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2021.05.12
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カテゴリ:やっさんスクール
今日はやっさんスクールの日だった。
全12回中の11回目。
月日が経つのが本当に早い。

今日のテーマは出口戦略。
物件を購入する段階や検討する段階で出口を考えることが大事だという内容だ。
もちろん、売却ありきという考えではなく、
 売却も選択肢の一つ
 保有し続けることも選択肢の一つ
と考えるのが重要だ。

不動産収益の考え方は、キャッシュフローだけではない。
最終的に土地を現金化して(価値があれば建物も)判断する必要がある。

これはやっさんから以前オススメされた書籍
『Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて [ 玉川陽介 ]』に
とても詳細に書かれていた。

※実はまだ読み切っていないので、ちゃんと読み切りたい。
 読んでておもしろい本だけど、理解するのに頭を使う。


やっさんの事例では、10年で購入した物件の約1/3は売却されていた。
でも、買ってすぐの売却ではなく、入居付けをし、賃貸業を行った上での売却であったようだ。
売買を目的とした購入は宅建業法違反になるらしい。

私の1号物件は、幸い土地値より安価に入手できた。
家賃収入がある程度得られれば、最終的に土地を売却すれば利益は出るだろうと思われる。
でも今はその状態を把握しておくことが大事だ。
すぐに手放す必要はない。
固定資産評価額も悪くないので、融資を受ける際の共同担保としても良いと考えている。

こんな考え、やっさんスクールが始まる前の2021年初には思いつかなかった。
やっぱり成長できている。
ありがたい。



Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて [ 玉川陽介 ]





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最終更新日  2021.05.12 23:40:51
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