ターゲット

こんばんわ。今日もアパマンの話です。 活動開始前に決めておくべきものですが、仲介業者さんのお話と、現場研修を経て、少し的が絞れてきましたので、まとめておきたいと思います。 ・まずフルローンの物件。 ⇒業者さん曰く数少ないがあるようです。 ・自己資金４００万円で買える物件。 ⇒諸費用から逆算すると５０００万円程度になります。 ・金利３％の２０年返済で回る物件。 ⇒年間３３０万円程度の返済が発生します ・希望するキャッシュフローは１５０万円。 ⇒空室リスク、経費率をのぞいて４８０万円の収入が必要です。 （１）中古物件 空室２０％、経費２０％として、４８０万÷０．６＝８００万の家賃収入が欲しいです。 表面利回り１６％がターゲットになります。 ２０年返済なので、ＲＣで築１５年以内、木造で築５年以内が理想です。 こんな物件、、、、、探せばあるのでしょうか。。。 （２）新築物件 空室５％（！？）、経費１５％として、４８０万÷０．８＝６００万の家賃収入が欲しいです。 表面利回り１２％がターゲットになります。 ・・・この線は薄いように思います。 返済期間が耐用年数を超えるのは避けたいところです。 仮に３０年とれる物件であれば年間返済額は、２５０万円程度になります。 （３）中古物件２ 空室２０％、経費２０％として、４００万÷０．６＝６６６万の家賃収入が欲しいです。 表面利回り１３％がターゲットになります。 ＲＣなら築１０年程度、木造は無理ですね。 少し現実的になってきましたか（？） （４）新築物件２ 空室５％（！？）、経費１５％として、４００万÷０．８＝５００万の家賃収入が欲しいです。 表面利回り１０％がターゲットになります。 これも可能性はあります。 ただ、木造新築で３０年とると信用棄損するようにも思います。。。。 （３）または（４）の可能性を研究したいと思います。