盆栽投資日記

ＩＤＵ（８９２２）の第３四半期がでました。
明らかに調子の悪いマザーズオークションにより下方修正かも？
なんて思っていたのですがとりあえず無し。



かわりにこんなＩＲがありました。




マザーズオークション準加盟店（入札代理店）制度導入に関するお知らせ






・・・。







うーん、この制度を採用するという事は
私が妄想していたＩＤＵの夢のビジネスモデルは
やっぱり妄想だったみたいです。



トホホ･･･。



私はこのオークションの成功のポイントは、
売り主でも、買主でもなく、仲介する不動産業者だと思っていました。



売主は適切な価格でスムーズに売却できれば良いのだから、
オークションシステムで有利な条件で売れればそれを使うだけの事。
オークション手数料は売主負担ではないので選択肢が増えるだけです。



買主は情報がたくさんあれば、比較できて利便性が増すので、
メリットといえばメリットだけど、高く買わされる可能性もあるので、
どちらかといえばオークションはマイナスです。



で、不動産業者は？というとＩＤＵの今までの仲介ルールだと、
成約した場合、不動産業者として売主から仲介手数料をもらうのは当然として、
買主に業者がついてないケースが多いので、買主からも手数料をもらえる確立が高い
という事がメリットとしてあったと思います。



買い側の業者として媒介業務を行えるのはＩＤＵの正規代理店だけです。



つまり、物件をオークションに出してさえしまえば、
その物件を買いたいと思っているお客さんを押さえている買い側の不動産業者がいたとしても、
ＩＤＵにお金を払っている代理店でなければその物件の仲介に入ることができないわけです。



どうしても物件が欲しければ、
そのお客さん自らがオークションの会員になって、自分で入札するしか手段はありません。
そのお客さんの手数料は売り側の業者に入ります。



普通に売却できる物件だったら、広告に載せてヘタに業者付の買主に買われるより、
オークションでその業者を排除した売り方をした方が利幅は大きくなります。
業者がこのオークションでの売却方法を売主に提案する大きなインセンティブになります。



多くの不動産業者がそのように考え、ＩＤＵのシステムを使って物件を売り出すようになれば、
買い側専門の業者も仕方なくＩＤＵの正規代理店にならざるをえません。
仲介に入ることができませんからね。



法務局を使わないと謄本がとれないように
ＩＤＵのシステムを使わないと不動産仲介ができなくなります。
夢のビジネスモデルの完成です。




まあ、これは、ちゃんと売れればの話ですけどね･･･。




今回のリリースの


出展物件への媒介業務が正規代理店に限定されているため、成約額・成約率が従来に比べ伸び悩んでいる状況にあります。



にあるように、
正規代理店以外の不動産業者にソッポをむかれている現在の状況は深刻です。



緊急避難的にこの制度を作ったのでしょうけど、これをすると逆に正規代理店の利幅が減ります。
準加盟店の不動産業者が付いた買主の落札ばっかりになってしまったら、
売主の正規代理店は全然おもしろくありません。



これでは高い加盟店料金を払う意味がありません。
単純なインターネットを使った不動産のオークションというだけです。
今までの不動産仲介の商習慣を根本から変えてしまうようなシステムにはなりえません。



･･･ということで私のＩＤＵへの投資は見込み違いでした。
残念です。



成約すると不動産業者が何人もゾロゾロと出てきて、
その人数で手数料を分けるという伝言ゲームみたいな、
現状の不動産売買仲介のやり方を、一掃してくれると思ったんですけどね･･･。



うーん。