水天宮の不動産コンサルタント　社長+ジャズボーカリストの卵の日記

港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"

2.どのくらいの予算を見ればいいのだろうか？エリアと間取の関係について



さて１５０万円のファミリータイプのお話をしましたが、
このあたりはそのレンジのお部屋しかないのでしょうか？

お客様像別に見てみたいと思います。


公立小学校への転入で広尾にくるファミリー

が大体、前年の秋ころからお部屋探しを始めます。
大体ご予算３０万円～４０万円です。
人気の小学校は本村小学校・白金小学校。
駅から離れているエリアで、駐車場も一緒だと、
2ＬＤＫで70平米前後が目安です。
新しい物件をお探しの方もいらっしゃいますが、
この部屋タイプは絶対数が少ないので、あれこれ選んでいるほど物件数がありません。
ない中の選択になるので、決断が難しいのですが、
年を明けると瞬く間にそれまでずーっと空いていたお部屋も決まりだします。
なくなってからでは、転入手続きも入学手続きもできなくなるので、
早めの確保が懸命です。


法人契約のファミリー

会社の規定は様々ですが、

2ＬＤＫで60万円
3ＬＤＫで80万円くらいのご予算の方が多いです。

そのワンクラス上ですと、

2ＬＤＫで100万円
3ＬＤＫで150万円くらいでしょうか？

どのご予算も高額なのですが、なぜかいつもピタッとくる物がみつかりません。

大型犬を飼うとか、
犬や猫(猫がＯＫの物件は本当に少ないです)を複数匹飼うとかの条件を出すと、
なおさら条件は厳しくなります。

お車がハイルーフだと更に困難を極めます。

これらのお部屋をお求めの方々のご希望は、人気エリアの狭い範囲に集中しています。
しかし、このエリアですと物件の状態が古いこともあり、なかなかお好みに添えません。

思い切って、エリアを代々木上原辺りにしてみたりにするというのも良いかもしれません。


--------------------つづく------------------------------



麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE

港区で出会った"社長の品格"

港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら