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臼井不動産.横須賀不動産コンサルティング

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不動産コンサルティング

2020年06月05日
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「不動産買います」即決で契約します。

企業の倒産件数がどんどん増えています。
国や行政当局から補助金を貰っても一時的な息継ぎにしかならず、そのお金を食い潰せばやがてゲ-ムセットになることは分かっている。
今年後半には倒産する企業や商店がわんさと増える勢いだ。
無駄な出費を抑え現金をしっかり確保しておきましょう。
臼井不動産では沢山入会している懇親会的な各種懇話会はどんどん脱退している。
野立て看板も重要ポイント以外は解約します。



株価の上昇に目を奪われて、実体経済が悪化していることに目をつぶっていると大変なことになります。

それが証拠に全国の企業倒産件数が急激に増加しています。実体経済が悪化すれば株価は急落する運命だ。

東芝や自動車会社の赤字は史上空前の金額になっています。
1年や2年で黒字化するには到底無理がある。

ましてや小さな商店や企業は、資金繰りが悪くなれば即倒産の憂き目に遭います。
「転ばぬ先の杖」と、売り上げ増進に汗を流し、利益を生まない広告や会合をセ-ブするだけでも年間で100万円単位の経費が浮きます。
浮いたお金で不動産投資して利益を増やそう。

臼井不動産では役員以下社員全員で、収益アップのために新たな企画努力をしている。「働かざる者食うべからず」の号砲が耳に痛いのは役員も同じだ。


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横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp






最終更新日  2020年06月05日 17時54分21秒
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2020年06月04日
 横須賀のアパ-ト、マンションなら臼井不動産

 3ヶ月前に2世帯住宅を探しに来社されたお客様に、7LDKの貸家をご紹介しました。高齢者の親夫婦と、若夫婦世帯5人の7人家族だ。
ところが入居してすぐに家賃の滞納が始まりすでに滞納家賃は3か月に達した。
連絡も取れなくなってやむなく強制追い出しに入ります。


賃貸物件を探しに来社されるお客さんについては、事前調査の段階で、現在住んでいる賃貸物件で家賃トラブルがあるのか、無いのか、しっかり調査してから新規物件を紹介するのが基本です。それを怠ると必ず賃借人を入れてからトラブルに遭遇する。

事前調査を慎重に行う営業マンと、安易な営業マンでは事故の数が全く違います。
さて、2月の初めに2世帯住宅を借りていただいたお客様が3月からもう家賃の滞納が始まるというトラブルが発生しました。

お客様が悪質なのか、営業マンが調査不足だったのかは別にして、家主さんに迷惑はかけられません。
弊社の賃貸物件には滞納した場合、家賃保証の責任を負ってくれる保険的役割をしてくれる「賃貸保証」の会社が入っているので、家主さんには家賃の支払いでご迷惑をかけることはありません。

しかし、入居してすぐの滞納は悪質です。家主さんを守るために賃借人には強制退去の法的手続きを行いことに決定しました。

家賃が滞納して追い出される入居者は、新たな物件を借りる資金も当然ありません。すると高齢者の親夫婦と、3人の子供はどうなるのでしょうか?
心配です。
最後は役所が市営住宅でも斡旋してくれるかもしれませんがその保証はない。

お金が無い事はとても辛い事ですが、それ以前に生活設計が出来ていない家庭は必ず崩壊する危険性があります。

企業でも店主でも、コロナショックに負けないために、無駄な出費を抑える努力をしている経営者と、何も考えずに成り行き任せの経営者では、事業の存続に差が出るのは当たり前です。国は永久に支援金を出してくれません。

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最終更新日  2020年06月04日 22時08分48秒
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2020年06月03日
 お金を増やす設計は「横須賀不動産コンサルティング」へご相談ください。

子供が達が待ちに待った「特別定額給付金の申請書」と、「安部マスク」が同時に我が家に送られてきた。
「10万円は何に使うの?」と子供に質問したら、「まず貯金口座に入れておく。起業する時の資本金にする」との模範回答を聞いて安心しました。将来に期待が持てます。



一般の人に「宝くじが当たったらどうしますか?」と質問すると、お金持ちになる要素がある人は、「株や不動産に投資する。」とか、「借金の返済に充当します。」という答えが返ってくる。
そんな人は教養があり、学歴の高い人に多い共通の模範解答だ。
やがては大臣か、大金持ちになれるかもしれません。

ところが。宝くじに当たったら(1)に海外旅行をする。(2)に自動車を買う。
(3)にマイホームを買いたい。と、お金を使うことに(消費)夢を託す人はまず金持ちにはなれません。

使い慣れないお金が入ると、見る間に残高が無くなる計画性のない人の回答なのだ。


安倍首相が国民全部にプレゼントしてくれた10万円のお金を基にして、増やす努力をする人は期待が持てます。
あっと言う間に欲しい品物を購入してしまう国民は、将来設計を考えられない人だ。

子供のうちからお金の大切さや、お金の使い方、増やし方を教えてあげましょう。
大学生以上の若者なら、このお金を何倍に増やせるか実践させるのも大切です。


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最終更新日  2020年06月03日 20時37分22秒
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2020年06月02日
高利回りの投資物件なら臼井不動産へ

横須賀で格安なマンションを購入することにしました。
勿論、家賃収入目当ての投資です。
月額の家賃収入は駐車場込みで7万円で貸し出す。
日当たりも良く、見晴らしも良い。綺麗なお部屋です。
臼井不動産の仲介で横須賀不動産コンサルティングの会社が現金買いします。








これから不動産市場が荒れてくることを見通しても、高利回りの物件を買うチャンスはなかなか出てこない。

たまたま臼井不動産が仲介を依頼された物件で、賃貸に出すには格好の格安マンションが売りに出た。
安い物件を購入しておけば物件価格下落の影響はほとんど受けないから安心だ。
そこで今月、臼井不動産の仲介で、横須賀不動産コンサルティングの会社が即金で買うことにしました。

新会社で始める初めての家主業は、格安の賃貸マンション投資から。
やがて賃貸マンションビルの購入を目指しています。


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最終更新日  2020年06月02日 16時41分59秒
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2020年06月01日
 マンション、ビル用地買います。横須賀の臼井不動産

コロナウイルスのお陰で世界中の飛行機が減便を余儀なくされています。
それに伴いフライトする航空券は通常の3倍から5倍に跳ね上がり、収入のない学生は留学先に戻ることが出来ず悲鳴を上げています。



日本からアメリカに出立する飛行機や中国に向かう飛行機も大幅減便となっています。数少ないフライトする飛行機は、密集を避け座席を間引く処置を取らなければならない。

おかげで目的地に飛ぶ飛行機の航空券を確保するのも大変だが、航空券を購入するのも代金の高騰に困っている人たちは多い。

どの便でも通常正規運賃の3倍から5倍と価格が跳ね上がり、ビジネス客はまだしも働いていない学生の苦しみは尋常ではありません。

外国に留学している学生は、9月から10月にかけて留学国に戻らなければなりません。留学生は懐がどんなに苦しくても国から補助金は1円も出ずに忘れ去られています。

親に資力でもあれば問題はないが、普通のサラリ-マン家庭では余分なお金の工面ができないため、留学をあきらめて中途退学の選択を考えている気の毒な留学生は多数いる。

(ちなみに、日本からニュヨ-クへの直行便は、エコノミ-クラスで通常なら片道18万円程度ですが、いま購入する価格が53万円と跳ね上がっています。)

コロナウイルスショックは、あらゆる階層の人々に苦しみを与えていますが、特に資力のない「弱い」経営者や学生にしわ寄せがいっている。本当に気の毒です。

政治家の皆さん。日本の将来を背負って立つ留学生を救済、応援してください。


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最終更新日  2020年06月01日 21時52分15秒
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2020年05月31日
 4月   マンション市場動向・首都圏、発売51%減686戸で過去最少
5月21日  4月マンション市場動向・近畿圏、発売は42%ダウンの494戸
5月21日 住宅金融支援機構、住宅ローン新規貸出4.9兆
5月18日 4月の中古マンション成約、前年比半減



日刊不動産経済通信が公表した記事のタイトル集を見ても、不動産業界が不況に突入する前触れともとれるデ-タ-が並んでいる。

コロナウイルスショック以後、不動産価格はそれでも上がるとみるプロの不動産業者は5%で、下がると予想する不動産会社は95%にもなる。

どの指標を見ても不動産業界には悲観論が渦巻いている。
先を読む賢明な会社は、土地や建物の新規買い取りをストップし、成り行きを見守っています。

周囲の状況判断が理解できない不動産会社は、従来通りまだ積極的に土地や建物を仕入れている。

この差が、これからの不動産市況の変化によりどう変わるのか、予想するだけでも楽しみだ。




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最終更新日  2020年05月31日 10時52分43秒
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2020年05月30日
si
 借地、底地の更新アドバイザ-。横須賀不動産コンサルティング

 2年前に35区画の底地を売買仲介した物件が、続けて借地権の更新時期を迎えています。
借地人も土地をを契約したときは若くて、それなりの給与を頂いていたから問題は無かったが、それから20年も過ぎると状況が大きく変わる。



2年ほど前に大地主さんが相続税を心配して、まとめて弊社に処分を依頼された土地が、今度は20年の更新時期を迎える。

新しい地主さんと借地人の間で更新料の金額を決め、新しい契約書に調印するのに以外と手間暇と時間が掛かります。

最初に借地権を契約したときは50代から60代で、それなりに所得がありました。
ところがそれから20年を過ぎると70代から80代になる。

ほとんど収入は年金のみの方が多い。
ご主人か奥様か、どちらか片方が無くなっている家もある。

病弱になったり家の修理も満足に行われていない家もある。懐具合が分かります。
そんなときに更新料の出費は借地人にとって大きな痛手だ。

お金の準備をしている人もあまりいない。
更新を拒絶する人はいないが、相続人となる子供達が同居しないし、あと何年生きられるのか分からない。建物も傷んできたし......。

泣き言を言われる借地人さんに、地主さんの代理人として金額の落とし所を決めていきます。課税評価額の3%~5%と安くして。
交渉する借地権の家は、今年から2年先までびっしり詰まっています。
労多くてもほとんどサ―ビス仕事だ。
lyakuti


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最終更新日  2020年05月30日 14時12分39秒
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2020年05月29日
 臼井不動産の本決算は、毎年3月末です。
企業の通信簿と呼ばれるものが決算書だ。私も大株主の立場だからとても気になります。オブザ-バ―として報告会には立ち合いをする。
決算内容が良ければ株主配当金が年20%と、大企業以上の高額なお金が支払われます。



いよいよ明日は臼井不動産の1年間の「売り上げと純利益」が発表されます。
毎月、月次決算をしているので大体の着地点は予想がつきました。
しかし正式な数字が発表されるとホッと安堵します。

今期、コロナショックが襲ってきた影響は、ほとんどなかったので満足な決算数字が出るはずです。

6月の株主総会で株主配当金も決定する。そして来季の事業計画も承認される予定だ。

これが終わると社員が楽しみにしているボ―ナス月がやってくる。
毎年6月と12月は社員が待ちに待った楽しみが大型賞与でしょう。

今年は賃貸部門のスタッフも、売買部門のスタッフも、優秀な社員が沢山中途入社してきました。お陰で戦力が強化され収益も上がり、会社の将来に楽しみが増えました。

すべてに良かった1年の通信簿内容にはとても感謝しています。
社員の皆さん、1年間ありがとうございました。ご苦労様。


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最終更新日  2020年05月29日 16時01分08秒
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2020年05月28日
マスクに消毒、手洗いの実施。臼井不動産はコロナ対策に徹しています。

 新型コロナウイルスは世界中が神経質になり、我々不動産会社にも来店客の減少が心配されました。ところが全体でみれば減少率は通常の1割減程度で安堵しています。来月中には110万円を投資し、応接間を仕切って飛沫防止対策を実施します。


自分はコロナ問題で神経質になってはいませんが、来店されるお客様はとても心配されている。
そこで入り口には消毒用の薬剤を置き、お客様には必ず手指の消毒をお願いします。社員も全員マスクを付け、接客用のカウンタ-は従来の1台から2台に伸ばしてして2メ-トルの距離を確保している。

6月中旬には隔離用の個室を2部屋造り、安心して契約を行えるようにしました。
これから暑い夏になるとマスクは大変ですね。

本日、社内で検討した件は政府から送られてくるマスクについて、小さいと不評があるらしいので子供に寄付することを決めました。

社員の中で小学校生の子供がいる社員に大人が寄付するのです。
その他には、家庭の事情がある子供たちが夜間学習を終えたころに、おにぎりの差し入れをすることも決まりました。

近所で10人ほど通う塾に1人2個のおにぎりを提供します。
近くの「天ぷら葉山」さんにおにぎりを届けていただき、費用は臼井不動産で負担する。

これから賛同してくれそうな企業にも声をかけ、塾の費用が無料になるような支援もして行きたい。
コロナウイルス事件を、災い転じて福としたいものだ。


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最終更新日  2020年05月28日 17時53分40秒
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2020年05月27日
箱根、湯河原、熱海のリゾ-ト物件なら臼井不動産へ

 今日は箱根のマンションへ、重要書類の記名押印に理事長職として行きました。
2週間前に箱根に行った時は、外出の自粛中とあって湯本の駅前は人出がなく、店舗もすべて閉まっていました。箱根新道も観光客の車がほとんどいなかった。
しかし今日はだいぶ人が出ていて、鎌倉では車の渋滞が発生していた。



コロナウイルスのおかげでどこの商店街も観光地も、ゴ-ストタウンのような静けさでした。店は閉まり人出はない。
ところが本日は人もだいぶ出てきたし、観光客の車も増えていた。
経済活動と呼ぶにはまだほど遠い感じでしたが、それでも賑わいが回復する兆候を見ました。

外国人の姿は全く見えないし、浴衣を着て歩く人の姿もない。
そんな中で新緑が綺麗に芽吹き観光客を迎える準備が出来ています。
来週の土曜。日曜は観光客でさぞかし賑わうことでしょう。

早くコロナが終息してくれることを祈るばかりです。



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最終更新日  2020年05月27日 19時04分46秒
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