盆栽投資日記

東京から来た不動産鑑定士の方とお話をする。
（最近こんなのばっかり）



話題はやはり、


「キャップいくら？」


です。


（参考：キャップレート）


結構、私もこなれてきたので、
ここいらはこんなもんでしょうってな数字を述べる。
先方はふむふむとメモ。



聞かれたからには聞き返さないとね、と思い


「東京、例えば銀座とかどうなんですか？やっぱり低いんですか？」


となにげに聞いてみる。



「いやぁ、それがついに、なんと！」
･･･と先方から聞いた数字は私が想定していた数字よりずーっと下！
いやはや唖然です。



「銀座でも超一等地のキャップですよ」
とは言っていたけど、あんまりな数値です。
訳が分かりません･･･。



なんでも、銀座のようなブランド力のある立地の物件のキャップは、
６ヶ月前、３ヶ月前と比べても明らかにキャップが下がってきているそうです。



極端な二極化が進んでいるとは聞いていたけど、
これほどまでとは･･･。



・・・。



銀座という土地が特別なのか？
それとも、バブルの再来の象徴的な事例が銀座なのか？



個人的には前者だとは思いますが･･･。
さてさて、うむむ。