご飯と、何を頂いてもおいしかった。昨日は東京のタウンハウスの社長、山口さんのお誘いで東京まで出て、明治記念館本館で鉄板焼きの食事を頂きました。素晴らしい庭、結婚式場を併設しているので挙式を待つ人たちの写真撮影を見ながら案内されて羽衣の間に向かう。今日の商談の目的は、たまたま横須賀の投資家から「東京のワンルーム２部屋を売りたい」とお話があったので幾らなら売れるのか？賃貸に出せば適正賃料は幾らぐらい入るか？との情報を色々お尋ねしました。山口社長とは東京で行われた不動産セミナ－で私が講師をしたときに初顔合わせで、それから横須賀の物件を購入していただいたり、情報交換をしたりと日頃から大変お世話になっております。先日も臼井不動産の取引先であるお客様から、娘さんが東京に就職するので物件を紹介して欲しいと言われ、タウンハウスさんにご紹介いただき喜んでおります。明治会館のレストランではまず乾杯。　出されてくるお肉は柔らかいしとても美味しい。　いくらでもお腹に入っていく。　その後出されたアワビ、野菜料理、シラスのご飯とすべて満足しました。あっという間に話は２時間も過ぎ、信濃町の駅でお別れして来ましたが、ありがとうございました。今度は機会を見て横須賀にお招きいたします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年02月19日

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