本当の自由を手に入れる不動産投資(アラフィフサラリーマンの複業)

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• アウトプットは朝、インプットは夜　が望ましい

  子供の頃から朝は苦手だった。親に起こされるまでずっと寝ていたタイプだ。低血圧が理由の一つだと思うけど、たぶん意志とか習慣の問題の方が大きかっただろう。学生時代から社会人になっても、ずっと夜型人間だった。テスト勉強やゲームも深夜までやり込むタイプだった。その方がやりたいポイントまで　やりきることができたからだ。でも朝がグダグダ。まともに目が開かない。今年になって、少しずつ朝活を取り入れるようにしてみた。やっさんスクールのワークや電気工事士試験の勉強がそうだ。やってみるとこれがなかなか良い。人間は一日に9000~35000回ほど決断することがあるらしい。今日のランチは何を食べる？というのも決断の一つだ。こんなに決断をする回数が多いと、夜の脳は疲れている。朝だったらそれほど迷わないことも、夜は判断が鈍って迷ってしまう。だからアウトプットするのは夜の方が望ましい。それを今日のVoicy（ワーママはるさん）で改めて学んだ。そういえば、このブログもアウトプットの一つだ。本当は朝に書いた方が良いテンポで書けるのかもしれない。そうなると、本を読んだり動画を見たりのインプットは夜が良い。画面は寝る前はよくないらしいので、スマホはPCはほどほどに、寝る前は読書にしよう。そして、夜インプットした知識を定着させるために、朝アウトプットをしよう。本当にできるのかな？

  2021.06.02

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• 日曜だけど朝活

  今日は日曜。天気も良い、風もない。絶好の外出日和だ。こんな日は、ロードバイクに跨って、行き先も決めずにただひたすらに走りたい。だけど、ガマンした。今週は追い込み週間だ。電気工事士試験が5/30（日）に行われるし、やっさんスクールのワークも5月末が期限だから。日曜だというのに、今朝は5:00起きだった。朝活をやらないと、やるべきことはが終わらない状況だ。まずは、やっさんスクールのワーク６「金融機関の融資条件を探る」に取り組んだ。アーカイブ動画を２倍速で再生し、２ヵ月前の講義を再確認した。やはり、当時よりも今の方が理解度が上がっているような気がする。成長しているのだろう。ワーク６に対して、これまでまったく行動していなかった訳ではない。電話や訪問を行い、金融機関に聞き取りをしてきた。それらをまとめる作業を行い、なんとか提出できるレベルまで持っていけた。メール送信。とりあえず一安心。昼飯は軽めに済ませ、午後はドライブだ。妻と三男（小学４年）を乗せて、物件を見に行きながらのドライブ。先日内見し、購入金額を仲介さんに伝えた物件を見に行った。妻の反応をうかがうが、結果は思わしくない。まぁ立地が今一つなので、想定内だった。帰りはミニストップでアイスを買った。息子はそれで納得する。帰宅後、電気工事士試験の勉強を開始した。合格ラインの6割に対して、7-8割の点数が取れるようになってきた。このまま週末まで追い込めば大丈夫のはずだ。ただ、今日知ってしまった。28日（金）に大家のプーさんのオンラインセミナーが開催される。これは聴かないわけにはいかない。リアルタイムでなくてもアーカイブ動画で学べるはずだ。すぐに申し込んだ。残るワークは４つ。水曜はやっさんスクールのミートアップだ。木曜は静岡大家の会（最近加入した）金曜は大家のプーさんセミナー（アーカイブ視聴かも）それらを進めつつ、電気工事士試験の勉強も進めていくのが今週やるべきことだ。...本当に追い込まれてきた。ワーク11 出口戦略のアーカイブ動画を見てから寝るとしよう。

  2021.05.23

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• 行動のみが自分を成長させる

  今日の行動。YouTube学習　45分Voicy音声学習　60分電気工事士勉強　15分トータル２時間。残念ながら朝活はできなかった。良く寝てしまったからだ。不動産賃貸業もできていない。本業のサラリーマン業はおろそかにできないけど、結局、行動しなければ成長できない。これは様々な本や動画から学んだ。セミナーでもその種のコメントが多い。行く着くところは行動なんだと思う。行動のみが自分を成長させることができる。学びよりも実践だ。そんな当たり前のことを改めて知った。今朝はゴミ捨てをいつも以上のボリュームで出した。GW中の草取りや、机周りの整理整頓の成果だ。ゴミ捨ては好きな家事の一つだ。スッキリする。金曜なので酒を飲んだけど明日はサラリーマン業がある。GW明けなので土曜出勤日となっているからだ。迷ったけど有給休暇は取らずに出勤することにした。おそらく半分の従業員は休暇を取るだろう。せっかくなので、皆が休んでいるときに出社して皆が働いている時に休もうと思う。なんとなく、その方が生産性が上がるような気がする。たぶん、間違っていない。

  2021.05.07

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  １日の初めに優先度の高い目標を１つ決めて動き出す

  毎朝その日に行う最優先事項を一つ決める。決めたことは必ず取り組む。何があってもその優先事項をズラしてはいけない。その時間帯に誰かから誘われても断ること。取り組む内容に大きい小さいもない。自分の直感に従って決めれば良い。これは『時間術大全 人生が本当に変わる「87の時間ワザ」』ジェイク・ナップ著に記載されていた内容だ。（実際読んでなく解説YouTubeを見ただけ）グーグル社員も実践しているらしい。そして、寝る前にメモを取る・今日はどんな１日だったか。・優先したことはできたか？・何に喜びを感じたのか？今朝の通勤時のこのYouTube解説動画を見たので、さっそく試してみた。私が本日取り組むこと。「帰宅後に電気工事士試験勉強を1.5時間行う」ここ最近、他のことを優先して試験勉強が疎かになっていた。これを払拭したかった。きっかけが欲しかったので、これを実践して今後の流れを作りたい。このブログを書く前に１時間勉強した。子供に呼ばれて中断したけど、寝る前に30分できそうだ。今日は優先したことができる。この手法はなかなか良さそうだ。散漫になっていろいろ手を広げてしまう自分に合っている手法だ。朝何に取り組むかを決める。実践していこう。​時間術大全 人生が本当に変わる「87の時間ワザ」 [ ジェイク・ナップ ]​

  2021.04.12

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• April Dream 4月１日を夢の日に

  4月１日。日本中のウソツキよ、ヒーローになろう！そんなホームページを掲げているのが　株式会社 PR TIMES だ。​April Dream 4月１日を夢の日に私が毎日聴いているVoicy社がDreamパートナーとして応援しており、パーソナリティの方々がこれをテーマに音声を発信していた。それを受け、私も自分の夢を今一度見つめ直そうと思った。ちきりんさんのVoicyで「夢は二つ語って！！」とメッセージがあった。一つは個人のこと、もう一つは世の中をどうしたいか（どんな世の中を望むか）だ。世の中のことなんてこれまで考えたこともないかもしれない。でもやってみようと思う。■個人の夢「働くか働かないかを自分の意志で選択できる本当の自由を手に入れること」やっぱりこれだと思う。そういう生活に憧れる。自由を手に入れた後に、自分のやりたい生活、家族との過ごし方を改めて見つめ直したい。今から約２年前にVoicyに出会って、これまでの自分の人生を振り返ることができた。それなりに充実していたと思うし、そのまま進む人生の選択肢もあった。でも、まだまだチャレンジしたい、もっと自由を手に入れたいと思ってしまった。あとは進むしかない。行動するしかない。■世の中をどうしたいか？いくつか思いついたけど、いざ書いてみると恥ずかしい。思いついたことを発すれば良い。団体に加入して活動するとか意識しなくて良い。と、ちきりんさんも言っていたので、とりあえず書いてみる。「詐欺をなくしたい」まず思いついたのがこれだ。騙した方も騙された方も幸せにはなれない。「皆が感謝の気持ちを大切にする世の中」人・動物・自然などに感謝したい。今自分が存在できていることを皆が喜び、感謝できるようにしたい。「自殺者をなくしたい」自ら命を絶つなんて悲しすぎる。辛いときはあるけれど、生きていればこそ喜びや楽しみに出会える。

  2021.04.01

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  瞑想を学ぶ（今後の朝活で取り入れる）

  今朝は土曜だけど４時起き。週末だったので前日は酒を飲んで22時前には寝た。朝活！と思ったけど、何をすべきだろう？やることを決めておかないと、逆に時間を持て余す。迷ったら読書と決めておけば良いのかな？朝活に取り入れようと思っているけど、やり方が今一つわからない「瞑想」について調べてみた。瞑想でググると多くのWebサイトが出てくるので、まずはサッと眺めてキーワードを拾った。マインドフルネス１分間、５分間、10分間毎日続ける科学的に効果があると証明されている（スピリチュアル的なものではない）サマタ瞑想、ヴィパッサナー瞑想、マインドフルネス瞑想マインドフルネスマインドフルネスという言葉はよく聞くし書籍も多い（私の読みたい本リストの一冊でもある）マインドフルネスは瞑想の一種とのことらしい。１分間、５分間、10分間瞑想におすすめの時間は、まずは1分からでも良い、初心者は10分　などと、紹介されるWebによって様々だ。行動することが大事だと思うので、あまり時間にこだわる必要はなさそうだ。まずが5分くらいを目安に試してみようと思う。毎日続ける時間より大事なのは毎日続けるということらしい。なんちゃって瞑想は今日で２日目だ。明日からは今日の学びを活かした瞑想で続けてみようと思う。スピリチュアル的なものではない（科学的に効果があると証明されている）行動特性が24%高く、攻撃性が24%低くなる。認知コントロール力、感情コントロール力、プラス思考、思いやり、ストレスレベルなど、すべてにおいて優れた数値が出た。サマタ瞑想瞑想の基礎。なにかひとつのものに意識を集中させる瞑想。ヴィパッサナー瞑想ものごとをありのままに観察する瞑想、幅広く感覚を開く「気づき」の瞑想。「ありのままの自分」を見つめる。マインドフルネス瞑想自分のモニタリング。リアルタイムで自分自身の身体や気持ちの状態を観察して気づく。自分のストレス低減による脳の疲れ改善や精神の安定による集中力向上といったことを目的とする。今「瞑想」といえばマインドフルネス瞑想と言われるほど実践者の多い瞑想。私はマインドフルネス瞑想を取り入れることにしよう。手順は以下だ。手順①リラックスできる姿勢になる　→特に決まりはなく、リラックスできる姿勢であればOK。あぐらをかいて、背筋を伸ばして座るのがオーソドックス。②呼吸を整えながら、深呼吸を１、２回する③目を閉じて、鼻呼吸を始める④呼吸に意識を向け、肺がふくらんだり、しぼんだりする動きを観察する⑤④を繰り返す中で、雑念が出てきたら、素直にその感情や思考を感じ受け入れて、再度今している呼吸に意識を戻す→明日の仕事への不安な感情が出てきたとしても、「あー出てきたなー」とその感情の存在に気づくこと、それ以降に出てくる感情や思考についても、「あーこういう感情かー」と常に感情が生まれていることに気づき、ただ「出てきたなー」と思うだけ。思った後にすぐに④の呼吸に戻す。⑥決めた時間が経ったら、ゆっくりと目を開ける１分からでも良いらしい。まずはこれを毎日やってみる。参考URL（特に参考にさせていただいたWebです）​​『瞑想』は最強の脳トレ？プロが勧める１分でできるやり方をご紹介！​​​医学博士が語る「瞑想」の驚くべき効果。オススメのやり方や時間についても教えてもらった​ストレス軽減、心を整える。マインドフルネス瞑想の効果とやり方​ケアする人も楽になる マインドフルネス＆スキーマ療法　BOOK1 [ 伊藤 絵美 ]​​​​​​ケアする人も楽になる マインドフルネス＆スキーマ療法　BOOK2 [ 伊藤 絵美 ]​

  2021.03.20

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• 朝活開始！

  今朝は5:15に目が覚めた。昨日寝た時間は22:30頃だったので睡眠時間は7時間弱確保できている。これが習慣になると良いのだろう。朝活ルーティンをやってみた。まず、起きてからコップ１杯の水を飲む。これで身体も目覚めようとスイッチが入った気がした。次に、瞑想を試みた。目を閉じ、ゆっくりと呼吸してみた。なんだかよくわからないので、１-2分でやめた。瞑想は、その方法をもう少し学ぶ必要がありそうだ。運動をした。すぐに外に出られる姿ではないので、リングフィットアドベンチャーをやった。朝から運動すると気持ちいいけど、疲れるのは朝も同じだ。心地良い疲労感が残った。読書は行っていない。日記は今書いているこのブログだ。今の時間は6:30。朝ブログを書くというのは新鮮だ。この後、朝食を食べ、１号物件に寄ってから出社しようと思う。浴室換気扇の交換を業者さんに依頼することにした。日中に下見に来られるので、業者さんに対するメッセージを置き手紙のように残しておこうと思う。（浴室換気扇は、交換用設備を手配したものの、現物を見て作業は自分では無理だと判断した。）今日は朝活を実施した！と言えるだろう。出社というリミット時間が決まっているので、それまにやり遂げようと思える。朝活している時は、時間が過ぎていくのが早く感じた。集中できているからだろうか？ちょっと、続けてみたい。朝活。

  2021.03.19

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• これって朝活？？

  今朝はいつもより40分ほど早く起きた。ここ最近は深夜に目が覚めることが多く、考えすぎて深く眠れない傾向にあった。１号物件の入居が決まらないことが大きな理由だ。でも昨日は寝つきが良く、ぐっすり眠れた。昨夜のやっさんスクールの内容が心地よく、それまでの不安を軽減させてくれたからだと思う。焦る必要はないのだ。行動できている。それで、早く起きた40分で何をしたか。軽い運動、そして読書だ。たかが40分だけど、されど40分という効果だった。その後始まるいつもの生活習慣がスムーズだった。なんとなく気持ちも高ぶって良い。朝活を実践している方々のtweetによると、朝活は以下の順で過ごすと良いらしい。　・コップ１杯の水を飲む　・瞑想　5分　・運動　20分（散歩など）　・読書　・日記　・自分の人生の目的のために使う瞑想とかやったことないけど、成功されている事業家の多くは瞑想を大切にしていると聞く。瞑想を含め、これら朝活メニューを毎日実践できたら、たしかにその先の未来が変わるような気がする。今日私が実践したのは、運動と読書。30分なので、とても小さな１歩だったと思う。それでも１歩前に進んだ。毎日続けられる自信は正直ないけど、朝活を実践できた時のスガスガしさは体感できた。続ける努力はしてみようと思う。自分で未来を切り拓こうと思う。

  2021.03.18

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• 朝活に興味がある

  本当は「朝活始めました！」というタイトルにしたかった。そう思ってすでに１週間以上が過ぎている。なぜそのタイトルを使えないのか・・・？朝起きられないからだ。子供の頃から早起きは苦手だった。この年齢になっても低血圧（110-60ぐらい）でもある。たまーーに早く起きる時もある。でも継続できないのだ。朝活にはとても憧れる。いわゆる成功者と呼ばれる方々は、充実した朝活を実践している方が多い。Twitterでも朝活の良さ、効果をコメントする人が多くて影響を受けている。私もそうありたい。昨日は寝不足だったので、早めに寝た。22時には寝ていたけど、起きたのは7時だった。9時間就寝。前日に寝れなかったのが理由ではあるものの長すぎる。理想は22:30就寝、5:30起床。朝活を1時間行い、出社するながれだ。明日の朝起きたら、アレとコレをやろう！と考えてから寝る。でもできない。起きられない。そんな毎日だ。自分には朝活は向いていないのだろうか？深夜業の方が向いているのかもしれない。そんな宣言をブログに書くことで、自分を鼓舞しようとしている。朝活始めます！

  2021.03.16

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• アウトプットを前提としたインプット

  インプットばかりしている自分を反省している。不動産投資のことは、毎日考えている。インプットもしている。物件サイトを見たりTwitterを見たりブログを見たり本を読んだりVoicyを聴いたりスタンドFMを聴いたり様々だ。でもアウトプットをしていない。これが問題だ。結局アウトプットをしていない、ということは成果がないということだ。これはサラリーマン業でも同じなので、身に染みて理解している。サラリーマン業では、アウトプットを意識した行動ができている。それは自分だけでなく、上司や同僚がいるからだろう。自分がやるべきことをやらないと、迷惑がかかる。信頼を失う。それを避けたいのだろう。不動産投資はその点が異なる。自分がやらなくても誰も困らない。困るのは自分自身だ。だから甘えが生じる。一日の振り返りが、あれもできなかった、これもできなかった、とネガティブはものになる。嫌いな自分の姿だ。明日こそは！と思うけど、なぜできないのだろう？ここ最近こんなのばかりだ。病んでいる。マズイな、自分。

  2021.02.09

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• 今日は何する？

  明日は何しよう？と夜寝る前に考える。今日はなにしよう？と朝の通勤で考える。考える内容はサラリーマン業のことではない。不動産関連で自分がすべき行動だ。昼休みにすべきこと帰宅後にすべきことを頭の中でイメージしてみる。いろんな考えが浮かんで、あれもこれもやりたい、となってしまう。でもそれは朝出社するまでの話。会社についてサラリーマン業をやっていると、思考がリセットされてしまう。判断すべき案件が次から次へとやってくる。で、昼休みを迎えてもぐったり。そういえば、昼休みに何をやろうと思っていたんだっけ？となり、まぁいっかで終わってしまう。午後も同じだ。時間に追われるような仕事が流れ込む。定時がきても思ったように帰れず、もう少しだけやっていくか、となる。で、帰宅。そういえば、帰宅後に何をやろうと思っていたんだっけ？となり、まぁいっかで終わってしまう。１号物件のリフォームがほぼ終わってから、次の行動に時間がかかるようになった。行動自体がスローになった訳ではない。行動を開始するまでに時間がかかるのだ。これは意志の問題、それはわかっている。少し、不動産を思考から外すか。こういう時はどうするのだろう？すき間時間があったら何をすれば良いか、決めておこう。とりあえず、読書かな？暇があったら本を手に取る。

  2021.02.08

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• Nizi projectでのJ.Y. Park ってスゴイ

  何を今さらと思われるかもしれないが、最近J.Y. Park さんを知った。名プロデューサーとして、勤め先で話題に挙がった人物だ。顔も名前も知らなかったので、調べたらNiziUの名が出てきた。NiziUは最近話題のガールズユニットだということは知っていた。（個々のメンバーの名前は知らなかったけど。）それで、YouTubeでNizi Projectを見てみた。目的はJ.Y. Parkさんのプロデュース方法を見てみたかったからだ。この動画にドハマリした。週末の２日間で、Nizi ProjectのPart1からPart2まで40本ぐらいの動画すべてを見終えた。（おかげ様で、個々のメンバーの名前も覚えてしまった。）デビュー前の少女たちの頑張りにも惹かれたけど、やはりJ.Y. Parkさんへの関心が強かった。　褒めるときは口頭だけでなく全身（表情でも）で褒める　厳しさの伝え方（期待値とのギャップ、意識の問題、など）　個や組織に対する意識の高さなど学べる点は多いにあった。J.Y. Parkさん自身も歌手やダンサーとして音楽に向き合っている。その自身のストイックな行動面が、会話の節々に感じられた。だからこそオーディション１度の動きを見ただけで、練習量や意識が自然に見えてしまうのだろう。僭越ながら、自分と比較した。（年齢的にはそれほど離れていない）もちろん、私はこうなっていないし、なれない。サラリーマン業はそれなりに頑張ってきたつもりだけど、さすがにここまでストイックにやってこなかった。今後もそうなりそうにない。どうして、J.Y. Parkさんはそんなに自分に厳しくなれるのだろう？自分は不動産投資を頑張ると誓いながらも、週末にYouTubeにはまってしまうほど意識が低い。（いちおう補足しておくが、今週土日とも１号物件には行って数時間のリフォーム作業には行ったし、本も読んだ。でも四六時中不動産のことを考えていたわけではない。）この辺の思考回路や行動力の差が、成功者であるJ.Y. Parkさんと一般人の私の差になるのだろう。頭では理解できた。行動は...昨日よりはストイックになれそうな自分がいる。やっさんスクールの学びでも基本は同じだと思った。結局、自分がやるしかないのだ。

  2021.02.07

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• 行動できているのか？？？

  １年前の自分に比べると、確実に進歩している自分がいる。チャレンジしているし、行動しているつもりでいる。この「つもり」が厄介だ。本当に行動できているのだろうか？行動」って何をすべきか迷うことがある。いまは行動できているのだろうか？今日も物件に行って、撤収作業を進めてきた。何もしていないわけではない。でも、何か物足りないと感じる自分がいる。今の自分のやっていることが、未来に意味のある行動になっているのか？考えてしまう。本当はもっと良いやり方があるのではないか？もっとやるべきことが、あるのでないか？自分は何を目指しているだろう。家族、お金、などの価値観マップを作ったつもりでいた。これも「つもり」なのかもしれない。次になにをすべきか迷ってしまう。考えて考えて考えていても意味がない。前に進んでいないからだ。やっぱり行動すべきなんだろうけど、それがうまく進んでいるのかが自分ではわからない。そんなことを考えて、並んでいた３連休の最終日。明日は寒い。普段雪の降らない我が街でも、雪が降るかもしれない。車通勤、大丈夫かな？

  2021.01.11

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• 眠れない日々：不安なのは行動していないサイン

  最近思うように眠れない。睡眠時間は３時間ほどだ。眠いのに寝れない。考えることが多いからだ。そういえば、前にやっさんのセミナーで「不安になるのは行動していないからだ」というコメントをもらったと思う。ノートを見返してみよう。あった。2020年6月13日のやっさんセミナー（ニーノの部屋）だ。正確には「不安なのは行動していないサイン」だった。眠れない理由はたぶんこれだ。ここ最近行動できていない。寒さを理由に物件リフォームをサボっているからだ。行動しよう。そうすれば気持ちが落ち着くのかもしれない。不安や焦りがあるようだ。これは年始のサラリーマン業でも同じだ。なんか、気が重い。１人で勝手にプレッシャーを感じている。ちょっとリフレッシュの方法も探っておこう。

  2021.01.06

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• YouTubeプレミアムに加入した

  お金の使い方。も検討すべきテーマと言える。いくら資産を増やし、持ち金を増やしても、使わなければ意味がない。お金の使い道は自分にとってかなり大きなテーマだ。今欲しいものは・MacbookAir・電子書籍端末だ。結局どちらも未来への投資になるはずだ。買えばよい。でもその一線を越えられない。これが悩みだ。でも、今日はその一線を越えた。YouTube Premiumに加入したのだ。今日までのエントリーで3ヵ月無料だった。まずはそれを試そう。YouTube先生には毎日とてもお世話になっている。お世辞抜きに毎日聴いている。特に（明日から再開する）サラリーマン業の通勤にきけるのが大きい。CMがカットでれたし、バックグランドで再生が可能になることが大きい。とても魅力的だ。これが少なくとも無料で３ヵ月続く。延長すべきはその後にはんだんすれば良い。まずはこの特別な３ヵ月を思う存分楽しもう。

  2021.01.03

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• ぶったるんだ元旦、でもこれが幸せ？

  2021年の元旦は、何もしなかった。初日の出も拝まずに9時ごろにゆっくりと起きてきた。雑煮とおせち料理を食べ、正月くらいと普段飲まない日本酒を飲んだのが良くなかった。たしかに、日本酒はおいしかった。おせち料理にもよく合うし、お雑煮もおいしかった。でも酔った。食事のあと、昼前には寝てしまった。起きたのは15時。そこから何をするでもなく、ダラダラを家の中で過ごした。届いた年賀状をチェックして、出していない枚数をカウントして、コンビニまで年賀はがきを買いに出かけた。今日初めての外出だ。そんなこんなでもう夕飯の時間。（昼飯は寝ていたので抜き）ネット経由でスシローを注文していたので、それを受け取りに車を走らせた。スシローはいつも込んでいる。年内も持ち帰り客も。夕飯はスシローの寿司とおせちと、ネットで取り寄せた蟹だ。また酒を飲む、そして酔っ払う。で、今ブログを書いている。今日は作業はしない、と決めていたけれど、家にいても特に勉強したりもしなかった。ただただぶったるんだ一日だ。でも、正月はこれで良いのかもしれない。これってけっこう幸せなことなのかもしれない。なにもやらなかった、という後ろめたい後悔は多少あるけれど、これはこれで良いのではないか？と思えてきた。今日はこれでヨシ。明日からまたがんばろう。

  2021.01.01

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• 今年を振り返る

  2020年最後の日。例年とはなにか違う大晦日だ。世間的にはコロナ禍による理由が大きいだろう。でも自分にとっての違いはそれだけではない。今年はとても成長した。そう思える１年だった。アラフィフの年齢でありながら、ここまで成長を実感できるとは思っていなかった。インプットで終わらずに、アウトプットを意識したことが大きい。・法人立ち上げ・物件購入・ブログ開始・やっさんスクールへの申し込み（2021年受講）が未来に繋がる大きなポイントになるだろう。まだまだやりたいことがたくさんあり。来年もとても楽しみだ。こんな気持ちで年末を迎えるのは珍しい。これまでで初めてではないか？2021年も楽しみだ

  2020.12.31

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  映画えんとつ町のプペルを観た

  午前は保険の契約を行い、１号物件の火災保険に無事加入した。大家のプーさんのおかげで、特約なども迷うことはなかった。感謝します。午後は三男と映画『えんとつ町のプペル』を観てきた。泣いた。鬼滅の刃では泣けなくて、血が通っていないのかな？と思ったけど、そんなことはなかった。泣ける映画もちゃんとある。なぜ泣いたのか？今思うと、感情移入するポイントが多かったのだと思う。・息子を持つ父ブルーノの想い・子を持つ母のセリフ・不動産賃貸業に挑戦し始めたこれまでの葛藤映画の画面を観ながら、そんな思いが脳裏をよぎった。絵本は読んでいないので、ストーリーを知らずに映画を観た。ストーリーも今の自分に刺さる内容で面白かった。絵本も見たくなった。Voicyで西野さんの放送を毎日聴いている。内容がわからなくても、映画『えんとつ町のプペル』の話を毎日聴いているとても興味が沸いていた。小学三年の息子は『えんとつ町のプペル』を事前には知らなかった。私が一緒に行ってくれ、と頼んだのだ。でも、息子にとっても面白く、感動したストーリーだったようだ。良かった。映画が終わると、息子がポップコーンをぶちまけた。何？？？と思ったが、片付けようとしてトレイが傾いたのだ。落ち込む息子に叱るのはなく、「自ら片付けようとしたことが良いことなんだよ。ぶちまけたことは気にする必要はない」と言えた。ブルーノのおかげ。えんとつ町のプペル [ 西野亮廣 ]価格：2200円（税込、送料無料) (2020/12/28時点)楽天で購入

  2020.12.28

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• やっさんスクール２期生募集

  Twitterでやっさんスクールの２期生を募集している、との情報を得た。その日のうちに、申し込んだ。１期の募集を知ったとき（半年前）は、すでに満席状態で、キャンセル待ちでしか申し込めなかったからだ。その後、受講生の皆さんの活躍ぶりはTwitterなどで拝見していた。講義は2021年の１月から、計12回行われる。１回２時間の講義。今から楽しみだ。これから物件を入手する人向け、とのことなので、すでに物件を購入している自分にとっては振り返りの意味合いを含めた講義になるだろう。一括で支払うにはやや躊躇する金額設定であったが、後悔はしないだろう。何年後かに振り返ったとき、あの時講義に参加することを決断して本当に良かったと思えるはずだ。今日は朝夕の作業はお休みした。長期スパンで不動産投資を考えていこう！と思える今日の自分の決断だった。

  2020.12.07

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• 2:30起床その後眠れずに寝不足

  深夜2:30に目が覚めた。寝始めたのは23:00頃だったので3時間半ほどしか寝ていない。でもふたたび寝ようと思っても眠れない。そのまま鳥の鳴き声が聞こえ、窓の外が明るくなってきた。仕方がないので、そのまま起床。サラリーマン業の出社準備を行った。なぜ眠れないのか？ついつい考え出してしまうからだ。当然リフォームのことも考える。本当に自分でできるのか不安になるからだ。でも、リフォームの悩みなら納得できる。好きでやっていることだからだ。自分で、やろう！と思ってやっていることだからだ。問題はサラリーマン業の悩みだ。ここ最近は忙しい。年末も近づいてやるべきことが増えている。わざわざ深夜に起きてまで、明日どう仕事をこなそうかと考えてしまう。もったいない時間の使い方だ。考えてもどうにもならない。その場に行かなくては解決しないからだ。で、結局朝はゴミ捨てだけを行った。夜はサラリーマン業の残業だ。馬鹿馬鹿しい。そんなつまらない１日もある。■今日やったこと　ゴミ捨て■明日やること　階段周りの繊維壁剥がし

  2020.11.10

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  下期のボーナス減額

  サラリーマン業の下期ボーナスの減額が発表された。約15％ほどのダウン率だ。コロナ禍で業績も悪化した。経営陣は必死に考えてくれただろう会社の存続や、雇用安定のためには仕方がないなーーーーんて。最近の自分は思わない。おそらく昨年までの自分は受け入れてサラリーマン意識を発揮していただろう。でも、このブログを始める前の自分と、今の自分では考え方が変わっている。業績が悪化しているのはたしかに事実だ。でも政府は金をばら撒いている。会社は給付金も受けているはずだ。勤め先のキャッシュも健全だ。減額しなくともしのげるだろう。でもパフォーマンスは必要だし、人員も若返りさせたいのだろう。日本での終身雇用が難しくなっている。あのトヨタでさえも。大手企業での週休三日や四日の制度も導入され始めている。私の勤め先は終身雇用を謳っているので、大鉈は振り下ろせないだろうが、早期退職を間接的に促しているのではなかろうか？間接的に、終身雇用の難しさをアピールしているのではなかろうか？両学長のYouTubeで、自分の現在価値はいくらか？という話があった。それを私も計算して、自分の価値を確認したりもした。転職エージェントで客観的に自分の価値を確認するのもアリだろう。今回のボーナス減額はたしかにショックだった。でも捉え方はポジティブだ。昨年までとは違う。今、自分が取り組んでいる不動産投資は、成功すればその補填になるはずだから。■今日やったこと　・１階壁紙貼り　70％■明日やること　・１階壁紙貼り　80％　・脚立購入ハセガワ はしご兼用脚立 RC2.0-18 [rc2.018 アルミ 作業台 踏み台 足場 長谷川工業]価格：7700円（税込、送料別) (2020/10/30時点)楽天で購入

  2020.10.30

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• 週末作業。もっと作業したかったけど家族も大事。

  今日は土曜。午前中は家族サービス。（買い物にいく妻のための運転手）午後は4時間ほど作業を行った。午後に行った作業内容は、１階木部の再生（スーパーアクトルによるあく抜き）だ。本当は朝から晩まで物件と向き合っていたいけど、家族も大事だし、自分の身体も大事。アラフィフの身体は何時間までの作業に耐えうるのだろう？平日のサラリーマン業もこなしつつなので、無理はできない。それでも４時間の作業は久しぶりだったので、今日はそこそこ満足だ。やっぱり、少しでも行動できると気持ちが落ち着く。不安が解消されるのだ。洗練された投資家の「やっさん」が言っていた。不安なのは行動していないからだ、と。その言葉はとても胸に響いている。サラリーマン業で同僚との会話でも使うほどだ。「とりあえず、やってみよう！」と。不動産の世界に足を踏み入れたことが、サラリーマン業にも良い影響を与えている。我が人生に良い影響を与えていると、考えられるだろう。そう考えると、不動産業にトライしている現状は自分にとって悪くない。この年にして、とても成長できていると思う。まだまだ先は長いけど、行動は続ける。歩き続けることをやめないようにしたい。■今日やったこと　１階木部の再生（スーパーアクトル）　90％■明日やること　壁紙貼り（納品しました！）

  2020.10.10

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• 目標の再確認（これまでの振り返り）

  今日は予定を変更して作業を中止した。サラリーマン業で予定外があり、夜の作業ができなかったからだ。こんな日もあるだろう、と諦めるしかない。睡眠不足も堪えてきたというのも、理由の一つだ。やっぱり睡眠は大事だ。できれば、質の高い睡眠を行いたい。さて、作業は明日以降に持ち越したので、軽くこれまでのブログを眺めてみた。もう３ヵ月も続いている。３日坊主の自分にはとても珍しいことだ。​最初の頃に立てた目標を振り返る。​原点に経ちかえることは、たまには必要だし、今の自分の方向性がズレていないかを見極めるためには需要だ。月133万円の家賃収入を得ることを目標としていた。悪くない。根拠も計算して掲載していた。こういう記載は我ながら悪くない。問題はまだ１円も稼いでいないことだ。決済後２ヵ月が経過したが、リフォームはやはり時間がかかるし、入居付けできるかもわからない。セドリなど、他の事業の方が良かったか？？？と迷うこともある。でもがんばろう。こないだのセミナーで勇気をもらったばかりではないか！明日はもう一歩先に進もう■今日やったこと　・軽い掃除（朝）　・サッシの傾き調整（朝）■明日やること　・スーパーアクトル　50％ぐらい

  2020.10.07

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• 失敗かもしれないが行動して経験値を積んでいく時期（1階床の下地材に着手した）

  今朝は1.5hほど作業できたので、根太組みとスタイロフォームは終わった。会社後は30分ぐらいしか時間が取れなかったけど、針葉樹合板を並べてビス止めを行った。思ったよりもスムーズに作業ができている。やはり２度目なのが大きい。何事も経験が大事だとどこかのラジオで語られていた。準備ばかりしていても仕方がない。行動すること。失敗すること。改善すること。そうして、経験値を増やすのが大事だ。まだ、不動産業界に足を踏み入れたばかりだ。まずは経験を積もう。本当は業者に委託した方が早いし、効率的なのかもしれない。最近はそのことでよく迷う。今でも業者にお願いしようかと思う。でも、もう少し経験を積み重ねてみよう。失敗を積み重ねてみよう。結果的にそれが成功につながるはずだ。「諦めないこと、それが肝心だ」by加藤ひろゆきさん■今日やったこと　１階床スタイロフォーム敷き詰め　完　１階床針葉樹合板敷き詰め　20％■明日やること　１階床針葉樹合板敷き詰め　100％　ゴミ捨て　6袋

  2020.09.24

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  行動しないことがリスク

  今日も早朝から草刈りでした。正確には昨日切り落とした多くの枝を細かく刻んでゴミ袋に入れること。ゴミ袋に入らないサイズの枝や葉は市では回収してくれないでの、刻んで袋に入れる必要がある。昨日から草取りで４袋ほどのゴミを捨てた。全体の３割ぐらいは終わった感じ。物件近くのゴミ置き場に出すのは初めてだったので、やや不安はあったが、後から確認したらちゃんと回収してくれたようだ。昨日からの作業が報われた感じでうれしい。その後、少しだけ家族サービスをして、午後は高校生の息子を連れて労働力投入。箪笥などの残置物が放置されていたので、それを整理して１か所にまとめた（写真撮るのを忘れてた泣）１人では２階から降ろすことができない重量物も２人で頑張って運んだ。夏真っ盛りなので汗だく。エアコンもないので熱中症にならないよう、水分補給をこまめに行いながらの作業だった。（コロナでバイトがなくなった）息子に作業手当というバイト代を渡して本日終了。なかなか良い1日だった。何もしていないと心配で不安になるけど、ずっと考えているよりは身体を動かした方が良い。不安があるのは行動していなからだ、とやっさんも言っていた。そう言う意味では、今日1日すごい進んだって感じではないけれど良かった。欲しかったバールも今日買った。大きめのやつ。900mm試しに畳を上げてみたけど簡単。今後の作業も進みそうな予感！​【バクマ工業 BAKUMA】バクマ工業 六角鶴首バール 19×900mm​

  2020.08.11

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  月末の区切り

  ７月最終日、しかも金曜だ。 やっと今週、今月が終わった。 なぜだかわからないが、今週はすこぶる疲れた。今月と言うより今週だけが疲れたような気がする。 振り返ってみると今週は上司と話す時間がいつもより多かった。上司はイイ人で嫌いではないけれど、話す時間が増えるほど自分の仕事が増える。自分のAI（アクションアイテム）が増えるということだ。 それでも給料は変わらない。AIをいくらこなそうが、給料は上がらないのだ。 サラリーマンはこの点が良くない。働いた内容ではなく、働いた時間で報酬が決まるシステムになっている。 これではAIをやってもやらなくても報酬（給料）は変わらないということだ。 まったくもってイヤになる。 帰宅して久々にビールを飲んだ。その後は芋焼酎：三岳をロックで呑む。いつものコースだ。今は三岳を呑みながらこのブログを書いている。 疲れが癒され、眠気が迫ってきた．．． 三岳酒造 三岳 1800ml [1800 一升瓶 一升 瓶 みたけ 屋久島 やくしま 焼酎 芋 芋焼酎 ギフト プレゼント お中元 お歳暮 タイヨー 宅飲み]

  2020.07.31

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• やらない方がよかったことをやってきた

  これまでの人生で、いくつかの大きな買い物をしてきた。特に「新築マイホーム」と「車」だ。新築マイホームは、子供の小学校入学時期に合わせて購入した。一般にありふれた購入理由だし、購入タイミングだと思う。車は、これまで新車4台 中古4台を購入してきた。地方なので生活するうえで必須（だと思っている）。毎日の通勤にも使うので、結婚後は２台持ちで現在も２台所有している。車は全額完済したけど、住宅ローンまだまだ残っている。これらの金額を種銭に投資していたらどうなっていただろう？と最近よく考える。過去を振り返ってもしょうがないと頭では理解しつつも、　もう少し金額を抑える努力ができたのではないか？　ワンランク下のスペックで住宅や車を選んでもよかったのではないか？と思ってしまう。購入当時「金持ち父さん」も読んでいたはずなのに、サラリーマンの中でがんばればいいや、と思っていた。今思うと、本の内容が半信半疑で行動に移せなかったのだろう。妻や子供は現在の生活を不満に思っていないので、私自身も大きな後悔をしているわけではない。このまま、住宅ローンは返済し続けるだろう。でもやっぱり思う。「あー、もったいなかったなー」

  2020.07.12

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• 目的と目標　（目標編）

  前回、​キレイごとばかりの目的​を述べたので、今回は目標について書こうと思う。目標は「2028年までに60万円/月のキャッシュを得ること」とした。・月に60万円という金額は、仮に病気や倒産で会社を辞めることになっても、家族が暮らすには十分な金額・2028年は私が55歳になる頃（資産がないと55歳で融資を受けるのが難しくなる、と書籍で読んだので、一つの区切りとした）・キャッシュは手元に残る現金ということ。家賃収入とイコールではない。　諸経費・空室率などを加味して、差し引いた残りが60万円/月ということ60万円/月のキャッシュを得るためには、どのくらい物件を所有する必要があるかを考えてみた。（まだ初心者のなので見積りが甘いかも。経験値を積みながら見直していきます。）条件　・空室リスク　50％　（本当ははもっと高めたいけど...計算上は厳しく）　・諸経費　　　10％　・大規模修繕　？？（まだ知識なく今は計算に入れません）計算　月家賃　×　50％　×　90％　＝　60万円としたいので、　『月あたり133万円の家賃収入』が目標となる。『月あたり133万円の家賃収入』は、戸建だとうちの周りは7-8万円/が相場なので、18件所有することになる（多くてちょっとビックリした）。2028年までに18件だと年間で2-3件のペースで購入していくことになる。実際には経年劣化もあるので18件を維持し続けることができるかわからなく、もう少しペースを上げる必要があるかもしれない。スタートは築古戸建からチャレンジするけど、ステップアップの方法としては、戸建のような小さな物件を増やし続けるという方法もあるし、経験を積めばアパートのような大きな物件にチャレンジする方法もある。とりあえず、今はこの目標で前に進む。

  2020.07.11

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• 目的と目標　（目的編）

  目的を目標を語りたいと思う。目的は一言でいうと「幸せになること」幸せの定義は人によって様々だけど、「不安やストレスなく毎日の生活を送ること」が、今の私が考えている幸せ（＝目的）だ。もちろん自分自身だけでなく、家族にも、不安やストレスなく毎日を過ごして欲しいと思うし、その環境を作るのが、夫であり父である私の役割だと思っている。大家になることができたら、入居者さんにとってストレスない住まい環境を提供したい。実際には日々の生活の中で不安やストレスをゼロにすることは難しい。人間関係や学校・仕事での悩みなどは溢れているからだ。これらの中でメンタル的なストレスの場合は、精神面を鍛えれば自分でコントロールできることがあるかもしれない。但し、金銭的な不安は、精神面でコントロールすることが難しいのではないか？カツカツの生活では、心をコントロールする余裕すらなくなるのではないか？だから、その解決手段として、サラリーマンによる労働所得だけでなく、不動産投資という資産所得を得て、金銭的な不安やストレスから解消されたい。金銭的なストレスを解消し、不安やストレスをできる限りコントロールした毎日を過ごし、何気ない毎日を過ごすという幸せを実感し続けたい。（目標は次回）

  2020.07.10

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• 「本当の自由」とは、働くか働かないかを自分の意志で選択できること　2/2

  前回の続き​『働かないという選択をしても収入を得るにはどうすれば良いのか？ 』​その答えは、『資産（お金）に働かせることによって収入を得ること』となる。これは多くの著名人や書籍によって語られていることだし、何と今さらと思う方が多いかもしれない。だけど、私にとってはとても大事な指標であり、この先に進むためには外せないステップである。資産に働かせることによって収入を得ることとは、例えば、・株の配当や貯蓄の利子による所得・不動産を所得して得られる家賃収入などになる。これらを実現させ、資産所得を得ることが、当面の私の目指すところになる。資産所得を増やし、その収入が自分の生活費を上回れば、労働による収入がなくても生きていける。家族も生活に困ることはない。これが経済的に自由になるということだ、と私は考えている。それは、働くか働かないかを自分の意志で選択できる状態であり、これが『本当の自由』を手に入れた状態と言える。では、私はどうやって資産所得を得ようと考えているか？それが、本ブログのタイトルでのある「不動産投資」である。2020年7月7日現在、48歳で所有物件ゼロだけど、どうなることやら。。。

  2020.07.07

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• 「本当の自由」とは、働くか働かないかを自分の意志で選択できること　1/2

  受験のための勉強をがんばって良い大学に入って誰もが認める上場企業に就職して その企業で成果を出し続けて出世して...そうやって収入を増やしていくことが、人生の選択肢を増やし、自由を手に入れることだと思っていた。それが、経済的に自由になることだと思っていた。でもそれって、自分の労働力と引き換えでしか収入（お金）を得られないということだ。 自ら働くことでしか収入が得られない。働かなければお金がなく、食べるものがなく、生きていけない。もし、自分の労働力が損なわれたらどうするのだろう？ 病気や怪我で入院したらどうするのだろう？ 明日、勤めていた会社が倒産したらどうすれば良いのだろう？ 会社に「依存」しすぎていたのでないか？ 会社が存続していれば生活は安定はしているし生活に不自由はないけど、そこにリスクはないのか？ 自分の労働力とは関係なく収入を得るには？つまり、働かないという選択をしても収入を得るにはどうすれば良いのか？ そんなこと、これまで考えもしなかった（次回へ続く）

  2020.07.06

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