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家を買うことは人の人生で最も重要なことの一つです。プロセスは非常に面借貸倒です。注意すべきことがたくさんあります。注意しないと間違いを犯します。購入量が多いため、多くの人が家を買うためにローンを組むことを選びます。それで、ローンで家を買うとき、あなたは何に注意を払う必要がありますか?今日は住宅ローンのある家を買うときに覚えておくべき9つのことについてお話ししたいと思います。

1つ、十分な頭金

最初のセットを購入したい場合は、30%の頭金を準備する必要があり、2番目のセットの少なくとも1つには40%が必要です(各国の経済政策は異なり、2番目の頭金セットは北京の農村地域は60%-80%です)。貸し手の月収は、月々の支払いの2倍以上にするのが最善です。これは、企業ローンの合格率を上げることで達成できます。

2つ目は、プロビデントファンドを引き出す前に住宅ローンを申請しないことです。

積立基金貸付の貸付可能額は、積立基金の勘定残高に基づいて計算されます。住宅ローンを申請する前にプロビデントファンドを引き出すと、プロビデントファンドのローン額もゼロになります(州のプロビデントファンドと地方自治体のプロビデントファンドのローン額の計算方法は異なります!)

三、返済方法

住宅ローンを返済する主な方法は2つあります。

(1)同等の元本および利息

(2)同等の元本

同額の前払いの圧力が大きければ大きいほど、利子は低くなります。同じ元本と同じ利息の月々の返済額は同じで、月々の返済圧力は低くなりますが、利息は同じ元本よりも高くなります。返済能力に応じてお選びいただけます。

第四に、1年以内に早期返済を行わない

ローン後1年以内に前払いしないことをお勧めします。プロビデントファンドローンの関連規定により、早期返済の一部はローン返済後1年以内に行う必要があり、ローン返済額は返済の6ヶ月以上でなければならない。

第五に、家の賃貸について借主に知らせる必要があります。

この家を借りたい場合は、家の問題を抵当に入れることができることを書面でテナントに通知する義務があります。

第六に、延滞に直面して、時間内に銀行に連絡する

延滞に直面した場合、延滞の理由を通知するために、中国銀行とタイムリーかつ効果的なコミュニケーションを行う必要があります。銀行は通常、収入状況が真実であり、借り手が延滞する悪意を持っていないことを確認したときに、貸付期間の延長の申請を受け入れます。

7.ローンが決済されたら、州建設委員会に行って住宅ローンを解放します

ローンを返済した後も、家はあなたのものではありません。銀行の許可証を建設委員会に持って行き、家が本当にあなたのものになった後、住宅ローンを解放する必要があります。

8.契約を適切に維持する

ローンの期間が長いため、IOUと契約は重要な法的文書です。借り手は、IOUと契約を適切に保管し、紛失しないようにする必要があります。

ナイン、銀行を選ぶ

銀行ごとに異なる方針があります。借り手は、自分の状況やニーズに応じて、自分に最も適した銀行を選択する必要があります。

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