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築古戸建て専門! びわ湖の湖畔で不動産運営@滋賀

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November 24, 2021
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カテゴリ:カテゴリ未分類
拝啓

今日はスタンドSM(仮名)で五人前さんが市街化調整区域の物件は買わないという話をされていた。


少なくとも滋賀では市街化調整区域での賃貸業はNGだ。用途外での使用になるので。日本全国同じだと思う。(一部で特例あり?)


滋賀でも市街化調整区域の物件はたくさん出てくるが、活用できないのでほんと勿体ない。



本当にダメなのか?、何か目的を限ったら活用できるのでは??、空き家問題って国家が言ってるじゃん!!! って思って、昔、市役所に聞きに行ったことがあるw



市の回答。
「あ~県がダメって言ってるのでダメですね。特例とかないですね~。空き家問題とか物件が勿体ないのはわかりますけどそれはそれこれはこれですね~。まぁそういうことしても市は把握はできないんですけど、知ってしまったら指導しますね~。」


ゼロ回答www


それってチクられたらアウトってことじゃんねw


まぁコンパクトシティが目的で調整区域があるのだからそんなもんかw



ってことで、市街化調整区域の物件は買わないw














Last updated  November 24, 2021 11:33:10 PM
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November 23, 2021
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拝啓

大分昔に新築した自宅、安い建売だったが建築が始まる前に買ったので、間取り以外の、外壁、建具、床材、壁紙、水回り、照明など、構造と屋根以外は全て色や仕様を自分で選べたので、セミ注文住宅だw


コンセントも各部屋に対角線もしくは全面に潤沢に設置している、廊下にもあるw コンセント1か所増やしても大した金額じゃない。



色んな新築物件を見ている今でも、特に不満はないので、結構新築のセンスあるんじゃないかと最近思うw



土地は38坪しかないのだが形は長方形。建物は4LDKでLDK部は20畳くらいあるし、2階にはもう一部屋とれる空間ある、吹き抜けにしてるが。駐車場は2台停められる。長方形の土地は有効活用しやすいことを学んだ。



ガス乾燥機の乾太くんを入れたことで、その後の人生の家事の面倒は劇的に軽減された。



戸建て土地活用の見本だと、不動産をかじった今でも思う、自慢の我が家だ。


ちなみにローンは月7万。賃貸アパの家賃と変わらない。そういう面でも自慢の我が家w。















Last updated  November 23, 2021 11:16:56 PM
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November 22, 2021
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拝啓

ふらっと行きつけのホムセンに行ったが、まだ給湯器が品薄との張り紙。

店員のおばちゃんに聞いてみたら、発注から工事まで、およそ3か月らしい。。。 最近悪化しているらしい。この状態、冬に故障したらやばくね?


借家で故障したら、家賃減額か?










Last updated  November 22, 2021 10:59:42 PM
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November 21, 2021
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拝啓

本日は快晴。近くの山へ紅葉狩りへ。美しかった。すべてが眩しかったw


物件にこもってばかりではいけないw しっかり紅葉を見ないと、冬を迎えられない。


明日は物件でキッチンのCFをなんとかしようと想う。










Last updated  November 21, 2021 12:21:57 AM
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November 15, 2021
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拝啓

本日は久々に物件に出撃。勝手口のシロアリが喰った箇所を補修。マルチツールと電動のこぎりで切って部位を摘出。その隣のミニ段差のフローリングがギシギシ音鳴りするので、余っていた12mmのフローリングで上張り。しかしまだ音がするのでしばし悩むw



長いビスをフローリングを貫通させ、斜めに柱に打ち込むと音が止まった。ビスの頭が少し見えるが、自分の物件なので気にしないw ボロ物件は適当にやって遠目にキレイになればよいと思うww




まぁそんなこんなで半日終わったw 初めてのやり方の補修は悩むので時間がかかる。これも経験値なので仕方がない。次からはパッとできると信じている。もしくは自分でやらない判断もできるようになるはず。何事も一回はやってみることで身に付くと信じている。




この物件は、初めてのガチの和風建築。これで一通りの構造を経験できたと思う。



ほんと、建物はいろんな構造があって、直し方は千差万別。ボロ物件を触るには避けて通れない道。


















Last updated  November 15, 2021 12:24:43 AM
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拝啓

本日は久々に物件に出撃。勝手口のシロアリが喰った箇所を補修。マルチツールと電動のこぎりで切って部位を摘出。その隣のミニ段差のフローリングがギシギシ音鳴りするので、余っていた12mmのフローリングで上張り。しかしまだ音がするのでしばし悩むw



長いビスをフローリングを貫通させ、斜めに柱に打ち込むと音が止まった。ビスの頭が少し見えるが、自分の物件なので気にしないw ボロ物件は適当にやって遠目にキレイになればよいと思うww




まぁそんなこんなで半日終わったw 初めてのやり方の補修は悩むので時間がかかる。これも経験値なので仕方がない。次からはパッとできると信じている。もしくは自分でやらない判断もできるようになるはず。何事も一回はやってみることで身に付くと信じている。




この物件は、初めてのガチの和風建築。これで一通りの構造を経験できたと思う。



ほんと、建物はいろんな構造があって、直し方は千差万別。ボロ物件を触るには避けて通れない道。


















Last updated  November 15, 2021 12:03:42 AM
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November 13, 2021
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​​拝啓

今日は朝から子供と、予約していたインフルワクチンを接種してきた。

病院には現在予約受付中止って張り紙出てた。枯渇しているらしい。。。



医者とコロナワクチンの話になって、最近数人が心筋炎で亡くなったので残念だけど、接種せずにかかったらまずいし、まぁ運の問題だな~って、医者談。


だけどまぁインフルエンザワクチンの死亡例は一件もないので心配しないでねって、医者談。



インフルワクチンは副作用ない分、あんま効かないでしょ?って返したら、そだねw効かないねwwwwwwwって医者がめっちゃ受けてたw 






いい天気だったので、その後、子供と参考書買いに行って、服を買いに行って、ラーメン屋行ったら、昼過ぎたので、家の用事して、今日は物件には行かずに終わりw

まぁ適当にやろ。この物件のために一応少額ながら融資引いてるんだけど、なんとなく返済は来年の4月からにしたのが、地味に効果出てる。。。

次も控えてるから、無理せずやろっと。もう年だからw














Last updated  November 13, 2021 11:50:20 PM
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November 12, 2021
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​​拝啓

明日は二週間ぶりに物件に行くが、ちょっと最近寒いんで、ファンヒータ持っていく。決済してすぐの八月に暑さでめまいしながら空調服着て残置物処理してたのになw 



土日DIYだと、これくらいが限界かな。なんせこの物件はちょっと大きい。大きい=ボロい箇所が広い ということだ。ボロい箇所がいろんな直し方が必要だから、ちょこまか手間がかかる。

多分年内いっぱいかかるわ。次が控えてるんだけど、次のはマジで直さずに貸そう。。。。。 貸せるかな。。。。。 買ってから物件見ると、ありゃ~ここもあそこも直さなきゃってなるんだけどな。












Last updated  November 12, 2021 11:21:25 PM
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November 9, 2021
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​​拝啓

二週間、DIYをしていないんだけど、今週末に行くのなんだかやだなwww 最近寒いしw

DIYは二か月で終えないと飽きるな。私の場合は。


今回は残置物がボチボチあって、庭の手入れとか、ちびちび労力をくわれたのだけど、次はもうちょい工夫しよw


面倒臭い作業ばかり残ってんだよな~ シロアリ食った跡の補修とか、CF張替りとか、フローリングの部分補修とか、ちびちびと。


屋根の隙間のコーキングとか、天井の板張りもあったわ。終わんねぇなw 


二人でやってこれだから、一人でボロ戸建てのDIYなんてやるもんじゃねぞw












Last updated  November 9, 2021 10:28:10 PM
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November 2, 2021
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​​拝啓

昨日はニーノさんとレイクさんと3人で、近所のショートコースでゴルフを。閉鎖前の最終日。最終日サービスで無料だったのでありがたい気持ちになった。きれいな芝生で、グリーンもガチの芝で、いいコースなんだよな、なくなるのが残念。ほんと惜しい。無くなってからありがたみを感じるとはまさにこのこと。



3人でワイワイ話しながらプレイしたのだが、ニーノさんもレイクさんも経営者なので、まぁこういう会話になる。


例えば、、、、、、「このコース閉鎖するけど何になるんだろ、どうしたら儲けられるかな。あ、芝がキレイからグランピングがいいな! いい! きっとグランピングやわw でも料金高いだろから自分は来ないけどw」

てな感じの会話w わかる?www




男が話をしながらゴルフをするのが好きなのは、”狩りの疑似体験”だと思う。 狩りの作戦を話しながら”グリーン”へ獲物を追い詰めていく。仲間がいいプレイをすれば称えて、”狩り”の話が楽しくて夢中になるのは”獲物”を得られるから。本能にひびく遊びなんだと思う。



そんなこんなの楽しい一日だったw




あ、狩りの獲物は王将の「餃子定食(2列)」で満腹にwww












Last updated  November 2, 2021 12:06:20 AM
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