激安競売物件のワケ

皆さんありがとうございます。おかげさまで、ランキングかなりあがりました。もう少しポチとしていただければとっても嬉しいです。 ↓　↓　↓ 最近はワールドカップサッカーで寝不足気味です。 今日はゴールデンタイムの時間に試合がないので、早い時間にブログ更改ができました。 今大会は時差の割には、見れる時間に試合があるのでいいですね。 毎日ワールドクラスの試合は本当にファンタスティックです。 ジャパンも予選を勝ち抜いて欲しいですね。 さて、昨日続きです。 皆さん借地という予想が多いようでした。 昨日書き込み忘れましたが、 この物件の積算価格、１１，９４７，０００円でした。 そいつが、売却基準価格１０８万円（昨日の価格は間違ってました）、買受可能価格86.4万円です。 ありえんてぃーの価格ですね。もちろん、落札価格ではありませんが。 なぜかと言いますと 一番の理由は評価の市場性修正率（３点セットから） 「物件○○は区分所有物件であるが、管理規約がないため、管理費及び修繕積立金の定めがない。駐車場の使用規定もない。敷地権の目的たる土地は（符号１）は、以前、事業所の敷地であったもよう。以上、物件２０は市場性に乏しいから、市場修正率として０．５を乗じた。」 だそうです。 そして、評価価格に占有に伴う減価で０．５、比準価格との調整、さらに競売市場修正率０．７も乗じますので、こうなったそうです。 この物件、所有者の話によると ３０戸ファミリー向けの１棟を賃貸向けにをたてて所有していたそうです。 しかし、平成１９年に区分所有登記して売却しようとしたが、売却できず、管理組合規約もないようです。 つまり１棟ワンオーナーなら問題なかったのですが、今後、区分所有となると、大規模修繕などどうなるの？てことです。当然修繕積立金等もありません。 ちなみにこのマンション、以前に３０戸すべて競売に出ていたようです。 今年に入ってから、あまり競売を見てなかったので、見逃しましたが、不動産投資仲間がこんなのを見つけました。   売却結果。上記は一部ですが、３０戸全部落札されたようですが、このうち３戸が再び出ていました。さ～いくらで落札されるのでしょうかね？ 私？入札締切日の前日、夜な夜な物件調査に行きましたよ。ピカピカの物件でした。 でも、別の物件を検討中だったので、入札はやめました。朝まで悩みましてけどね。最後までお付き合いいただきありがとうございます。ここまできたので、まだな方はポチリとお願いします。