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2021.03.02
カテゴリ：物件視察ファイル
物件視察No.9
２階建戸建 950万円 築古45年 土地 150㎡ 市街化区域建物 96㎡ 所有権 用途地域 第一種低層 接道：法外道路（４３条ただし書き道路） 駅徒歩22分 駐車場：堀車庫１台 がけ条例 区費等：3100円／月 路線価 1,140万円（76,000円/㎡） ■メリット 人口増加エリア 学生もファミリーも多い閑静な住宅街 陽当たり良好 路線価価格よりも安価 ■デメリット 道路から奥に入る（途中道路に車が日常的に駐車している様子） 接道：法外道路（４３条ただし書き道路） ガケ条例 ■どんな条件になれば買えるか？ ・物件前の道路に車が駐車しており入れない（近隣との関係性が気になる） ・物件価格を下げたい ・43条但し書き道路の勉強不足（再建築可能か？） ・この物件が共同担保の対象になりえるか？を金融機関に確認する必要がある ※43条をネットで調べた 敷地周辺に「空地」や「通路」があり、建築審査会の許可を受け、建築することが認められる道を「第43条但し書き道路（空地）」と呼びます。仮） 家賃6万円の場合 72万円/年 72/950=7.5% 5年で回収するには360万円 （62％Off） んー、厳しいか 要検討。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2021.03.05 22:07:51
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