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2010.09.24
カテゴリ：5号 鉄骨一棟（1DK）
5号物件（予定）の契約が終了しました。
決済は来月中です。 今回は少し遠くまで出掛けての契約で，凡ミスがありました。 （凡ミス１） 前日に購入しておいた洋菓子（売主さん用，仲介業者さん用）を自宅に置き忘れた。 対応 →現地の洋菓子店でカステラを購入。 （凡ミス２） 収入印紙を忘れていった。休日なのでどうしよう！ 対応 → 現地のチケットショップでは，200円の物しかなく，貼り切れない！ なんと，仲介業者さんの徒歩1分に郵便局の本局があり，何とかセーフ！！ 契約書と重説は，事前にメールでいただいて内容を確認していましたが， 建物部分の価格が物件全体の価格の約３５％しかなく，減価償却を大きく取るために，建物部分を増額してもらいたい旨をお願いしておりました。 ちなみに，売主様は，法人の消費税課税業者さんのため，建物部分は安い方が支払う消費税が安くなります。 そして，当日仲介業者さんから，「直接売主様と交渉して見てほしい。」と言われました。 どうやら，仲介業者さんは，減価償却が収支に与える影響がよく分からなかったようでした。（＾＾； そこで，売主様に，その場で具体的に金額をメモして示していき，売主様にも数十万円のメリットがある旨を説明し，了承を得ました。 ちなみに，手法としては，物件全体の価格に数十万円上乗せし，その代わり建物部分の価格を数百万円アップしていただきました。 これで，物件全体の価格の約６０％となりました！ 上乗せした数十万円を，減価償却という形で，ジワジワと受け取っていくイメージでしょうか？ この辺りの建物価格の話は，たしか先日の和合さんのセミナーで触れられていたお話で，契約の少し前にゴンさんからもアドバイスを受けていました！ 和合さん，ゴンさん，ありがとうございます！！ そんなこんなで，無事に契約が終了し，その足で，とどさんのお宅にお邪魔しました。 長くなりましたので，続きはまた次回！ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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