Tackeyのポジティブ不動産屋さん

​​​​​​​​​​​いつもお世話になっております。
タッキーです。
ブログの内容はすべてワタクシの主観・私見です。


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私はアパートを売買する傍ら、
自らも不動産投資をしております。

前回のブログで書いたように、
自ら投資している人でないと
よくわからないし、
どうしても全体像が見えてこないと思います。

現在の物件数は戸建が3棟3戸
アパート・一棟ものマンションが3棟34戸
合計　6棟37戸です。

ありがとうございます！（何が？笑）

今までの物件は購入時には満室か
空いててもすぐに決まっていたので
特に何もしてこなかったのですが、

12月に買った1棟が5/10の入居率で、
初めて空室対策が必要となりました。




そこでまずはということでネット無料設備の導入を
行うことにしました。

ネット無料設備は入居者のニーズが高く
空室対策で行うものとしては
優先順位が高いです。

入居者目線で行くと月額5千円前後かかるネット料金が家賃に含まれておりますので
この設備がある物件は

​実質5千円分の賃料が安い​

という考え方ができます。
実際にリーシングの現場でもそうった説明が行われてます。


また家主側の負担は0.7万円から3万円くらいとなっております。

家主側の費用に大きな開きがあるのは
そのネット無料を依頼する内容と
会社によって金額が全然違うからです。​​​

例えば、最近私が見積もった自分の物件だと
（2K*10戸）

T社
初期費用　26万
月額　0.6万円

F1社
初期費用　0円
月額　1.3万円

F2社
初期費用　10万円
月額　1.2万円

でした。

採用したのはT社のプランで
初期費用26万円は大きいのですが
投資で見た場合、
例えばF1社と比較すると
12か月　×　0.7万円　（F1社の1.3万円-T社の0.6万円）　÷　26万円
＝32.3％/年

の投資となります。

かなり高い利回りになりますので、
これは26万円はらってでも
月額を安くすべき数字です。


また月額の費用が安いからといって
通信速度は特に変わりません（T社いわく）

外に出ている線はどの会社でも
NTTの隼なので、一緒ですよとのこと。
うん、確かに。


その効果か、募集開始から1か月で2部屋が決まりました。
このペースでいけばこの繁忙期で満室なるでしょう！

皆様もネット無料設備をまだ導入されていない場合は
是非検討してみてはいかがでしょうか。​​​​​​​