まるこさんの物件見学。好立地・高利回り・低入居率(^^; ファミレス談義。畳の上敷き、ついに決着。
昨日、まるこさんの物件見学会に参加させていただきました。他の方も書いておられるとおり、木造の償却期間をふた回り以上経過していて、空室の中にはかなり刺激的なお部屋もありました(^^;ただ、最後に見たお部屋は、大掃除+畳の表替えだけで、格安家賃にすれば、埋まるように思いました。そのことが気になって、帰宅後、すぐにネットで周辺の銭湯を調べてしまいました(^^;ともかく好立地。低入居率なのに高利回りを達成!更に地主さんとも話がついている!数年先が楽しみですね~♪見学会の後は、ファミレスへ。僕は途中リタイアでしたが、非常に濃いお話をうかがいました。やっぱり大家業は「人対人」の営業力が重要なんだな~と改めて思いました。あと、見学会では、初対面の方とお会いできるのも嬉しいですね♪linkさんろび~なさんIさん今後ともよろしくお願いいたします! さて、4号物件(築古RC1棟)で、入居申込み後に、畳の表替えをするかどうか交渉していたお部屋。ダニが気になるのでカーペットはNGとのことで、畳の上敷きという商品を提案していました。しかし、やはり入居希望者さんは、どうしても畳の表替えがいいそうで、そのためなら更に礼金3万円アップしてもよいとのことでした。というわけで、結局畳の表替えになりました(^^;先日、表替えを依頼した業者さんは、江戸間だと1畳2,700円でしたが、京間なので1畳3,900円(!)となってしまいました(><)今回は12畳分あるので、結構な金額になってしまいますね・・・。まあ、気持ちよく過ごしていただき、長く住んでいただきましょう!(珍しく、留学生ではない方々です。)でも、安いところ探したいな(^^;