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築古戸建て専門！びわ湖の湖畔で不動産運営@滋賀

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滋賀の大雪

拝啓今日の滋賀は大雪で、ひこにゃんの彦根は、なんと３３年ぶりの６０ｃｍの積雪記録。彦根市街は全面大渋滞らしい。名神高速は、３０ｋｍの超大渋滞。抜けるのに数時間とのこと。しかし、我が湖北はたいしたことなかった。滋賀は、湖北に降るときと、彦根やもうちょっと南に降るときと、どちらかだ。南に振るのは南雪と言っている。湖北といっても広い。市町村合併の結果、領域がとても広く、あの七本槍の賤ヶ岳の合戦のあたりの旧余呉町も同じ市のなのだが、そこは特別で、いつもあたりまえのように１ｍ級の豪雪になる。しかしニュースでは、○○市では記録的積雪１ｍで・・・・　ってニュースになるが、いやいや、市街のここはそんなに降ってないし、ししし。しかし、親せきから、ニュース見たで！えらいこっちゃな！っていつも誤解の電話が(笑) １０年前の市町村合併からの風物詩になっている(笑) いまも深々と降っているが、もうそんなに積もらないだろう。明日は、海外からお客さんが来る。寒い国から、寒いところへ(笑)

2017年01月24日

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本日もリフォーム、たいしたことしていないのに時間が過ぎる

拝啓本日リフォーム。朝からホームセンターに出撃し、色々とリフォーム資材を物色する。試行錯誤で進めているので、ホームセンターの物品を色々眺めて勉強している状態だ。なので、何を買うか、パット気まらない(笑)　まぁそれも楽しみか(笑)　夜は、ネットで交換部品を物色する毎日だ。ガスコンロは買った。黄ばんだ給湯器のリモコンカバーが数百円で買えることを発見し、発注。 INAXのシステムバスの、物置棚の交換部品が、ネットで全く見当たらない。これはなぜなのだろか。あのINAXの部品で、純正HPにもない。なぜ、なぜ？？？？？　どなたか教えてください。どうしても入手できないなら、適当な棚をビスで打ち込む予定。何か企業の都合があるのか、摩訶不思議だ。その後、バスの床を３度目のマジックリンで清掃。もうこれ以上綺麗にならない。白熱電球をLED電球に交換。これでバスは完成。その後、二階のペンキ塗り仕上げを実施。のつもりが、色々と出てきて仕上がらない(笑) 家じゅうに煙感知器を設置し、本日は終了。煙感知器だが、ホームセンターで買うと、一個４０００円するが、アマゾンだと２０００円だ。まだまだやることがある。春に間に合うか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

2017年01月22日

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本日もリフォーム、システムバスの清掃

拝啓本日のリフォームは、システムバスの清掃。まず、水漏れしていた白色シャワーを銀色メッキのシャワーに交換。５０００円。高級感が出る。やっぱ、シャワーはメッキ品だ。白ヘッドは貧相だと思う。その後、くすんだワンレバー水栓を磨く。新品同様のピカピカになる。その後換気扇をばらして掃除。大量のホコリを除去。音が静かになる。窓を洗い、浴槽を磨き、床を磨き、壁を磨き、ドアを磨き、天井を磨き、磨きつくしてピカピカになる。先日の作業と合わせて、トータル５ｈくらいだ・・・・・・・。全てを磨きつくしたら、こんなに時間がかかった・・・・・。業者に頼んだら３万コース？だし、”労働力投入”の言葉を唱えながらひたすら磨いたよ(笑) あまりにキレイになったので、貸す前に一度、自分でこの風呂入ろう(笑)

2017年01月21日

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レイク様と路面で遭遇、三口ビルトインガスコンロ交換

拝啓今日の夕方、会社の別の事務所での会議に行くために、事務所をダッシュ勝平で出撃し、びわ湖の湖岸道路を走っているとき、ふと、なんとなく見たことのある後ろ姿のトラックだな～と思い、隣の２ｔトラックの運転席を見たら、なんと滋賀発レイク様だった(笑)　なんと奇遇な！！！福井への往復５００ｋｍの修行の帰り道とのこと。お互いのテリトリーは２ｈほど離れているので、、、なんというか、奇跡の遭遇だ(笑)。。。お互い忙しそうだったので、数分だけ路面であいさつし、泣き別れだ(笑)。最初、クラクションをピッとならしたんだが、覆面パトと思われたらしい。確かに白のでかいセダンなので。驚かせて申し訳ない(笑)。LINEで、今後ろにいますよ～～て(笑)いや～、いや～、、、、、～～奇跡だ(笑) さて、昨日は、ぼろい物件のプロパンガスコンロを交換。アマゾンで、２６０００円のホーロー天板のビルトイン三口コンロを購入。古いコンロはあらかじめ外して周辺を丁寧に掃除しておき、ガス会社には、部品代込みの６０００円で交換してもらう。二人がかりで小一時間かかったので、６０００円は安い。まぁ自分でできなくはないが、一応ガス配管なので(笑) ３００００円ちょいで新品三口にできるなら、修理より交換がよいと実感した昨日。。。。。同じくアマゾンにて５０００円で購入したプロパン用ガス漏れ警報器も設置。明日もリフォームを実施予定だ。二階全面ペンキの三度塗りと、一個２０００円で購入した火災警報器を全室にとりつける予定。今夜の雪は大丈夫かな。。

2017年01月20日

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心を込めてキッチンを磨く

拝啓本日は朝から雪かき。道路は５ｃｍくらいの圧雪で凍ってカチコチだ。家の車庫から車を出せるように、雪をどけて、疲れた体で物件へ出撃だ。本日は、壊れたビルトインコンロを外そうとしたが、ガス管が、なんというか、ナットの部分がコンロのガス栓と一体化しており、変な接続をしていて、回すとガス栓ごと取れるので、断念。ガスは外さずに、本体は全部ばらして木をかませて浮かし、キッチン天板に付着した脂ぎった汚れをみがく。マイクロファイバー雑巾に手洗い洗剤をしみこませ、みがく、みがく、みがく。天板はまぁ綺麗になった。新品本体をアマゾンで発注。２７０００円。取り付けはガス屋に依頼する予定。その後、二階のペンキ塗りを実施。３部屋分を一気に塗る。真っ白になる。まだ二度塗り目なので、もう一回塗らないといけない。リフォームは手を付けるときりがない。ペンキ塗り始めると、塗っていない部屋がみすぼらしくなるので、全部屋塗ることになる。壁紙でも同じだが。しかし塗るしかない。汚い部屋は塗るしかない。汚い部屋は自分では住みたくない。どこまで塗るか？基準は？それはワタクシ自身が住んでもいいと思えるかどうかだ。ペンキはすでに１８Ｌくらい使用した。あと５～１０Ｌくらい必要と思う。二階を塗ったあと、トイレ・洗面所・洗濯機置き場・玄関を塗る予定。階段も塗る。家三軒塗って、ペンキ塗りもだいぶ慣れた。・マスキング命。めんどくさいけどガマン。・屋内塗りは一割ほど高価な屋内用ペンキを使えば臭くない。・ローラサイズ、刷毛のサイズは複数用意して、臨機応変に使い分ける。・不織布の安いつなぎを着れば服が汚れない。・ローラ、はけ、ペンキ用品は、サランラップでくるめば一週間は余裕で乾かないのでまた使える。・１００円ショップのお玉で、ペンキ缶から手持ちの箱へすくって移すのが便利だ。・マスカー（テープにビニールが付いたもの）は長いやつを使うと、床まで広げられるので楽。・純白は裏地が透ける。三～四度塗り必須。少し色を暗く調合すれば楽かもしれない。だけど、純白の白さは捨てがたい。・床は全面必ず、養生シートで覆うこと。必ずペンキは垂れる。・１００円ショップのスリッパを各所に多数置いておく。ペンキ塗りゾーンとそうでないゾーンで必ず履き替える。足の裏にペンキがかなからず付着する。・隙間やへこみは、同色の壁紙用コーキング材で埋める。それだけで見ちがえる。・純白のペンキは漆喰みたいに美しい。壁紙の比ではない。最近ペンキ命だ。完成まであと１０日（予測）。春商戦に間に合うか。

2017年01月15日

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湖北は大雪。ガス開栓

拝啓本日は、プロパンガスを開栓。ガス屋が来て、メータとボンベを設置し、給湯器のチェック。問題なし。貸家にするって言ったら、これ自分でペンキ塗ったのかって聞かれて、そうだって言ったら感心されたよ(笑)黒い柱と純白の壁がきれいだって(笑)ところで、見た目ぼろいビルトインコンロを点検すると、手を放すと火が消える。見た目通り故障の模様。かなり汚れているので修理しても残念な感じなので、新品をアマゾンで購入して設置工事だけガス屋にしてもらおうと思う。とりあえず、明日、コンロを外そう。ガス栓閉めて、レンチでガス配管外して、コンロ自体は、ねじで止めてあるだけだからすぐ外れると思われる。処分代金かかるなら粗大ごみで出す。その他は、ひたすら二階のマスキング作業を実施。一日がかりだ。柱近傍の端以外は先日一度塗りをしてあるので、明日から本格的に塗る予定。その他、ＬＥＤライトを各所に設置。電球色でまとめる。ホテルのようでいい感じだ。スタンドライトも設置。アマゾンでイケアのが１５００円で売っている。提灯みたいに紙の筒状だが、なかなかいい感じだった。１５００円なのでとりあえず設置してみればよい。部屋の端に置いたが、雰囲気変わるよ。あとは、前にペンキ塗ったところをチェック。４度塗りを実施。純白は裏が透ける。４度塗りはさっと塗るだけなのでそんなに手間でない。クオリティ確保には３度塗り、４度塗りは欠かせない。そんな感じで半日、物件にこもっていたら、外は大雪だった(笑)夕方に物件から出てきたら、４０ｃｍくらい積もってた(笑) ワタクシの中古高級車は後輪駆動なので、滑る(笑)。ワタクシ、後輪駆動の雪道走行は本日初体験。トラクションコントロール機能はボタンで切れるが、切ってみたら、お尻が左右に滑ってまともに走れない。入れたら左右には振れないが、アクセル踏んでもタイヤが滑るので制御が効いて加速しないし、なんか車自体が微妙に左右にふらふらスル。前輪も微妙に滑る。ＦＲはお尻軽いからそういうもんなのかな。ちょっとこれは練習しないといけないと思った。前の車は電子制御４ＷＤだったので、積雪が多少あっても意図的に滑らすこと自体が難し感じだったので雲泥の差だ。今夜はさらに積もるのだろうか。

2017年01月14日

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新構造の瓦屋根には問題ある場合も、屋根の端のＬ字瓦

拝啓本日は、腰の休養のため、リフォームなし。リハビリがてら、近所をブラブラ散歩して、祭りを観に行って、またぶらぶらして一日が終わる。先日、我が家の前の家が、屋根のリフォームをしていた。聞くと、雨漏りで屋根裏がえらいことになっていたそうだ。家は築１０数年で新しい。問題は採用した瓦にあるらしい。およそ１０数年ほど前に、屋根の端をＬ字に覆う新構造の瓦が新発売されたらしい。みなさまわかりますか？普通、瓦屋根は、屋根の端は瓦が普通に途切れるだけだが、そこを下向きのＬ字で多くようにかぶせる感じの末端処理瓦。この構造だと、風雨で雨を巻き込んで瓦の隙間に入り、屋根裏に水が入るらしい。水が入るのは普通の瓦でもあるのだが、この構造では入りやすいので、屋根の処理を、水が入る前提で、水の流れを確保する処理をしないといけないのだが、当時新構造瓦のため、そういう処理をせず、入った水が屋根裏にたまることになり、屋根が腐るということが続出しているらしい。その家は、建築屋に苦情を言ったところ、最初修理費３００万と言われたが、最終的には施工不良でしたということで、無料で修理してもらったとのことだった。水が入ってもすぐ抜ければよいが、たまると構造が腐る。我が家もシール切れで水漏れ経験しているが、それも金物が入っていないという構造欠陥だった。雨漏りするのは構造が悪い。劣化で簡単に雨漏りすることは、構造が悪い。劣化は必ずするものだから。最近はやりの、ひさしがない家とか、シール切れたら一発じゃないか？大丈夫なのかと心配になる今日この頃。１０年経ったひさしがない物件は、どこも壁の汚れがすごいし・・・。近所に外壁が水吸って膨れてる物件もあるよ。　ボロイ激古物件買ってるワタクシがいうのもなんなのだが、屋根は重要だと思う。

2017年01月09日

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本日も引きこもりリフォーム実施

拝啓本日の湖北は小雨。年末からの腰の横筋の肉離れ？の腰痛がいったん収まったのだが、昨日のリフォームハッスルで悪化。激痛と闘いながら本日もペンキを塗る。その他、巾木の打ち付け、フローリングの汚れ落とし、、床の隙間のコーキング、PLガス業者訪問など、行き当たりばったり思い付き順に推進中。一階のペンキ塗りはほぼ終了。黒い柱と白い壁。さっぱりした。しかし、スティッチシールの残像がいまだ消えず・・明日はオフにして、ガンダムDVDを見る予定。

2017年01月08日

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土曜日リフォーム

本日の湖北は快晴。スッキリ青空だ。そんな中、物件にこもって壁をペンキで塗る。一度塗りすると、でこぼこが明らかになる。チューブのコーキング材をヘラで埋める。埋める。埋める。そして重ね塗り。純白のペンキと白いコーキング材、相性がいい。塗り残した炭とか、角とか、へこみとか、隙間とか、あらゆる箇所にコーキング材を注入。えくぼは隠せ！だ。コーキング材はいい。あらゆるものを隠ぺいできる。明日も出撃スル。

2017年01月07日

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本日もリフォームを実施

拝啓本日もリフォームを実施。正月３日から～３連荘だ。まぁ半日ほどで、一日中やっているわけではないのだけれども。本日は、簡易的な間仕切りを装着する作業を実施。安物のポリカプラダンの防寒用簡易仕切り引き戸を設置するが、高さが足りないので、天井から板を釣って上部を仕切る。柱が歪んでいるので、引き戸を平行四辺形にカットする。試行錯誤なので、高さ調整などは、現物合わせで、インパクトドライバでビスを打ち込む。とりあえず一枚設置できた。一応スライドするし、まぁ上出来か？　こんな作業で数時間を費やす。試行錯誤は時間がかかる・・・。あとは、台所に４０００円の平たいＬＥＤライトを設置。これは明るくてなかなかよい(笑)　キッチンの天板にペタッと貼るだけ。スイッチがセンサーになっていて、手をかざすと点灯・消灯できる。自宅にも欲しい。その他、何したかな・・・　ペンキ塗りとマスキングくらい。ガスコンロも恐ろしく汚いのだが、五徳や受け皿は、リンナイの部品通販で計数千円で買えることを発見。天板も売っていた(笑)　天板も変えたら見た目新品になるがそこまでやるかどうか・・とりあえず五徳一式は洗わずに交換してしまおうと決意ナウだ。丸ごとビルトインコンロを交換するとなると、工賃入れると５万くらいかかるし、プロパンガス屋にリースさせるのも嫌だし、一度ガス入れて確認して、火が付くなら部品交換で対応しよう。ボロイながらも、システムキッチン自体は生きているので、掃除で対応できる。トイレも壁塗装すれば問題ないし、ウオッシュレットは自力交換済みだし、洗面台もキレイだし、風呂も見た目は普通のシステムバスで水が出ることだけは確認ずみだし、水栓は全部贅沢なワンレバーだし、あとは給湯器自体が生きているかどうかを祈っている。水回り３点セット（キッチン、風呂、トイレ）が玉砕していたら１５０万コースだから・・・、五徳がどうのこうのなんて緩いこと言ってられない・・・　次の三連休もペンキ塗りに費やされる予定だ。

2017年01月05日

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湖北の銘酒、七本槍について語る

拝啓今夜も湖北の銘酒七本槍を呑みながら新聞を読む。今年の初回の日経新聞の私の履歴書は、カルロス・ゴーン氏で始まった。彼は、ブラジル生まれでレバノンで高校生まで育ち、その後フランスへ移るらしい。今日はこの辺まで。事業家の一族らしい。明日からも楽しみだ。さて、湖北の誇る銘酒、七本槍について。七本槍は、口に含むと強烈なフルーティな香りが広がる、荒々しい湖北の地酒である。しかし、年々、強烈な香りが控えめになり、上品になりつつある。地元の、いつもの行きつけの酒屋店主の話によると、昨年から、日本各地のレストランや有名卸に売る方針にしたらしく、地元で売る量を減らし、そちらに回す方針らしい。近所のおっちゃんが東京のレストランで七本槍を呑んだと、結構人気だと言っていた。全国拡販にあたっては、キレを重視にしたとのことで、今年はより香りが抑えられた酒になった。以前は口に含むと香りで圧倒されたが、今年は上品な香りが広がる。濁り新酒はかなり香りが強烈だったが、それでも上品になっている。なんというか、全く別物だ。良いか悪いか、別物なので比べようもない。地元で熱狂的な人気を誇る地酒・七本槍だが、世界にうって出るために、味を、香りを変えて、挑む。酒屋のおっちゃんとは、これ以上変えたら、上品な酒にはなるかもしれないが、七本槍ではなくなるのでは？ということを語り合った。　　そうやな・・・・・・・って。　蔵元には一言いっとくわって・・・蔵元のオーナは４０才くらい。世界にうって出たいという気持ち。そのためには、上品に、キレよく、変える。今年から、地元の酒屋にも、数量限定にしているらしく、数が回ってこない。年末には地元のローカル酒屋では売り切れていた。ちゃくちゃくと滋賀の誇る酒として、成長している。いや、ワタクシは、あの荒々しい香りの七本槍が好きなのだが。上品に、そして上品に変っていく。チェンジ、チェンジ、チェンジ。ワタクシの愛する七本槍が変わっていく。チェンジ。皆、生きるため、夢のために変わっていくよ。

2017年01月04日

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新年初リフォーム、腰痛

拝啓本日は、新年初リフォーム作業。ここ数日、激しく腰痛で、昨年末に変な体勢でペンキを塗ったせいか、車を洗ったせいか、腰がなんとなくおかしくなり、会社の椅子が壊れて新しくなったのだが、それがなんとなく合わない感じがしていて、年末年始にあちこち外泊して、ホテルとかの柔らかベッドで痛さが悪化し、本日、立つのもままならなく、それでも歯を食いしばって、ボロイ物件へリフォームに出撃する。背筋を伸ばして、軽く動いていると、痛みが却って軽減させるようだ。本日は、外壁に換気扇フードを新規設置。２０００円で購入したステンレスフードに、灰色のパテを塗りたくり、外壁に張り付け、インパクトドライバでビスを打ち込む。隙間にはパテを流し込む。ん～微妙な仕上がり(笑)しかし、この構造だと、台風の日には水が入るんでないか？穴にフードかぶせただけなので、風雨水、入るよね？？？ちょっと、ほかの家観察して改善できるか検討する(笑) 換気扇本体は、脂ぎってフードが開かなかったので、秘密裏に入手した強力洗剤で洗浄し再度装着。しかし、通電してもフードが開かない。モータが焼けているようだ。しかたがないから、交換コースだ。金属ファンなので２００００円くらいすると思われる。あとは、柱に黒いペンキ塗って、さすがに黒は、二度塗りで十分だった。本日はこれにて終了。また明日もリフォームを実施する予定ダ。

2017年01月03日

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明けましておめでとうございます。

明けましておめでとうございます。皆さま、今年も宜しくお願いいたします。さて、今日は正月早々、外泊ナウだ。日本海のヨットハーバーの傍の、微妙な感じのホテルに宿泊する。今夜は安物のカニ鍋だ(笑) 今年は元旦だが、毎年大晦日に泊まっていて、夏にも何度か来て、常連だ。常連なので、キー渡されて、部屋への案内もない(笑)　いつもは８畳くらいの和室なのだが、なぜか今日の部屋は、２０畳ある(笑)　今は、一隻一億くらいするヨットを眺めながら、笑点正月スペシャルを見て、まずはビールで乾杯したところ。ドライブインみたいな風味で微妙なホテルなんだが、目の前に海が見えて、きれいな形の山が見えるし、人少ないので、風呂の窓を全開で露天風呂気分を味わったり、ゆるく過ごせるので、なんだかんだと毎年ここへ来て、あぁまた一年経ったな・また一年頑張ろう・・と思うことにしている。今年の目標。ボロイのをまた一軒買う(笑)　ボロイのをチビチビ買って、自分で直して、しかし手間かかるので一年に一軒でいいけど、今年はさらに安く買えるようになんとかしたい(笑)

2017年01月01日

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