8333225 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

臼井不動産.横須賀不動産コンサルティング

全18件 (18件中 1-10件目)

1 2 >

横須賀市内の不動産相続

2019年07月16日
XML
昨日、売り主さんから専任媒介を頂いた賃貸マンションがある。
家賃4万円で入居者が入っていて、購入した時から月額4万円の家賃が入る。なんと表面利回りは15%だ。








横須賀市に、平成3年3月に完成されたワンル-ムマンションが売りに出ました。販売価格は320万円。投資物件に最適です。

その昔弊社からご購入いただいたお客様が、換金処分のため売りに出すものです。販売図面が出来ましたので是非ご覧ください。

高利回りなので足は速いと思います。

★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★
 ↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ




横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp









最終更新日  2019年07月16日 15時56分30秒
コメント(0) | コメントを書く


2019年04月18日
家は植栽によって引き立ちます。何も樹木が無い家より、綺麗にカットされた植木があったり、美しく草花が咲いていると家を引きたててくれる。
売り物件として、家の価値が一段と見栄え良くなります。



沢山売り家を見ていると、庭にゴミや「がらくた」が放置されている物件は、見栄えが悪いので売り出し価値が下がることをご存知ですか?

逆に樹木や草花、芝生がきれいに生えそろっていると価値が上がり高く売れます。

だから新築のマンションや1戸建て、住宅展示場は建物が引き立つようにカーテンや家具の配置まで考えて家を飾る。

同じ築年数が経過している家でも、綺麗に整理整頓されている家。全く手入れがなされていない家は販売価格に大きく影響されるのです。

本日下見をした家は最悪でした。障子は破れ襖もボロボロ。挙句の果てはお風呂はカビだらけでトイレは使用済みのまま放置されている。

数百万円、数千万円もする家を売ろうとする不動産とは到底考えられませんでした。綺麗ならば市場価格より100万円高く売れる家が、汚くては逆に100万円以上値引きすることになります。手取り金額に大きな開きが出ます。

★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ 
↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ


横須賀不動産コンサルティング株式会社:usui@yokosukafc.jp 相談電話:080-6547-2121






最終更新日  2019年04月18日 16時45分54秒
コメント(0) | コメントを書く
2019年03月31日
横須賀の臼井不動産です。
臼井不動産株式会社と、横須賀不動産コンサルティング株式会社の2社は、5月のゴ-ルデンウイ-ㇰを5月1日より6日まで長期休暇とさせていただきます。
会社に働く社員の労働時間短縮と、有給休暇の増加により5月、8月、12月は昨年よりも長期の休暇となります。



5月のゴ-ルデンウイ-ㇰは、5月1日~6日までを全店休業とさせていただきます。

社員の労働環境に配慮して、労働時間の短縮と沢山の休暇を増やす、日本政府の対策に従います。

働く社員は喜んでいますが、経営者は労働時間の短縮により、それだけ営業業績が下がらないかとひやひやしている。

これからもっともっと休暇が増え、労働時間が短縮されると沢山社員を抱えている企業はお手上げになるかもしれません。

余剰人員や問題社員はどんどん肩たたきをされ、日本中がまた人余りになることでしょう。


★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ 
↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ



横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp






最終更新日  2019年03月31日 15時36分26秒
コメント(0) | コメントを書く
2019年03月22日
「横須賀の1戸建て」
公示地価が新聞で発表されてから、横須賀以外の首都圏からマイホ-ㇺを探しに見えるお客様が増えている。しかし常識外れの相場観で、「1千万円の予算で駅に近く、土地が50坪は付いて...」と言われるとその場「無理です」とお答えします。



「全国でも三浦市と横須賀市の土地が、特に値下がりしている」との新聞報道を見て、東京や横浜から1戸建てを求めてやってくるお客様が増えています。

しかし、よほど安く買えるとの先入観があり、ほとんどのお客様はがっかりしてお帰りになる。

久里浜の土地は駅周辺の住宅地は1坪70万円。長井や鴨居、芦名なら1坪20万円から30万円と聞くと、まず予算が届かない。

1.000万円も出せば土地が50坪程度ついて、程度の良い住宅が買えるとの
勝手な思い込みがあって話が噛み合いません。

南房総の千倉や片貝海岸の方まで手を伸ばせば見つかるかもしれません。
現在横須賀でも、中央の商業地域は1坪200万円でも手に入らない。

久里浜や北久里浜の駅周辺では商業地が1坪100万円から150万円です。
遠方から来られるお客様はネットで事前に調べることもせず、1坪2万円~5万円で買えると誤認している。

★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ 
↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ



横須賀不動産コンサルティング株式会社
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp






最終更新日  2019年03月22日 17時54分12秒
コメント(0) | コメントを書く
2018年12月09日
このところ横須賀市内に古いアパ-トをお持ちだったり、親から相続を受けたアパ-トの建て替え相談にオーナ-さんがお見えになります。
人口減少が顕著なのに、アパ-トばかりがどんどん建つ現状を見ると、新規にアパ-トを建設するにはリスクが高すぎます。
とりあえず「駐車場にして景気の推移を見極めましょう」とアドバイスをしています。



相変わらず古いアパ-トや駐車場があると、建築会社から「アパ-トを建てましょう」と豪華なパンフレットを持参して営業攻勢をかけられるオ-ナ―サンが困って相談に見えます。

新しいアパ-を建設しても、30年間借金を背負いこみます。
今後賃貸市場がどんな風に変化するか予断が許さない。

人口の減少は想像以上に早く、ビジネスに悪影響を与えてくる。
さらに飽和状態の賃貸物件が、まだまだ次ぎ次ぎと供給されてくる。
物件過剰の悪影響が懸念される。

賃貸市場の先読みをせずに、業者の言うままに借金をしてアパ-トを建設すると、やがて入居者に困る事態に追い込まれます。

私がアドバイスしているのは、「とりあえず古い建物は解体し駐車場にしておきましょう。過度な投資は見合わせましょう」と話しています。

今日もお歳暮回りでそんな相談が出ました。

 
↓ 
ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ



横須賀不動産コンサルティング株式会社
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp







最終更新日  2018年12月09日 15時27分54秒
コメント(0) | コメントを書く
2018年09月01日
不動産を購入する場合銀行からの借り入れは欠かせない。
それが9月よりいよいよ少しずつ住宅ロ-ン金利が上がります。
自己資金の少ない人はロ-ンが借りられなくなる厳しい選別が始まる。


低金利と金融緩和の恩恵を受け、今までは住宅を購入するにも、収益物件を購入するにも良い環境でした。

ところが、アメリカの金利引き上げにより新興国の通貨安、高金利が引き金になってやがて日本も金利は徐々に上がる気配だ。

9月より住宅ロ-ンの金利が0.05%上がります。
不動産を購入する際も100%ロ-ンの時代は終わった。

10%~20%と、ある程度自己資金が無いとマイホ-ㇺもアパ-トも買えなくなります。

インフレにはならないと思いますが、不動産購入に厳しい時代がやってくる予想だ。

来年10月から消費税が10%になります。
それで景気は冷やされ、2020年のオリンピック景気終焉によりさらに景気は落ち込んでいく。

景気の下降、金利の上昇、融資規制と、身辺の景気は急速に変貌することでしょう。
歴史は繰り返す。



★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★
 ↓ ランキング参加中です。
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ





横須賀不動産コンサルティング株式会社
usui@yokosuka-fc.jp








最終更新日  2018年09月01日 15時09分00秒
コメント(0) | コメントを書く
2018年08月11日
本日は不動産関連の記事が2件発表されていました。
新築住宅の成約価格下落の記事と、レオパレスが4~9月の連結決算は9億円の赤字との報道だ。



アットホ-ムがまとめた首都圏6月の新築戸建て住宅の平均価格は、1戸当たり3477万円だった。

5月比で2.6%安い。
このまま価格の下落が続くようだと建て売り住宅は危険信号になる。

それでなくても新築住宅は供給過剰が叫ばれているのに、供給増に歯止めがかからない。

レオパレスは6年ぶりの大幅赤字だ。
施工したアパ-トの不備が見つかり、その調査と補修費用がもろに特別損失となったことが響いている。

さらに収益物件投資の買い手が減少していることも、ムゲンエステ-ト同様に懸念材料視されています。

景気は良くなったり悪くなったりを繰り返します。
悪くなったときの対策を早めに考えておきましょう。

★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★
 ↓ ランキング参加中です。

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ





横須賀不動産コンサルティング株式会社






最終更新日  2018年08月11日 14時51分13秒
コメント(0) | コメントを書く
2018年07月31日
明日から「横須賀不動産コンサルティング」の会社が本格稼働します。
立派なホ-ムペ-ジも出来ました。
QRコ-ドをコピ-してぜひご覧下さい。







不動産の相続問題で悩む皆さんや、底地をお持ちの地主さん。
あるいは借地権付き建物についてのご相談など

普通の不動産会社では相手にされない空き家や高台の不動産について、
売買や賃貸を含め、悩み事を解決するための専門家のアドバイザ-が誕生しました。

どうぞお気軽にご相談下さい。

横須賀不動産コンサルティング株式会社

[国土交通大臣登録] 公認 コンサルティングマスター
登録番号 (6) 02322号
登録年月日 平成6年3月31日
[宅地建物取引士]
登録番号(神奈川) 第024525号

〒239-0828
神奈川県横須賀市久比里1-2-7 臼井ビル2F
電話:046-874-8712 / FAX:046-874-8713
営業時間 9:30 ~ 18:00
定休日 毎週水曜日

横須賀市久比里1-2-7 臼井ビル2階


★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★
 ↓ ランキング参加中です。

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ






最終更新日  2018年07月31日 18時24分46秒
コメント(0) | コメントを書く
2018年07月30日
本日は朝から湯河原のタワ-マンションが買えたので所有権移転登記をしました。
代金支払いのために銀行と会社を行ったり来たりと忙しかった。



その後も横須賀市野比駅から徒歩4分の所に売りに出た土地の査定と、専任媒介契約書の締結。

月末に支払う税金や事務用品代金の振り込みと大忙し。
極めつけはNTTの光回線導入工事の立ち会い。
月末は雑用も多く時間が足りません。

毎月月末は支払いが多く銀行に駆け込むのが日課となりました。
その合間に個人で買った不動産の契約と、リフオ-ム工事の指示。

仕事が忙しいことは良いことです。惚ける暇がないから(笑)

★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★
 ↓ ランキング参加中です。

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ










最終更新日  2018年07月30日 18時16分01秒
コメント(0) | コメントを書く
2018年07月24日
今日は朝早くから銀行に行き、消防署に行き、鎌倉の岩瀬に行き、ようやく昼食となりました。これからまた契約になる長井の売り主さんの家に行き、権利証のチエックや必要書類の説明をしてきます。


暑い最中を汗をかきかき朝早くから飛び回っている。
鎌倉に行ったついでに、元社員の事務所に行き挨拶をしてきました。
元気そうだった。
もうすぐ決算ですが黒字と言うことで表情も明るかった。

今年の不動産市場の特徴は、「親が亡くなった後の相続人さんから資産の処分」を頼まれたり、「高齢でアパ-トや駐車場の経営が面倒」というオ-ナ-さんから直接処分を頼まれる件数が多い。

仲介で販売広告が出るのをオ-ナ-さんはとても嫌がるので、弊社がまとめて一括購入する取引も増えています。

物件が無くて困っていた時代が嘘のようです。
さあ、これからもう一走り、家主さん宅へ訪問してきます。

★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★
 ↓ ランキング参加中です。

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ








最終更新日  2018年07月24日 14時35分33秒
コメント(0) | コメントを書く

全18件 (18件中 1-10件目)

1 2 >


Copyright (c) 1997-2020 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.