盆栽投資日記

1年で10億つくる！不動産投資の破壊的成功法



１年で１０億･･･。
またまたインチキっぽい本です（笑）



どうせ大したことが無いだろうと思って読んだ本なのですが、
うーん、スゴイです、この本！



私は今まで、不動産投資の本は結構読んでいのですが、
そのほとんどが「素人の体験記」みたいな感じで、
あんまり参考になるような本ではありませんでした。



でも、これは全然違いました。いやはやビックリです。



かなり過激なことが書いてありますが、
その理論は金森氏が自分の頭で考えた事で、根拠も本の中でキチンと説明してくれてます。
どっかの教科書に書いてあるような一般論とはまったく違います。



また、



減価償却
ＩＲＲ（内部収益率）
原価法
直接還元法
ＤＣＦ法
キャップレート
ＬＴＶ（借入金比率）
ＤＳＣＲ（借入償還余裕率）
ノンリコースローン
トラックレコード



等の不動産流動化を理解する上で出てくるような単語も、
この本を読むことで、よーく分かると思います。



特に８２Ｐ～８３Ｐの新築ワンルームマンション投資を例にした、
ＩＲＲの計算方法の説明なんて分かりやすくて良いです。



ここだけでも１４００円の価値はあるかも知れません。
ＩＲＲは便利な関数ですからね。
エクセルで実際にやってみると理解が早いです。



ということでこの本から一言です。


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資産を急速に増大させていく過程では、僕は株であっても不動産であっても、各人の得意分野に集中投資することによって、安定性を多少犠牲にしてでも成長性をとる必要があると思います。

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ここは人によって賛否が分かれるところでしょうが、
私は金森氏の説におおむね賛成です。



というか、株でも不動産でも起業でも、
実際に金持ちになった人のほとんどが、このような時期を経て、
金持ちになっているような気がします。



株式投資でよく言われる「毎年の利回りが２０％で１０年後には６．２倍」とかいうのも、
机上の理論ではそうなのですが、現実的にはどうなのかな？と思います。



実際に金持ちになった投資家をみても、最初の数年間は極めて高いパフォーマンスを達成して、
その後、ある程度落ち着く資産額になれば、安全性を高めるために分散させて、
２０％より低いパフォーマンスで運用していく、というのが典型的なパターンだと思います。



２０％のパフォーマンスを１０年、２０年安定して達成していく人も
いるのでしょうけど、どちらかといえば少数派なのかな？と。



・・・。



まあ、この金森氏の言う「得意分野」ってのも、なかなか無いわけで、
結局は分散投資になるというのもまたパターンだとは思いますけどね。