水天宮の不動産コンサルタント　社長+ジャズボーカリストの卵の日記

"プレシャスライフの相続相談"

B.資産活用（資産贈与・所得移転を含む）-5
　
　
被相続人が賃貸物件を所有している場合は、
まずその物件を設立した
不動産管理会社で買い取ります。


建物を不動産管理会社に売却しても、
例えば、
「売却価格1億円－原価1億円＝売却益0円」
のように売却益が0円になるようにすれば、
譲渡所得税は掛かりません。


つまり、
原価である帳簿価格（未償却残高）
で売却すればよいのです。


税務上の規定では、
時価で売却することになっているので、
帳簿価格と時価にかなり差がありそうなときは、
不動産鑑定士の簡易鑑定額で取引しましょう。


不動産管理会社に建物の
買い取り資金がない場合は、
被相続人が不動産管理会社に
貸し付けることもできます。


不動産管理会社は、
建物代金を分割して、金利をつけて、
返済していくことになります。
　
　
　

written by 赤羽　聖子


プレシャスライフの相続相談



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