マンション購入からローン完済まで

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• 残業規制

  まじか。。。とうとうやってきたか、この日が。エンドレスにでてた残業代が一定時間（額）で打ち止め。キツイ年収も100万以上はダウン確定。早く家に帰れるようになったのはうれしい。でもさーｼﾞﾘ貧なわけよ。会社全体で進めている策なので、みんな平等。管理職や経営層は関係ないが。車を売ったり、携帯を解約したり、ジムを解約したりする人がいる。かくいう僕も、家計の見直し。田舎で眠っている車を売ることにした。GWにいって、お別れ背に腹は代えられぬ

  2015年04月08日

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• 断捨離

  仙台→東京1/3は実家へ、1/3は東京へ、1/3は捨てました。捨てたもの・こたつ・スノーボード雑誌・客人用布団・本（100冊以上）・CD（HDDにデータを写し捨て）・テレビ台などなど3か月おきに断捨離日を設けてました。それでも、モノであふれてます。捨てるのって、想いでも一緒に捨てるようで、なんとなく出来ないんです。で、モノがモノを呼ぶ。同じものが２つ。３つ。だから、「思い出をありがとう」と言って捨ててました。おかげで、モノが少ないと、考えるようになる。不思議な現象ですが、今あるもので何とかしよう！という気になります。モノが多ければ、幸せ　じゃないよな～やましたひでこ公式サイト断捨離naverまとめ

  2015年04月07日

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  戸建てとマンションの駐車場代

  妻の実家には駐車場があります。駐車場代がかからなくて、いいもんですさて、購入したのマンションの駐車場代は7,000円/月です。7,000(月額)×12(ヶ月)×30(年)=計2,520,000円それにしても、戸建てのマンションはただです。そう、だた。無料、それはおいしい話！やっぱ、戸建てだなーってホントか？なわけない。。。まず、〇初期費用：111万円　-新設費：100万円　（30～200と工事内容によってはぶれますが）　-リップゲート新設：10万円　-タイヤ置き：1万〇修繕費用：40万　-コンクリート打ち直し：30万　-リップゲート交換：10万円〇合計：約150万それでも、やっぱり100万くらい得なのか。

  2015年04月05日

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  断捨離

  月曜から夜ふかしがおもろい。桐谷さん春の大掃除問題まとめをみて、夫婦で大笑いしてました。桐谷さんって「物を捨てられない人」なんですね。しかも、典型的な。私は逆で、捨てます。と思ってます。が、夫婦そろって物が多いです。ということは、物を買うのにお金を使っちゃってるんですね。色々と。。。東京→仙台へ転勤した時、「転勤するたびにトラックがどんどん大きくなって、　大きな部屋に引っ越される方が多いですよ～」と引越し業者の方に言われました。そういうもんか。。。と思たが、「大きな部屋を借りる→お金がかかる」つまり「物を置くスペースにお金がかかる。」ということなのね。。。常に食べてる→虫歯になる→お金がかかる。と一緒の原理か。やっぱ、生理整頓って大事ですね。ちなみに、桐谷さんがいっていた両国のスポーツジム。僕も通ってます。。。

  2015年04月05日

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• 実家の補修費用

  妻の実家の給湯器が壊れた！ので修理。総額20万以上かかった。物が15万程度、工賃が数万。結構かかるもんだな～。もしかしたら、マンションよりかかる？ネットで見ると、戸建ての圧勝（戸建てほうがお金がかからない！）と載せているところが多い。TBS　がっちりアカデミー住宅ローン金利比較独り暮らしの人のための持ち家＆賃貸レポート実際どうなんだろうか?妻の実家で修理にかかった費用はｻﾞｯｸﾘ150万・給湯器：20万・下水管：10万・屋根の塗装：100万・トイレづまり：10万（数回の合計）・洗面台の交換：10万・洗面所のクロス張替：3万今後かかる費用はｻﾞｯｸﾘ350万・外壁塗装：100万・1Fクロスの張替：30万・バルコニーの防水工事：40万・屋根の防水工事：100万・畳の交換：5万円・サッシの交換：50万やっぱ、かかるじゃん。。。

  2015年04月04日

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  防火地区

  高さ規制のほかに、防火地域の規制もあります。「防火地域」で、建物は原則として耐火建築物、つまり一般的には鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの建築物としなければなりません。by all about町屋の場合には、で幹線道路が防火地域になってます。住宅エリアも「東京都建築安全条例第7条の3による防火規制区域」になっていて、建て替える時は耐火建築物にしなければいけません。町屋を歩いてみたのですが、戸建てが沢山ありました。入組み度合いが世田谷の住宅街のようだ～。都内で家を持てるってすごい！しかーーし、火災が心配。なので、防火規制区域になれば、安心してですよね。

  2015年04月03日

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  高さ制限

  町屋の物件を見に行った時、「目の前に高い建物を建てることができないので、　将来もずーーーっと見晴らしがいいですよ！」とスカイツリーもみえる眺望を自慢してました。ずっと!?　疑問におもったので、その理由（高さ制限）を教えていただきました。荒川区は都市計画の中で建物の高さを規制しています。どこの都市もそうですが。確かに、道路沿いが赤い線（最低限高度地区：最低限度のみ規定）になってますね。そして、内部が3高（第三種高度地区：20m以下）都市計画図をみると、高さ制限がかかっているところがあります。Google mapの3Dでみても、幹線道路沿いに大きな建物があり、住宅地には高い建物がありません。そういうことだったんだね～。低層住宅の住民には、幹線道路沿いに30m以上の建物があれば、車の騒音や廃棄ガスの影響が少なくなるから、住み心地が増しますよね。ふむふむ

  2015年04月02日

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• 駐車場費必須のマンション

  とある中古物件を見に行った時のこと、費用の内訳に「維持管理費＋修繕費＋駐車場代」と記載あり。えっ？バブル期のマンションのため車所有者が多く、テニスコートやスポーツジムも入っている、と営業マン。まじか駅から徒歩15分の物件であった。そうか、駅から遠くても車通勤なら関係ないか。（車通勤って会社だと役員クラス!?）そういえば、確かに駐車場は高級車が多かった。駐車場代は2万円弱のため、車が必要ない場合は、空き駐車場を近隣住民に貸し出してる方もいるらしい。一般市民の私たち夫婦は手出しできない物件だわさ。。。うん、無理。

  2015年04月02日

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  清住白河の幹線道路沿いの物件

  仕事柄、対数計算をよく使う。3dBは2倍10dBは10倍位これを覚えていれば、色々と使える。さて、気になる住宅地の騒音レベルは？環境省の告示では55dB以下が基準値（夜は45dB以下)になってます。騒音に係る環境基準についてどんなもんか？というと、 50dB:静かな事務所　←ふつう 60dB:普通の会話　　←うるさい 70dB:掃除機　　　　←うるさい 80dB:ピアノの音　　←きわめてうるさい 90dB:大声　　　　　←きわめてうるさい100dB:クラクション ←聴覚機能に異常をきたすさてサッシの性能を思い出してみると、T1は25dB程減衰してくれる。T4は40dB程減衰してくれる。ということは、T1サッシであれば、ピアノの音が事務所レベルに減衰される。T4サッシであれば、図書館レベルにまで減衰される。思い出してみると、清澄白河の物件を見に行ったとき、T3サッシでした。MR見学後、現地を訪れると、騒音にたじろぎました。車がﾋﾞｭﾝﾋﾞｭﾝ。信号待ち後の発信音がﾌﾞﾝﾌﾞﾝ。こりゃ、無理だ。。。や現地に足を運び、いろんなことを感じて、決断しなきゃいけないんだなと痛感しました。

  2015年03月31日

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  隣のトロロ

  夏は窓を開けっぱで過ごしていました。東京は蚊が少ないので、大丈夫。網戸さえあれば虫なんて入ってこないし。涼しいので、エアコンもいらないし。とはいっても、目の前の高速を走る車の音は響いてきます。隣人のテレビの音も響いてきます。まー、こまけーことはいいんだよ！ちょうどいいバックミュージックじゃん。という習慣で結婚後も窓をあけてたら、怒られましたそうです、その通り。防犯上危険生活音がダダ漏れ虫がはいってくる埃っぽくなるという経緯もあり、遮音性が気になります。↓参考サッシの遮音等級窓の性能とJIS基準についてサッシの遮音性能は”等級なし”＜T1＜T2＜T3＜T4となってます。T4が一番遮音性が高いのですが、等級が高ければ高いほど良い!とは言い切れないのです。外が五月蠅い！っていう裏返しですから。確かに、都心の幹線道路沿いのマンションはT3とかT4だったなー。うむ、よくわかった。

  2015年03月30日

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  町の自転車率

  自転車って便利ですよね！買い物行くにも、ちょっと出かけるにも。交通費もかからないし、運動にもなるし、なにより気持ちがいい。荒川区のMRを見に行ったとき、放置（というか、店前に止めてる）自転車が多く、物件のマイナス点になってしまいました。景観が悪い。歩道が狭くなる小さな子を連れて歩きにくい何かとトラブルの元東京都でも調査をしています。が、職住近接で都心に住む人が増えてるので、自転車も増えているようです。また、2011年の震災やダイエットブームも自転車利用を推し進めてるので減らすのはむつかしいですね。ということは、都市構造も自転車対策の推進が必要です。とはいうものの、自分もそうですが、自転車置き場があっても、ガードレールにチェーンで巻いて止めるのが楽なので、ついついやっちゃいます。ふむ、都市計画ってむつかしいね。↓知り合いが使ってます。ワンルームマンションでビアンキを保管するには便利だそうです。

  2015年03月28日

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  緑被率と居心地のよさ

  世田谷区に住んでいました。大家が植樹をしていて、窓から大きな木が見えました。秋には鈴虫の声が聞こえ、自然を感じることができました。蚊が入ってきて、ベープマットが秘術品でしたけど。さて、実際に緑の比率を「緑被率」といい、東京都環境局の環境データ集で見ることができます。やはり都心は20％以下が多いです。私が物件を探していた東部（江東区、墨田区、台東区、荒川区）は緑が少ない地域になります。確かに、窓から見える公園を”売り”にしていた物件もありました。緑がみえると気持ちいいですね！

  2015年03月28日

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  火災保険

  ローンを申し込んだ銀行から封書がきた。「火災保険を期間35年以上、保険料一括前払いで付保していただき、質権を設定していただくことが条件となります。」35年一括で払うの?ってことは、1年１万円だとして、35万マジか。。。よくわからないので調べてみると、「質権設定付き」の火災保険　というらしい。by all aboutメリットはオレ：建物が火災で全焼してもローンだけが残らない。銀行：建物が火災で全焼しても貸付金を回収できる。これって、団信と同じ原理だな。もし、マンションが全焼したら、田舎に引っ越すか。。。形のないものにお金を払うのは、なんとなく抵抗があるが、35年という長い期間を考えると、必要だよね。それなら、一括で払ったほうが得今年は金欠なのだが、何か工面するか。仙台土産シリーズ_8ずんだプリッツ：まぶしてる粉が意外においしく、あっという間に食べれちゃう。

  2015年03月24日

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  クヤクション

  豊島区の区役所とマンションが合体！とニュースが報道されてました。(報道ステーションの小川さんが”クヤクション”って呼んでました。）マンションの最多価格帯は7,000万台。49F、432戸、坪単価330万円、駅徒歩8分。（らしい）Brillia Tower池袋です。すっげー、すっげー。東京建物「Brillia Tower池袋」はなぜ売れたかを読むと納得する。とはいうが、僕ら一般ﾋﾟｰﾎﾟｰは手出しができないわけで。。。妻とテレビを見ながら、あっけにとられてました。ちなみに、賃貸価格は60平米30万前後ですね仙台土産シリーズ_7なんばん味噌漬：牛タンの辛いやつです。

  2015年03月23日

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  中古マンションかってリフォーム

  リフォームってお得なのか？FPの先生にぶつけてみた。FP「選択と決断の連続なので、好きならできますけど　　そうでないなら苦痛になりますよ。　　がらっと部屋を変える場合は1,000万かかりますしね。」俺「そんなにお金必要なの？」FP「軽くなら600万程度でできますが、水回りとか壁とかやっちゃうと、　　それなりにかかります。」俺「マジか。先生もやってるんですよね？」FP「私の場合は”妻”が一級建築士なので、そういうの好きなんですよ。」納得中古マンションかって、リフォームすれば新築を買うよりお得なのかとおもってたが。とは言うがLOHAS studioのホームページをみてると、なんだかワクワクが止まらない。自分好みの部屋にできるんだよな～。高級ホテルのようなインテリアとか、素敵だよな～仙台土産シリーズ_6ずんだロール。ずんだにあやかりまくってますね。でも、おいしい。

  2015年03月22日

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  中古物件の検索条件

  新築を探していたのですが、元不動産業者の知り合いに、「中古もがいいぞ。」とアドバイスをいただいたので、興味を抱き始めました。条件は・エリア：城東・価格　：5,000以下・広さ　：60平米以上・築年数：10年未満資料請求をすると、不動産会社から連絡があります。不動産営業の方も曰く、同じような条件で検索する人が多いそうです。nomu.comに興味深い記事がのってました。　　やっぱり、10年目くらいまでが売れていくんですね。仙台土産シリーズ_5支倉焼（ふじや千舟）：いままで何個食べたかわかりませんわ。

  2015年03月21日

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  中央区にすもう

  無理だった。。。超のつくド田舎出身なので、子育てするなら自然と一緒が希望です。しかし、都心には”まだ”やっぱり憧れがあるので、中央区のとある物件をみにいきました。田舎では堆肥の中からミミズを捕まえて、釣りに行ったり。ザルとアミをもって、ドジョウを捕まえたり。リアル釣りキチ三平ですよ。MRを見ながら、そんなことを思い出してました。さて、条件は2F、56平米、眺望なし（ビル前）、西向き、5,000万円～無理だ。。。営業さんにも　　「何件目ですか？」俺氏「2件目です。」営　「まだまだこれからですね。一つの選択肢としてみてくださいね。」と、脱力感ありあり。割り切りが潔くて、気持ちよい。不釣り合いすぎて、選択肢にもはいらなかった仙台土産シリーズ_4榮太楼の生どら焼き（菓匠榮太楼）　ごはん代わりに5つはいける

  2015年03月20日

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  人口増加と子育て支援について

  子育て環境が良い→若い世代が集まる→人口増加→発展する。と想定してたので、新しく街が作られている地域は子育て環境がいいだろう！と判断しました。しかしですね、深夜残業の帰りのタクシー運ちゃんが「郊外から都心に回帰する人が多いですよ～。　年取ると、病院やスーパーや飲食店が近くにあったほうが　便利ですからね。」なるほど若い世代だけじゃなく、高齢者も都心に集まってくるのか。数値でみてみると、都心のほうが増加率が高いです。東京都HPちなみに、わかりきってますけど、ほとんどの県が人口減少してます。総務省統計局ﾃﾞｨﾍﾞﾛｯﾊﾟｰとしても、狭くても単価が高ければ都心でも利益確保できるし。ｲﾒｰｼﾞ戦略もありますが、ﾀﾜﾏﾝ等は巨大な売り上げを見込めるし。仙台土産シリーズ_3弾ぶあつーーーい牛タン。仙台いったら必ず食べます。

  2015年03月19日

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  子育て支援について

  MRにいくと子連れの方が多いですね。常設のキッズルームで遊ばせて、父母はMRの品定めを！なんて光景をよく見ます。僕もﾍﾞﾋﾞちゃんを授かり、入居を迎えたいです。さて、子育て支援は行政によって違いがあります。まず、気になる待機児童は01.千代田区 02.北区 03.荒川区 04.品川区 05.杉並区06.台東区 07.葛飾区 08.中央区 09.新宿区 10.墨田区11.文京区 12.中野区 13.豊島区 14.渋谷区 15.目黒区16.港区 17.江戸川区 18.江東区 19.板橋区 20.大田区21.足立区 22.練馬区 23.世田谷区の順になっていて、グラフにすると↓拡大してみてね。naverより。また、各自治体により色々な子育て支援をしてます。東京都福祉保健局さて、移り住む柏付近には”キッズステーション”が駅に隣接していて、保育園まで送迎をしてくれる。そして、夜遅くなっても格安で預かってくれる。なんてたすかるマンションを購入する身としては、非常にポイント高いですよね。

  2015年03月18日

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  実家に暮らす

  ﾄﾞ田舎出身なので、仕事の関係上Uターンすることはないです。しかし、賃貸暮らしをやめて実家にもどる人もいます。同僚がそんな計画を話してくれました。実家を改築したほうがお金がかからない！　　　なにせ土地代がかからない。浮いたお金でガレージを作りたい。二世帯にすれば、親も自分も安心。　　　親が自分の子の面倒をみてくれる！子を自分の母校に入れたくない（荒れてるので。）通勤に30分多くかかる。相続税が不明。　　　FPに相談すれば解決！そりゃ、ハードルもあります。嫁さんの絶大なる覚悟が必要。両親が家の改築を許可を取ることが必要。近所づきあいが再開する。何事も楽にはすすみませんね～。ちなみにですが、この出汁、超美味です。料理好きの先輩にプレゼントしたら、喜ばれました。

  2015年03月17日

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  地方都市と都心の家賃比べ_仙台編

  仙台に勤務していた頃は、お金に余裕がありました。彼女はいなかったけど。仙台駅徒歩5分、35平米、8F、築1年で家賃が8.4万円。荷物を1/3は廃棄、1/3は実家へ、1/3を持ち込んで、地下鉄駅5分、24平米、7F、新築で9.6万円。一部屋分狭くなりました。。。仙台ではお昼のお弁当が350円でした。東京では社食の定食が490円です。でも、銀座や丸の内な街はなく、東京には東京の良い処が沢山あります。お金はかかるけど。。。さて、仙台の物件は都心と比べて2割程度低い気がします。それでも、高騰してきていますね。デュオヒルズ仙台　ザ・マークスLEBEN SENDAI SILVISTA

  2015年03月15日

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  北陸新幹線開業

  北陸新幹線が開業しましたね。マンダリンオリエンタルホテルの最上階レストランからは東京駅を出発する北陸新幹線が見えます。青い閃光がみえると、ちょっとうれしくなっちゃいます。さて、地方のマンション事情ってどうなんだろう？金沢は？　ふと疑問がわきました。プレミア兼六園から歩いて15分、香林坊（繁華街）から歩いて10分の物件で75平米が2,800万だ都内なら日本橋～浜町あたりの立地かな!?地方都市で都内と給料が同じだったら、生活レベルは格段にあがるだろうな～。と、妄想したり。

  2015年03月14日

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  家賃交渉できたー

  賃貸住まいですが、家賃交渉で2,000円下げてもらいました少額でも、毎月の費用なのでうれしいです。僕の交渉トークは・なるべく丁寧な言葉を選び・家賃交渉をしてくれたら、更新料を払う。・更新料を気持ちよく払いたい。・12月には退去します。・ここ数か月で空き部屋が増えてますね。・結果が”据え置き”でもかまいません。かれこれ２週間ほどかかりましたが、結果が良かったので満足。〇参考リンク〇家賃交渉の達人All About

  2015年03月14日

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  ﾀﾜﾏﾝの低層階

  ﾀﾜﾏﾝの低層階ってどうなんだろう？押しつぶされそうで、なんとなく居心地が悪い。。。感じ方は人それぞれだからね。高層階はふわふわ浮いてるようで気持ちが悪い。っていう人もいるし。naverでメリット・デメリットを紹介してるので参考までに。同僚がﾀﾜﾏﾝの3Fに住んでいるので聞いてみた。「駅前物件なので、通勤が楽。駅直結だし。」「共有設備が整ってる。ゲストルームが使える。」「ちょい外出しても、家の明かりが見えるので安心。」「すぐに転勤になるので、狭くていい。」やっぱ、人それぞれだわ

  2015年03月11日

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  タワマンへの憧れ

  ないっす。。。が、眺望には憧れるな～。さて、元不動産業界の方と中古物件めぐりをしていた時のこと、目に留まったﾀﾜﾏﾝに話をふってみた。俺「ﾀﾜﾏﾝってどうですかね～？」元「人気だよ。景色が最高だし。天下とった気分だよね。」　　でもね、歴史が浅いので、何が起こるかわからないのが怖い。」俺「技術が進歩してるから大丈夫じゃないですか?」元「そりゃー、お金あればね。　　錦糸町にブリリアができた時は、大盛況だったよ。　　近隣であれだけの土地が手に入るのは最後じゃないか?　　って話題だった。俺君！億ションだよ。　　外資系の会社が大量買いしてるって噂も聞くし。」俺「（そか、ﾀﾜﾏﾝもありかも。）」元「しかしね～、大規模修繕でいくら必要か？なんてわからないよ。　　それに、老朽化したら再建築はないだろ?壊すでしょ。　　あと、色々と共益費かかるし。」俺「そか、お金か」ということで、俺家にはﾀﾜﾏﾝの選択肢はなくなりました！もちろん、価値観は人それぞれ違いますので、あしからず。タワーマンションのデメリット ｜住んでから後悔しないために住友不動産　タワーマンションのメリット売主が決して伝えない　あなたの知らない超高層マンション問題

  2015年03月11日

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  東日本大震災から

  3.11の後、3.15に仙台入りをして会社の支援を行った。今でも思い出します。そんな経験からか、タワーマンションや高層階が苦手。。。そう感じる人が多いんじゃないのかな?とおもったら長谷工コーポレーション PRESS RELEASE高層マンションの販売戸数は2005年をピークに下がり、震災の年2011年～2012年が底。しか～～し、2013年から回復傾向に。・オリンピック効果・震災の影響が思ったより少ない。・やっぱりﾀﾜﾏﾝは憧れ！で売り上げが伸びている、と営業マンから聞きました。今、湾岸地域は巨大なビルの上にクレーンがニョキニョキ生えてます。一介のサラリーマンは「すげーなー」とつぶやくわけです

  2015年03月11日

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  確定申告って簡単だったぞ

  人生初の確定申告。2.5時間かかりましたが、思った以上に楽でした。1．（前の日）必要書類を準備して2．（前の日）事前に国税庁のHPで予習して3．税務署にいき、用紙を受け取る。4．設置しているPCに必要事項を打ち込に→確認してもらう5．書類を提出妻の分もあったので、2時間超えましたが、一人分なら2時間はかからないかな。（火曜日の昼時間帯で）そういえば「まつこの知らない世界」でポテチ特集してました。菊水堂かなり気になる楽天では↓でかえるみたい。（揚げたてタイプじゃないけど。）

  2015年03月10日

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  アボガド

  マンション近接のスーパーを視察にいってきました。しかし、アボガドが売ってなかったアボガドとサーモンのサラダを作ろうとしてたんです。家内が。。。スーパーは綺麗でおしゃれなのだが、生鮮食品コーナーがしょぼかった。まるえつ、マイバス、ライフ、ヨーカドー、赤札堂、サミット、成城石井（ここはカテゴリが別か？）を来店しましたが、お気に入りはライフです。品揃えや鮮度はもちろんですが、色を考えた配置が好きです。赤や黄色や緑の果物や野菜が並べられているのをみると、ワクワクします。毎日の生活の中でスーパーって大事ですよね。区ごとのスーパーの数をみてみると「東京都のスーパーマーケット一覧」千代田区 86　だろうなー。中央区 96　マンション戸数が増加中だが、追いついてない？港区 144　これが意外。小さい店舗が多いか?新宿区 217　結構多いのね文京区 82　一般ピーポーは関係ないか台東区 92　少ない墨田区 112　これくらいかな江東区 175　マンション建設ラッシュ品川区 156　高層マンション効果か？...

  2015年03月07日

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  入居まで

  入居まで10か月あります。ローンの審査も始まってますし、オプションも特に気にならない。暇だ。。。さて、賃貸の方は契約更新料を払う時期になりました。が、１か月分余計にはらうのは痛い。。。all aboutやシェアしたくなる法律相談所にもありますが、「最初に交わした契約書に『本契約を更新する場合は更新料が必要』という旨の文言が書いてあれば、それは払わなければならないお金となります。逆に更新料についてなにも書いてなければ、支払い義務はないというのが一般論です。」ね～購入せずに賃貸で生活していく事を決めた場合、この更新料が痛いですよね。思い出した、一周忌、三周忌、、、とかいう考えと似てる気がする。

  2015年03月07日

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  トイレで雑誌を読むこと

  トイレで雑誌を読むのが大好きです。なので、長い時間トイレにいます。そういえば、都心のマンションのMRはタンクレスが多かったです。タンクレスはなんつっても、かっこいいトイレを広く使える節水機能あり手洗い場が別高価電気がないと使えない音がうるさいトラブルが多い（過去の話）参考はトイレタスうちはタンクあり！です。味気ないのでタンクをガラス張りにして”金魚”でも飼いたいところです。

  2015年03月05日

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  間取りについて

  図面は気にしないで、手当たり次第にMRを見てきたのですが、MRに行くたびに小言を言っていたので、「好みがｳﾙｻｲわね」と相方に。最終的には、小言をいって納得しない俺。。。それでも10邸を超えたら好みがわかってきました。僕らはベットルームが広い窓が多い可動式間仕切り収納が多いキッチンが広く使いやすい小部屋が多いキッチンが個室パウダールームが狭い廊下面積が広い欲を言えばきりがないですが、はゆずれない。ちなみに、SUUMOの人気3LDKランキングが面白いです。うちは10番人気の間取りです。（人気っつうのか。。。）広ければパーティションつかって部屋を仕切れますからね。

  2015年03月05日

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  仮換地だからネット銀行ではローン判定NG

  ネット銀行の利率は都銀に比べて低いので、借入の候補になる、はず。MRの営業さんに話したところ、「換地の場合は取扱いNGなネット銀行が多いので、注意してくださいね～。住信さんはNGですよ～」と住信SBIネット銀行：ただし、借地、保留地、離島、準都市計画区域、都市計画区域外にある物件についてはお取扱いしておりません。イオン銀行：仮換地・保留地上の建物は一定の条件を満たせばご利用いただけますので、お問い合わせください。新生銀行：ちょっとわからん。。。サポセンに連絡必要かな。ネットで調べてみると仮換地は従前地の土地に抵当権登記すればよいだけです。従前地が農地ならだめです。と。ネット銀行でも説明できれば借入可能らしいが、それぞれで、詳しくは各銀行担当者に聞いてみるしかない。ビックでも当たっていれば、ローンなんて心配しないんだがなー。

  2015年03月04日

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  げっ、相続税ってかかるの？

  「親金持ち、子楽、孫貧乏」と母から教わりました。「ちゃんと働かないと、貧乏になるよ！」ということらしい。確かに昔から「相続は3代で財産がなくなる」と言われてますね。FP相談をした時も、相続税対策を進められました。なんだか後ろめたいけど、実家の資産価値を見極め、対策が必要とのこと。そもそも、相続税は[3,000万＋600万×法定相続人の数]　を超えたら考えるべし。詳しくは国税庁のページを参照してね。[5,000万円＋1,000万円×法定相続人数]　（平成27年1月1日より前）一般庶民はあまり関係なかったんだけどなー。ノムコムのコラムでも紹介されてますので、ご参考に。

  2015年03月03日

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  帰省

  盆正月GWは帰省します。お墓もありますし。が、1回あたり25万かかります。必要経費なのですが。。。（交通費７万、親へ10～15万、お土産2万、もろもろ3万）交通費を削減することを思いつき、・単身：深夜バスで往復1.6万へ・二人：車で往復3万へまー、こんなもんですかね。気兼ねなく海外旅行♪いきてーなー。と思ったこともあります。メリットもありますよ。田舎の土地が整理できれば、資産になる自家製のお米や野菜を送ってもらえる。子供を田舎で思いっきり遊ばせれる。無職になったら、田舎に引っ込めばいい同級生に会える帰省し、幼少のころ遊んだ川や山をみると、やっぱり田舎があるっていいな！と思います。

  2015年03月02日

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  レンタカーかマイカーか？

  ざっくりですが、レンタカーとマイカーの比較をしてみました。うちは家内が毎週3時間程度使用するのみです。僕は関東ではほとんど運転しないです。。。こうみると、月4回程度の使用では、レンタがお得ですね。所有欲さえ抑えることができれば、車にかかる諸経費って馬鹿にできないんですわ。

  2015年02月28日

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  二重床と直床

  歩くとﾇﾌﾟｯﾇﾌﾟｯってしますよね、直床。そりゃー2重床がいいんですが、あとは価格との相談。最初はなれなかったんですが、まー、多分なれるっしょ。平均、天井高は2.4m位（建築基準法では2.1m以上）ですね。そういえば、びっくりしたことが。MRでフローリングの強度体験をやったことがあります。ハンマーでたたいてもほとんど傷がつかない！すんげーーーーなーーーー今のマンションなんて、iPhone落としただけで傷つくし。。。マンション購入を考える↑参考になります。

  2015年02月28日

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  お仕置き部屋

  幼少のころ、蔵に閉じ込められました。。。なので、大人になった今でも暗くてジメジメしたところが大嫌いです。トラウマだな。。。でもあったんですよ、都会にも（ジメジメかもしれない）暗い場所が。それは、窓なし4.5畳⇒”お仕置き部屋”呼び名は”不動産に詳しい方”に教わりました。建築基準法によれば、「床面積の1/7以上の採光のための開口部（窓）がなければ居室表示してはならない（部屋数に含まない）」ので、サービスルームになってるんですね。悪いことばっかりじゃないんですけどね。×：常に明かりが必要。じめじめ。換気が良くない。〇：勉強に集中できる。物を置いても日焼けしない。

  2015年02月25日

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  バスルーム

  お風呂大好きです。が、湯船につからないです。オプションでバスタブが選べたのです↓がえぇぇと言ってみたのですが、当然、予算と実用面から却下です。。。ちなみに、バスタブ下のエプロン内はすんげーことになってるらしい「ニコニコおそうじ」さんのHPそんな心配も伊藤忠のクレビアシリーズのとあるマンションではない。それは、エプロンがないんです。＝カビが生えない。すごいですね～。都心に近いマンションほど、設備が使いやすく豪華になるイメージがあります。

  2015年02月25日

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  モデルルームで見ておくこと_梁

  MRだと「色々見落としちゃーならねー！！！」と意気込んでしまい、梁の存在はｽﾙｰしちゃいます。が、日当たりや眺望、家具の配置に悩まされることに。僕の主観も入ってますので、ご注意を。「柱の位置」が「梁の位置」を決めます。柱と柱の間には橋渡しが必要なため”梁”があります。そのおかげで建物の強度がますんですね。そして、”梁”は”下り天井”とか書かれてます。参考ということで、柱が多い間取りは梁も多い！MRを回って実感したことは〇全室角住居だと梁が多い。〇角が多いと、梁が多い。〇部屋外に梁があれば、部屋を広く使える。〇トイレ、キッチン周りは配管のため下り天井が多い。〇ワイドスパンでも梁の分だけ光が減る。　そのため、空の見える位置が減る。etc...図面では点線で示されています。自分の部屋の間取りを見てみてば、実感がわくんじゃないかな～。～参考～All About オールアバウト　マンションの間取り研究（12）柱・梁の存在スマイティ　タワーのカタチで間取りと住み心地が変わる針。。。

  2015年02月25日

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  マンション買ったのに転勤orz...

  花粉が飛び始めて、つらい時期になりましたね。桜の時期です。はい、転勤の時期です。せっかくマンションかったのに、転勤しちゃったら元の子もないです。僕の会社も3～5年で転勤あります。入居前なら、笑うしかありません。さて、どうする？1．貸す、2.売る、3.放置、4．単身赴任今のところ、1.が有力です。だって、背に腹は代えられないしね。それに、結婚したばっかりなので、モノよりも10年で3回ほど引越ししてるので、重量物は持ってないです。↓のような衣装ケースを使い、屋移りしやすいようにしてます。ちなみに、転勤になっちゃったときの参考HPです。税金対策や賃貸処理について記載されてます。せっかくマンションを買ったのに転勤になった時読むページ転勤族でも住まいは今が買い時？買ったとたんに転勤！　そのときどうした!?

  2015年02月25日

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  年収くらい覚えておけよorz...

  まちがった、まちがった。銀行のローンの本審査に出した納税証明書が去年のだったしっかり訂正確認の連絡がきましたわ。区役所いって今年分を新たに出力してもらいましたわ。渡ってから石橋と気が付く性格らしい。。。せっかくなので、年収を証明する書類って何があるんだ？↓〇源泉徴収票：給与支払者〇給与支払証明書：給与支払者〇特別徴収税額の通知書：市町村〇課税（所得）証明書：市町村〇確定申告書：税務署に提出する書類etc...楽天カードの「年収額を証明できる書類のご提出について」を参考にしました。

  2015年02月24日

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  買うのか？借りるのか?

  100％借りる派でした。結婚するまでは。この度、買うことになりました。（コンニャク並の意志の弱さだ）理由：1.団信。2.帰る場所がほしい、と。3.家賃が。1.団信：何かあっても、家族に家は残せる。2.場所：妻のため3.家賃：家賃がもったいないと感じる。色々な記事を読むと、50年程度なら借りても買っても総費用はﾄﾝﾄﾝ！らしいです。SUUMOに記事がでてます。さて、僕の場合には1.2万円（寮）→7.8万（6畳）→8.4万（2部屋）→9万（都内新築）→13万（二人住まい）と順調に上がっていきました。これでは節約できないのね。ﾄﾎﾎ

  2015年02月23日

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  男は気にしない”方角”について

  北西東南で価格が上がりますね。夜しか家にいないんだから、どっちでもいいんじゃね！と思うのだが、やっぱり南向きが一番。実際に23区城東エリアでは、なかなかいい物件に当たらなかったです。主観ですが中央区、台東区はほぼ無し。眺望が開けてたら奇跡。江東区、墨田区は高値だが、ある。荒川区、足立区はギリギリ買える範囲である。広さと値段との折り合い必要。（目の前にビル！高速！アーケードとかは価値がないのでスルー。）ちなみに「浅草・蔵前・御徒町エリア」は再開発が一旦完了しているため、物件すらない。坪単価300万超えならあるけど。僕家は物件を探していく中で、「何が重要なのか」を何度も話し合いました。時には、小競り合いも。。。まー、常に僕が負けるんですけど。そんな時は、たい焼きを食べて、自分を慰めるんですわ。。。

  2015年02月22日

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  何階がいいの？

  眺望と階数と値段は比例しますね。妻も一軒家で育ったため、高層階の眺望は憧れ。が、10F以上は怖いのでﾀﾜﾏﾝは無理。売れ行きをみても中総階から埋まってました。けど、個数が多いので選択の余地あり。そういえば、1Fと最上階も速かったなー。さて、我が家はまさに中層階です。残ってて良かった。僕は高層階ステータス、眺望、日当たり価格、防犯、階段なら泣中層階程々、コスパ高隣人、騒音低層階子供なら↑、専用庭、騒音プライバシー、防犯不動産投資する方が買ってるを見かけました。賃貸に出すなら、場所と広さで決まりますからね。ちなみに、参考までに。登録してみたにほんブログ村

  2015年02月22日

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  見栄えのいいキッチン

  キッチンってリビングでの存在感が大きいですよね。ずっと賃貸でしたので、MRを訪れた時は、ビビりました。。。豪華、シンプル、機能重視などなどコンセプトによって部屋の印象が大きくかわるんだなー。上から非日常感あり、優しい感じ、シンプルと、勝手にサンプルつけましたが、どう思いますか？我が家は？というと、断然シンプル＆機能重視！で決まり。見栄え重視は却下。とほほ。。。

  2015年02月21日

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  通勤時間と住居環境と

  独りなら通勤時間＞＞＞家賃＞＞＞住み心地会社に近ければ、身体も楽だし、残業で遅くなっても安心。最低限「コンビニ、定食屋、レンタル」があればいい。結婚してからも通勤時間＞＞家賃＞住み心地でーーも、永住用マンションとなると考えることが多くなります。結果住み心地＞広さ＞駅距離＞価格＞＞＞通勤時間になりました。だよね。。。さーて、繰り上げ返済がんばるか。その前にバレンタインのお返し考えねば。

  2015年02月19日

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  貸し出せる？売れる？

  マンションって買ったはいいが、手放したいときは売れるの?貸し出せるの？地方転勤あり！の会社なので、ちょっと気になるのです。なので、調べてみました。Gスプレッドシートの勉強もかねて、グラフも書いてみました。SUUMOの家賃相場から。こうみると、山手は高いですが、千住も同じくらい高い！住環境が整っていて、それでいて商業施設があり活気づいているのが理由なのかな?

  2015年02月18日

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  住宅ローンを契約

  住宅ローンを契約してきました。モデルルームで紹介された銀行にしました。（結局、そこかよ。。。）というのも、表面金利よりも「完済まで続く割引幅」が他行よりも大きかったので。----割引幅----・都銀：1.75・ネット銀行：1.80・紹介銀行：1.85←決めるまでの1か月間はネットやパンフを読み漁りました～今月のSUUMOも特集「年収別12組　家とローン」をしてますし参考になります。地下鉄の入り口ですかさずゲットしましたわ。さらに！熟読しました。が、僕はリスクをとって”変動金利”にしてみた。

  2015年02月15日

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  住宅ローンの契約

  明日は住宅ローンの契約してきます。リスクはありますが、”変動”でいこうかなーーーと。もちろん、リスク回避策もかんがえつつ。ところが、2015年2月の現時点では住宅ローンの金利がどんどん下がってます。しかも、10年固定もどんどん下がる。1%を切る銀行もでてきた。ここのページを参考にしてます。そうなると、後々のリスクも考えて、固定でもいいかな。と思ってしまいます。さて、明日の銀行さんとの話し合いをもって考えようかな。

  2015年02月14日

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  このマンションに決めた理由

  どこもかしこも「住宅は人生最大の買い物！」という格言(!?)もあり、かなり悩みました。持ち前の優柔不断もあって、なかなか決めきれず。岩手県の大自然の中で育ってきたので、東京という土地で暮らしていくことに不安？期待？ネットで検索して、資料取り寄せて、展示場に足を運んで、中古物件もみて。それでもｳﾝﾀﾞｶ、ﾌﾝﾀﾞｶ頭を抱えてました。男子ってダメね～。かれこれ１年が経過し、ようやく「あっ、ここいいね！」って二人が感じた物件に出会い決めました。展示場の帰り道に、奥ちゃまが僕のおなかをつまんで、会社でお弁当食べる前に野菜ジュースのもう！と。。。理由は、まー言うまでもないですが。速攻買いましたがな。。。無添加のを最安値（だとおもう）で。

  2015年02月12日

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