臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

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  円高に揺れ、円安に揺れ。人間の心理はいつも不安が優先する

  　賃貸でも売買でも「横須賀、三浦、横浜。」物件量が豊富です。　神奈川県の不動産情報なら臼井不動産へ　横須賀市久比里1-28-13　電話046-841-5533　長く続いた円安に、日本経済に対する悲観論が支配的でした。所が一転して今度は円高になるとまた円高悲観論者が台頭してくる。株式市場は専門家と言われる評論家の解説に株価が上昇したり、下降したりして投資家を迷わせる。株は「上がったら売り、下がったら買う。」本来は単純に考えていれば神経を使わなくても大丈夫なのだが？株式投資同様に不動産投資も天井が来て値下がりするリスクはあります。日本の不動産物件は値上がりばかり目に付きますが、その裏では建売住宅や分譲マンション等の分分譲物件が静かに値下がりしたり、在庫が増えている実態があります。神奈川県内でも投資家向けに、アパ－ト専門に建築、分譲していた中堅の不動産、建築業者が2社倒産しました。これから徐々に投資物件や建売住宅、分譲マンションの値下がりが目立って増えて来ます。甘い儲け話に乗らないでください。　慎重に先読みして大切な資金を失わないようにご注意ください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年08月27日

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  新しく創造されるビジネスと、廃れていく業界の変化

  　新聞の読者が、紙媒体から電子版に大きく変化している。新聞社は生き残りをかけて顧客の二－ズの変化に対応する対策を考えているのだろうが、紙媒体の購読料と紙面の広告費で稼ぐ従来型のスタイルから脱皮できないで苦しんでいる。　全国紙や地方紙を含め、新聞社の経営が揺らぎ始めている。読者層が新聞を読まなくなったり、電子版に変える動きが加速して購読部数が年々減ってきている。　日本経済新聞はビジネスマンをタ－ゲットにしているため、一般家庭向けの新聞とは違いまだ強さがある。　しかし、時代の流れはいかんともしがたく、発行部数の減少で広告取りも代理店経由から直接受託にして経費を抑えたり、社員数を絞り込み生き残りをかけて必死である。高級カメラがデジカメに押され、最近はデジカメもまた携帯のカメラに押され売り上げが大きく落ち込み苦しんでいる。カメラ業界だけではなく新聞の業界も同様に、電子版に押されて紙による発行部数を廃止する運命にあるのかもしれません。世界を見回すと今まで愛用してきたものがガラリと様変わりになるのは自動車業界も同じだ。ガソリンからバッテリ－による電気自動車時代となれば、エンジン構造がガラリと変わる。建築業界もずいぶん変化しました。畳文化が廃れ床が大理石になったりフロ－リングになり、畳屋さんの仕事も少なくなっている、屋根や外壁も昔とは大いに変わって新建材が活躍している。時代はどんどん変化している。変化に追いついていけない企業は廃業または倒産するしかない。そんな会社に働いている社員は転職しなければ食べていけなくなります。現在貴方が働いている業界は、変化のうねりについて行けますか？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年04月02日

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  ウクライナの避難民の人たちを暖かく日本に迎えよう

  不動産買取査定　ロシアから迫害を受けたウクライナの人たちを日本は積極的に温かく迎え入れよう。希望するなら日本国籍を与えよう。ウクライナ国民から喜ばれるし、日本は人口減少に悩んでいるので人口増対策にもなる。ロシアによる迫害でウクライナは毎日多くの避難民が周辺国に逃げ込んでいる。一度に沢山の避難民を1国で収容できる国はどこにもない。世界中が手分けして手を差し伸べ、「安心と安らぎ、食糧支援と住まいの提供」でウクライナ人を助けよう。中には身寄りもなく孤児になったり、親子兄弟がバラバラになったりして辛酸を味わっているウクライナの人たちがいる。物資やお金の援助だけでなく、目に見える人助けをしよう。日本にはたくさんの空き家がある。まず住まいは確保できるだろう。後は食糧支援に就業支援、日本の生活になれるような支援を通して傷んだ心身を癒してもらおう。日本人の暖かい、親切なおもてなしの心で避難者を温かく迎えよう。総理、率先して指令を出して下さい。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年03月10日

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  コロナの終息が新薬でやって来る。その後は景気回復期待だが？

  底地、借地　買います。　横須賀の臼井不動産　新型コロナウイルス退治のため、世界中の薬品メ－カ－が新薬の開発競争に昼夜を問わず没頭している。　注射に代わる飲み薬や噴霧器で、コロナが抑えられれば、世界中から注文が殺到し、一気に高収益の企業に生まれ変われるチャンスが今なのだ。こんなチャンスは今世紀二度と来ないだろう。わが日本の企業による新薬開発競争は、はたして実現するのか？。期待は大きい。首都圏を中心に、さしも猛威を振るったコロナ患者が縮小傾向にあります。このままコロナウイルスが消滅してくれればいいと、日本中の人たちの願いは選挙より優先順位は高い。しかし、予想に反して次のコロナ流行の波が発生するだろうとの予想を聞いている製薬メ－カ－はコロナを抑え込む研究に没頭している。画期的な治療薬が出来れば世界に名を知られたメ－カ－になれるし、業績は一気に上振れる。日本の製薬会社の頑張りに期待しています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2021年10月20日

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  万事休す。一度離れたお客様は2度と来店しない飲食業の悲哀

  　新型コロナのお陰で商売が出来なかった飲食業も、仕事が10月1日より再開した。お店を閉めていても補助金のお陰で、お金が入り喜んでいたのは束の間だった。いざお店を再開したもののお客さん離れは想像以上に厳しくて、従前の半分も売り上げが無い。補助金を使い果たした後の不安が心配になり、夜も寝られないオーナ－は多い。猛威を振るった新型コロナウイルスも、ワクチン接種のお陰か劇的に患者数が減ってきた。このまま患者を抑え込むことが出来れば万々歳だが、不安の種は尽きない。商売をしても赤字だった店が、仕事を休んでいてもお金が入るので急に黒字転換となり、預金が増えた店主は多いだろう。ここで借金を全額返済してお店をたたむなら正解ですが、また赤字の店を再開すると今度は赤字の他に一時取得となった補助金に税金が追いかけて来る。お店は客の入りが元に戻ることが無く、赤字が続けば預金したお金はすぐに底をつくだろう。そうなると資金繰りがますます厳しくなって、預金はすぐに使い果たし、運転資金として銀行に借入をも申し込んでも断られるのが必定だ。これから本当の地獄を見る人が増えてくる。補助金長者はお客さんが増えない限りすぐに閉店に追い込まれることとなるでしょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2021年10月10日

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  大型テレビの置き場に苦労する。

  我が家に６５インチの大型テレビがやってきた。８畳の和室には似合わないので３０帖の洋間に置き換えました。それにしても大きい。映画を見ているようです。最近のテレビはどんどん大型化している。昔と違い画像の荒さがない。まるで映画館で見ているような臨場感がある。子供用のベッドと間違われるようなサイズは、置き場所にも苦労します。和室や応接間でも似合わないので、二階の３０帖ある洋間にセットしました。これで我が家のテレビは４台です。私の寝室兼仕事部屋にはパソコンのみ。テレビの値段もどんどん値下がりしています。消費者にとっては嬉しいことですね。テレビ台を抜いた本体価格が８万円。３月決算の超お買得価格です。　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547－2121メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

  2019年03月17日

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  毎日、昼も夜も外食だとカロリ－の取りすぎになる。

  この１週間は昼も夜も食事が不規則だし、カロリ－の取りすぎも心配だ。昨日も夕食は極上寿司にアナゴの天ぷらで腹一杯に食べた。その前は葉山牛の焼き肉に酔いました。中華に和食、フランス料理とカロリ－の高い食べ物ばかりで反省しています。いつも食事は不規則で、カロリ－の高い食べ物ばかりを食べるから少し太り太り気味です。特にこの１週間は食べたいものばかり選んでいるので反省している。行きつけのレストランでは、ハンバ－グや牛タンの夕食。寿司屋に行けばついつい天ぷらの盛り合わせをプラスする。パン屋さんにいけばついつい甘いパンに手が行くし、焼き肉店でもカルビ－のほかに脂身を追加注文してしう。高齢になって痩せると体型が貧弱になるため、痩せる努力はしませんが、血圧だけは高くなってくる。血管に脂肪がたまるので血液サラサラの薬も飲むようになり、１年ごとに飲む薬の種類が増えてきます。それでも食事制限は行わない。アルコ－ルやタバコを嗜まないため、おいしい食事だけが楽しみです。　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

  2019年02月11日

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  ★ANA往復「ビジネスクラスで行くアメリカ東海岸８日間の旅」★

  ９月３日から８日間、ニュ－ヨ－クを中心にアメリカ東海岸４都市を周遊してくる。通常の旅行料金が２３万円。それにビジネスクラス料金が５０万円追加され、更にホテルが一人だと１２万円追加する。その他にも旅行保険やビザ申請料と加算すると１００万円を軽く超える旅だ。実りある旅にしないと勿体ない。阪急交通を利用していよいよアメリカに９月３日、成田からフライトします。目的地まで１２時間かかるのでエコノミ－席では疲れるため、座席がベットのようにフラットになるビジネスクラスを奮発した。今日は夜に契約があって帰りが遅かったが、帰ると玄関に新しい旅行バックが届いていた。色は大好きなワインレット。最新型で素敵だ。これから下着や洋服を購入して旅行に備えます。天気がよいと良いのですが。一人旅は話し相手がいないので少し寂しい気もします。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年07月30日

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  ★アメリカ旅行用のバッグや鞄を購入に横浜のデパ－トへ★

  ９月３日から８日間、ニュ－ヨ－クを始め東海岸４都市を巡るツア－に参加します。今日は旅行で使用するバックやス－ツ、小物などを買いに横浜のでパ－トへ出掛ける。どこの旅行も一人旅は高い。アメリカまで１２時間のフライトは疲れるので、往復ビジネスクラスを利用して、ホテルもセキュリティ－がしっかりしているハイクラスホテルを取って、旅費は総額７０万円です。現地での食事やオプションを加えれば１００万円の豪華旅だ。今日は着ていくス－ツや旅行鞄他、小物を買いに横浜のでパ－トまで行ってきます。仕事を忘れてたまには長期の旅行も楽しいかも知れません。体が自由に動ける内にしっかり楽しんできます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年07月18日

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  ★銀行が勧める投資案件は、お客様を食い物にして銀行だけ儲ける構造★

  弊社の役員が銀行から薦められて投資信託を１０年前に購入した。「元本は保証されているので損失が出ても１０年持てば絶対損はない」そんな行員からの営業ト－クに、１．０００万円という大金を支払う寸前に私が待ったをかけた。「損失が出るから絶対止めた方がいい」と強硬に反対して、とりあえず３００万円だけ預け入れました。弊社の役員が行員に勧められた投資信託は、１０年の満期になって大幅な損失が確定した。元金保障の話しは知らぬ存ぜぬとそれはひどいものだ。銀行の行員は数年で転勤してしまうので喧嘩にならない。泣き寝入りです。私は銀行が勧める金融商品や（保険も含む）投資物件には一切乗りません。周辺を見渡すと、過去にも行員からゴルフの会員権を売りつけられたり、保険や投資信託を勧められた人はほとんど大きな損失を被っている。一般の人は「銀行が勧める商品だから間違いはないだろう」と信用するが、実は銀行は本業以外で収益を上げるために血眼になって、小金を持っていそうな顧客をタ－ゲットにして、色々な商品を買わせ、融資で金利を稼ぎ、商品販売で手数料稼ぎをしているのだ。「金儲けのためなら顧客の信頼を裏切るのは平気」というスタンスはスルガ銀行や東日本銀行の例を見ても分かる通り悪質だ。金融業界の悪しき商法は昔も今も変わるところがない。安心して取引できる金融機関は、都銀や地銀より地元の信用金庫が一番だ。営業ノルマのために顧客を騙す詐欺のような手口は全く使わない。信用金庫は商店主や中小企業の経営者にとって安心して取引が出来ます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年07月16日

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  ★どんどん舞い込む株主優待券の楽しみ★

  この所株価が下落し、儲けるどころか損失が発生している。京浜急行、パナソニック。善戦して儲かっているのはネットワンシステムズだけ。しかし長期投資で持っている株の会社によっては株主優待券が送られてくる。これがまた面白いし楽しみでもある。ゴルフ場のプレ－代を割引してくれる優待券が送られてくる会社。京浜急行のようにデパ－トやス－パ－をはじめ温浴施設の割引券を送ってくる会社もある。肉や野菜を送ってくる会社。株式を沢山持っていると、配当金の他に株主優待券で楽しめる。今度はJALやANAの株を持って、半値割引の優待券を狙います。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年07月12日

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  ★やっとアメリカ行きが決まりました。９月３日より８日間★

  旅行会社の代金は恐ろしいほど違うことに驚きを隠せません。往復ビジネスクラスでニュ－ヨ－クまで５日間で某社は１０５万円。阪急交通はその半分の５５万円。それも日数が多く食事も付いて観光もある。複数の旅行会社より見積もりを取らないとぼったくりに合う？アメリカの大学から３ヶ月間の予定で、地元の不動産会社にインタ－ンシップとして派遣されている孫娘の保証人になるため、９月３日より８日間をアメリカに行きます。バブル華やかなりし頃に行ってから、今度行けばやく３０年ぶりとなるニュ－ヨ－クは、だいぶ変わっているでしょうね。東京も３０年前から比べれば激変しています。トランプタワ－とティフアニ－のお店は、またぜひ見てみたい。明日からもう旅行の手荷物準備に入ります。予約が取れたことでようやく本業に力が入れられる。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年07月12日

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  ★本日は晴天なり。バ－ベキュ－大会です★

  本日も暑くなりそうです。会社の行事で横須賀にある「うみかぜ公園」でバ－ベキュ－大会が催される。飲んだり食べたり泳いだりと、楽しい１日が待っています。会社にはいろいろな行事がある。社員が喜ぶようなボ－リング大会や食事会。勿論旅行もあればフットサルもある。最近は大学を卒業して入社した社員も、だんだんとオッサンになり、おばさんの領域になってきたのでハ－ドな運動は影を潜めてきました。一番喜ばれるのは飲んだり食べたりする「食事会」だ。お陰で入社当時より全員１０キロ～２０キロと肥えてきて、人間ドックの検診でも太りすぎの赤信号を指摘されている。それでも食欲には勝てません。美味しい肉を今日も腹一杯食べるぞ－！ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年07月11日

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  ★旅行会社の窓口が混んでいる。夏休みの家族旅行？★

  どこの旅行会社も夏休みを見据えてお客さんで混んでいる。私もニュ－ヨ－ク行きの最終ッア－の予約を終えてきました。往復の旅行費用が４３万円。それにビジネスクラスの費用が５０万円。諸経費を入れると１００万円。ウ－ン高い。　一人旅は損です。長い夏休みがやってくる。旅行会社の窓口はどこも満席だ。家族旅行で国内、外国と予約を早めに入れているらしい。私もアメリカにいる孫娘に会いに行くため旅行会社へ行きました。ホテルもミッドタウンのヒルトンに決まり旅費が確定した。羽田からニュ－ヨ－クまでの旅費が４３１．５００円。ビジネスクラスの座席料が５０万円。諸経費を含むと合計１００万円を超える。一応本日は借り押さえです。　明日申し込みをする場合は２０万円を入れる。それにしても高い。別に観光が全くないのに１００万円を捨てるのだから。行くのか、キャンセルするのか、今日家でじっくり考え結論を出します。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年07月09日

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  ★新型クラウンに試乗して★

  トヨタ自動車から新型クラウン試乗のお知らせがやってきた。分厚いカタログが同封されている。営業マンからも「是非試乗を」との電話もあって早速試乗を行いました。新型クラウンのスタイルは前の車に比べ劇的に変化しているところはあまりない。フロントグリルと尾灯のところがマイナ－チェンジした程度にしか感じなかった。乗り心地はというと、いまのアスリ－トプレミアム車と比較すると、慣れ親しんでいるせいかアスリ－トの方が良い感じがした。つまり、新型と言っても見たところ魅力的な感じはしなかった。近隣を一回り試乗したが乗り心地も肌で感じるほどいまの車と違いはない。ただ、信頼できるかどうかは別にして、追突防止を始めいろいろと安全対策が付いているグレ－ド車なら高齢者にとって安心できそうだ。トヨタを信頼し、あと３年は車に乗ることにして（免許の有効期間は４年ある）購入を申し込んだ。新車がやってくるのは８月末とのことだ。ガソリン代が浮くというハイブリッド車。購入経費はいまの車の下取りがあるので５００万円程度で済みました。色は勿論いまと同じブラック。ガラスコ－ティングをして納車です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年07月04日

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  ★黒人の男性が日本人と結婚したがる理由★

  朝一番でアメリカから国際電話がありました。孫娘が通学する大学に爆破予告があり、本日は特別に休校になったとの報告だった。アメリカでは爆破事件や犯罪が多発していて、「もしかしたら生きて日本に帰れないかも知れない」と怖がっていました。犯罪都市ニュ－ヨ－クと言われるように、アメリカは大小事件が多発していて物騒な国です。そこに住む人達、特に黒人層の人達にとって、日本人女性と結婚したいとの願いは強いらしい。その本質は日本では人種差別がない。日本人はお金を持っている。そこで日本人女性と結婚して安全な日本に住みたい。そんな願望が強いという。横須賀市内には黒人男性と結婚している女性をよく見かけます。ちなみに逆の例は少ない。日本人男性が黒人女性と結婚してアメリカに住む事例だ。私の周辺ではゼロです。日本の安全神話は世界的に有名です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年06月30日

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  ★明日はボ－ナス日。給与と一緒に振り込まれる社員は幸せ者です★

  臼井不動産のボ－ナスは６月と１２月です。明日はボ－ナスも給与も一緒に社員の口座に大きな金額が振り込まれます。私は無給なのでそれを脇で見ているだけだ。いいな－社員が一番楽しみにしているのはボ－ナスと月給の支給日だ。賞与には固定給の他に、夏は１月から６月までの６ヶ月間の合計成績に対する３％の報奨金も支払われる。冬は特に、固定給にプラスして１年間の売り上げに対する３％の報奨金が支払われます。沢山稼いでタップリ貯金し、マイホ－ムや収益物件を購入してください。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年06月24日

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  ★不要品回収業は美味しい商売。儲かります★

  不要品売買を手がけている業者の高収益が止まらない。不要品の処分はお金を貰って行うので利益が出る。その引き取った商品は、自分の店舗で激安で販売してまた儲かる。二重の利益に笑いが止まらない業界は隠れた高成長業種だ。古家があれば処分するときに、家の中にある食器に絵画、タンスに衣料品と、手当たり次第に「全部まとめていくら」と処分費を支払う。それで十分業者は利益が出ているのに、引き取った不要品を今度は自分のリサイクルショップで激安で売る。半分使用された洗剤も清掃業者が「安い」と喜んで買いに来る。そこでまた利益が出るから笑いが止まらない。処分品の中には意外に高価なものも含まれているが、二束三文で買い取るためこれが利益を押しやる。世間ではあまり注目されていない商売だがご注目。引っ越し業者まで便乗し、無料で引き取ったエアコンを１台５．０００円で売却して副収入にしていた。リサイクル業者も仕入れが命です。ご用聞きは不動産会社回りで儲けのほとんどを稼ぎ出すのだ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年06月14日

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  ★明日は夏物のス－ツを買いにデパ－ト巡りを計画★

  いよいよこれから夏本番に向かう。そこで夏用のオシャレなス－ツが欲しくなった。明日は定休日なので久しぶりにデパ－ト巡りをして衝動買いをします。ス－ツも２年～３年着ると飽きてきます。古いス－ツを捨てて新しいス－ツを仕立てると気持ちも新たにシャキッとしてくる。明日は久しぶりに山形屋まで生地を見に行って、２着ほど誂えてきます。夏は麻が交じった涼しげな生地が最高だ。最初は既製品を見て流行のデザインを参考にする。それから誂えてくれる馴染みのお店にむかい採寸します。この１０年、体型は少しも変わっておりません。紳士服の買い物はいつ行っても目の保養になり、気分転換になって最高です。見ると次から次と欲しくなるのでセ－ブが大切。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年06月12日

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  ★このところ取引先企業や知人宅で葬儀が続く。★

  最近は結婚式への出席が無くなった分、葬儀がとても多くなりました。若者が減り高齢者が多くなっている事の表れです。最近は芸能人も７０代、８０代で続々亡くなっています。心筋梗塞や脳梗塞、ガンとその原因はいろいろありますが、結論は高齢者が多くなっている証拠です。私の取引先でも、最近までお元気だった社長や会長が急逝しています。昔は結婚式が年に３０件ほどはあったものだったが、最近はゼロ。それに変わって葬儀に出る数は年に３０～４０件と激増しています。昨日は葬儀社に葬儀用の生花を依頼したときに、「次は私の番かも知れないのでいまから予約しておくよ」と話したところ、葬儀社の社長が「臼井さん有り難うございます。棺桶は沢山用意してあるのでいつでもどうぞ」と言われて、お互いに大笑いしました。支払った年金をしっかり回収してからあの世に行きたい。それまで死に神には迎えにくるのを少し待って貰うつもりです。葬儀社の社長、それまでは顧客名簿にカウントしないでね。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年06月01日

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  ★仏壇を綺麗に飾りました★

  母の部屋にある亡き父の仏壇を綺麗に飾り付けしました。普段は不信心な私ですが、やはり気持ちが洗われます。母が施設に入って空き家となっていた生家。仏壇が何故か寂しそうだったので綺麗にお化粧をして飾り付けをしました。お彼岸に住職がお経をあげに来てもらえる準備がこれで整いました。家は人が住まなくなると寂しく、また悲しくなります。空き家を無くそう。人に貸すか売却して再生しましょう。家は見事によみがえります。喜んでくれます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年05月22日

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  ★日本卓球界、悲願の世界制覇に向けて！★

  世界卓球選手権は、日本の女子が圧倒的に強い。ついに決勝で中国と頂上決戦をすることになった。頑張れ日本！世界制覇の夢を実現させて！毎日、会社から帰ってくるとテレビの前で釘づけになり、世界卓球選手権を見て日本選手を応援しています。お陰で寝不足気味ですが、快感に酔いしれている。男子は残念でしたが、女子の快進撃は本物の強さが備わっている。この調子だと妥当中国の夢も達成されるかも知れません。日本中を沸かす偉業達成まで残り１試合です。中国に負けるな！日本選手の活躍を固唾を呑んで見守っています。応援しています。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年05月05日

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  ★ゴ－ルデンウイ－クは何をして過ごす？★

  毎年、ゴ－ルデンウイ－クや夏休みと、長期休暇があると手持ちぶさたで困ります。どこへ出掛けても混雑しているので、つい家で過ごすことになる。１日中ビジネス本を読んだり、テレビを見て無為に過ごして休みが終わる。私が一生懸命仕事をしていた若い頃は、３６５日休み無く働きました。横須賀だけでなく千葉で土地を買収し、栃木県の那須ではビル分譲をし、沖縄ではリゾ－トマンションを分譲と、休み無く働き、目の回るような忙しさで仕事をこなして来ました。近年は営業時間が短縮されるし、週休２日制とあっては働く時間が奪われている。そこで１日の時間の割り振りを上手に計画しないと、あっと言う間に１８時終業の自国がやってきて仕事が完了しません。すると残業をすることになりますが、どこの企業でも残業は禁止となっています。「仕事が遅い、成績が悪い」と嘆く営業マンは、まず時間の管理をじっくり考えることが大切だ。従来のように夜の２０時や２１時まで働いていたときの癖が直らないと、事務処理が定時終了では追いつかない。短時間で高率がよい仕事をするにはどうすべきか、カ－ネギ－の法則を勉強すると答えが出ています。トヨタの改善を勉強するのも良いでしょう。営業職も事務職も、長期休暇は自分の仕事内容を見つめ直す絶好の機会です。それを数日間も遊びに費やしてはいつまでも仕事は向上しない。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年04月27日

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  ★バブルよもう一度。ゴルフ会員権の値上がり★

  バブル期に「株式」「不動産」と並んで投機の対象となっていた「ゴルフ会員権」相場が、実需により強張っていると日経が報じています。バブル期には投機の対象として会員権相場はどんどん値上がりしておりました。その再来が期待できるのだろうか？ゴルフ会員権値上がり　景気回復で法人需要増 　ゴルフ会員権が値上がりし、底入れ感が広がってきた。関東地方の仲介会社が加盟する関東ゴルフ会員権取引業協同組合（東京・千代田）がまとめた８月の関東圏の平均売買単価（主要150コース）は173万６千円。２カ月連続で前年を上回り、昨年末比で9.3％上がった。景気回復を背景に高額コースに法人需要が戻ってきている。バブル期はゴルフ場の予約を取るにも大変だった思い出があります。会員権相場もどんどん値上がりし、５カ所持つていたゴルフ場の会員権を売却して大儲けした実績があります。値下がり一方だったゴルフ会員権相場が、ようやく値上がりに転じてきたことはバブルの再燃となるのでしょうか？ゴルフをやらない投資家が会員権を購入するには、もう少し過熱しないと難しいカモ知れません。「バブルよもう一度」の思いが投資家にあるのかも知れません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年04月23日

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  ★会社の全車両にドライブレコ－ダ－設置★

  臼井不動産の会社が所有する営業車１６台に、ドライブレコ－ダ－が取り付けられました。前後が写るカメラで、「いざ事故」というときの証拠写真になります。無謀運転や位置情報も分かり、社員は車の運転に慎重となることでしょう。会社の車はいつの間にか擦り傷があったり、凹んだりしているが犯人が名乗り出てこない。今度はドライブレコ－ダ－を取り付けたことで、犯人がすぐ分かります。大きな事故はドライブレコ－ダ－で特定し、始末書を出していただく。どこかで油を売っているのもすぐ分かるからさぼれません。文明の利器は便利になったのか、それともやっかいになったのか判断が分かれるところです。物損事故や相手の車と事故を起こした場合は、自らの潔白を立証できることもあり、逆にこちらが悪かった場合でも、画像で割合負担の範囲がハッキリします。これから車には、すべてドライブレコ－ダ－が標準で設置されるようになるかも知れませんね。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年04月20日

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  ★トランプ大統領の外交戦術はやはり不動産的営業手法だ★

  アメリカの大統領にトランプという不動産企業の社長が就任した。いままでの政治家とは交渉術がまったく異なることは、修羅場を数多く、潜り抜けた経験実数が違うから感心する。相手との交渉術は、生粋の政治家より不動産会社の方が遙かに上手です。世界を相手にして噛みつくかのように吠える外交術は、まさに不動産業の交渉術そのものだ。「いくらなら買います」「この金額で売りたい」腹を割って話すのではなく、相手の顔色をうかがいながら条件を小出しに出す。本音は欲しい土地も、「欲しくないし、興味もない」と断ることから始まる。まともな政治家は不動産会社に駆け引きで敵うはずがない。トランプの話はすべて「敵は本能寺」と疑って掛からなければならないのだ。彼の話をいちいち本気で聞いて右往左往するとまんまと術中にはめられてしまう。狸のトランプに、さすがに狐の北朝鮮、ロシア、中国、韓国まで手玉に取られている様は面白い。意外にもトランプの要求に屈しない日本の安部さんは素晴らしい知恵者だろう。２国間協議の要求にも逆に「TPPに入れ」と逆襲している。もしかして安部さんも、不動産業の営業経験がおありですか？ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年04月19日

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  ★心のこもったアメリカ土産。ニュ－ヨ－クブランドのチョコ★

  久しぶりに帰ってきた孫娘が、アメリカから買ってきたおみやげは、ニュ－ヨ－クブランドのチョコでした。嬉しい気持ちで有り難く頂きました。日本製のチョコより甘さが強い。久しぶりに帰国して、いまのバ－クレイ大学からニュ－ヨ－ク大学に編入する不足の書類を取りに来た孫娘と再会しました。少し痩せたかな？　日本で友達に風邪をうつされたらしく咳をしている。美味しい食事をお腹いっぱい食べて、元気にまたアメリカへ帰ってください。レストランでは積もる話がなかなかとぎれません。元気が何よりです。私からはおみやげの返礼品として、デパ－トで購入したフエラガモのショルダ－バックをプレゼントしました。何と８万円もしました。私のキムラのバックより３万円も高い。財布でもパスポ－トでもタップリ入ります。学校にも持って行かれます。大変喜んでもらえました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年04月18日

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  ★久しぶりに帰国した孫との定休日★

  本日はアメリカ留学から大学の編入手続きのために一時帰国した孫娘と、食事をするために時間を空けてのんびり待っておりました。孫は、帰国してからに１週間の間は、横須賀に、横浜に、渋谷にと、久しぶりに友人達とあって話に花が咲いたらしくとても喜んでいた。アメリカでは勉強漬けの孫娘も、日本に帰ってくるとすぐに友達のところに遊びに行ったり、逆に友達を自宅に招いて喜んでいる。やはりまだ子供です。学費を支払っているスポンサ－の私への挨拶は後回しだ。１７歳で海外に一人暮らしをしているとやはり友人も少なくて寂しいらしい。日本に帰って友達と逢うのがそれは楽しいという。２０日のフライトでまたアメリカに帰るため、ゆっくり逢えるのは今日だけです。羽田空港には２０日の朝４時までに行かなければならないので、明日は夕方東急ホテルに泊まってから帰ることになる。これから久しぶりにホテルで美味しい料理を食べさせながら、アメリカでの積もる話を聞いてみたい。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年04月18日

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  ★ようこそ臼井不動産久里浜店へ。歓迎会が行われました★

  本日は横須賀の粟田にある「ラディッシュ」というレストランで、管理部に入社した新入社員と、堀ノ内店から移動してきた女性社員２名。合計３名の歓迎会が行われました。私もオブザ－バ－で呼ばれた。それにしても全員、よく飲み、よく食べました。普段あまり飲んでいなかったり、食べていないようです。管理部に入社した社員の歓迎会新しく入社される社員は、必ず歓迎会を催します。今回は、新しく入社された社員さんと、堀ノ内店から移動してきた女性社員２名。合計３名の歓迎会です。私もオブザ－バ－として呼ばれました。ところが、社員はよく飲み、よく食べ、結局アルコ－ルを飲まない私が運転手役で帰りに駅まで送り役です。つまり運転手として呼ばれたようなものです。でも、社員間の懇親を深めるには食事会やボ－リング大会、社員旅行は欠かせません。とても良いことです。勿論経費は専務と私が自腹で支払います。痛いな－。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年04月16日

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  ★４月から５月にかけて、大金がどんどん出ていく。★

  早くも那須高原の別荘に固定資産税の請求書がやってきた。これから不動産の保有に関する固定資産税が続々とやってくる。孫の大学からも授業料の請求が来ている。武蔵野大学は４６万円。アメリカは８月分までバ－クレイ大学に４ヶ月分１６０万円。９月から編入入学するニュ－ヨ－ク大学の授業料も４ヶ月分が１８０万円来ている。お金は次から次に出て行くばかりです。源泉税、譲渡税、固定資産税。不動産の保有や譲渡に関する税金は高い。孫達に援助するお金もどんどん出ていく。預金は少しずつなのに、出るお金は一度にドサッと大きく出ていく。自分の趣味や楽しみに使うお金は買いたい物も我慢して節約しているのに。３月に臼井不動産を退職したので、今月から無給になります。そこで年金を受け取るために手続きに行きました。すると受付で予約をしていなければダメだと言われびっくり。カウンタ－には他にお客様がいなくて手持ちぶさたな担当者があくびをしているのだから。やはりお役所仕事ですね。やむなく予約をして再度出掛けることにしました。いままで沢山の保険料を納めたので「現在までの預かり金は１５００万円を超えています。」との返事だった。希望では毎月３０万円程度年金が支給されれば助かるのですが、支払いが実際に来てみなければ金額は分かりません。懐が寂しくなります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年04月11日

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  ★新しい携帯電話に悪戦苦闘３日間。ようやく仮免まで到達★

  速度が遅くなったアイホ－ン５を、ようやく８に買い換えました。新しい携帯は機能が沢山あって便利です。今更ですが新たにLINEのアプリもインスト－ルした。その使用方法を覚えるのに悪戦苦闘して３日間。ようやく仮免許程度の腕前になってご満悦です。画像が何枚も送れて仕事に十分使えます。若い社員はlLINEを自由に操っている。私は別に利用する必要性を考えていなかったので、LINEのアプリはインスト－ルしていなかった。新しい携帯を買い換えるにあたり、LINEと他に２種類ばかりのアプリをインスト－ルしました。使って見るとLINEは面白い。画像を沢山送れるし、フエイスブックとは違った利用方法が出来る。業者さんに仕事の内容を指示するにも画像で細かくお願いできます。間違いがないから良い。アメリカと日本、孫とも動画で話が出来る。勿論通信料の無料が一番嬉しい。小さな電話とパソコンを融合した携帯は、これからお財布利用も含めどこまで進化していくのだろうか？携帯やパソコンを操れない人間は、情報の波から排除されて、テレビだけが頼りの世の中で生きていかなければなりません。ビジネスも新しいソフトを活用する人と、利用するだけの人との差がどんどん開いていきます。恐ろしい程変革速度が早い時代になりました。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年04月09日

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  ★相撲界の非常識。女性は相撲観戦を拒否すべきだ★

  男尊女卑の慣習が当たり前と思っている相撲業界。市長の看病をする女性看護師を土俵から放送で排除した。多数の女性が観戦してくれているお陰で潤っている恩恵を忘れているのだろうか。これほど馬鹿にされている女性達は、相撲観戦を集団で拒否すべきだ。女性の姿が一人も見えなくなったなら、相撲興業は成り立たなくなるだろう。相撲業界は男尊女卑の悪しき慣習をいまだに引きずっている異質な業界だ。女性を土俵に上げない掟ならば、相撲観戦も女性は断るべきだろう。市長が倒れて人命が危ない場面でも、医療関係者の女性を土俵から降ろそうとする馬鹿者集団の協会役員。特に「春日野」はいけない。相撲だけやっていて、あまり社会のル－ルを知らない人間が協会の役員になっているから不祥事も無くならない。部屋の親方は別にして協会役員のトップは、相撲界とは全く関係がない識者にするべきだと私は個人的に思います。しかし現在もテレビに出て貴乃花を批判している「何とか言う」女性の偉い人だけは願い下げにして欲しい。協会べったりでトップの器ではありませんから。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年04月08日

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  ★本日が勤続最終日。定年で社員から花束を頂きました★

  臼井不動産の会長職として、本日が最後のおつとめです。明日から「横須賀不動産コンサルティング株式会社」の代表取締役に転出します。最後に社員から心暖かい花束を頂きました。うるさい役員がいなくなり皆さんからは「良かった良かった」と拍手喝采です。長年臼井不動産の経営者として勤務して来ましたが、本日が最後のお勤めです。顧問として無給になりますが、週に４日は臼井不動産に営業や経営のアドバイスに出社する「顧問契約」を締結しました。しかし今までのような、経営責任が全く無くなるので肩の荷が下りた気もする。社長、専務、常務に経営権を委ねますが、株はまだ私が大株主だし、臼井不動産の業績アップのためにこれからも最大限の協力はします。ブログをご覧頂いている皆様も、今後とも臼井不動産をよろしくご支援下さい。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月31日

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  ★現実になる、神奈川県内の消滅市町村★

  新聞報道によると神奈川県内では、三浦市▽二宮町▽大井町▽松田町▽山北町▽箱根町▽真鶴町▽ 湯河原町▽清川村－の９市町村が「消滅」の危機に直面する自治体となった。急激に人口減少が続く日本にあって、神奈川県内でもまた９市町村の自治体が消滅の危機にある。私が愛する温泉で有名な「湯河原」も入っている。今でも隣の熱海の賑わいとは対照的に街は静まりかえっている。ここが衰退する街に上がっているのは残念だ。決して交通の便が悪いわけではない。人口減少が続くのは大きなホテルが次から次に倒産し、そこに働く人達が湯河原から引っ越していったことも原因となっているのだろう。都市の活性化は就職先の確保（企業誘致）、住まいの充足、大手商業施設の誘致、そして行政の手厚い援助が必須不可欠な条件です。湯河原には温泉付きのタワ－マンションがある。そこの住民の中には、東京や横浜の住まいを売却して移ってきている人達が意外に多い。これをヒントに湯河原へ移住者を増やす取り組みが出来ないものでしょうか？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月31日

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  ★本決算も残り３日間。売り上げ増を狙い最後の追い込み★

  ３月決算の企業は残り３日間に凌ぎを削ります。臼井不動産も同様で最後の頑張りに掛けます。個人が物件を買うのも電気製品を買うのも今がチャンスだ。私も個人で、明日は「売り」と「買い」と大口契約が２件あります。ほとんどの会社が３月決算を選んでいます。そのため、３月は品物を買うのも投げ売りがあるのでチャンスだ。不動産にしても３月に売り上げ増を狙い在庫処分に値引き販売をする会社は多い。私は個人なので決算を気にするよりも、売りや買いのチャンスを気に掛けます。明日は大きな売りの契約が１本と、買いが１本、午後に集中しているとあって忙しい。銀行が空いている時間内に振り込みを完了するので、１時から３時までの時間帯に集中します。３月が過ぎると今度は税金の支払いに右往左往する。今年も確定申告が終わって税金が戻ることはなく、逆に納税が４５０万円以上あります。同時に退職金の税金も１．０００万円以上と個人にしては大口納税になる。毎月沢山の税金を支払っているのにそれでも足りません。今年は４件の不動産譲渡所得があったのでやむを得ない。お金は一生懸命働いても、なかなか貯まりませんね。４月から私は給与がゼロになるので、家賃収入は頼り甲斐があります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月28日

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  ★異業種からの参入が増え、銀行はますます業績不振に悩まされる。★

  ロ－ソン銀行が、イオン銀行が、ソニ－銀行が．．．．。異業種から銀行業界になだれ込む企業が増えてきました。新たに参入する銀行は、いままで美味しい分野だった銀行のシェアを浸食し、競争相手として巨大化していく。大手金融機関の業績の悪化はそんな異業種の進出によるところが大きい。いままで金融業と言えば、金融庁の指導の元に銀行から信用金庫まで、どこも同じ業務を行って競争してきました。所が、異業種から進出した企業は、それぞれに特色ある手法で既存の銀行のシェアを奪っているのです。異業種から金融業に参入する会社は、ネットに特化した振り込み手数料で稼ぐため、「店舗が要らない。」「人件費も抑えられる」と言った独特の戦略で銀行の手数より安くして美味しい稼ぎの部分を奪っています。住宅ロ－ンもしかりで、郵貯やイオン銀行がシェアを伸ばしています。これからの銀行は競争激化でますます業績の悪化に歯止めがきかなくなることでしょう。金融機関の体質改善と業務の縮小は待ったなしにやってくる。銀行の冬の時代がすぐそこに見えてきます。金融機関の優位を生かし、次なる稼ぎは企業間のM$A仲介ビジネスを狙うのが本流になるかも知れません。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月26日

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  ★政治に素人の不動産屋が権力を持つ事の危険性が現実のものに★

  アメリカのトランプ大統領が貿易戦争の引き金を引いた。政治に無知な人間が絶大な権力を握ると、世界が収拾のつかない混乱に陥る良い例だ。世界の株式市場が大混乱に陥っている。政治に無知な人間が権力を握り、思いつき的発想で政治を主導するので、アメリカの信頼は失墜し、世界の貿易は混乱し、軍事的連帯感は無になるだろう。すべての分野で秩序が無くなりアメリカの傲慢が世界を敵に回すことになる。この混乱を収拾するのはアメリカの国民だ。大統領を罷免し政治経験が豊富なトップに変える必要があります。首のすげ替えは早ければ早いほど良い。日本でも野党が政権を握った時に、政治が混乱した記憶がまだ新しい。今アメリカのお陰で、それ以上の混乱が予想される。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月24日

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  ★企業は人なり。今年も大学生の採用が始まる。★

  毎年、４年生大学を卒業見込みの学生を定期採用しているが、今年も会社訪問、面接が始まった。向上心のある人材を採用して、我が社の戦力を増強したい。会社は不動産と同様に、質が良い人材が集まれば集まるほど大きく成長します。反対に向上心がない人材ばかり集まると、経費倒れで赤字に転落する。「企業は人なり」と言われるゆえんです。伸びる会社とは、素晴らしいリーダーと社員の育成にかかっています。会社によっては応募学生の質が見極められないため、とりあえず大量採用してから入社後に短期間で振り落とす、信じられない人事戦略を行っている所もあります。臼井不動産は、縁があって入社した社員なので、どんな人材であろうとも根気よく教育を行い、将来幹部となる社員に成長させていきます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月23日

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  ★会社の集団健康診断★

  毎年私を除いて、会社に働く社員全員が健康診断を受ける。日頃は忙しくて自分では、なかなか検診に行かれない社員を、精神科、脳外科、眼科と、気になる分野があればどの分野でもこのチャンスに個別に受診して貰う。家族のために社員の健康を第一に考えるのが我が社の使命でもあるからです。「会社に働く社員は、常に健康であって欲しい」との願いから全員が毎年人間ドックで強制的に検診していただきます。一定の年齢を過ぎた社員にはストレスチェックのために精神科へ、５０歳を過ぎた社員は脳梗塞予防に脳外科へ、白内障検査にも眼科で受診していただきます。働く社員全員が健康であってこそ会社は万全です。この人間ドック検診の機会に、ガン検診もしていただきます。そうすることでご家族の方にも安心していただけます。社員の生命保険も会社が入りました。いざというときには家族に保険金が支払われます。保険料はすべて会社が、毎年１．０００万円以上支払っています。こんなに社員を大切にしているのに、社員は経営陣に感謝しているのでしょうか？３月は給与の他に有給休暇を消化しないで残っている日数を会社がお金を払って買い取ります。特別ボ－ナスが１人平均８万円支給される。い－い会社でしょう？ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月22日

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  ★本日１９時から臼井不動産の臨時株主総会が開催される★

  横須賀の汐入にあるホテルメリキュ－ルの特別室で、１９時から臼井不動産株式会社の臨時株主総会が開催されます。私の取締役辞任と他の役員の昇任案、更に新たに部長ポストを社員のために用意する議案が論議され、満場一致でシャンシャンシャンで終わる予定だ。弊社の定時株主総会は毎年６月末日ですが、今回は私の取締役任期切れに伴う辞任届について、臨時株主総会が開催されます。弊社は小規模株主で構成され、意思の疎通も良く、もめ事は全くないためいつも懇親会のようになって終わります。私は今度、「横須賀不動産コンサルティング株式会社」という独立した別会社で臼井不動産を後押しします。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月20日

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  ★茨城名産、干し芋が沢山届きました。金６０００円也★

  昨日茨城から特産の干し芋が沢山届きました。金額が６．０００円。量が多くて食べきれません。しかし美味しい。ネットの検索エンジンで干し芋の販売元を探し、大量に注文を出しました。それが昨日自宅に届き、あっと言う間に夕食前に２袋も胃袋に入ってしまった。とにかく美味しい。糖度もあって自然食品なので体にも良い。病みつきになりそうです。戦中派の私は食糧難の時に親から蒸かし芋を沢山与えられ、満腹になった記憶が離れません。そのせいなのか、今でもお芋が大好きで品評が出来るほどの知識があります。その私がはまるほどの美味しい茨城の干し芋。皆さんにもぜひお勧めいたします。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月16日

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  ★部下のミスは上司と経営者の責任に及ぶ★

  国会が揺れている。森友学園を巡る財務省の決裁文書改竄問題は、麻生太郎財務相の監督責任は免れない。さらに安部首相もトップの責任を負うことになる。これで日本の政治は混乱する。海外から見れば政情不安であり日本株売りの条件が揃った。国会が混乱すれば日本の株式市場は急落します。儲かっている株は一旦売ろう。森友問題は文書を書き換えた官僚の責任であり、麻生大臣は無関係であるとの論理は通用しない。一般の会社でもダメ社員のミスは上司が責任を負わされるし、重大なミスなら経営者にもその責任は及ぶ。だから上司は口うるさく部下に「ミスを無くせ」「間違いをするな」と口うるさく注意するのだ。それでもミスが多い社員には懲戒解雇にして辞めて貰う事例は多い。注意が出来ない上司は部下を監督、指導する資格がないから、さらに昇任されないし、場合によっては降格もあり得ます。企業を守る当然のビジネスル－ルなのだ。今回の森友学園問題では、対応を誤れば安部政権が倒れる程の激震になるかも知れません。安部政権が倒れれば日本の株式市場は急落します。取り敢えず利益が出ている株式は一旦、売却して様子を見よう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月14日

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  ★本日は社員大会をし、来期の事業計画を発表しました★

  本日１８時から、本社の２階大会議室に社員全員が集まり、来期の事業計画を始め、有給休暇の使い方について説明がありました。３月２５日は給与の他に特別ボ－ナスが支給される。夕方１８時から、本社の大会議室に全社員が集まり、来期の事業計画やら有給休暇の消化について説明がありました。まず取締役の臼井達也部長から、一般論としての「生きた企業、死んだ企業」について説明があり、社員にたいして積極的な行動、営業活動の充実について要望が出されました。次いで伊東健司社長からは、１年間の予定表が示され、有給休暇の取り方について細かい説明がありました。特に来期の有給休暇は例年より大幅に多くなり、お正月は１０日間もの連休となります。連休を消化しなかった社員には、残った有給休暇を買い上げてくれるとの有り難い話に社員は大喜びです。この期も３月２５日に特別ボ－ナスが平均８万円も入る計算だ。最後は私が臼井不動産の歩みと、創業以来この３年間は売り上げ、利益ともに創業以来の最高益を更新している話をしました。その基礎となる賃貸マンションやオフイスビルの建設は８年前に遡る事。何事もチャレンジ精神が会社成長の要であることを伝え、３月末を持って臼井不動産の役員を勇退し、若手に経営をゆだねる意思を伝えました。会社も社長、専務、常務（部長から昇任）となり、部長ポストを空け、社員の中から専務が勇退する時は適任者を引き上げる事になります。シャンシャンシャンの社員大会はとても有意義でした。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月12日

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  ★寒い冬は焼き芋が一番。差し入れに感謝します。★

  本日は弊社が建て売り住宅を検討している物件の、地目変更登記をしていただいた土地家屋調査士の河合一義先生から、沢山の焼き芋の差し入れがありました。有り難うございます。会社には毎日、お客様や家主さん、取引を終わった売主さんや買主さんから沢山の頂き物があります。お菓子に果物にスイ－ツ、海産物とその種類は多岐にわたります。ですから入社して１年もすると社員の体重は５キロ以上増え、３年もすると１０キロ増え、入社して１０年も経つと２０キロ以上増えます。本日は土地家屋調査士の河合一義先生から、沢山の「焼き芋」を頂戴しました。「寒い冬は温かい焼き芋に限る。」そう言いながら社員全員で有り難く頂戴しました。カワイ先生、有り難うございました。お礼はお仕事で返します。カワイ土地家屋調査士事務所横須賀市津久井５丁目９番５号電話０４６－８０７－３９３９FAX０４６－８０７－１２１４ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月10日

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  ★気候変動のおかげで住まいも自然災害危険区域が増えている★

  このところ世界的に気候変動による災害が多発しています。安全な地域は皆無になって、地球全域で危険地域が増えています。逃げ場を失った人間はどこに避難すればいいのでしょうか？自然災害による被害が地球全域で多発しています。マイホ－ムを購入するにも避けて通れない問題だ。海や川のそばは津波の危険性があり、高台はまた崖崩れや風災の危険性がある。勢力が増大している台風は、襲来するとその地域が壊滅的な被害を被る。こうると低地でも高台でも安全な場所はなくなる。災害から逃れられる安心のマイホーム用地は、どこにあるのでしょうか？皆さんの家は災害に強い立地と、安心していますか？私の家は典型的な危険地帯です。活断層の上に建ち、高台なので台風の時は下から強風が吹き上げてきます。隣地の建て売り住宅は風で家が揺れると恐れている。そんな危険地域に建つ家でも満足しているので、簡単に他に移転できません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月09日

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  ★脱税３業種の凋落に見る業界の盛衰★

  戦後儲かりすぎて税金を騙す３業種、と揶揄されていたパチンコ屋、モ－テル業、サラ金業それにプラスして不動産業。それらの内から最近ではパチンコ業が脱落し、モ－テル業は業績不振に陥り、サラ金もまた大手銀行系にシェアを奪われて不振です。脱税を摘発される業種は世相を反映し、裏金が沢山入ったり、売り上げを誤魔化したりしやすい業種と相場が決まっています。戦後から見てみると、ホテル、パチンコ、サラ金、不動産と連なる業界は、税務署との戦いで常に目を付けられている業界でもありました。しかし、バブル崩壊後は不景気となった不動産業が脱落し、サラ金業もまた担保に取った不動産価格の下落や低金利政策により本業が不景気になり脱落した。その中でパチンコ業界は笑いが止まらないほどの利益を享受しましたが、これもまた出玉規制により全体を見れば不景気となっています。モ－テルはいち早く不況に突入し、全国の裁判所で必ず毎月顔を出す常連の不況業種になってしまいました。いろいろな業界で急激な変革が出ています。それに対応出来ない会社、ダメ経営者の企業は脱税どころか、資金繰りに窮する立場になってしまいました。栄枯盛衰は世の習いとは言いますが、同じ不況業界の中でもどっこい、成長している会社もあるのは事実です。堅実に、そして誠実な努力をしている経営者の企業に不景気はありません。沢山税金を支払ってこそ優良企業の肩書きが付く。脱税してお金を貯めても、必ず税務署に摘発され、すべてを取り上げられ、その後は前科者となり他の経営者から後ろ指を指されるようになります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月07日

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  ★第２回黒船朝市が開催されます。★

  ３月２５日の日曜日に、第２回黒船朝市が開催されます。会場はペリ－埠頭で時間は浅８：３０分～１２時までと短い。ものすごい来場者で第１回目はあっと言う間に商品が売り切れました。横須賀で開催される朝市の中でも別格の人気を誇る黒船朝市。前回は広い会場が人、人でごった返し、駐車場も満杯でした。何しろ人気の商品はあっと言う間になくなるので、早起きして行ってみよう。勿論お財布にお金をタップリ入れてね！ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月06日

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  ★学校のいじめ対策に有効。好きな学校へ自由に編入可能にすればいい。★

  日本の学校ではいじめによる自殺者が出て深刻な問題です。外国ではいじめにあっても、他の学校に自由に編入出来るので問題解決になっています。日本では余程のことがない限り他校に編入できない事がネックです。私の孫娘は日本の中学を創業すると同時にカナダの家庭にホ－ムステイして現地の高校に進んだ。カナダではホ－ムステイ先でさえ４軒変わりました。最初のホームステイ先では「料理が不味い。」と不満を述べて１ヶ月で他のホ－ムステイ先に代えて貰った。２軒目は飼犬が吠えてうるさくて勉強が出来ないと１ヶ月で他のホ－ムステイ先に変更。３軒目はたまたま何が原因なのか、夫婦喧嘩があった翌日にご主人が自殺したショッキングな事件があり、すぐホ－ムステイ先を変更しました。４軒目の家は女性オ－ナ－が独りで住んでいて、弁護士事務所に勤務していることもあり頭の良い人で卒業までに１年半をお世話になりました。ホ－ムステイ先でも簡単に変更できる制度は進んでいます。学校もビクトリアで学校に入ったものの、更に上級の学校に１年で編入出来ました。お陰で普通なら３年掛かる高校を飛び級により２年で卒業できました。高校卒業と同時に１７才でアメリカに飛び、バ－クレイ大学で１年間勉強し、今年は２年目でニュ－ヨ－ク大学に編入できました。ホ－ムステイ先でも学校でも、自由に選定できるシステムは日本にない。学業も成績優秀なら、飛級で１年前倒しで卒業出来るシステムは日本に無い。学校のいじめ解消策のヒントが、外国の学校自由選択制度にあると考えます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月06日

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  ★情けは人の為ならず。★

  お金に困ってマンションを売りに飛び込んで見えたお客様がいる。子供がサラ金に手を出し返済の期日が迫っていると泣いている。返済日までに１５０万円を入金しないと家が差し押さえされ、競売に処される緊急事態なのだ。所がマンションは亡くなった親の名義のままで相続登記をしなければ売ることが出来ません。売買を条件とせずに善意で１５０万円を貸しました。世の中にはせっぱ詰まってから相談に駆け込むお客様が意外に多い。今回の相談は、子供がサラ金に手を出し親が連帯保証人になった為に、マイホ－ムが差し押さえられる緊急事態の相談だ。気の毒な話に同情して本日１５０万円を無利子でお貸ししました。家は売らずに借入金を返済して貰えればそれで良い。次のボ－ナスで１５０万円は全額返済していただけるとの約束です。勿論借用書を頂き、本人調べもしております。家を売ることもなくそのまま無事にマイホームに住んでいられるとあって、ご両親は涙を流して喜んでいました。お金を借りれば返済するのは当たり前です。入って来る資金があればそれで返済は出来る。しかし、入るかどうか分からないお金をあてにして借金をすれば、今回のように緊急事態が発生します。ご注意を！情けは人の為ならず- 人に親切にすれば、その相手のためになるだけでなく、やがてはよい報いとなって自分にもどってくる、ということ。誤って、親切にするのはその人のためにならないの意に用いることがある ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月05日

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  ★とても美味しかった茨城の干し芋。ネットで大量買いをした★

  弊社の専務から茨城より送られてきたという干し芋を頂戴した。糖度が高くてとても美味しい。その味が忘れられずに本日、ネットで産地を探して、大量買いをしました。送られてくるのが楽しみだな－。「たかが干し芋」と馬鹿に出来ません。高級イチゴや梨のような果物と遜色がない美味しさがある。弊社の専務が親の故郷である茨城から送られてきたという干し芋を頂戴した所、これがとても美味しい。他の社員にも分けてあっと言う間に全部無くなりました。その味が忘れられなくて、ネットで「茨城　干し芋」と検索エンジンで産地を探し本日、大量に注文しました。お米でも美味しいお米があるように、干し芋でも絶品の味が味わえる産地が茨城。それにしてもネットのお陰で買い物が便利になりました。沖縄から北海道まで、美味しい食べ物がすぐ手に入る。コンビニやス－パ－は不要になります。ふるさと納税で送られてくる肉や果物の中にも、これまた美味しい物が沢山ある。家で毎日、ネットで買い物をするのが楽しくなっています。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年03月04日

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