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競売 大家  貸家

2008.07.19
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3号競売物件の債務者を入居者にする作戦、息子さんの審査を全保連にしてもらった。

結果は当然OK。まあでんでんの仕事なので当然か。

ということで、賃貸借契約書を作成してみた。

日本法令なんかの市販のものですませようかと思ったが、2号物件の契約書をそのままワードで作成してみた。

結構大変だったが、製本テープで仕上げると契約書っぽくなるもんである。

ということで来週契約することに。

そういえばいよいよ海水浴のシーズン到来である。

去年は娘と海水浴に行き、ビキニの娘っ子を堪能した。

今年もその作戦を実行したい。







Last updated  2008.07.19 17:05:02
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2008.07.15

今日は昼で早退して3号競売物件の手続きに行ってきた。

固定資産通知書を取りに法務局、役所を回り、残代金を振り込み裁判所へ書類を提出。ちなみにネットで取得した謄本ではダメらしい。

ついでに事件記録を少し拝見した。閲覧には150円の印紙が必要らしいが、1Fまで買いに行くのが面倒くさいのでパラパラっと見せてもらいながら裁判所に人にいろいろ質問してみたら、親切に教えてくれた。

ということで無事手続きも終わり、新しい謄本が届くのを待つばかりである。

 







Last updated  2008.07.15 16:39:03
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2008.07.13

前から考えていた競売物件の占有債務者を入居者にする計画であるが、息子さんを契約者にすることで具現化しそうである。

実際に住んでいるお父さんと何度か会って話をし、賃貸することにした。

前にも書いたが息子さんは公共交通機関の社員で隣県に住んでいる。

その息子さんを入居の契約者にし、保証会社の契約者にもすることにした。

息子さんとも電話で話して了解を得た。

ちなみにこの家賃、ワタシが所有する物件の中で一番家賃が高い。

債務者なのに申し訳ないが仕方ない。

おかげでこの物件の利回りが約40パーセントになる。

アリガタイ。

ちなみにこの息子さん、車好きのワタクシが上がりの3台と決めているうちの1台に乗っている。

羨ましい。

家賃代わりに戴きたいなあ。

 







Last updated  2008.07.13 17:12:03
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2008.07.01

今日は、会社が記念日のため、午後は休みだった。

ということで裁判所へ売却許可決定になったか見に行ってきた。

無事に許可になっていた。というか、ならないことってあるのかなあ。

パラパラとファイルをめくっていたら個人名でやたら落札している人を発見した。ほとんどが区分所有だった気がするが、前回のファイルでも数多く落札している。

洗練された投資家なのか、それとも洗練された転売屋なのか?

許可になっていたのでついでに物件の占有者に会いに行くことにした。

どういう人が出てくるか心配だったが、普通のおじいさんだった。

長年自営業をしていたが、バブル期に20億の借金の保証人になったそうだ。

地道に弁済していたが力尽きたらしい。

今月中に出ていくと言っていたが、新しい部屋はまだ決まっていないという。

さりげなく鈴木ゆり子さんの手法を匂わせてみたら乗ってきた。

月5万なら払えるそうだ。

私としては6万がいい。

家族のことを聞いてみたら隣県に住む公共交通機関に勤める息子がいるとのこと。

息子さんと契約するのが良さそうな気がする。







Last updated  2008.07.01 21:02:12
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2008.06.27

なんと競売で戸建てを落札した。

水曜日の午後、2号130万物件の仲介をしてくれた不動産屋の社長から着信があった。

売り物件でも出たのかと思い、出てみたら突然「猫足307さん、落札したねー」と言われた。

どうやら開札会場にいっていたらしく、ワタシの名前が出てきたので電話をくれたらしい。

限りなく買い受け可能価格に近いのでよく落札できたと思ったが、話を聞いてみたら入札者が1人だけだったらしい。

少し損した気分だ。

社長と話をしたらどうやらこの物件は転売向きではないようだ。

ワタシの読みは当たった。

債務者がまだ住んでいるので、鈴木ゆり子さんの本に書いてあった債務者に家賃を払って住んでもらう作戦を実行してみたい。







Last updated  2008.06.27 21:12:51
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2008.06.21

昨日の昼、ネットで300万の3DKの戸建てを発見した。

この物件は杜の都の中心に結構近い場所にある。

実は7年くらい前、独身の時にすぐそばに住んでいたことがある。

有名な川沿いなので環境がいい。

ということで業者に発信。図面を送ってもらった。

いい物件なのだが、接道が幅1.5mくらいの歩道である。

一応43条但し書き(?)だか何だかで再建築は可能らしいが、物理的には難しい気がする。

ということで今日の午前中、外観を見に行ってきた。

外観はシャキッとしている。悪くない。

欲しい気もする。

庭を覗いていたら隣人がいたので話を聞いてみた。

売主は何とこの人のおばさんらしい。

この辺の住民は家を売りたい人が多いらしいが、買い手がいないそうだ。自分も買い手がいれば売りたいと言っていた。

やはり接道の関係で誰も買い手がいないとのこと。

空き巣も多いそうだ。

なんかいろいろ話を聞いていたら買う気がなくなってきた。

ということで少し様子見にすることにした。

 

 







Last updated  2008.06.21 18:11:04
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2008.06.18

今日、競売物件に入札した。

ブログには書かなかったが、家から車で10分くらいの隣の町に戸建の競売物件があった。

買い受け可能価格が160万位のこの物件は土地が旗竿地で西側がよう壁となっている。

建物自体は悪くないが、土地の形状等からマイホームが欲しい人向けではないような気がしたのと、転売もしずらいかなあと思い競争相手が少ないと踏んで入札してみた。

ちなみに入札価格は買受可能価格に限りなく近い。

落札できたら担保に入れて資金を借りたいなあ。







Last updated  2008.06.18 21:06:51
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2008.06.17

昨日、隣県の競売物件の調査に行ってきた。

地裁のそばにある2DK2世帯+事務所付きのこの物件、資料を見ると1世帯だけ3万8千円で賃貸されている。

ということは、もしかして満室になると月15万くらいなのか?

だとすると買い受け可能価格で買えれば利回り180%になる。

ということで、ウキウキしながら早速物件に向かった。

まもなく到着。第一印象として外見は悪くないが、メンテされていない感じがする。

しかも入居者が退去していた。

しかし買受価格は魅力的だなあ。

近くにおばあちゃんがいたので物件のことを聞いてみた。

(ということで続きは明日書きまーす)







Last updated  2008.06.17 22:00:17
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2008.06.16

土曜日の午前中に地震があった。

我が家も結構揺れて怖かった。宮城県沖地震が再び来たかと思ったくらいだった。

ところでその震源地のそばに1号競売物件がある。

まあそばといっても奥州市から50kmくらい北なのでそんなに揺れはなかったかもしれない。

管理会社から何の連絡もないので物件も大丈夫だとは思う。

ということで、これから会社を休んで隣県の競売物件の調査に行くのである。

150kmくらい離れているので大変だがわくわくする。







Last updated  2008.06.16 05:49:17
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2008.06.14

BITに出ていない地裁の競売物件で2気筒+事務所の共同住宅を発見した。

しかも買い受け可能価格が100万位である。

ボロいだろうと思いつつ写真を見てみたら結構キレイでびっくりした。

欲しい気がする。

ということで月曜日に仕事を休んで見に行くことにした。

ただ、建物にアスベストを使っている可能性があるらしい。

確かにS造なので可能性はあるかもしれない。

それにしても欲しい気がする。







Last updated  2008.06.14 07:01:45
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