まるでだめなおっさんのブログ

自分は建築士と宅建士の資格を活かした仕事をしています
東京でマンションや戸建のミニ開発分譲、収益不動産保有などです

今一番感じていることは
土地の価格、建築費やばくない！？
です

去年のウッドショックによる木材の不足は有名ですね



木材ってその辺の余っている木を切って・・・っていうわけにはいかないのですよ
住宅に適した樹種というのがあって、それを気乾状態（水分保有量）を一定以下にしないといけないので時間もかかります
ロシアからの輸入にも頼ってたのは痛いですよね

じゃあマンションは・・・



コンクリートと鉄の値段も上がり続けてます
トータル建築費は去年と比較して1割はあがってるように感じます
1割って消費税じゃん・・・って思う人いるかもしれませんが
100円のものが110円ならまあ許せますが
10億の見積もりが11億になるような世界です

その他にも半導体不足による住宅設備の不足もあります
身の回りでは「給湯器」「ポンプ」などが危ないですね
アパートなんかで壊れてしまってお湯が出ない場合も今はすぐに交換できません

土地は東京に限ってしかわかりませんがこちらもやばい

こんな事言うべきではないのでしょうが今は家は建築するのは時期ではないかもしれません
土地予算の目線を下げる、鉄骨系の住宅にするなどで対処はできるかもしれませんがそもそも鉄骨系ハウスメーカーは高いですよねｗ
あとは中古を再利用とか！？

でも経済を回すには回遊魚のように買って建てて売ってをやっていくしかない！
娘には不動産系のしごとにはついてほしくないなあ・・・