満室大家の物件再生術

9号物件の礼金、前払い家賃、客付け報酬の相殺金がＮの口座に無事振り込まれました。入居者さんはセカンドハウスで借りるので短期解約が凄く心配であるが、最長空室（約6カ月）が解消されてやれやれである。

今回の物件の本体価格２５０万１＋税金１５．３４万＋延滞管理費1万＋エアコン代4．3万＋エアコン工事費（テリー工務店支払い分）と配管代１．１万＋その他諸々１８７６５円でトータル273万6166円

家賃45000円－管理費10105円×12月－固定資産税50783円＝367957円

よって実質利回り１３．４４パーセントです。

まがい物の不動産投資家的（表面利回り）に言うと２１．５９９９９・・・・・パーセント達成である。

実質利回りはなかなかのものであるが、短期での解約リスクと再び募集した時の空室期間が読めないのでイマイチかも、リゾート物件であれば実質１５パーセントは超えたかったですが残念です。

今回の教訓

セクスィー部長の名言のようにビジネス（収益性）と恋愛（物件に対する好み）とは一緒になさらないで～～～