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2010.10.29
カテゴリ：5号 鉄骨一棟（1DK）
先日，５号物件の決済が完了しました。
某地銀さんの支店に， ・売主法人の社長さん ・ボク ・仲介業者さん（某仕事が早い不動産屋さん） ・司法書士さん ・抵当権者の銀行担当者さん が集まりました。 ちなみに，契約時には， 売主さんと仲介業者さんに カステラを持参し， 今回は，司法書士さんも加えたお三方に 手土産を持参しました。 そうした気遣いのお陰か， はたまた，減価償却アップ作戦を実施する際， 売主さんの手取額も数十万円分アップしたからか， 固定資産税の日割り清算をしなくてよいと， 売主さんから自主的に言ってくださいました。 ありがたい（＾＾） また，仲介業者さんとの雑談の中で， 今月だけで，買取の案件が５０件とか１００件とか あるとのこと・・・。 ビックリです。 さて，その足で管理会社さんに直行。 昼食を食べながら作戦会議。 現地に移動し，空室内部を見て回りました。 見るからに汚い部屋は，方針が立てやすいです。 クロス，畳→ＣＦ，木部塗装といったところで・・・。 迷うのは， クロスの一部だけが汚れてるとか， ＣＦが一部痛んでるとか， 洗いで落ちるかどうか微妙な汚れがあるとか， 動くけど大きくて古いエアコンがついてるとか・・・。 まあ，各仲介業者さんに「キレイな物件」として 覚えていただこうとするなら， 使えそうなクロスやＣＦやエアコンも， 替えてしまった方がイイのかもしれないです。 ただ，最終的には，空室はたっぷりあるので， ひとまず内装がマシそうな4室を， リフォームなしの代わりに安めに募集してみて， 反応を見ながらリフォームも検討していく， ということにしました。 4号物件からのＣＦもあるので， 安易に家賃を下げずに，リフォームしながら 粘ってみたいかな～と思っています。 というわけで，現在リフォームの見積中です！！ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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