賢人への道～私の夢は必ず実現する

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• 出版ラッシュ・・・。

  岡本さんに続いて平さんや和仁さん、望月さん、友人の水島さん他年内に出版される本が続きます。以前にも書いたことがあるが、こういう方々が、何をテーマにどういう切り口で書かれているのかが、非常に興味がある所であり、その違いが気になります。ただ出版記念と題し、アマゾンキャンペーンをやっていると、ついつい買ってしまう自分もいます。逆にキャンペーンをやってないと、数件本屋で物色してから買うたちでもあるので、ある意味いやらしかったりします。最近の日課に、アマゾンのランキングを見ています。その中で気になるものを、チェックして本屋で買うことも多くなっています。最近、ランキング１０位以内に入っている｢電車男｣って本、気になっています。書店では、平積みしてますし、売れてるんだろうなと思いつつも読んでないし、立ち読みもしていません。小説他を読まない私は、電車男って題名に響かないようです。（笑）ＧＯＯＤ　ＬＵＣＫも立ち読みで読んでしまったし。メジャーなものには、ついつい億劫な感があるようですね。（笑）まあ、電車男の話題でここまで書くのだから、きっと買うことになりそうです。（笑）－－－－－－－－－－－－－－－－先日、某局の友人の方からこんなメールをもらいました。表現がとっても面白いので紹介しますね。人間には、自分にとって　ギバー　（与える人＋プラスの人）　とテイカー　（奪うひと－マイナスの人）の２種類があるようです。ギバーであることがいいことは分かりますが、テイカーな人もたくさんいますね。でもテイカーの人にスイッチをつけるとギバーにもなります。こういう方々達と触れ合えるのが面白いです。生涯ギバーでいたいですね。それでは、また明日。

  2004.11.25

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• 欲求があるとすれば。

  聞いたことのある方も多いと思いますが、心理学者のマズローによれば、人間の欲求は、１．生理的欲求＝「生存」２．安全＝「自己の保身」３．帰属・愛＝「ソーシャライズ（社会化）」４．尊敬＝「差別化」つまり人と違うことで尊敬される５．自己実現＝いわゆる「理想」「ロマン」「夢」「美学」などに向かう欲求の順に高まっていくという。実際にはこれらの欲求順番にというわけでもなく並存すると思うのですが、自分の立ち上げたいビジネスは、それぞれの欲求を相互補完しながらWin-Winの関係を築く必要があると考えています。（うーん、硬い文章で、すみません。）では、人には叶えたい欲求と叶わなくてもいい欲求とに分けられていてそれぞれスケールの大きさもあると思います。どうしてもとか、何がなんでもと思うのであれば、なんでもできるんだろうと考えています。例えできなくても、そこから学べることはたくさんあるんだろうとも考えてます。私の場合は、機会を逃してしまったら｢ご縁がなかった。｣で終わらせてしまうんですけどね。さらに、この欲求というものがいつ自分の中に目覚めることになるのか？を考えるとすると、日頃からあーなりたい、こんなもの欲しいとか思っているんだと思うんです。そのタイミングの波に、いいものに出遭えばこれが運命なんだ～と思うようにしています。投資の案件他、色々お誘いのメールも頂いております。ただ、今は自分のタイミングでは、ないんでしょうね。そんなことでは、儲からないといわれるかも知れませんが、今の私はそこではないんだろうと考えています。ただ未知の世界を知らないために、オモロイ体験や経験が味わえないと言われればそれまでなんでしょうが、それも前述に書いた｢ご縁がなかった。｣で終わらせてしまいます。内容がないような（寒い！）文章をつらつら書いておりますが、それが私のスタンスです。あえて、欲求があるとすれば人との出逢いたいという欲求が一番高いような気がしますね。

  2004.11.24

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• 自分の考えてること。

  本日は、振り替えの為、普通に仕事してます。親友よりメール頂いた内容のレスから、自分の断片的な思いを書いときますね。最近の私は、自分の至らない人間力ってものを磨いています。それは、｢先人塾｣という場で、著名な方のビデオを見て感動したり、中村文昭さんのセミナーや三重にあるクロフネカフェに行ったりして出愛を｢点から線に、そして面に｣にしていけたらと思っています。それは、中村さんについていくとか弟子にしてくださいという依存関係でなく一緒に入れる少しの時間から、気付きを頂ける、自分の至らない所にスイッチＯＮしてもらえているのがいいんでしょうね。これまで、少しは色々な方のセミナーにも顔を出していますが、自分には中村さんの人柄が合っているんでしょうね。成功のノウハウを語る方などは、あんまり興味がないですから。で、自分にとって成功したいという思いはあるけど、｢がむしゃら｣スタンスよりは｢愉しく｣スタンスなんでしょうね。これが今の自分のパターンのようです。フォレスト出版から発売されてる？フォトリの岡本先生の４冊目の本（読んでいませんし、キャンペーンが２４日からなので、まだ注文もしてませんが。）が、成功法則の本が、これだけ出回っているのに、成功する人としない人がいるのはなぜ？なんだろうって所を書かれているようです。（１歩先を行ってますね。）繰り返しますがもっと貪欲に成功したいという思いよりは、今は自分を磨くことの方が大切と感じています。これが将来成功への近道と信じてます。大切にしなきゃいけないものや信じたいものなど感じるままに生活していけたらな。と感じています。それが自然体のような気がするので。そうそう、来年宅建の試験を受けようと考えてて、今年の問題の速報が出ていました。なんだか問題の意味がさっぱりわかんなかった。合格することで自分のメリットってなんだろう？と自問した所、その答えは、｢不動産投資｣をしたくて、夢中になり宅建の資格を取りました。と言う事くらい。そんなんで、宅建の資格が本当に必要なのかと、時間の無駄ではないかとも思っています。（笑）

  2004.11.23

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• 「坐忘(ざぼう)」の精神より学ぶ。

  松井証券の社長のメルマガから、すんごいいい言葉がありましたので、一部分抜粋して勝手にコピペしてます。（松井社長は、掲載の朝日新聞に承諾を取って流しているようです。）－－－－ここから－－－－－－－ 禅に「坐忘(ざぼう)」という言葉がありますが、人間は古いものをどんどん捨て、忘れなければ新しいものは入ってこないと教えています。「捨ててこそ浮かぶ瀬もあれ」は、真実だと思います。ハイリスク・ハイリターンという言葉がありますが、ハイリターン・ハイリスクとは言いません。何かを思い切って捨てて初めてそれを埋める形で思ってもみないものが得られるというわけです。 激しく変化する時代の中では、捨てるものの優先順位がつけられるかどうかが最も重要だと思います。もちろん何でも捨てればいいというものではありません。あふれる情報に翻弄(ほんろう)され、捨てる決断が出来ずに得られるものばかりを考えていないか、もう一度考えてみるべきでしょう。－－－－ここまで－－－－－－－少し前に、｢捨てる技術｣なんて本が売れてたりしますね。何かに特化していくということは、捨てて集中することなんだろうし、自分のカラーをはっきりさせる意味でも、捨てることは大切なんでしょうね。私見ですが、彼女と別れ、未練たらたらは、男性の方が多いような気もするし、ついつい過去に捕らわれて、愉しかった頃を思い出して、くされ縁になってたりします。また捨てれないもの（大事にしていきたい自分の過去）もあるわけで、何がなんでも捨てなければいけないというわけでもないので、いいものを自分に取り入れるために、常に空っぽにしておく環境がいいのかとも思います。面白いもので、禅や先人から学ぶことはたくさんあり、中村文昭さんが話されていた時代というものは、創造と破壊の繰り返しなんでしょうね。時代によって色々、新たなものはでてきていますが、新しいものを追いかけていると古いものが注目をあびたりする等、繰り返しなのかなあと。物々交換の時代も、手持ちのものを捨てて、別のものを得る、これも捨てたことに関することかもしれません。捨てることは、物を捨てるだけでなく人の解釈でどうにでも捉えれるものだと思います。私は、｢捨てる｣というより｢忘れる｣というスタンスでいきたいですね。（笑）

  2004.11.22

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• ハウルの動く城を見てきました。

  日曜日、滑り込みでみてきました。宮崎駿さんの新作が今週封切り。家族連れ他、いっぱいでした。ドル箱作品なんでしょうね、きっと。前作、千と千尋の神隠し以来の作品なので、愉しみにしていましたが。しっかり泣かせて頂きました。何気ないセリフに、色んなことを気付かされる。主人公役の女の子が、魔術にかかってお婆さんに変身させられるのですが、面倒見がいいんです、子供や周りの人々に対して。昔の家族って、こんな感じだったのかなあとも思いました。おじいちゃんやおばあちゃんがいて、孫達は可愛がってもらっている。今、核家族化の世の中でしょうが、将来大所帯と戻ってくるものなのかも知れませんね。忘れかけてた過去を思い出させてくれた、そんな感じでしょうか？あと、三谷幸喜さんの｢笑う大学｣、ちょっと通ってみたいと思います。

  2004.11.21

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• 「天切り松～闇がたり」　ｂｙ浅田次郎著・・・おすすめです。

  中村文昭さんから面白い本と紹介頂き読んでみました。泥棒稼業の修行を小さい頃からやることになった松蔵が、年配となった今、刑務所で囚人＋看守を集め、過去に体験した泥棒稼業の体験話をして、囚人達に生きることや粋な姿を語り世直しをするストーリー。本書は３部作となっており、この闇がたりの１巻を読み終え、２巻目の途中の段階です。本書で紹介される泥棒の方々は、自分の考え（芯）をもっていて、肚（はら）が座っていて、生きる姿がかっこいいのである。本書の内容を紹介すると、マジックでいうネタをばらすことになるので、触れませんが、本の世界に入っていくし、面白いです。私の周りにも、少なからずの職人気質の方がいらっしゃいますがそういう方々の人生は、話を聞くだけで面白い。最後はしっかり泣かせて頂きました。これから、そして最後はどうなっていくのか愉しみです。

  2004.11.20

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• 先人塾、いい手応えでした。

  本日、ばか凡が主催する先人塾でした。昨日、お世話になっているＦ社長とは、きっと明日は２人かもね。と話していましたが、４名の方に来て頂き、計５名。参加頂いたみなさん、ありがとうございました。はじめに自分がこの会を作りたかった理由を説明し、松下幸之助さんのビデオをみました。１．運命を生かす　２．すべては熱意から　の２本。気付きとしては、他人をいかに喜ばせるか？それを自分の喜びとできるか？（そうまるで市川社長の言葉のようでした。）そして、弱さをばねにしていく。という姿勢。自分は、学校をでていないから、分らないことは聞く。という卑下せずに、聞けるスタンスは立派だなあと。あと、夏の万博の時にパビリオンに並んで頂いているお客さんと同じように並び、２時間も並んでいる実態を確認した後、並んでまで来てくれるお客さんに、申し訳ないという気持ちから紙製の帽子を配った。そうしたところロゴ入りの帽子をお客さんが、他のパビリオンでもかぶったままだそうで、ある人からみれば、儲けるための宣伝の帽子とも取れる、しかし本質は、お客様を大切にしたい気持ちで、たまたまそうなっただけ。この違いは、大きな違いです。何気に自分さえと思いますが、相手に喜んでもらえれば、それが何倍にでも帰ってくると。松下さんは、「道」という言葉が象徴する言葉でもあるようで、私が今、築いている道場もある意味、道にこだわっています。いい解釈として捉えていきたいです。いずれにせよ、思った以上に満足な結果に終わったので、１月に再度開催して、継続していきたいと思います。

  2004.11.14

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• ハートレイトモニターを購入したよ。

  ９ステップでも紹介のあったハートレイトモニターを購入した。このハートレイトモニターとは、運動中の心拍数がはかれる為自分の年齢に合わせ運動していくという優れもの。必要機能だけがあればいいのだが、デザインを意識してちょっとお高めのタイプを購入。早速、腕にセット。かっちょいい。ランナーのようだ。走りにいこうとも考えたが、今日中に来月のセミナーのちらしを作成しなくてはなので、諦め。来月のセミナーは、「感動」がテーマの第３弾。感動プロデューサーの平野秀典さんのオープンセミナーが名古屋初である。日時　１２月１９日（日）　　　１７：００～１９：００（受付１６：３０）場所　ＴＳＵＫＩＤＡＴＥ（名古屋市中区錦）費用　６０００円、（懇親会４５００円）定員　６０名東京、大阪では、満員のセミナー。私も６月に平野さんに逢いたくて、東京で開催された劇場化ビジネス入門のセミナーで大泣きした。御縁があり、８月のクローズセミナーでお手伝いさせて頂きこういう運びとなった。どういう感動のマジックが降り注がれるのか、とても楽しみ♪

  2004.11.13

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• ご縁パワー、またも爆裂！

  今月末、読書のすすめの清水店長と中村文昭さんのセミナーが名古屋で開催されます。その情報を大変お世話になっている方からメールを頂いて申し込みをした所、愛知支部長からご丁寧にお礼のメールがきました。その方のフッターの紹介分の中から　日本メンタルヘルス協会（といっても、そっちのヘルスではありません。）と書かれてあったので、先日名刺交換した絵本ソムリエのＩさんにメールした所、支部長、福支部長とＩさん、Ｆ社長の５人で来週逢うことになりました。セミナーの前に逢えることになろうとは、思ってもおりませんでした。これも　ご縁パワーなんでしょうね。NPO法人読書普及協会＆東海Ｒyo-ma倶楽部事務局の密会です。えらい盛り上がりになるんでしょうね、とても愉しみです（笑）今週末に、先人塾（自分の人間力を高めるために、元気な中小企業の社長さんや起業して苦労されたビデオとかを見たり、聞いたりしてお互いを切磋琢磨していく会）を開催するんですね。今回の先人塾の案内は、先日のセミナーの中でしか集客しておりません。何名くるのかなあと、期待と不安が半々。キャッシュフローゲーム会の延長としたくはなかったので、そちらでの集客はかけておりません。（笑）自分の思いが伝わっていることを祈っております。

  2004.11.12

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• 不動産道場にゲスト登場。

  立て続けに日記をＵＰしているものですから、不動産の勉強はＵＰできておりません、すみません。昨日は、仕事を強引に置いてきぼりにして　不動産道場の勉強会でした。お宝不動産の沢先生の本を実業家のＭさんが発表。先日、不動産投資物件を近所のＨ建設へ見に行き、その営業担当の人から自分達の活動を紹介して、ぶっちゃけた話を聞こうと思い、網をかけたら来てくれることになりました。友人である不動産のマネジャーを連れて。この会社は、中古物件の１室から借り上げ家賃保証（毎月家賃の３％をマージンとしてとる）をするというもの。５年後には、売却をしてキャッシュフローを得るようにするようです。　　例えば　　３００万円の物件を例えば家賃保証全て経費を払って手元に　　３万円として、年３６万円　　この物件を５年後に売却。　　　　３６万円Ｘ５年　１８０万円。　　仮に、３００万円で購入した物件を２５０万円で売却した場合、　　収支計　１３０万円。　　１３０万円の年利は２６万円　３００万で８．６％の利回りで　　キャッシュフローを得ることができるとのこと。　設立して３年、通常マージンは１５％と言われているので、破格の　マージンで確保しているのではとも思いました。　家賃保証するわけですから、空き室があると思いっきり赤になるわけで、　　空き室対策の方法として、入りそうな見込み客に壁紙を見せて選ばせると個別に　対応してくれていると喜ばれる。などノウハウがあるようです。　　いかに、そのお客のために　しているという事を見せるかといったものだそうです。

  2004.11.10

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• エレベータでモチベーションUP♪

  最近の私の習慣を紹介します。私の職場は、設計棟の５Fにありますが、毎日何往復もしていると、またはエネルギーが下がってくるとエレベータを使っちゃうんですね。気合がたりないので、エレベータの中で叫んでいます。｢よっしゃ、よっしゃ、よっしゃ。｣とか｢ｙｅｓ、ｙｅｓ、ｙｅｓ。｣など。かなりモチベーションが上がってきます。後、最近購入した整体マットも役立っています。東急ハンズで買ったのですが、お尻に敷く小さい座布団のようなもの。これで、姿勢も良くなっていますし、集中力も維持できています。変でしょ、でも自分は、これで気持ちがいいんです。（笑）お試しあれ～♪

  2004.11.09

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• ０．２秒の効果

  本日、出張時で電車で座っていた時のこと。老人とまでは言わないが、年配の人が混みあってきた電車で私の前にきたときのこと。０．２秒で、すかさず立ち上がり　席を譲ろうとした。立ち上がると、その年配の方に、肩に手を掛けてもらい断られました。｢大丈夫だから、座っていなさい。｣そして、到着駅が一緒で電車を出た時、その年配の人は、右のポケットから赤と白の折り紙を差し出し、｢ありがとう、気持ちは嬉しかったよ。｣と、一言。その折り紙は、なんですか？と聞いたら　サンタクロースだよ、と。と、そういうと人混みの中に消えてしまった。あまりにもかっこよすぎで、素敵なおじさまを発見しました。サンタの折り紙、もらって嬉しかったです。これも０．２秒の効果です。自分が見る行動日記に以下が追加されました。１．返事は０．２秒、｢やらせて頂きます。｣２．文句はいわない、｢教えてください｣謙虚なココロ３．｢ありがとうございます！｣の感謝を忘れるな。全て中村さんから教えてもらったことです。（笑）

  2004.11.08

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• 仕事が佳境に入ってきました。

  来週から量産（現場）で製品を流すのですが、まだ改造設計中。日々のつぶやき日記　暫くお休みします。ごめんなさい。【不動産の学習　１３回目】■物的条件のチェック■▼土地の面積はどう確定するのか物件条件のチェックで重要なものに土地の面積の確定がある。境界が確定しなければ面積が確定しないので、境界を確定することが先決。公簿（登記簿）に記載されている面積（公簿面積）と実際に測量をした面積（実測面積）が違う。よって、実測面積による売買の場合は、実測してから最終的な面積が確定してから残代金を精算します。▼縄延び・縄縮みとは面積が一致しない原因は、明治時代の地租改正制度にさかのぼる。地租（税金）を取るため、土地を測量したが、地租が少なくてすむように実際より小さく計る傾向があったことや、測量技術が未発達で登記簿に記載されている面積より多い場合がある。これを縄延びという。まれに登記簿面積より実際の面積が小さいケースもあり、これを逆に縄縮みという。▼境界の確認について売買にあたっては、境界標があることを確認し、ない場合は境界を明確にする。境界そして面積を確定するために、売主に対して隣地所有者の境界承諾印のある実測図の作成を求め、その提出を受けて現地で境界を確認するのがよい。新たに境界標を設置する場合は、隣地所有者の立会いで行うべき。▼実測図について注意すべき点１）測量の対象となる範囲が明確になっていること。　　境界について隣地所有者の承諾印が載っている図面であること。（確定測量図）

  2004.11.03

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• 今日は不動産の話についてです。

  不動産投資をしようと、日々勉強しているのですが、本日不動産関連のメルマガから重要な内容の情報が届きました。な、なんと総務省の住宅・土地統計調査速報によると、平成１５年１０月現在の総住宅戸数は、５３８７万戸に対し総世帯数は、４７２２万戸と全国で６百万戸以上の住宅が余っている状況だそうです。～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・　■住宅総戸数　5,387万戸　（５年間の増加数　362万戸）　７．２％増　■総世帯数　　4,722万世帯（５年間の増加数　286万世帯）６．５％増～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜平成10年～平成15年の増加数＞　しかも毎年、新築住宅の着工戸数が１１０万戸を超えています。　先進国では異常な状態です。２００６年には、人口の減少が始まるとも聞いていますし、１０年後不動産投資状況がどうなるのか？予想もつきません。バブルの頃は、借りて購入すれば、すぐ儲けるということで短期間の投資としてゴルフ場やビル他が企業が買いあさり、痛い目をあっています。リスクを考えられないと、何もできないという事はありますが、こういう現実も考えなくてはなりません。また友人からのメールでは、本日からの新紙幣の経済効果を狙っているのは国内だけでなく、海外の投資会社もだそうで甘い蜜には、寄ってくるのでしょうね。またいつもお世話になっている友人から節税の資料を送付頂きました。（本当にありがとうございます。Ｊさん）それを読んでみると、住宅減税も年々厳しくなってくるようで、今後の建築業界の戦略もどう展開していくのか？も注目しています。また先日掲載された雑誌には、１０００万円ほどのマンションの割り引きや一度契約した物件の違約金を業者が肩代わりするなど、手口というか囲い込みはすんごいことになっているという事実もあるようです。やはり、簡単に不動産を持てばいいというわけではなく総合的に捉えて判断すべきであり難しいですね。最近私も決算書の読み方他四季報を買ってきて眺めてたりしています。【不動産の学習　１２回目】第２章　重要事項説明書を読む（不動産を買うときのポイント）不動産を調べるには、実際に現地をみることが重要。■重要事項説明書の記載事項■▼重要事項説明書について宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者は、契約の前に宅地建物取引主任者に取引の当事者に対して一定の重要事項を説明させることを義務付けている。その説明は、書類で記載し、渡すことになっている。不動産を取得する際に注意することは、この重要事項説明書に書かれてある。▼重要事項説明書の記載例について業者によって様々、国土交通省通達によう書式に従い説明。登記簿の地目や建物の種類、構造、床面積。登記簿に記載された事項や法令に基づく制限の概要、私道にかんする負担の事項飲用水、電気、ガスの供給施設及び排水施設の整備状況宅地造成又は建物建築の工事完了時における形状、構造等や代金及び交換差金以外に授受される金額他　各項目は以下説明。▼宅建業者に関する事項冒頭に取引きに関与する宅地建物取引業者に関する部分が記載。１）重要事項を説明する必要があるので、冒頭に業者と取引主任者名が表示。２）取引の態様は、物件を売買するのか。交換するのか明確にし、宅建業者が　　どのように関与するのかを示す。　　関与方法には、当事者・代理・媒介（仲介）がある。　　当事者とは、その業者自ら取引の当事者となり、対象物件を自分で売買すること　　代理とは、業者が売主の代理人となること。媒介とは、売主・買主両者の間を　　取り持つこと。▼飲用水の供給施設および排水施設の整備状況１）水道一戸建住宅が建っていて、それを取り壊してアパートを建てる場合、既存の水道管はあるが、管の口径が小さいため、あらたに引き直す場合がある、配管が他の土地をを通っているために、新たに使う場合に制限がある。２）排水排水は処理の仕方によって、公共下水道・浄化槽・汲み取りに分かれます。下水道とは、下水を集めて処理するための配管および処理施設のことをいう。

  2004.11.01

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• 完全ＯＦＦ。

  昨日は、完全のＯＦＦ日。ＤＶＤで燃えよドラゴンを見て、燃えておりました。あちょ～♪（あいたた、単純だよ。）あとは、運動療育センターで走って筋トレ、午後からは、プールで歩いてました。やはり遠泳は苦手なようで、すぐバテテしまいます。５００ｍくらいは泳いだと思うけど、ひたすら歩いていたような気がします。（笑）とは言っても、片手には本を持って、どこに行っても読んでました。（悪い癖です。）まあ、こんな日も私にとっては大切な時間です。充電の１日でした。（不動産の学習もお休みです。）

  2004.10.31

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• 先人会という新しいコミュニティを作ります。

  いきなり、唐突ではありますが、先人会（せんじんかい）という勉強会を発足します。趣旨は、自己の人間力を磨くのが狙いです。世の中で元気な会社って一杯あると思います。そういう実践されている社長やオーナーに逢ってお話をきいたり、経営者のビデオを借りてそのビデオを見て勉強し、人間力を磨くというもの。今迄は、金持ち道場というコミュニティを相方と一緒にやってきました。こちらも継続しますが、まったく違った層のコミュニティを求めていきます。ゲームを楽しむリーマン層ではなく、会社の経営権を持った方々と交わって実践形式で自分の人間力をつけていきます。その為に自分は、今のコミュニティを使った集客はしないこと。（まずは次回の中村さんのセミナーで集客していきます。）逢いたいと思う方にアポ取りして取材に行くなど。違う文化をつくるには、自分のパターンを壊すことが大切とも思うので。また近い将来自分で起業するとなると、全て１人で立ち上げなくてはいけないので、道場の自分というスタンスを排除し、個でやっていけるか活動します。急に決めたのではなく、おぼろげながら思ってました。このままでは、夢見る中年おっちゃんになるんではないかな？と。この日記を読んで頂いている　某社長にも｢ままごとやってんじゃないよ！気概を見せろ！｣と。先日読んだ　稲盛さんの｢生き方｣にも、こう書かれてました。思いを実現させるには、強烈に（すさまじく）思えるかどうかが大切。漠然と思う生半可なレベルではなく、強烈な願望として、寝ても覚めても四六時中そのことを思いつづけ、考え抜く。頭のてっぺんからつま先まで全身をその思いでいっぱいにして、切れば血の代わりに｢思い｣が流れる。それほどまでひたむきに強く一筋に思うこと。これが原動力だと。ここを読んだ時、体に電流がはしりました。ど真剣に生き抜くことが、大切なんだと。そんな私はまだまだ　甘ちゃんです。何事にも厳しさが足りません、日々学びの連続です。ど真剣に生きていきます。【不動産の学習　１１回目】今回で１章終了。■謄本と閲覧申請■▼閲覧の申請方法について登記簿及びそれに付随する書類は、誰でも自由に手数料を払って見ること（閲覧）ができる。法務局は、保存してある内容を印刷した登記事項証明書という書類を作成する。▼登記簿の閲覧、謄本申請の手数料について登記簿の閲覧申請の手数料は、不動産１個につき500円。登記簿の謄本・妙本請求の手数料は、不動産１個につき1000円。各種図面の閲覧は500円。登記印紙を申請書に貼って納めます。▼登記印紙と収入印紙の違いについて○登記印紙・・登記簿の謄本申請および閲覧の手数料を納めるとき○収入印紙・・登記申請の登記免許税を納めるとき。登記印紙は、郵便局で購入可能。▼最寄の法務局で他の法務局管轄の証明書を入手するには入手できる書類は、登記事項証明書に限られる。登記事項要約書・図面類の写しは対象外。手数料は通信回路を使うため、１００円高い。▼インターネットを使った登記情報提供サービスとは財団応じん民事法務協会と情報提供契約を結びＩＤとパスワードをもらう。申し込み、料金は個人や法人、地方公共団体によっても違う。（目安、１件あたり９８０円）

  2004.10.30

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• フランス料理で舌鼓・・。

  来週開催予定の中村文昭さんの打ち合わせで日頃よりお世話になっているbinmei21さんと打ち合わせ。気になる方、申し込みは、こちらです。★「感動」をテーマのセミナー第２弾！！★「あなたは、ほとんど資金無しの状態から、 ２億３千万円掛ると言われたお店を出せますか？」この講演は、なんと参加者の97%が「とても満足」とアンケートに回答してます。そして、11月7日（日）は、そのお店をどうやって開店出来たのかのお話しです！そのお話しを聞きたい方は、こちらをクリック！！ ↓ ↓ ↓http://blog.livedoor.jp/binmei21/場所はライブドア堀江社長の２次会となったフランス料理の築舘（ＴＳＵＫＩＤＡＴＥ）へ。オーナーシェフの築舘さんは、顔を拝見されたことのある方で、料理を堪能しました。店内は、女性のグループとカップル。我々おっちゃんペアは、異色といえば異色か。後から色々聞いた話ですが、フランス料理は、誕生日や記念日に食べられることが多いようです。このお店を使って、ワインの試飲会を抱き合わせでやったり、マリンバ演奏をやったりと料理教室をやったりとイベントは色々開催されているようです。ブライダルの２次会もやっているようで、奥には６，７０名の会場もありいい雰囲気のお店でした。で、ここで中村さんのセミナー　第２弾をすることに決めました。そして、中村さんのクロフネカフェもブライダルをやっているので、第２弾もパネルディスカッションという形でやります。その後、オーナーシェフ含め３人で色々な話を１時過ぎまでしていました。（私はほとんど、聞き役+相槌+ちょっと居眠りでした）ビジネスネタごろごろであるし、シェフのこだわりは聞けるわで、とっても勉強させて頂きました。ありがとうございます。少しだけ紹介するとシェフの悩みは、働いている従業員の目標がないこと。飲食業の給料は、安いんだけど、独立しようとすると運転資金も考えるとＸ０００万円位必要。現実の生活費とか何とか考えたりすると、長期的な夢や目標をどう設定し、オーナーとして育てていけばいいのか考えてしまうとのこと。リアルで難しい悩みです。何も返答できませんでした。中村文昭さんなら、どう回答するのかなぁと考えていました。【不動産の学習　１０回目】■登録免許税■▼登録免許税について登録免許税は、登記申請書に収入印紙を貼って納付し、課税方法には定額課税と定率課税の２種類がある。定額課税とは、不動産の個数を計算単位として一定の税額を課するもので、抵当権抹消　　　　　　　登記申請等に用います。定率課税とは、不動産の価額（抵当権設定のときは、債権額）に登記の種類に応じた税率　　　　　　　をかける。登録免許税額＝課税標準Ｘ税率新築の建物のように、固定資産課税大腸に登録された価格がない場合は、登記官が不動産の価格を設定します。▼登録免許税の税額について平成１５年３月３１日～平成１８年３月３１日の特例措置　○所有権保存の登記・・不動産価額の１０００分の２　○所有権移転の登記　　相続・合併の場合・・不動産価額の１０００分の２　　遺贈・贈与による場合・・不動産価額の１０００分の１０　　売買による場合・・・不動産価額の１０００分の１０　○抵当権（根抵当権）設定の登記・・債権額（極度額）の１０００分の４　○抵当権抹消の登記・・不動産１個につき１０００円 ○各種変更登記・・・・不動産１個につき１０００円　○分割・合併登記・・・登記の結果たる不動産１個につき１０００円　○所有権移転仮登記・・不動産価額の１０００分の５　○不動産に関する仮登記・本登記の税率の２分の１　○抵当権設定仮登記・・・不動産１個につき１０００円　　　

  2004.10.29

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• 体重２ｋｇ減で大喜び！？だが、体脂肪率は・・・。

  無限健康の効果なのかどうか分からないが、体重は２ｋｇ落ちた。72.4ｋｇ→70.4ｋｇへ。町の運動療育センターの身長から見たベスト体重というのが、確か67.4ｋｇ。（算出計算は忘れました。）必ず68ｋｇ台までは、落とす予定。が、しかし体脂肪率は。家にある体脂肪計で計った所、26.5％だった。（この事は、日記にはかきたくなかった、本当は。）何度ノッテもいっしょだった。風呂上りとかで若干変わるようだが、事実は受けとめないといけない。職場の人に聞いたら、18％位かな？とかで20％を超えている人はいなかった。や・やばい・・・・。朝、晩の犬の散歩がいいよ！なんてあっさり言われ何も返す言葉無し。体重よりも体脂肪が気になる今日この頃です。（笑）いや、笑えない。コラムをもう１つ。ふと思ったことなんですが、サザエさんってかなりツワモノなんです。ここ最近の朝の日課がトイレ掃除なんですが、なぜか？口ずさみながら掃除をしていました。（読んでる皆さん、イメージしてください、イメージですよ。）♪買い物しようと街まで出掛けたら～　ちゃ、ちゃちゃちゃ。財布を忘れて愉快なサザエさん。えーっ。自分だったら、絶対”ふ”愉快だよ～。財布を忘れても愉快なんてかなりなツワモノに間違いありません。子供の頃から何気に口ずさんでいたメロディ。実はノー天気な番組なのか？奥がかなり深いのかどちらかです。（笑）【不動産の学習　９回目】■登録手続き申請と関係書類■▼登記は誰がするのか登記の申請は、本人が法務局に出向いて行うのが原則であるが、通常は申請書類作成の専門的知識を持った資格者が代理で行う。登記申請を代理する専門家として、司法書士（登記簿の甲区・乙区に関係する登記申請）と土地家屋調査士（表題部に関係する登記申請）のお願いする。建物を新築した場合は、まず土地家屋調査士に建物の表示登記を、次に司法書士に所有権保存登記を依頼します。▼嘱託登記とは裁判所などの官公庁の嘱託により登記所が行う登記のこと。（嘱託とは、仕事を頼んで任せるという意味。）▼原因証書とは登記すべき権利変動の原因となる法的行為が確かに存在することを証明する書類。売買の場合は、売買契約書や売渡証書、抵当権設定であれば抵当権設定契約書となる。登記申請にあたって提出した原因証書に登記済の印が押されて戻ってきたものが登記済証になる。▼代理権限証書とは代理権限証書とは、登記申請を代理人に頼むときに、その代理人が申請人を代理する権限を持っていることを証明する書類のこと。▼印鑑証明書とは法務局あるいは市区町村役場に前もって届けている印鑑（実印）の陰影（印鑑を押した形）を証明するもの。登記申請にあたっての印鑑証明は、発行日から３ケ月以内のものを添付する。▼登記済書とは登記が完了したことを証明する書類。将来、その不動産を売るときに必要、きちんと保管しておく必要あり。▼保証書とは登記済証がない場合には、保証書という書面をつくって登記申請を行う。保証書は、登記済証をなくしてしまったものは、本当に登記申請人本人であることを他人が保証する文書である。

  2004.10.28

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• 地震被害の方々へ、自分ができること。（お願いがあります。）

  新潟の中越地震、本当に悲しい状況になっています。私達が主宰する金持ち道場のＭＬでも紹介させて頂きましたが、こちらでも読んでいらっしゃる方も見えますので案内させてください。（重複されている方、ごめんなさい。）あなたの気持ちが人を助けることになります。私も終日仕事をしているので、直接ボランティア活動はできませんが、気持ちばかりを義援金ダイアルにかけます。（家に帰らないとかけれないので）強制でも何でもありません、あなたの小さな気持ちが助け合いの心となり大きな力になると信じています。災害で困っている人を助けてあげてください。よろしくお願いします。－－－－－以下は、別のＭＬで紹介のあった内容です－－－－ 「新潟県中越地震」 被害の大きさ、テレビに映し出された被災者の現状を知るにつれ、 とても焦りました。自分になにかできることはないか。。 とりあえず、テレビで案内された「義援金用ダイヤル」にすぐにかけてみました。 （1回ダイヤルすると、100円が募金される仕組み） http://www.tv-asahi.co.jp/doraemonbokin/　テレビ朝日ドラえもん募金「新潟県中越地震被災者支援」　　　0990-53-5000 （携帯電話、PHS、公衆電話からはご利用できません。） ※テレビ案内直後は、しばらく電話が繋がらない状況でした

  2004.10.27

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• 残念！来年へ向け再スタート。

  日本一をかける戦いは、西武の圧勝で終わる。石井を崩せなかったことが原因でもあったのだろうが、地元での優勝を夢みたファンの期待は大きかったはずである。先発　ドミンゴ　と聞いた時、不安に思ったファンが多かったのではなかろうか？思ったのは、現場サイドで考えれば選手を全面的に信頼した監督の采配かとも思う。日本一は、果たせなかったもののここまでの結果をだしたことには賞賛に値する。日本のドラゴンズファンに　夢を見せ、大きな元気を与えてくれた落合監督とドラゴンズの選手にありがとう！－－－－－－あと、最近感じること。－－－－－－誰もがみな、夢を実現しようとか、目標に向かってとか色々な所で眼につく。ちょっとしたオリジナルさで仕掛けているように感じるのは、自分だけかな。成功を求める姿が、統一されていて　自分もこんなんでいいのかな？とも思う。やはり、最近売れる本って成功本だったり金儲けの本かな？しかも株関連。ＸＸＸでいくら儲かったとか。○○○円儲ける秘訣とか、コピーで煽って購入を促しているような気もする。まあ、それで消費者が買ってるんだから文句はいえないが、みんなが同じような本を読んで、似たようなセミナーに行って、似たような仲間で飲みあって、コピー人格を作っているような　変な世の中のような気もする。世の欲求をいろんな形でしてるのかなぁ。感動もその１つかもしれない。周りにある得られる情報から知識を得ようとすると、ありきたりな行き着く本、人になっちゃうのも事実。考えが偏屈かもだけど、これでいいんだろうかとつくづく考えるのは自分だけだろうか？自分は、そんな波の中でさまよっています。どっぷりハマッテいる人間の１人。他人の知識（本）をお金という対価で買うのは、安いことなんだけど、なんだか煮え切らない気分。単なる井の中の蛙なんだろうか？私は、おかしな世の中だと感じています。【不動産の学習　８回目】■仮登記と担保の諸形態■▼仮登記について将来なされる本登記のために、あらかじめ登記簿上の順位を確保するための登記。仮登記をしておかないと、代金決済前に売主が他に譲った相手が先に所有権移転登録手続きを行ってしまうと、対抗（主張）できなくなる。農地の売買は、農地法によって制限されており、都道府県知事の許可を受けないと所有権の移転ができません。（許可を受けずに売買しても、その契約は無効）仮登記の登録免許税は、不動産に関する仮登記は、本登記の税率の２分の１、抵当権設定仮党規は、不動産１個につき１０００円と、本登記に比べて割安。▼賃借権仮登記の使われ方について登記簿を見て、債務不履行を条件とする停止条件月賃借権設定仮登記という登記があります。この登記は、抵当権設定登記と前後してなされることが多いこと、通常の賃貸借契約では禁止されることが多い賃借権の譲渡・転貸が認められている。▼仮登記担保について融資の担保のために、仮登記を利用すること。▼譲渡担保について金銭を借りた時点で、担保として提供した物の所有権を形式的に債権者にいったん移転しまう方法。

  2004.10.26

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• 心地よい痛み。.

  町が契約している大学のプールが、毎週日曜日に無料開放になる。昨日、時間に間にあいそうだったので、１時間ばかり行ってきた。久々のプールということもあり、少し泳いだだけで、バテバテである。残りの時間は、プールの中を歩いたり、ビート板で遊んだり。年配の方も多く、私の行ったときは２０名ほど。嬉しかったのは、寝る前に体重計ののったら、７０．４ｋｇだったこと。無限健康は続けているものの、少し食べ過ぎる感があるので、心配だったが成果が出てきているといった感じ。私の場合、徐々に減ってきているので、このペースで体調管理していきます。しか～し、油断してた。寝すぎて朝のイベントが何もできず、慌てて出勤。帰ってから、遣り残したことをやらなくては。それと、図書館で糸山英太郎さんのふる～い本を借りてきた。ちょっと楽しみである。【不動産の学習　７回目】■乙区の読み方■乙区に記載される登記には、抵当権、根抵当権。先取特権、質権（担保物件）、地上権永小作権、地役件、採石権、賃借権です。▼担保について金融機関がお金を貸すときに、万一の場合のために担保をとる。担保には、人を担保にする人的担保と、物を担保にする物的担保がある。人的担保は、保証人です。保証人は、借りた本人の返済能力を保証する役割で返済できない場合は、本人にかわり返済します。賃金回収を確実にするために、人的担保のほかに物的担保として不動産を担保設定して抵当権の設定をします。賃金の回収ができない場合、保証人に代払いしてくれと請求するとともに、抵当権にもとづき担保として取った不動産を競売にかけて、債権回収をします。これを抵当権の実行といいます。そして、多くの人は競売により安く買い利ざやを稼ごうとしているわけです。藤山さんの本によれば、昔の競売は　今日かっても倍稼げる所から"競売”と名づけられたと書かれてました。最近は、業者が買い占めている感があるようで、安価な値段では落札できないようです。▼抵当権の登記例について登記例については、甲区の書き方と同じで違ってくるのが、４）の原因欄の所に２つの月日が記載されます。２つの下には抵当権設定契約が記載されています。利息と遅延損害金（返済が期日より遅れたときに賠償として支払うもの）を記載されるのは競売により受けられる範囲との関係による。配当を受けられる範囲は、残っている元金は全額ですが、利息および遅延損害金は、最後の２年分のみとなります。例えば２個以上の不動産を一緒に担保に入れる場合は、それらの物件目録が作られ目録の番号が最後に記載されます。▼根抵当権について継続的な取引関係（賃貸関係が何回も起こり、債権額も変動する。）から生じる債権を一定の上限額まで担保することをいいます。配当を受けられる利息及び遅延損害金は、抵当権の場合は、最後の２年間のみでしたが根抵当権では、極度額の範囲内であれば、いくらでもかまわない。例えると、抵当権は、１回使えば終わりとなる乗車券、根抵当権は、何回も使える定期券のようなものです。▼先取特権について法律で決められた一定の債権は、債務者の財産からほかの債権者に先立って優先的に弁済をうけることができる。建築工事代金の債権に認められる。▼地上権について工作物や竹木を所有するために他人の土地を使用する権利です。近年、土地の一部を区分して、地上権を設定する、区分地上権という新しい形で地上権が用いられるケースが増えてきています。例えば地下鉄線路を敷設するトンネル建設のために地下の一部を使用したり、高速道路の建設のために空中の一部を使用する場合等です。▼賃借権について他人の不動産を使用する場合に、一般的に用いられる権利形態で、土地を借りる場合（借地）、および貸ビル・アパートなどの建物を借りる場合（借家）に利用される。賃料を支払う対価として、借りたものを使用・収益することができる権利。▼地役権について自分の土地が便益を受けるために、他人の土地を利用できるようにする権利です。便益を受ける土地を要役地といい、逆に便益を与える土地を承役地という。地役権には、自分の土地の通行のために他人の土地を通る通行地役件、用水地役権眺望地役件、送電線路敷設地役権などがある。

  2004.10.25

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• 新潟のみなさん、頑張ってください！！

  昨日起きた震度６強３回の地震、新聞でも大々的に新幹線脱線の写真が１面トップでした。２８万戸停電、９人死亡、１６人不明だそうです。親戚にいらっしゃる方や被害を受けられた方には、お悔やみ申し上げます。とは言っても、過ぎたことは仕方のないので、これからどう立て直すか？そして、他の地域の人も、他人事ではなく、どう防いでいくか真剣に考える必要があります。私の住む愛知でも東海大地震と騒がれております。自然災害には誰も逆らえません。・私が考えた地震対策は、バッグに身の回りのものを詰めておく。・カンパン他の保存食を定期的に購入する。・電気が使えなくなった時のために、非常用のラジオを購入するなどでしょうか？・ろうそくとマッチの必需を買っておく。古い建物（神戸の震災前の建築基準の古い建物）にお住まいの方は、引越しも防災対策の１つかもしれませんね。【不動産の学習　６回目－２】■甲区の読み方（その２）■▼甲区に記載される登記の種類１）所有権保存登記・・・建物を建てたときにその不動産にはじめて所有権の登記をする際の登記のこと。２）所有権移転登記・・・所有権が移転したことを示す登記で、最後の所有権移転の登記欄の名義人が　　　　　　　　　　　　登記簿上での現在の所有者。３）所有権移転仮登記・・所有権移転登記を行うために、あらかじめ順位を確保するために行う登記。４）買戻特約の登記・・・何らかの事情が発生した場合に、いったん売った不動産を買い戻す（所有権を　　　　　　　　　　　　取り戻す）特約（約束）をしたことを示す登記。５）差押登記　・・・・・金銭の取立てのために、公権力が差押えの対象不動産を、その所有者が自由に　　　　　　　　　　　　処分できないように押さえることです。６）仮差押登記・・・・・仮差押えとは、後で正式に差し押さえをする前に予防的に行う手続き。７）仮処分登記・・・・・仮処分とは、緊急な事態が迫っているとき、暫定的に防止する。　　　　　　　　　　　　譲度および権利設定を禁止する仮処分など。８）予告登記・・・・・・不動産において、登記の抹消、回復の訴訟が起こされており、結果によって　　　　　　　　　　　　現在の登記上の権利関係に影響があることをあらかじめ警告するための登記。９）信託登記・・・・・・財産を預け、形式的に所有権も相手に移して、その財産を一定の目的のため　　　　　　　　　　　　管理・処分してもらうこと。▼変更登記について増改築により、建物の種類、構造、床面積等に変更があったときや、商号変更・住所移転などにより登記名義人の表示に変更が生じたときにおこなうもの。▼更正登記について土地を実測した際、現実の地積が登記簿上のものと違うことが明らかなとき行うもの。▼抹消登記について　　金銭を借りて抵当権設定登記をした後、借金を返済したときに、抵当権の登記を抹消するというもの。▼回復登記について誤って抹消されてしまった登記をもう１度回復するための登記（抹消回復登記）登記簿が火災で消滅してしまって新たにつくり直すもの（滅失回復登記）▼付記登記について前になされた登記の内容を追加訂正するために行うもの。▼中間省略登記について所有者がＡからＢへ、ＢからＣへと移転した場合、中間のＢの移転登記手続きを省略して、Ａから直接Ｃへ登記を行うことをいう。

  2004.10.24

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• 本を出す側の視点、読む側の視点から感じること

  先日宝地図で手伝って頂いた　とっさん事水島さんと話して引っかかったことから数日間の熟成して感じたことを書いておこうと思う。（まったく昨日と同じフレーズ）本を出す側の苦労話を色々聞いた。編集長さんとのやりとりや、小冊子との違い、いわゆるデビュー作になるわけで、感じてる、考えてること　一杯。同じ年齢でもあるから、こちらも経験や感じること、いっぱいぶつけて腹をかかえて笑うのは久々だった。編集長の思いや著者の思いが強くなければ、本なんてできっこない　と私は感じた。毎月、毎月何十冊の本が出てくる中の１人になってるんだから、すんごい事だと思う。最近は、認知をあげるために、アマゾンキャンペーンをやっている人も多い。○月○○日～△月△△日までに、アマゾンで購入頂いた方には、ノウハウやレポートとかを無料でプレゼント。たかが１冊１５００円でです。数万円のセミナーで使っていたレジメを編集して出版記念としてもらえたりこれは　すごいことです。著者は知名度をあげるために必死なんですね。その人からいえば、仮にアマゾンで１位になれば、出版社の売り込みの仕方もかわるであろうしマスコミに取材されていくなど、世の人に知れ渡るいい機会であろう。要は、ブランド人になっていっている。読む側からすれば、こんなにしてくれてありがとうなんです。出す側からすれば、買ってくれてありがとうなんです。その人の経験や考えを千円ちょっとで買えるんですね。これは、本当にすごいことだと思うし、ついつい本を買ってしまう自分の行動パターンも納得しちゃいます。（月１０冊まではいかないと思うけど。）何がいいたいのか焦点がぼけてきました。本を読むより、著者になった方が面白い。更に言えば　パチンコをやって儲けるよりも、パチンコ店で儲けたほうが面白い。（笑）【不動産の学習　６回目】■甲区の読み方（その１：２回に分けます。）■甲区とは、登記内容を順を追って見ることで、不動産の所有者がいつ、どのような理由（売買・相続）で移っていったかの変遷を知ることが出来る。・甲区の登記は、記載方法について例えば、１）登記の目的・・・所有者移転（他に所有権保存など）２）受付年月日・・・法務局が登記申請を受付けた日３）受付番号・・・・登記に対してつける通し番号４）原因・・・売買、相続、贈与他５）権利者そのほかの事項・・所有者の氏名他・共有、単有、持分について所有権保存登記、移転登記では、所有者の名前が２人並んでいることがある。　共有・・・不動産の所有権を２人以上が共同してもつこと。　単有・・・１人で単独所有している。　持分・・・共有者も持っている権利の割合のこと。共有は、法律関係で厄介なことが多い。１）共有物の変更・処分にあたっては、共有者全員の合意が必要である。２）共有持分は、自由に譲渡することができる。３）共有者は、いつでも共有物の分割を請求でき、共有関係の解消を図ることができる。　ただし不分割の契約を結ぶことは可能である。

  2004.10.23

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• 自分の声を聞いて焦点を変えてみる。

  先日宝地図で手伝って頂いた　とっさん事水島さんと話して引っかかったことから数日間の熟成して感じたことを書いておこうと思う。（書いていたら長くなるので、２日に分けます。）昨日、自分が講演したテープを聞いていた。他にも自分の声はよく録音するので聞きなれているのだがその時の感情がリアルに感じる。前に立ってしゃべっているとき、その言葉の感情をリアルに思い描くことができる。私の最近のオススメフレーズ　音つき、色つき、匂いつき　で分かるというやつである。・自分はどこに視線を向けて喋っていたのか？・聞いている人の視線、表情を　自分がどう受け止めていたのか？何を話すとか何を伝えなきゃいけないとかはなかったように思う。レジメを作ったが、レジメに沿って喋っていない。その場の雰囲気で、自分が感じたこと　宝地図への思いを一生懸命伝えていただけ。私の前に喋ってくれた年内の商業出版が決定した　水島さんの例を用いた話は聞いていてうまいと思った。自分の夢を描いても、実際に行動しようとすると壁があるんですね。と、白板に貼り付けれる　磁石を置いて説明。夢に向かって進んでいく　表現を車のナビ　に捕らえてみたり。今迄、講演にいっても自分が何がたりないかばかりを気にして聞いていた。早速、自分の今まで通った講演のテープを聞きなおし焦点を変えてみた。・その人がテーマに沿って話すときに、どういうアプローチで伝えようとしているのか？・どういう順序で説明し、講演者が参加された方に何を一番伝えたいのか？という観点で聞くと、気付きだらけであった。立場が変われば視点が変わるというのは、どんなビジネス書やよく聞く話ではあるが、分かる、体感する機会になろうとは、考えもしなかった。先日のセミナーは、自分にとって大きな価値（財産）になっているように思う。本日の不動産の勉強は、まとめまでの過程が追いつかず紹介できません。すみません、要はサボリです。明日は必ずＵＰしますのでよろしくお願いします。

  2004.10.22

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• 強いぞ！ドラゴンズ。

  普段まったくテレビを見ない私も気になるのは、日本シリーズです。今日は、一方的な試合運びで、見ていて（仕事をしながら、中継をたまに見ると、点が加算されています。）今の所　８対０、強いです。西武の戦略かもしれませんが、最後までもつれそうですね。まあ、名古屋で胴上げ間違いないと思います。セールにいかなきゃね。欲しいものが、安くなるのを祈ってます。【不動産の学習　５回目】■マンション登記簿の読み方■　▼区分所有建物とは、１つの建物でありながら独立し区分された部分（専有部分）が　　多数ある建物をいい、マンション・オフィスビル・ショピングセンターなどがある。　　但し、専用部分の他に共有部分があり、共有部分の表示は、登記簿上には記載されない。　　規約により指定の場合は、その旨を登記する。　▼マンション登記部の表題部は、建物全体を示す｢一棟の建物の表示｣と個々の部屋を　　あらわす｢専有部分の建物の表示｣の２つからなる。　▼　マンション床面積の計算方法　▼　　マンションの専有部分について、登記簿上の床面積は、分譲パンフレット記載の　　床面積よりも少ない。　　なぜか？　（建築基準法）　壁芯計算法→　壁の中心線より囲まれた部分・・分譲のパンフレット　（不動産登記法）内法計算法→　床面積は、内壁で囲まれた部分・・登記簿　▼敷地に関する権利の表示について　敷地に関する権利は、通常所有権、土地を借りてマンションを立てる場合は、賃借権もしくは　地上権となる。　昭和５９年の改正建物区分所有法の施行により、敷地に関する権利は、原則として建物専有部分　と分離して処分することができない。　→　この専有部分と分離して処分することができない敷地の権利を敷地権という。　

  2004.10.21

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• おそろしや～。

  今日は、すんごい雨と強風でしたね。みなさんの所は、大丈夫でしたでしょうか？私の会社でも早く帰りなさいとの放送が昼から入り、夕方すぐに帰りました。が、せっかく時間ができたので　町の運動療育センターに向かいましたが、受付の人に｢台風の影響で１９時に終わります。（いつもは２１時まで）｣といわれ、あまり時間がないので諦めました。近所に行くスーパーも続々と閉店していましたね。トイレ掃除の道具を新調すべく買いにいったものの、閉まってました。（涙）まあ、せっかくだから近所にある、座れる本屋に久々に行き、アマゾンで売れているビジネス書のケンカ哲学（糸山　英太郎）を読み終えました。立ち読み程度で読んでいたのですが、おもろいです。ＪＡＬの買占めや、ご自身からの復活もしっかり書かれていて資産５４００億？だけのことはあるなあと。帰ってから金儲け哲学を読み直してると　２年前の執筆時で資産４１５０億だから２年で１０００億以上増やしているようです。外の天気もすごいが、この糸山さんもただもんではないです。本を書いてアマゾン１位で儲けなくてもいいわけで、思うことを好きなだけ書いてます。かっちょええです。糸山さんが主宰する政経塾なんてのもあるようで、年間１３０万位だったかな？こんな方と、お話できるようなら、すんごい事になるんだろうなと。まだまだ６２歳だから、自分もこういう方達に触れられるように早く自立しないと思いましたね。（早速、宝地図に書き込む自分は、とても単純。）読まれてない方は、２冊ともオススメです。一気に読めちゃうから。このケンカ哲学、２度目を読むために、近々に買います。昨日は、違う本を２冊買ったし、図書館で５冊借りたし、アマゾンで２冊きてたので控えときました。（笑）【不動産の学習　４回目】■建物登記簿の表題部について■▲建物登記簿の表題部には、所在・家屋番号・種類・構造・床面積および　それらに付随する事項を記入する欄がある。（１）所在・・土地は○○町○丁目、建物の場合は、地番の○○番地○○まで記載。（２）家屋番号・・通常建物の敷地の地番と同じ番号を用いる。　　　　　　　　　２筆以上の土地の上に建築されている建物の家屋番号は、建物の　　　　　　　　　１Ｆ部分が建っている面積が多い土地の地番で表示する。（３）種類・・・・建物の用途を示しており、居宅・店舗・工場がある。（４）床面積・・・各階ごとの床面積を平方メートルで表します。　　　　　　　　　土地とことなり、小数点第２位まで表示する。建物の建築年月日を知るには、｢原因および日付欄に記載｣される。但し登記されていないケース有。■建物に関する登記の種類について■　・建物を新築した場合・・・表示登記+保存登記　・古い建物を取り壊して・・・新築の登記＋古い建物の滅却登記も必要。　　新しい建物を建てた場合　▼表示登記に必要な書類（建築及び増改築後　１ケ月以内に申請必要、土地家屋調査士に依頼）　　　登記申請書・建物図面・各階平面図・所有権証明書・住民票　　▼保存登記とは、所有者が誰であるか明らかにするもの。正確には所有権保存登記という。　　　（司法書士に依頼）　　保存登記をしないと、所有権移転登記・抵当権設定登記ができない。　　また、建物の所有権を主張できない。　▼滅却登記は、土地家屋調査士に依頼。建物を解体後、すぐに行う。　　現存しない固定資産税を支払わないため。

  2004.10.20

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• ハスキーボイスな自分

  お風呂に入ってから夜風に当たってしまったのと、先日までのセミナー他で普段使わない声を使ってしまい、声がでない。のどが痛いとでも言えばいいのか、わからないが声がかすれる。声変わりは、中学以来だからみょーな体験をしている。たまに咳こむので、風邪が治れば直るんだろうと、気楽に考えてると友人から　しょうが湯を飲んでみたらとすすめられた。仕事の帰りのタイミングが悪いこともあって、なかなか買いにいけていない。まあ、しっかり寝ていればなおるはずです。セミナー準備で暫く、お休みしていた不動産の学習再開しました。【不動産の学習　３日目】■土地登記簿の構成■１）土地登記簿には、所在、地番・地目・地積およびそれに付随する事項　　を記載する。（ポイント）登記簿に書くときに、金額・数量・年月日等の数字を記載する時に　改ざんできないように、｢一、ニ、三｣を使わず｢壱、弐、参｣という文字を使用　また十は○を使います。　地番と住所は、まったく違います。　　１つの土地を特定するために、その目的に応じて２つの方法がある。　（１）地番は登記で使うもの。　（２）住居表示は、郵便配達で使うもの。２）地番・地目・地積について　・地番は、法務局に備え付けてある住居表示実施に伴う新旧対照表による。　・地目は、土地の用途をしめしたもので　宅地・田・畑・山林・原野・雑種地　　公衆用道路にわけられる。　　・地積とは、土地の面積を示したもので、平方メートルで表す。　　ｍ^2は（ヘイベイ）と略される。　　１坪は、3.3ｍ^2と言われるが、正確には0.3025という換算地で計算される。　　１坪は、１÷0.3025＝3.305785m^2　　　200m^2は、200x0.3025＝60.5坪　、200坪は、200÷0.3025=　661.15m^2３）土地の分筆について　　１筆の土地を２筆移譲に分けることをいいます。　　　　例えば　３５番を分筆　　→　　３５番１　と　３５番２　となる。　　この時、３５番を元番、分筆後の１や２を枝番といいます。　　また分筆登記には、地積測量図が必要です。

  2004.10.18

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• 

  ７名参加の宝地図セミナー

  先日に駆け込みの申し込みがあり、最終的に参加は７名。私の感想としては　すんごい、楽しかった～です。この写真は、参加者のみなさん、スタッフ他で撮影したもの。 とっさんこと水島さんとのジョイントって形でしたが講師をすることは、とっても楽しいです。教えてるんだけど、教えられている。ワークショップって形だったから、みんなが持ち寄った写真や、やりたい夢を配布したＡ１サイズのコルクボードに自由に作られていました。みなさん明確になっていて、現在進行形の発展の形だったりするわけです。宝地図を作ってもらうと、その人の考えが一発でわかるので、すぐにラポールが気付けるんですね。どんな事を考えているかわかるので、その分野に関して自分がアドバイスできる事を２、３点　話させてもらって。最後に作った宝地図を発表してもらうのですが、感動する話もありました。みなさんの夢を実現できる応援番長で、このセミナーをやって最高でした。セミナーを終えて、参加された方とお話してると、いろんな所で繋がってるんですね。とっさんとも一段と関係が太くなっちゃたし。居酒屋で５時間　正直、面白かった。そして年内に商業出版がきまったそうです。（おめでとう！！！！）とっさんに言われたことは、・私が今回やったセミナーは、儲け無し（ほとんど原価）で開催したから応援　したいって　思いが受講されている方に伝わった。・またオモロイ事をやろうよと。（話せませんが）最後に日頃より親身にさせて頂いているＩさん、Ａさんにスタッフとして手伝ってもらい、みんなが楽しいセミナーで終えたことを感謝しています。最後に明日より不動産実務の勉強を再開催します。今後も夢実現　応援番長でがんばっていきます。

  2004.10.17

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• ステーキのあさくまでサラダのみ（笑）

  今日は大府で親子ゲーム会の手伝い。友人のスタッフと集合して向かう途中、昼食を取る必要があったので　ステーキのあさくまに入りました。あさくまはサラダーバーがあったからです。野菜を存分に食べれてない、無限健康生活中の私は、席につくなりすかさず店員と交渉。｢お肉が食べれないベジタリアンなんすけど・・。｣だったら、このお店にくるなよ～って感じの対応。｢サラダだけでいいので、いくらになるか交渉してきてください。（キッパリ）｣ランチが１３５０円。で、店員が戻ってきて　１０００円でよろしいでしょうか？ＯＫ！美味しかったです。サラダだけでなく、スープや体によくないアイスクリームまでありましたから。友人の１人は、ハンバーグランチだったのですが、かなりサラダでお腹を満腹にしたあとハンバーグを食ってましたから、見ていて｢気持ち悪いな～、食べすぎとちゃう？？｣と暴言を吐いてしまいました。その後、大府にあるげんきの郷は、すんごい広くて温泉あって、産直のものが安く売っててＪＡと一緒になってやってるんですが、すんごい人だかり。周りにジャスコ他大型スーパーがないのも手伝ってか大盛況でしたね。気分転換、リフレッシュできるでしょうね。親子ゲーム会では、楽しい１日となりました。手伝ってくれたＦさん、Ｍさん、Ｏさんそして素敵な機会を与えてくれたＭさん、ありがとうございます。

  2004.10.16

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• 週末に向けて準備の１日

  今週末は、土曜日にＪＣの友人が、大府で家族の会を開かれるようでそのお手伝いとして親子のゲーム会をお手伝いしてきます。３０名くらい、大府の　げんきの郷　って所。いい所らしいので楽しみ。あと、日曜日が自分が講師となって宝地図のセミナーをやります。現在参加者４名、レジメ案は頭の中でまとまったので６時前に起きてまとめておりました。初講師でセミナーを主催することは、今年の目標の１つが形となったものです。友人のとっさんこと水島さんに　小冊子でアマゾン１位になった話や商業出版デビュー間近の話をしてもらえる事になっており、夢が実現したのも宝地図がきっかけだったようです。ハイテンションのまま、迎える週末は、とても楽しみだし、どんな事になっていくのかとても楽しみです。

  2004.10.15

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• 友人の方から本が贈られてきました。

  その本というのは、小林正観さんの本で、｢お金と仕事の宇宙構造｣という本です。パラパラとめくってみていると、お金の使い方がとっても面白いです。行列で並んでいる所のお店にはいかない、そうです。暇なお店は、あまりおいしくないですが暗示を掛けるそうです。｢私の体の一部になってくださって、ありがとう♪｣暇なお店でお金を使うことで、本当にお金を生かすという考えによるものです。はやらないお店にいけば、新たなお金の流れができ、豊かになると書かれています。これまたすんごい発想だなあと感じました。まだ読み始めたばかりですが、サイン入りの本には感動しました。Ｔさん、ありがとうございました。【不動産の学習　２日目】■登記簿の構成■１）登記簿とは、不動産の物的概況及び権利関係を知る基本的な情報をいい　　不動産の歴史を知ることができます。２）登記簿の構成は、表題部、甲区、乙区の３つから構成されている。　表題部には、不動産の物的概況を示す部分　　　　　　　（土地）→　所在・地番・地積　　　　　　　（建物）→　家屋番号・種類・構造・床面積が記載　甲区　には、所有権に関する事項、すなわち所有権保存、所有権移転および　　　　　　　その仮登記ならびに処分の制限に関する登記が記載。　乙区　には、所有権以外の権利、抵当権、地上権、地役権、先取特権、　　　　　　　質権及び賃借権等の設定変更、移転及び消滅の変さいが記載。３）閉鎖登記簿とは何か？　　・合筆、区画整理により消滅した地番の登記簿　　・建物滅失の登記をした場合の登記簿　　・コンピュータ様式に移行した為、使用されなくなった登記簿　　・登記簿の枚数が多くなり新様式に移記した場合　土地の登録用紙は、５０年間、建物の登記用紙は３０年間　保存される。　　　　

  2004.10.14

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• 心地よい時間を過ごす。

  仕事を終え、定例となっている町が運営する療育センターに行っておりました。時間は２時間、ランニングに始まり、自転車も漕いで　汗ダクダク。３日前は、郊外を走りましたが　坂道でバテてしまい、思うように走れず。悔しい思いをしたので、勝手に力が入っていました。帰りに近所の大型スーパーで閉店前の割り引きカットフルーツを家で食べ家で１０日の講演で知り合ったピアニストの小林五月さんから頂いたＣＤを聞きながら、心地よい時間を過ごしていました。昨日から勉強を始めた　不動産の内容をシェアします。まったく知識がなかったので、気付きが多かったです。【不動産学習　１日目】テーマ：不動産登記簿を読む。１．不動産登記制度・・不動産が誰の所有であるか、どんな権利がついているか確認するもの。　・登記をする理由は、第３者に不動産に関する権利を主張するため。　・Ａさんが同じ土地を２人に売買する（ニ重譲渡）場合、他人に主張する必要がある。　（民法上、有効らしい。なぜかは不明）２．登記簿を見る時に注意するポイント　　　１）短期間に繰り返し売買されているような不動産を買う場合、前の持ち主に現在の　　　　登記簿上の所有者に本当に売ったのかたずねることも重要。　　２）転売差益を目的とした土地転がしもあるので、必ず最新の謄本をみる必要がある。　　　　謄本の最終項に、謄本を作成した日付があるので、チェックすること。　　３）コピーした謄本は改ざんの恐れがあり、相手に疑念がある場合は、司法書士に相談。

  2004.10.13

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• 不動産道場の勉強会で学んだこと

  第２回目の道場の勉強会をアジトで開催。食事は、無限健康中でサラダのみ。今日は藤山さんの４６の秘訣の後半をＩＳさんがまとめてこられた。大家道のポイントは、・何事も業者任せにせず、自分でも迅速に対応する大家であること。・業者は、上手く利用・お付き合いすること。・管理業務のシステム化・大家道は、月単位の居住権売買業と考え、空室の賃料は手にできない事　を肝に銘じること。・物件は、３６５日休まず働き続けるパートナーであるので、品質を一定レベル　まで保つ努力を怠らない。東京の不動産投資をしている方々に話しを聞くと、都内だと手がでにくいので傾向として、北海道の札幌や函館、釧路あたりが多いという。話を進めていて、１件目は近隣の場所を持ち、エンドユーザの生の声を聞いて大家道を楽しむのもいいと。そういう声を聞いて対応していくことで勉強になるとの話を聞き、自分も１件目は、投資＋居住用物件と決めているので目標に向けて土地を探さなきゃです。それと、友人の順々々さんより紹介頂いた　不動産実務百貨Ｑ＆Ａがアマゾンから届きました。（御紹介ありがとうございます。）実務に長けた本で、ぶ厚い本なのですが１日１項目、勉強することにしました。復習もかねて、ポイントを日記に掲載していきます。（自分のはげみとして。）来年の宅建を受験するために年末より勉強を始めます。友人のＩＭさんは、実家を不動産投資として、アパートの着工の時期のようです。見学して実践から学べるものを　色々勉強できればと考えています。

  2004.10.12

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• 成功の９ステップ同時開催のゲーム会に参加

  友人のＭさん主催の成功の９ステップ同時開催のゲーム会に参加してきました。ゲームの進行は、まず自分でゲームをやる、次にチームで対戦するといったものとなりました。私のチームは５名のうち、３名がファーストトラックを抜けましたが、時間を考えラットレースを抜けてしまった自分を後悔しました。抜けれなかった２人は、高給の医師とパイロット。チームでの戦略が失敗でしたね。もっと考えることはあったかも知れないし。助ける/サポートするためにもっともっと考えることはあったはず。チーム戦略として、抜ける人数を確保するために、２人を置き去りにした自分が本当に良かったのか、反省しています。次回に生かしたいです。その後、９ステの説明でした。数週間前に参加したのを振り返ることができるビデオに変わっていました。いや～、またスイッチが点きました。９ステップ後、何度も何度も９ステップの本やテキストを読んでいます。毎回、違いをもたらす違いを気付いています。もっと、大胆にどんどん突き進んでいきたいです。

  2004.10.11

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• 思いは通じるもの

  中村文昭さんのセミナーに７０名以上の方に来ていただき、多くの方の感想が満足されていました。焦点を変えると、中村さんのように　濃い人生を送られた方ってたくさんいると思います。普通の人と中村さんの違いは何かを考えるとぜったい、やり遂げる/やってみせる　という物があったこと。セミナーでは、はら　を据えるという表現をされていました。ものを欲する時代に、出遭った田端社長からお金を得た時に、欲しいものっていっぱいあったけど、欲しいもの以上に、自分の人間力を高めないとと指導して下さった、気合みたいなもんがあったから今の中村さんがあったんでしょうね。今や伊勢でクロフネカフェを立ち上げ、ブライダル事業の社長傍ら全国で口コミで講演しまくってる方です。名古屋でも３部作の第２部として、伊勢物語（一からの出直し）と題し、伊勢に戻ってクロフネカフェを出すまでの苦労話を１１/７に、今後自分はどうしていくのか？って話を　第３部として来年の１月に開催します。みなさんのスイッチが点いていたような気がします。もっと、中村さんに触れ合って自分の目標に向かって　やり遂げて欲しい。そうすれば、もっと日本はよくなる、面白くなる、そう感じました。

  2004.10.10

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• 中村勘九郎、最高！

  ３ケ月ぶりかな？歌舞伎鑑賞に大阪へ。７月にニューヨーク公演の凱旋公演　平成中村座　夏祭浪速鑑　をみました。以前、東京で見た演目では、あったのですがニューヨークバージョンというのを期待していきました。いや～、すんごいです。これを大阪でというか、東京の人、可哀相です。大阪でうける演目でした。歌舞伎を超えたエンターティメント。だって、歌舞伎でニューヨーク、ニューヨークが流れるんですよ。お客が喜んでもらうために、枠をどんどん取っ払っていっています。歌舞伎＋αの世界。最後は、スタンディングオベーション。会場が１つになってました。そりゃ、なります。サイコーでした。日程があえば、もう１度見たいくらい。勘三郎襲名に向けて、自分が好きなことを面白く、アレンジしてお客を魅了していく。出し惜しみなんてしてません、いつも全開です。セミナー続きで活動していましたが、歌舞伎や文楽のように創り出してみせているものへの興味もどんどん引き込まれています。もっと、もっと時間を作って触れていけれる自分になります。

  2004.10.09

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• ゲーム会を終えて

  当日、仕事とかで数名の方が欠席されました。雨もひどかったこともあり数名になるんでは、ないかとも思いましたが１３名くらいの方が参加され楽しまれました。今回は、初の２０２ということもありどうなるか、一抹の不安もありましたが無事終えることができ、来月以降もこのスタンスでゲームを進行しようと考えています。参加頂いた皆様、本当にありがとうございました。

  2004.10.08

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• 明日は、キャッシュフローゲーム会

  １９名の方を迎えてゲーム会を行います。今月は、初めて２０２を導入します。主催者の私達も数回しかやっておりませんので、手探りの状態での開催となりますがパプニングを楽しんでできたらと思っています。昨日は、計画通り町の運動施設で約２時間汗をかきました。今日は肩がちょっと張っていますが、心地よかったです。【いいこと　その１】来月は、各地でマラソン大会など、大会が続くようです。私もまずは５ｋｍのコースを参加します。【いいこと　その２】帰りに果物を買いに行ったのですが、２１時すぎに行くとカットフルーツが安くなっており、今日の朝の分も含めて２コも買っちゃいました。（これも１つのシンクロでしょうね。いつも行くお店でなく、ふらっと立ち寄ったらお安く買えることになったので。）【いいこと　その３】なんと、体重計にのったら１kg落ちてました。（びっくり。）【決意　その１】毎週、この運動施設でトレーニングすることに決めました。最低でも週３回なので、週末に１回と、土日に町が契約している大学のプールで、泳ぎたい（最近泳いでないから自信ないなあ、）と思います。今週末は、中村文昭さんのセミナーがあります。６０名弱の参加のようで、多くの方との　ご縁を楽しんできます。私は主催者側なので、しっかり楽しんでもらう側だった。（笑）

  2004.10.07

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• 雨続きで運動不足（パターンを変えないと。）

  週３回、３０分以上の有酸素運動。これは、成功の９ステップで学んだこと。で、できていない。雨のせいにしたり、気分のせいにしたり、全て自分でまあいいや。って思ってしまっているからなんでしょうね。今朝は早く起きたので、走りに行こうかと思ったけど、今読んでいる本をもう少し読んでおきたかったので、本を読んでおりました。その本の題名が　人生と財産　本多静六さんの本。財産を築くには、法則があるようです。小さな芯ができてしまえば雪だるまと一緒。勉強になります。今日は早く、退社して友人のＭさんとのアポ後、町の運動施設にいきます。（キッパリ・・右腕をこぶしであげて）なんと３年ぶりだったりします。筋肉痛にならない為には、運動後アミノ酸を取ればいいそう。味の素のアミノ・・・とかってＭＬで流れてた。運動して、じんわりした汗を流します。名づけてだらだら運動。いいでしょ。運動する時くらい、だらだらしてもいいよね。だらだらは全力でなく、程よい程度で。週末に果物５種類を買いに行ったら２０００円以上した。サプライズや。種類を減らして、帰りに果物買いにいこうっと。

  2004.10.06

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• 佐○急便とヤ△ト運輸のサービスの違い

  まあ、私がこんなことを言えたぎりではないが、先日時間外郵便局近くになるため佐○郵便へ荷物の依頼をいった。荷物の出荷前の間近だったのからかも知れないが、目の前にいるのに呼んでも来てくれない。３回位、大きな声で呼んでやっと、きてくれた。その場にいる自分がいやだった、無駄なエネルギーを使っているようで余計にいやだった。対応も悪かった、こういう不平を言う存在ではないが、今後も多くのお客を逃していくことになると思う。歴史を振り返ると、ヤ△ト運輸は、佐○急便に比べると後発である。できていない顧客サービスを徹底することで、信用を勝ち得たのであろう。佐○急便も私が行った営業所だけかもしれない。もし、そうだとしたらＴＯＰの考えが浸透していないし、安心して荷物を預けれない、強くそう感じた。関連する方がいらっしゃったら、お詫び申し上げますが現状を伝えたままです。改善をよろしくお願いします。

  2004.10.05

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• ミニトランポリンを購入しました。

  ９ステップにて学んだ無限健康の中で、会場でもおいてあったミニトランポリンを購入しました。といってもドラゴンズ優勝セールで半額でした。（ラッキー）成功の９ステップで学んだトランポリンの効果について、少し触れておこうと思います。酸素は、命の糧として、非常に重要でガン細胞以外の細胞は酸素を基本のエネルギーにしています。酸素を体内に入れる方法として、深呼吸もありますが　リンパ液を動かすことで浄化する作用があるようです。毎日トランポリンにのることで（１５分程度）、リンパ液が動き綺麗になるようです。深呼吸については、１－４－２のリズム。吸い込む時間を１とすれば、呼吸を止めるのは、４、吐く時間は２で、毎食事の前に１０分程度やると効果があるようです。深呼吸だけでも、効果があるのでおためしあれ～。

  2004.10.02

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• 再スタートです。

  今日から再スタート。日記を続けようか迷いましたが、思いを綴っていくことは自分を見直すいい機会と感じています。がんばろっと。

  2004.10.01

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