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臼井不動産.横須賀不動産コンサルティング

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賃貸の達人

2019年03月16日
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カテゴリ:賃貸の達人
会社の車は誰がぶつけるのかすぐに傷だらけになります。
しかし傷をつけた犯人は名乗り出ない。
お客様をご案内するのに傷だらけの車では恐怖感を持たれるので、今年は新型クラウン2台と軽自動車1台の計3台をまとめて新車購入しました。







社員の運転は乱暴で、狭い路地でも平気で突進していく。
出て来られなくなって助けを呼ばれることもあります。

新車を購入してもすぐに傷だらけになり泣くに泣けません。
車の保険料もどんどん値上がりしてしまう。社員は気にも留めません。

私は20年間、無事故無違反で車を傷つけることは皆無だ。
事故や傷をつける人の気持ちがわからない。

今日は新車を入れてわずか1か月の軽自動車を、社員が電信柱にぶつけて自爆しました。
駐車場内なのでスピ-ドが出ているはずはないのに。

折角の自動ブレ―キは全く効きませんでした。
運転者は「車をぶつけて申し訳ございませんでした。」との謝りもない。
「前に電信柱があるのが分からなかった」
それをぼんやり運転というのです。お客様が乗っていなかったのがせめてもの救いです。

始末書を出して貰い、当分の間運転禁止です。初めてではないので。


 
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横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp







最終更新日  2019年03月16日 16時43分55秒
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2019年02月16日
カテゴリ:賃貸の達人
「横須賀の賃貸物件」
賃貸物件を探しに見えるお客様は大別すると、「家賃の安い物件を優先順位で考える」人と、家賃は高くとも「広さや設備、機能重視で選ぶ人」とに分かれます。



社会人でも学生でも、賃貸物件を選ぶ際に「安い家賃」を優先して選ぶお客様がいる反面、広さにこだわりを持ったり、防犯カメラやオ-トロックで防犯機能を重視されて選ぶお客様がいます。

いずれにしても入居者に共通して喜ばれるのはすぐ近くにコンビニがあることです。

これから賃貸マンションを建設する際は、1階にコンビニが入るスぺ‐スを取り、広い駐車場を完備した物件を建設します。

新築のマンションならばターゲットとする入居者は、高い賃料でも良しとするお客様です。

防犯カード-キーにオ-トロック、防犯カメラは当然のこと、内装設備にもこだわりを入れた内容で誘客します。
特に1階のエントランスも広く取りたい。

今年中に念願の用地が手に入ればいいのですが。

 
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横須賀不動産コンサルティング株式会社
メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp








最終更新日  2019年02月16日 07時48分21秒
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2018年10月17日
カテゴリ:賃貸の達人
アメリカのワ-ルドトレ-ドセンタ-にある不動産関連会社から、孫娘の賃貸保証について9枚もの契約書類が送られてきた。
すべて英文なのでまったく理解できません。すぐに孫へメ-ルでPDFにして書類を送りアドバイスを求めた。


孫娘が賃借しているマンションは1ヶ月23万円の家賃だ。
高いのか安いのか日本とは住宅事情が違うため比較にはならない。

賃貸物件を借りるにも当然保証人が必要となります。
銀行に行って私の預金残高を示す書類を発行していただき保証会社に送った。

いまのマンションを借りて2年目なので簡単に更新は承認が降りた。
しかし保証人の承諾サインがいる。

そこでアメリカから長たらしい契約書が送られてきて、私のサインを求めている。
すべて英語の文章なので勘でサインすべき欄は確認できたが、間違うと大変です。

早速孫にラインで写真を撮って送り、さらにメ-ルでPDFを添付して送りアドバイスを求めた。

現代はメ-ルや画像は瞬時に海外に送信できる。便利です。
すぐに適切なアドバイスがやってきた。
明日は安心して賃貸保証会社にメ-ル送信をして終わる。

保証料は家賃の1ヶ月分支払わなくてはなりません。
2年目から家賃も月額2000円上がり、為替手数料や生活費で毎月30万円の仕送りです。外国に留学させると親の負担は大変ですね。

12月にはまた1年分の授業料800万円を払い込む。
子供に勉強させるにも普通のサラリ-マンではお金が追いつきません。



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最終更新日  2018年10月17日 22時23分55秒
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2018年09月23日
カテゴリ:賃貸の達人
本日の一番大きな取引は、家賃月額7万円の賃貸マンションを23室、「まとめて社宅として借り上げたい」と申し出を受けたことです。「oo君、おめでとう」


賃貸と言っても馬鹿になりません。
部屋がまとまれば仲介手数料も大きい。
7万円の部屋が23室ともなれば家賃は1.610.000円になる・

仲介手数料も同額受け取れます。
下手な売買の仲介手数料よりも収益が上がる。
だから売買の仲介営業で成績が上がらない人は賃貸に戻って一から営業をやり直すといいと言われる。

しかし諺で「一芸に秀でる者は多芸に通ず」とよく言われます
その反対もまたあって「現在の仕事が上手く行かない人は、他のポジションに移ってもうまくいかないものです。」

賃貸でも売買でも成績が優秀な人は、何をやってもソツなくこなせる。
要は頭がよい人と悪い人との差ですかね。
成績優秀な人は頭がいい。 成績が上がらない人は理解力がない脳の持ち主だ。



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最終更新日  2018年09月23日 17時21分34秒
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2018年09月22日
カテゴリ:賃貸の達人
横須賀市ハイランドにとても綺麗な貸家が出ました。
ハウスメ-カ-で建てた建物なのでしっかりしています。
お庭も立派で南向き。日当たりは抜群です。
駐車場もありますが屋根が低いためお使いになるなら天井を取る予定だ。







朝10時に貸家の査定に横須賀市ハイランドのオ-ナ-さん宅まで伺いました。
建物全体がとても綺麗で使いやすい間取りです。収納もたっぷりあります。

1階が16畳と広いLDK。もちろん対面キッチンです。
他に和室の6畳。押し入れは広く物がたっぷり入ります。

お風呂やトイレ、洗面もピカピカ。
2階は6帖に8帖、それと大きな納戸があります。
収納場所がたくさんある家家なので荷物が多い家族にも最適です。

家賃は駐車場を使うなら月額10万円。駐車場が不要なら9万円とお手頃価格。
お申込み順に決まります。

 

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最終更新日  2018年09月22日 17時55分47秒
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2018年07月29日
カテゴリ:賃貸の達人
賃貸管理業者は台風が来たり、地震があったりすると身構えます。
アパ-トやマンションでどんな被害が発生するか心配になるからだ。



たくさん賃貸物件を管理していると、地震や火災、台風などにより管理物件にトラブルが発生しないか心配になります。

大雨による雨漏りが一番心配で、次が建物本体に被害が出ないか、さらにガスや水道などのインフラ被害が心配になってくる。

お客様から被害報告があると直ぐに現場まで駆けつけます。
昨日のような大型台風ともなれば、一度に沢山クレ-ムが集中してくる恐れがある。

クレ-ムが来てから現場に駆けつけるまで、時間がかかるだけで入居者から文句を言われる。

不動産の管理業務は利益が少ない割に苦労が多い仕事です。
以前、地震でエレベ-タ-に人が取り残され大騒ぎになったことがあります。
あちらこちらで同様な事故があり、エレベ-タ-の業者さんも順番に対応していた。所が、閉じこめられた人にとっては心理的に不安が募ります。

救助されるまでの時間が長ければ長いほどお客様の怒りは大きくなる。
「自然災害だからやむを得ない」と前向きにとらえてくれる人は少ない。

「美人の方と長時間一緒にいられて良かったですね!」
そんな冗談もお客様の怒った顔を見たら言えなくなりました。

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最終更新日  2018年07月29日 15時05分59秒
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2018年07月08日
カテゴリ:賃貸の達人
沢山の家主さんを抱える不動産会社は、
毎月月末迄に入居者から家賃を入金させて、
それを5日~10日までに家主さんの銀行口座に振り込む。
同時に別郵送で業務報告書、計算書等をを送付するのが本来の賃貸管理業務だ。



この業務は大変な労力が要り、家賃の遅延者や建物のトラブル対応が途中で入ると予定通りに送金できないことが多い。

月末は入金が集中し、5日以後はネットバンキングで家主さんの口座に振り込む。
大体、1人~3人の事務職員が掛かり付けでパソコンに張り付き、銀行口座の金額をチエックし、家主さんとの対応も入って忙しい。

その手間をアットホ-ム社が代行してくれるサ-ビスをはじめるとなれば、こんな喜ばしいことはない。
管理の社員が少なくてすむし事務作業が削減されます。

世の中はどんどんアウトソ-シングの時代になります。
人手不足の解消にもなる。

賃貸管理会社の送金業務サポートサービス開始 アットホーム
 アットホームは、新サービス「オーナー送金支援サービス」を首都圏で先行的に開始する。賃貸管理会社から複数のオーナーへ送金する際の業務をサポートする。12月をめどに全国5万4000店の同社加盟・利用不動産店舗を対象に本格稼働を目指している。
 同サービスを導入すると賃貸管理会社は、複数のオーナーへの送金を一度の依頼と一括入金で行える。振り込み業務の手間が省け、記入リスクも軽減する。手続きの回数が減るために振込手数料やインターネットバンキング利用料も抑えることができる。



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最終更新日  2018年07月08日 11時08分00秒
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2018年07月03日
カテゴリ:賃貸の達人
アパ-トから夜逃げした母子の部屋。掃除をせずに住んでいたのでトイレも洗面も使用不能です。
良くこんな状態で住んでいました。不潔。臭気。
原状回復の費用が思いやられます。







本日はアパ-トから夜逃げした母と子が住んでいたゴミ屋敷と、浮浪者が住んでいるようなオ-ナ-さんのゴミ屋敷に続けて訪問してきました。

このような部屋を綺麗によみがえらせるには大変です。
家主さんの負担を考えるとお気の毒です。

世の中にはどうしてゴミをためて、掃除をしなくても平気でいられる人間がいるのでしょうか?

子供の時の親のしつけがおろそかだったのか、または親が同類だったのか、気持ちが分かりません。

不動産会社の仕事が大変なこともおわかり頂けるでしょうか?
入居者選びも大切な事が分かりますか?

ちなみに、この入居者は臼井不動産が紹介したお客様ではありません。

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最終更新日  2018年07月03日 16時22分39秒
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2018年06月18日
カテゴリ:賃貸の達人
本日もまた新しい家主さん宅へ数軒ご挨拶に回りました。

長沢で農家を経営されている家主さん宅では、朝取れの野菜が沢山あったので10束分を社員へのおみやげに購入してきた。
これからスイカやメロの季節がやって来る。
新鮮な果物が取引先で格安に買えるようになります。


新しい家主さん宅に毎日ご挨拶に回っています。
駐車場やアパ-トの家主さんに計30件ほど。明日ですべて回りきります。

お百姓さんのオ-ナ-さん宅では、庭に朝取れの野菜や果物が沢山籠に入れられてある。出荷前の新鮮な野菜、果物だ。
何しろ安い。八百屋さんで購入する金額の半値だ。

これから高価なスイカやメロンが収穫されます。
お中元やお歳暮用にも最適です。
これだから不動産業は止められません。

漁業関係者からも魚や海草が格安で購入できるメリットもあります。

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最終更新日  2018年06月18日 16時28分17秒
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2018年06月02日
カテゴリ:賃貸の達人
突然東京から、杖をついた高齢者のご夫婦がやってきた。
「臼井不動産の物件をネットで探し、格安な貸家を見つけたので案内をして欲しい」という。
その物件がどこだったのか、電話で対応した社員は誰だったのか、すべて分からないの一転張りです。



東京からやって来たという高齢者のご夫婦は、
「古くてもいいので格安な物件をネットで探している。
たまたま臼井不動産のホ-ムペ-ジにたどり着いて貸家を見た。」そう言うが、

その物件が何であるか、覚えていない。話の内容も支離滅裂だ。
一番問題は本人の収入です。少ない年金だけが頼りだという。

賃貸保証の会社も家賃の保障を引き受けてくれないだろう。
そんな賃借人の対応に困っていると、突然ご主人の電話が鳴り出した。

耳が遠いためにボリュムを最大にしてあるのか、電話の内容が手に取るように分かります。
電話の相手はどうも子供のようだ。叱られている。子供に無断で家探しをしている様子だ。

電話が終わると「一旦東京に帰ります」と話して出て行きましたが、
何が何だか分からないお客様に振り回された30分でした。

このごろ子供夫婦と折り合いが悪い高齢者が、
遠方から安い賃貸物件を求めて来社される例が多くなっています。

しかし、80才を超えた高齢者で、年金暮らしとあっては、
連帯保証人がいないし保障会社からも断られる。

賃貸物件に入れない高齢者がとても多くなっています。
お気の毒ですが家主さんも、高齢者だといざ病気で倒れたり、亡くなったりしたときの対応を考えると、心配される意味も十分理解できます。

流浪する高齢者に救済の道は行政が持つ賃貸物件だけです。
若い内にマイホ-ムを持とう。流浪老人にならないために。


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最終更新日  2018年06月03日 10時43分36秒
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