メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その306

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝ －－－－－－－－－－－第306号（2010年7月31日号） －－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月） 無料相談受付中　 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　 ご相談者様の声　 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 独善的な理事長には、どのように対応するか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200906050000/　 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ 　　●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 3年前から、負担を分散するため、総会の議長を他の理事にお願いしています。 先月の総会で、ある区分所有者から、 「委任状の委任先を記入しない場合は、受任者が議長になる。議長は、当日まで決まらないから、よくわからない人に委任することになってしまう。」 という意見が出ました。 その方は、疑問が残ったままだと、トラブルになる恐れがあるから、早めに改善した方が良い、と考えて意見を出してくれたそうです。 言われてみれば、確かに、そのようにも思えます。 しかし、おかしな人が当日の議長になる危険性はないようにも思えます。 どうしたら良いでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ 　　●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、意外な課題が見つかり、戸惑っていることでしょう。 さて、通常、総会の議長は、理事長が務めます。 一方、他の理事にお願いするのは、負担の分散に役立ちます。 そして、議長は当日、決定しますから、疑問が残ることは確かです。 ここでの問題は、当日まで決定しない人を受任者にする点にあります。 したがって、はっきりしている人を受任者にすればよいわけです。 わかりやすいのは、受任者を理事長にすることです。 これなら、主な役割を果たしてきた人に委任することになりますから、問題は解決します。 ところで、指摘してくれた区分所有者は、どのような方でしょう？ このような方が、より積極的に参加してくれたら、管理全般を大きく改善できると思います。 何かの機会に、声を掛けてみてはいかがでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 小さな疑問が積み重なって、大きな問題に発展する場合があります。 今回の件も、法的な解釈をしていくと、対応可能な内容です。 しかし、そのような内容が増えていくと、いずれ対応を誤り、そこから問題へ進むことが予想されます。 大切なのは、前を向き、できることを積み重ねることだと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 妻が入院して、2週間になります。 治療は、比較的、順調のようです。 入院前、頭痛や極端な視力低下に悩んでいました。 しかし、頭痛は消え、視力も回復しつつあります。 問題は、免疫力の低下です。 感染症予防のため、家族以外の面会は禁止されています。 入院前には、1ヶ月程度かかる、と言われていました。 夏休み後半には、家族の楽しい時間が戻ってくるはずです。 それまで、家族で力を合わせ、しっかりがんばろうと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望　 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ 発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで370,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ　　0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　 （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 駐車場の使用細則を守らない住民がいる バルコニーでタバコを吸う住民がいる 修繕積立金が不足している 小規模マンションでも相談できる専門家を探している。 そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。 マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 ●登録はこちらから ●バックナンバーはこちらから ●メルマガサンプルはこちらから マンション管理適正化法（前半） 区分所有法（前半） 回答集（バックナンバー） マンション用語集