いまさら買付け申込み。

工務店さん紹介のターミナル駅徒歩４分３０坪角地。 価格や間取りについて交渉しながら進んでいます。  概要のプランはすでにいただいたのですが、建蔽率８０％を使い切っていません。 いつもの勢いはどこへ行ってしまったのか。。。    聞いてみると「４ｍ道路の斜線制限」とのこと。 なるほど。  それなら、３階はともかく、少なくとも１～２階は広くできるのでは？しかも、角地緩和で９０％までいけるはず。  役所にも電話して確認しましたが間違いないようです。   今のプランでは建蔽率の消化が６０％、容積率の消化が７５％。  容積率２００％の土地に３階建て、なので敷地の７０％を使えば容積率の消化は１００％になります。 逆にそうしないと回りません。  賃料の平米単価をベースに比較すると、その差は大違いです。 容積率の消化７５％⇒表面利回り８％容積率の消化１００％⇒表面利回り１０．５％   営業担当さんにプラン見直しをお願いすると、「設計士の先生と相談します」とのこと。   交渉中の購入価格については 、「会長と上司に相談します。」。。。。   検討してもらう内容をメールでまとめて送ることにしました。   折角なので、インパクトのある形にします。 希望の内容をびっちり書き込んで、買付け申込書を送りました。価格戸数間取り述べ床面積引渡し日回答期限（１週間後）  これが年内最後になると思います。回答が楽しみです。